Friday, December 28, 2012

Tahoe trip

クリスマスはタホで過ごしてきました。大雪で、氷点下が続きましたが、そのおかげで、バージンスノーを楽しんできました。(サウスタホにて。)

息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。






Friday, December 21, 2012

ハッピーホリデー!



Happy Holidays, everyone!

クリスマスが近づくとアメリカは本当に
年末を感じます。X'mas ショッピング終わりましたか? 
今年もお世話になりました。
少しでもお近づきになれた方々に、
心より感謝致します。
来年もどうぞよろしくお願い致します。
どうぞ、よいお年をお迎え下さいませ。

津守弘子

Tuesday, December 18, 2012

November 2011 vs November 2012 in Berkeley Real Estate

今年も残り少なくなりました。今日は事務所での最後の週一のミーティングがありました。 その後、突如の停電。これは、もう、休め!ということかなーなんて思いながら、家に帰って、仕事をしています。

在庫がなくて困って入るのですが、去年と比較してどうなのかをチェックしてみました。新しいリスティングの数が減少したのは事実なのですが、それよりも、セールスの数が去年より増加したため、余計に在庫減少状態に陥ったようです。

私個人的な例をとっても、今年は去年の同じ時期に比べると、バイヤーのお客様の数がかなり増えています。バークレーで、というお客様がまたまた多い! 

この状態が来年も続くのでしょうか? 












いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Friday, December 14, 2012

Tough market for buyers

昨夜、バークレーのクライアントにお送りするニュースレターを作成していたのですが、冬シーズンといえ、かなり、バイヤーにはきついマーケットです。 現在、たった30件強の在庫のみ。特にエントリーレベルの在庫は本当に少ない。この現状が2013年には変わるのでしょうか?

昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか?という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。 

今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか? どうぞ、ご連絡ください。

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Tuesday, December 11, 2012

1411 Hearst St Berkeley

わーこの物件、バークレーで一番安い?!かな。

コンドミニアムで、1ベッドルーム、1バスルーム、でなんと、$110,000!!!まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい!

ノースバークレーのバートの駅の側!興味津々です。見に行ってきます。

Wow!  Unbeatable price!  This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom.  It is priced for $110,000.  It is a short sale.

Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000.  That is the money you are giving away to your landload!

It seems obvious which one makes financial sense.  :)

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Monday, December 10, 2012

Rent vs Buy

賃貸か、購入か?!
これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。 

で、少しリサーチしてみました。

こちらの計算機! が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。

また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。

ご参照までに!

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Friday, December 7, 2012

Berkeley New Listing!

この物件家の事務所のリスティングなのですが、とにかく景色が良い!3ベッドルーム、1.5バスルーム、1812sqftです。お値段は、$749K!

どうですか?今週末オープンハウスしています。



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Sunday, December 2, 2012

Berkeley Real Estate Sales Report - Nov 2012

10月のバークレー不動産セールス報告です。季節柄、少し緩やかになってきていますが、好調に売れています。45家屋が売却されました。10月は63件でした。本日時点でのアクティブリスティング31件、ペンディングが57件です。

年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。2013年を迎え、1月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。


Address LP SP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt YrBlt
Condo
1708 MARTIN LUTHER KING JR WAY $189,000 $189,000 36 513 0 1 0 4536 1910
2366 CEDAR ST $339,000 $325,100 56 500 1 1 1 7456 1926
1500 MILVIA ST $428,000 $525,000 17 763 2 1 1 0 1948
2615 TELEGRAPH AVE $475,000 $475,000 33 1037 2 1 1 0 1994
1532 MARTIN LUTHER KING JR WAY $539,000 $530,000 0 1043 2 2 1 0 2008
average $394,000 $408,820 28 771
Detached
2811 SAN PABLO AVE $249,900 $232,000 13 1030 2 1 1 3675 1926
1635 ASHBY AVE $249,900 $330,000 15 1060 2 1 2 5400 1924
2526 MATHEWS ST $291,000 $345,000 20 952 2 1 2 4275 1924
1331 67th St $315,000 $335,000 13 1022 3 1 1 4514 1925
941 PAGE ST $429,000 $468,000 15 1082 2 2 0 3900 1924
3231 CALIFORNIA ST $460,000 $460,000 136 1500 3 2 0 4500 1910
1202 OREGON ST $519,000 $559,000 13 1181 3 1 0 2900 1924
1248 BURNETT ST $530,000 $530,000 1 1238 2 1 0 4550 1914
753 PERALTA AVE $549,000 $610,000 9 869 2 1 1 3500 1922
1204 OREGON ST $549,000 $650,000 14 1272 3 2 1 3400 1912
1423 HOLLY ST $549,500 $567,000 18 1046 2 1 0 3420 1925
1027 COLUSA AVE $565,000 $650,000 15 1187 2 1 0 5400 1921
2417 Byron St $589,000 $660,000 13 1036 2 2 0 3600 1924
2332 VALLEY ST $589,000 $695,000 13 1189 3 1 1 3500 1926
2111 EUNICE ST $595,000 $700,000 10 2004 2 2 2 5000 1915
3032 BATEMAN ST $619,000 $700,000 14 1014 2 1 0 2376 1923
1624 Visalia $629,000 $629,000 78 1448 2 1 1 3914 1928
2370 Hilgard Avenue $665,000 $675,000 23 1138 1 1 1 3082 1930
3108 DEAKIN ST $699,000 $800,000 4 1500 3 2 1 4500 1910
483 BOYNTON AVE $699,000 $706,000 15 2586 5 2 1 5200 1926
1226 ROSE ST $699,000 $700,000 22 0 5 3 1 6106 1950
1620 THOUSAND OAKS BLVD $710,000 $687,000 34 1507 3 1 1 2014 1925
55 SOUTHAMPTON AVE $725,000 $710,000 15 3674 5 3 2 11,058 1951
1743 CEDAR ST $785,000 $801,000 18 1950 4 2 0 4200 1910
606 GRIZZLY PEAK BLVD $799,000 $800,000 22 1767 3 2 2 6396 1968
938 THE ALAMEDA $799,000 $979,000 15 1638 3 2 0 6000 1923
2320 WARD ST $829,000 $907,000 11 2194 4 1 1 5130 1912
1400 Glendale Ave $848,000 $828,000 61 2654 4 3 2 5878 1973
1014 CRAGMONT AVE $849,000 $802,000 15 2819 3 3 2 8957 1968
837 SAN LUIS RD $889,000 $850,000 44 2848 5 4 2 9516 1915
698 HILLDALE AVE $899,000 $1,050,000 15 1943 2 1 2 6840 1922
1879 SAN RAMON AVE $929,000 $982,000 19 3 2 2 5000 1916
1733 MILVIA ST $945,000 $1,186,000 11 2371 4 2 0 4500 1909
901 HILLDALE AVE $949,900 $975,000 210 2940 5 4 2 5005 2004
130 THE UPLANDS $1,089,000 $1,379,000 14 2372 3 3 1 9000 1924
916 EUCLID AVE $1,170,000 $1,350,000 14 3156 4 3 2 5070 1935
486 MICHIGAN AVE $1,495,000 $1,435,000 101 3264 6 4 2 7197 1928
3016 Avalon Avenue $1,695,000 $1,540,000 1 3804 5 3 1 8858 1914
1537 EUCLID AVE $1,850,000 $1,832,000 174 3030 3 3 1 5800 1924
89 HILLCREST RD $2,195,000 $2,050,000 116 7104 7 5 2 5252 1913
average $787,230 $828,600 35


