Wednesday, December 30, 2020

大晦日日記

2020年、いよいよもうすぐ終了。



いかが過ごされましたか? 健康で過ごされたことを望んでいます。


我が家族といいますと。。。。1月に娘が膝の手術をした以外は、大きな健康面での心配はなしに終わりそうです。

3月から高校生の子供達と、XX才の旦那と4人での親密?な暮らしが始まりました。本当に子供達が大きくてよかったと思います。小さいお子さんのいらっしゃる家庭はかなり大変であったと思います。お疲れ様です。(まだ続きますが。。。。)

トイレットペーパーの購入に非常に時間がかかった、4月、5月。買い置きが好きではないので、今まではしなかったのですが、あれ以来、コスコに行くたびに、必ず、トイレットペーパーを購入して帰ります。(が、今月はまた、完売されてました。がくっり。)

4月の里帰りがおじゃんになり、その航空チケットの払い戻しがとても大変でした。私と息子はユナイテッド航空直接に購入し、2ヶ月ほどで全額払い戻し。夫と娘のチケットは某旅行代理店経由で買ったんですが、それの払い戻しは、Email、電話、手紙、脅しも多少入れてましたが、今月返金されました。100%ではなかったですが、まあ、これ以上関わりにはなりたくないと思い、承諾。

ほんと、大変ですね。世界が、今生きている方々が、今までに経験したことのないことを皆で、経験して、運、不運もありますが、いろいろな所で、この世がいかに不公平に成り立っているかが、なんとなくですが、実感してしまったという、かんじでではないでしょうか?

どんな、いい案件でも、それに伴い、ラッキーな人と、アンラッキーな人がいて、、、、政府から降りる援助金も、もちろん、収入によって限界をつけなくてはならないのですが、夫婦で$150Kまで。。。でも、どこかでどなたかが、$150,001儲けてしまうと。。。。

私のお仕事、不動産はと言いますと。。。。不動産業界は、エッセンシャルワークですので、必要とあれば、物件を見せたり、お客様とお会いしたりします。お会いすると言っても、マスクして、6フィートですから、あまりパッとしません。

日本なんかの様子を見ますと、皆、結構普通に外食なんかしている用に見えるのですが、こちらは大変です。年末に外出規制が強化される前に、何度か、レストランに行きましたが、なんだか落ち着いて、ご飯を食べるという気にはならなかったですね。ウエートレスの防御マスク、シールドなんかみてますと(もちろん、それは、彼らにとっては必要なものなんですが)いいやーお家で食べよーと思いました。

なのに、コロナがどんどん、増加中。カリフォルニア ただいま、最悪です。

予防注射が、出回りましたが、大半の方が接種できるのは一体いつになるのでしょうか?待つしかないのですが、疲れ気味の方も出ていているのでは? 心身ともに疲れます。


が、

どうぞ、もう少し、我慢で、良いお年をお迎えください。来年こそは、お会いできることを楽しみにしています。

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Friday, November 27, 2020

Real Estate Commission (不動産仲介費の答え)

 答えです。

1。これは、難しい質問なんです、実は。。。基本的にはセラーがセラーの雇ったエージェントのブローカーとバイヤーが雇ったエージェントのブローカーに支払います。この額は売却額の%が一番主用です。ですが、額を最初から固定することもできます。

”バイヤーは、エージェントに直接仲介費を支払はなくて良い” なんていうことをバイヤーエージェントからお聞きになることがあると思いますが、こういう仕組みになっているから、バイヤーエージェントはそのようにおしゃるんです。

ちなみに、このコミッションについては、セラーがセラーのエージェントとリスティングの契約書を交わすときに、全体のコミッション、また、バイヤーエージェントへのコミッションをどのようにして支払うかを、決定し、合意の上、契約書に署名します。答えは、2です。が、リスティング契約書によっては、他の答えになる可能性はあります。

2。1で答えてしまったかもしれませんが、仲介費は売却額の%で支払う場合が、99%と言っても過言ではないでしょう。が、もちろん、固定額で契約を結ぶこともできます。 答えは、三番です。


3。仲介費は、交渉可能です。答えは1です。注意をして頂きたいのは、安ければ安い方が良いというのは大間違いだということです。エージェント、また、エージェントの属するブローカーによって、本当にピンからキリまでございます。知識のないエージェント、マーケティングをしない、できないエージェント、責任を持たないエージェント・ブローカーなどなど。不動産は大きな額の買い物ですから、間違いのないように信頼のおけるブローカーを使用する必要があります。

4。三番の5%がメインストリートです。余談ですが、大抵の場合、この5%をバイヤーブローカーとセラーブローカーが折半します。(2.5%ずつ)その中から、ブローカーはエージェントに支払いをします。

5。この1%だけをきけば、セラーさんは、”通常だったら5%なのに1%で済むんだったら、4%も得するの?”なんて思いますよね。でも、そうではないんです。この1%というのは、セラー側に支払う、通常2.5%の費用(4を参照してください)が1%になるということです。が、1%にするためには、1年以内にRedfinを使用して再度、お家を購入するという条件が課されます。また、それも、後で、条件を満たせば、その分を返却してくれるという仕組みなようです。バイヤー側に支払う仲介費については大抵の場合は2.5%です。リスティング契約書を結ぶときにその%を減らさない限りは、変わりません。

    表にしてみました。



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Wednesday, November 25, 2020

Happy Thanksgiving to you and your family!

