Sunday, May 17, 2020

2020年5月19日(日曜日)ー アップデート



日曜日の午後をどの様にお過ごしでしょうか? 

来週から、アラメダ郡ではコロナによる拘束が緩和される様ですが、SIP(Shelter in Place)は続行の様です。

コロナによって世界中が大変なことになっていますが、ベイエリア、イーストベイの不動産に及ぼしている影響は、とにかく在庫が少ないことです。一年で一番売り時の3、4、5月なんですが、セラーさんは躊躇されている方が多い様です。もちろん、不安なバイヤーさんもたくさんいらっしゃいますが、真剣に探していらっしゃる方もたくさんおり、多数オファーの入る物件も多々あります。価格も上昇中。

やはり、2008年から始まったサブプライムの株、不動産暴落とは違う様です。

我が家は、今の低金利を利用し、30年ローンから15年ローンにリファイナンスをしています。1%弱の金利減少と、期間を短縮することによって、(月々の支払いは多くはなりますが)全体に支払う金利の額がぐーんと減りました。喜んでいます。



では、週末を楽しんでください。明日は雨になりそうですから、今日は日光浴でも!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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Friday, April 24, 2020

2020年4月24日 ー アップデート

4月もあと1週間です。日本はゴールデンウィークを間近。ベイエリアもずいぶん暖かくなりました。昨日はきゅうりとトマトの苗を裏庭に植えてみました。野菜を買いに行くより、家の庭から取れたら、便利ですよね。うまく育つと良いのですが。。。。

きゅうり

トマト



不動産市場はあまり動きがないです。そのいちばんの理由はリスティングの数(供給)が非常に少ない事です。コロナで皆さんがロックダウンになっていますし、物件の見学にも制限が出ています。日曜日のオープンハウスも現在できない状態です。セラーさんは現在の状態では、正当な価格で売り手がつかないことを懸念し、少し様子見です。

が、物件を探していらっしゃるバイヤーさんは沢山いらっしゃいます。バイヤーさんは、この様な状態ですから、交渉が可能だと思っていらっしゃる方が多いです。もちろん、その通りです。が、断固交渉に応じないセラーさんもいらっしゃいます。

この非常時期が普通に感じられる様になってきた今日この頃ですが、どうぞ、安全な週末をお送りください。

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Friday, April 17, 2020

2020年4月16日 ー アップデート




子供達の2週間の春休みも今週末で終了。

月曜日からは、Zoomにて再度、遠距離学習の始まりです。あまり文句も言わずに過ごしている様ですが、メリハリのない生活は長続きすると辛いですね。春休みの日本旅行はもちろん、キャンセル。夏休みもこの調子で行くと、旅行制限があるのでは?とりあえず、予定が立てられなくて困っている方がたくさんいらっしゃると思います。

さて、カリフォルニアは、なんとかCovid19を抑制している様です。それはありがたい事です。

不動産はどうなっているかと言いますと、本来で言えば、この時期、一年で一番の売り時です。3月から6月の学校が夏休みに入る頃は大変忙しい時です。が、今年はそういうわけにはいきません。セラーさんは沢山いらっしゃるのですが、正式にMLSにリスティングをされていらっしゃる方は少ないです。現在様子見されていらっしゃいます。

また、リスティングをしたところで、もちろん、バイヤーさんも沢山いらっしゃるのですが、物件見学が簡単にできない。という難点があります。見学する前にまず、インターネットで物件をチェック、(これは皆さん以前からされている事ですから、問題はないでしょう。)ローンを組む方はプレアプルーバル(もちろん、今までだってプレアプルーバルはあれば越した事がないのですが、現在はその手紙が必要です。また現金購入の方は資金があることを証明)。

バイヤーエージェントがセラーエージェントに見学のリクエストを送り、バイヤーさんはいくつかの書類に署名をし、物件のある地域の条例に従って、見学を進める事ができます。

また、オファーを提出することになった場合にも、以前より提出する書類が何枚か増えました。これらは、コロナに関する書類です。書類はバイヤー、セラー両者を守り、誤解が生じない様にカリフォルニア不動産協会の方で、作成されました。

ローンの利子はまだまだバイヤーさんにとってや有利です。が、ローン会社によっては、クレジットスコアーを以前より高く要求したり、頭金の率を上げてきたりしていますから、少しはローンが降りにくくなっているのかもしれません。

では、良い週末をお送りください。

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Wednesday, April 8, 2020

Covid 19 & Your Home

Covid 19とともに、経済が不安定で、不動産のことも少し心配では?