 


明日は感謝祭です。アメリカでは、家族が最も多く集まる祝日です。今年は、コロナの影響で、なるべく大集合しないようにとのことです。

が、今日はかなり、道路が混んでました。さてさて、来週からどのような展開になるのでしょうか?

どうぞ、コロナにはくれぐれも注意をして、安全な感謝祭をお送りくださいね。


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Tuesday, November 24, 2020

Real Estate Commission (不動産仲介費について)



久々にブログを書いています。お元気ですか?

感謝祭も間近。七面鳥は焼かれますか?

さてさて、今朝読んだニュースにバイヤーさんの不動産コミッションについての理解が乏しいことが上げられてました。特にあまり、金銭のことを聞くのが苦手な方も多いと思いますので、ここに解説したいと思います。

が、まずはみなさんがどれほど理解されているか? 




質問。いくつ正解に答えられますか? 

  1. さて、不動産購入際に生じる仲介費は一体誰が支払うのでしょうか?
    1. バイヤー
    2. セラー
    3. バイヤーとセラー
  2. この仲介費は決まった額でしょうか?または、売れた物件に対してのパーセンテージでしょうか?
    1. 決まった額
    2. パーセンテージ
    3. どちらでもオーケー
  3. 2の仲介費は交渉ができるものでしょうか?
    1. はい、できます。
    2. いいえ、できません。
  4. ベイエリアの慣習は何%か、ご存知ですか?
    1. 3%
    2. 4%
    3. 5%
    4. 6%
    5. 7%
  5. Redfinという不動産会社が1%リスティング費用という広告で宣伝していますが、これを一体どういうことでしょうか? これは説明してください。

お返事いただければ嬉しいです。では、金曜日にお答えいたします。

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Wednesday, May 27, 2020

Eichler Homes (アイクラーのお家)

ジョセフアイクラー(Joseph Eichler)って、ご存知ですか?

MCM(Mid Century Modern,ミッドセンチュリーモダン)の愛好家であれば、きっとご存知だと思いますが、、、、

アイクラーのお家はベイエリア、また、南カリフォルニアに沢山あります。

ここベイエリアでは、マリン郡、アラメダ郡、コントラコスタ郡、サンマテオ郡、サンタクララ郡にあります。

さて、私が所属しているBay Area Modern Real Estateのオーナー (Renee Adelmann)は、マイン郡のNo.1リスティングエージェントでもあり、彼女のリスティングは殆どが、いわゆるかっこいいお家なんです。

その彼女が専門にしているのが、Eichler Homeです。私はずーっとこういったおうちが大好きでいつもこのサイトを見て、いいなーなんて思ってました。

とあることから、お知り合いになり、一緒に働いて早5年となります。

この大人気なお家が今、多数リスティングになっています。というのもCovid19のおかげで、通常であれば、春に売りに出されているはずのものが、遅れているからというのが理由の一つです。

今がチャンス!いくつか選択可能! プールのある物件もかなり人気があります。これもCovid19が理由で、プールに行けない、Shelter in Placeを凌ぐため.

例えば、これ。。。。
http://228mountshasta.bayareamodern.com/         

又はこれ。


プールをお好みでなければ、


他にもいくつか物件があります。素敵ですね。マリン郡は公立学区も優秀です。どうでしょうか? ご質問ありましたら、いつでもどうぞ!

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Sunday, May 17, 2020

2020年5月19日(日曜日)ー アップデート



日曜日の午後をどの様にお過ごしでしょうか? 

来週から、アラメダ郡ではコロナによる拘束が緩和される様ですが、SIP(Shelter in Place)は続行の様です。

コロナによって世界中が大変なことになっていますが、ベイエリア、イーストベイの不動産に及ぼしている影響は、とにかく在庫が少ないことです。一年で一番売り時の3、4、5月なんですが、セラーさんは躊躇されている方が多い様です。もちろん、不安なバイヤーさんもたくさんいらっしゃいますが、真剣に探していらっしゃる方もたくさんおり、多数オファーの入る物件も多々あります。価格も上昇中。

やはり、2008年から始まったサブプライムの株、不動産暴落とは違う様です。

我が家は、今の低金利を利用し、30年ローンから15年ローンにリファイナンスをしています。1%弱の金利減少と、期間を短縮することによって、(月々の支払いは多くはなりますが)全体に支払う金利の額がぐーんと減りました。喜んでいます。



では、週末を楽しんでください。明日は雨になりそうですから、今日は日光浴でも!

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Friday, April 24, 2020

2020年4月24日 ー アップデート

4月もあと1週間です。日本はゴールデンウィークを間近。ベイエリアもずいぶん暖かくなりました。昨日はきゅうりとトマトの苗を裏庭に植えてみました。野菜を買いに行くより、家の庭から取れたら、便利ですよね。うまく育つと良いのですが。。。。

きゅうり

トマト



不動産市場はあまり動きがないです。そのいちばんの理由はリスティングの数(供給)が非常に少ない事です。コロナで皆さんがロックダウンになっていますし、物件の見学にも制限が出ています。日曜日のオープンハウスも現在できない状態です。セラーさんは現在の状態では、正当な価格で売り手がつかないことを懸念し、少し様子見です。

が、物件を探していらっしゃるバイヤーさんは沢山いらっしゃいます。バイヤーさんは、この様な状態ですから、交渉が可能だと思っていらっしゃる方が多いです。もちろん、その通りです。が、断固交渉に応じないセラーさんもいらっしゃいます。

この非常時期が普通に感じられる様になってきた今日この頃ですが、どうぞ、安全な週末をお送りください。

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Friday, April 17, 2020

2020年4月16日 ー アップデート




子供達の2週間の春休みも今週末で終了。

月曜日からは、Zoomにて再度、遠距離学習の始まりです。あまり文句も言わずに過ごしている様ですが、メリハリのない生活は長続きすると辛いですね。春休みの日本旅行はもちろん、キャンセル。夏休みもこの調子で行くと、旅行制限があるのでは?とりあえず、予定が立てられなくて困っている方がたくさんいらっしゃると思います。

さて、カリフォルニアは、なんとかCovid19を抑制している様です。それはありがたい事です。

不動産はどうなっているかと言いますと、本来で言えば、この時期、一年で一番の売り時です。3月から6月の学校が夏休みに入る頃は大変忙しい時です。が、今年はそういうわけにはいきません。セラーさんは沢山いらっしゃるのですが、正式にMLSにリスティングをされていらっしゃる方は少ないです。現在様子見されていらっしゃいます。

また、リスティングをしたところで、もちろん、バイヤーさんも沢山いらっしゃるのですが、物件見学が簡単にできない。という難点があります。見学する前にまず、インターネットで物件をチェック、(これは皆さん以前からされている事ですから、問題はないでしょう。)ローンを組む方はプレアプルーバル(もちろん、今までだってプレアプルーバルはあれば越した事がないのですが、現在はその手紙が必要です。また現金購入の方は資金があることを証明)。

バイヤーエージェントがセラーエージェントに見学のリクエストを送り、バイヤーさんはいくつかの書類に署名をし、物件のある地域の条例に従って、見学を進める事ができます。

また、オファーを提出することになった場合にも、以前より提出する書類が何枚か増えました。これらは、コロナに関する書類です。書類はバイヤー、セラー両者を守り、誤解が生じない様にカリフォルニア不動産協会の方で、作成されました。

ローンの利子はまだまだバイヤーさんにとってや有利です。が、ローン会社によっては、クレジットスコアーを以前より高く要求したり、頭金の率を上げてきたりしていますから、少しはローンが降りにくくなっているのかもしれません。

では、良い週末をお送りください。

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Wednesday, April 8, 2020

Covid 19 & Your Home

Covid 19とともに、経済が不安定で、不動産のことも少し心配では?

これからCovid19と不動産関連の情報を流してきたいと思います。ご興味のある方は下記からお申し込みください。(登録が必要ですが。。。。)もちろん、日本語での応対もしています。

FREE 6 Pᴀɢᴇ Gᴜɪᴅᴇ: COVID-19 & 🏠YOUR Hᴏᴍᴇ🏠.
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 What to Expect with the Real Estate Market Virus Economics: Coronavirus & Commerce Safe Selling: Stay Healthy While You Sell Your Home Remaining Calm During a Crisis  & more helpful tips.
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2020年4月8日 ー アップデート




水曜日の午後。

今朝は何をしたと言いますと。。。。トイレットペーパー購入のためにコスコに行ってきました。実は、今週に入って、もうすぐ、トイレットペーパーが無くなるので、まずは色々とオンラインで探しましたが、ほとんどだめでした。配達してくれるところは見つかりませんでした。また、在庫があるかどうかもあやふや。。。。

Next Doorのウェブサイトでまずはローカルな情報を収集して、昨日はターゲット二軒、Walmart1軒に行ったんですが、ターゲットは売り切れ。Walmartはあるみたいですが、トイレットペーパーが4ロールのパッケージのものを一人ワンパックのみ。それでは、家族4人で2−3日で終わってしまいます。

今日は朝から、心を決めて行ってきました、コスコに。。。。中に入るまでは45分くらい待ったでしょうか?でも、皆さん穏やかに待ってましたし、トイレットペーパーもちゃんとありましたし(30ロール入り)これだけあれば、2週間は大丈夫でしょう。と、達成感有りで、帰ってきました。

こんな生活がこれからも続くのでしょうか? もちろん、コロナのコントロールが可能になるまでは、仕方がないのですが、そろそろ、皆さん、(私も含め)疲れ気味では?

できるだけ、規則の正しい生活を送って、ストレスをためません様に。。。。本当、病院で働いてくださっている方々には頭が上がりません。

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