これからCovid19と不動産関連の情報を流してきたいと思います。ご興味のある方は下記からお申し込みください。(登録が必要ですが。。。。)もちろん、日本語での応対もしています。

FREE 6 Pᴀɢᴇ Gᴜɪᴅᴇ: COVID-19 & 🏠YOUR Hᴏᴍᴇ🏠.
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 What to Expect with the Real Estate Market Virus Economics: Coronavirus & Commerce Safe Selling: Stay Healthy While You Sell Your Home Remaining Calm During a Crisis  & more helpful tips.
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2020年4月8日 ー アップデート




水曜日の午後。

今朝は何をしたと言いますと。。。。トイレットペーパー購入のためにコスコに行ってきました。実は、今週に入って、もうすぐ、トイレットペーパーが無くなるので、まずは色々とオンラインで探しましたが、ほとんどだめでした。配達してくれるところは見つかりませんでした。また、在庫があるかどうかもあやふや。。。。

Next Doorのウェブサイトでまずはローカルな情報を収集して、昨日はターゲット二軒、Walmart1軒に行ったんですが、ターゲットは売り切れ。Walmartはあるみたいですが、トイレットペーパーが4ロールのパッケージのものを一人ワンパックのみ。それでは、家族4人で2−3日で終わってしまいます。

今日は朝から、心を決めて行ってきました、コスコに。。。。中に入るまでは45分くらい待ったでしょうか?でも、皆さん穏やかに待ってましたし、トイレットペーパーもちゃんとありましたし(30ロール入り)これだけあれば、2週間は大丈夫でしょう。と、達成感有りで、帰ってきました。

こんな生活がこれからも続くのでしょうか? もちろん、コロナのコントロールが可能になるまでは、仕方がないのですが、そろそろ、皆さん、(私も含め)疲れ気味では?

できるだけ、規則の正しい生活を送って、ストレスをためません様に。。。。本当、病院で働いてくださっている方々には頭が上がりません。

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Friday, April 3, 2020

2020年4月3日 ー アップデート





早くも金曜日です。今週はどうでしたか?

お家での待機ですが、がんばってられますか?

今週の初めに、アメリカ政府の方から、住宅不動産売買がEssential Businessの仲間入りとなり、色々と規制はあるのですが、必要に応じて、ビジネスを再開できるとのことです。と言いつつ、毎日の様に新たな情報、規制の追加など、困惑するばかりです。

私個人の不動産エージェントとしての立場は、この時期はお客様には不動産売買について勉強して頂くことに力を入れています。今、物件をみに行ったり、また、オファーをかける方がどれほどいらっしゃるでしょうか? もちろん、どうしても、という方がいらっしゃれば、法に従ってできる限りのお手伝いはいたします。

さて、いくつかホームオーナーへのお知らせです。

Property Taxは4月10日が締め切りですが、コロナのために失業された方などには、罰金が課されることなく、延期ができる様です。下記はアラメダ郡の詳細です。
https://treasurer.acgov.org/taxcoll/index.page


また、タックスリターンは4月15日がファイリングの最終日でしたが、7月15日まで延長になりました。詳細はこちら。
https://www.irs.gov/coronavirus

また、コロナが原因で住宅ローンの支払いが困難なホームオーナーに90日間の住宅ローンの支払いを緩和することが可能であるという内容をカリフォルニア州知事より知らせが入っています。下記をお読みになり、ご自分のローン会社へお問い合わせくださいね。
https://www.gov.ca.gov/2020/03/25/governor-gavin-newsom-announces-major-financial-relief-package-90-day-mortgage-payment-relief-during-covid-19-crisis/



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Wednesday, April 1, 2020

Just Sold! 337 Chris Cmn #105 $358,500

In spite of our current situation, we managed to find a great buyer who was happy to invest in this wonderful condo in Livermore!  The price was right! The location was great!

Thank you for all who involved with this transaction!  Wanna see more photos? Go to: http://337chriscmn105.bayareamodern.com/

世界が揺れておりますが、幸運にも、このコンドミニアムを愛してくださるバイヤーさんが見つかり、昨日ぶじに登記も終わり、クローズできました。関係者の方々、どうもありがとうございました! 






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Monday, March 30, 2020

2020年3月30日 ー アップデート



Bay Area, Shelter-in-Place3週間目に突入しました。皆さん、サバイバルムードでしょうか? まだまだ、続く様なので、長期戦で頑張らなければいけませんね。

で、私は日曜日に何をしたかというと、家の掃除。。。。今のお家10年以上住んでいるんですが、大掃除をした事がないので、やたらと、ホコリがたまってました。が、無視してました。家に長い間いると、嫌なところがたくさん見えてきて、、、、埃の溜まるところは、手が届かないところばっかり。天井がなくて、ビームがさらけ出されてるんですが、その上にホコリが溜まるんです。それに、どでかい天井窓があるんですが、それも、やっぱり汚れてくる。手が届きそうで届かない。



で、このスティームクリーナーを誕生日に買ってもらったので、これで、綺麗にしてみました。結構気持ちいいくらい綺麗になりました。長ーい棒が付属でついているので、かなりの場所まで届きます。

さてさて、あなたの週末はいかがでしたでしょうか?

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Friday, March 27, 2020

Berkeley Real Estate Newsletter - March 2020 edition

おはようございます。

バークレー不動産近況報告です。最新のものなんですが、すでに、内容が古い?様な気がします。。。。

が、この2月の内容と来月の3月の内容を比較して、状況を把握するのに良いかと思い、こちらに添付しておきます。

どうぞ、みなさん、おうちで待機でがんばってください。

良い週末を!



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Thursday, March 26, 2020

2020年3月26日 ー アップデート




ベイエリアの外出禁止令11日目です。

いつもながら、朝わんこと散歩に入っています。ここ2、3日、散歩中に全くどなたとも出会いません。いつもなら、最低、3人+3わんこくらいには会うんだけれど。。。。犬の散歩も辞めちゃったのだろうか? みんなお家にいるんだろうけれど、本当に静か。Bay  Bridgeが見えるんだけれど、ガラガラです。

私自身、今日は車に乗ることもなかった。久しぶり。

お買い物は、なるだけ旦那に行ってもらっています。トレーダージョーは人数制限のため、列を作っているとのこと。そこまでして欲しいものはまだないので、諦めたそう。

近所のスーパー、ラッキーはまあまずまず。そんなに買いだめしているわけでもないのだけれど、パスタ類が何故だか溜まってきている。。。苦笑。

私はお米と味噌汁でしばらくは大丈夫。

株価がずいぶん下がりましたが、ここ2日ほどは上昇してます。でも、またいつ下がるか分からないです。結局どの株も売らずにキープしている私。長ーい目で見て投資してますが、かなり、心配かな? 定年もそんなに遠くないし。。。。

さてさて、肝心の不動産。オープンハウス、見学は只今禁止。買う側も売る側もかなり不安な時です。少し、方向が見えてくれば、楽なんでしょうが。。。。

私自身がセラーだったらどうするか? 

売らなければならないのであれば、マーケットに出しますね。少し余裕があるのであれば、市場の様子を伺う。ただ、その余裕が2−3ヶ月であるのであれば、あまり良い結果が生まれるとは思えない。もっと長期の余裕があるのであれば、落ち着くまで待ってみますね。

では、バイヤーであればどうする?

かなり手が出しにくいですね。 購入して、すぐに価値が落ちたらやっぱりかなりのショックです。ただ、金利がまだ安いのと、競争率が低くなっているのは確かですから、以前よりは買いやすい。と、思います。

とりあえず、皆さん、不安ではありますが、お家待機でがんばってくださいね。

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