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Friday, November 30, 2012

Home Buyer Seminar!






ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。

そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか? シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少しでも大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 2013年にマイホームをゲットしましょう!

ベイエリアでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識を一緒に勉強しましょう。12月16日(土)午前10時−12時まで。

ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。

津守弘子(つもりひろこ)
コールドウェウバンカー
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
電話:510−409−3472


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Thursday, November 29, 2012

Rockridge New Listing! (ロックリッジの新物件)

今日初めてのブローカーツアーがあった、このロックリッジの新物件。エージェントが群がるように沢山いらしてました。はい、私もその中の一人。すごいよね。なんと言う人気でしょうか? ポテンシャルたっぷりですが、このリスト価格よりどれほど上がるのか、恐ろしい!


3ベッドルーム、2バスルーム、(一階のバスルームが台所の後ろと言う、いわゆる古いお家にありがちな作りですが。)1770sqft!$649,000。

PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。 

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Wednesday, November 28, 2012

What color should my house exterior be?

デートと同じで、お家の売却も第一印象(first impresson)がとても大事です。それで、まず、オープンハウスを訪れた時に最初に目に入るものは?お家の外壁と前庭です。とてもとても大事な要素です。


そこで、まずは、外壁の色についてののよい記事がありましたのでお読みください。


What color?


ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、$6Kくらいから、大きめのお家で、$10Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは? ご相談はなんなりと。

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Tuesday, November 20, 2012

Monday, November 19, 2012

Holiday (Real Estate) Shopping Season Has Began!

ホリデー (不動産) ショッピングシーズンの始まりです! 



不動産マーケットは暖かい季節(春/夏)が花ですが、11月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。

というのも、
1。未だ、ローンの利子が低いこと。
2。競争率が低いこと。(が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。)
3。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
4。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。

さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?

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Saturday, November 17, 2012

Rain, Rain....

昨日から降り始めた雨、今週末は雨ですね。車の運転には気をつけましょう! あ、それと、屋根は大丈夫ですか? ガターに枯れ葉が詰まってませんか?


Friday, November 16, 2012

Emeryville Condo Complex

エミリビルに貸しアパートから、コンドミニアムにコンバートした建物があります。海外からのお客様の要望で昨日見学に行ってきました。公園のようにきれいにされていて、プールあり、ジムありです。場所も便利です。Studio、1ベッドルーム、2ベッドルームと選択は色々。$200K位から、$350Kくらいです。現在の売り出し物件は、実は昨日完売されたみたいで、次は来年の春くらいから第2部が売り出されるようです。







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Wednesday, November 14, 2012

でました! バークレーの一軒家!

この物件、ほとんど新築のような、改築です。 3ベッドルーム、2バスルーム、1375sqftです。天井が高いので、広く見えますね。お値段は$700,000。





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Sunday, November 11, 2012

6 Tax Facts Home Sellers Should Know

セラーが知っておかなければいけない税金の6条件!(カリフォルニア州リアルター協会より。)

1。過去五年間の内で、最低2年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、$250Kまで(タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、$500Kまで)の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。

2。もし、過去2年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。

3。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。

4。もし、利益が1の限度を超える場合は、税金が課せられます。

5。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。

6。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"

これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。

Saturday, November 10, 2012

ショートセール (Short Sale)





2年程前は、ショートセールというと、どのような過程でディールするのかわかりにくかったのですが、最近は、かなり、はっきりとした順序が、それぞれのレンダーから、出されています。

丁度、不動産市場が、ピークの時に買われたセラーの方は、まだまだ、アンダ−ウオーター (ローンの残高が、家屋の市場価格より高い)という状態の方が多いかと思われます。そういう状態で、支払いに困ってらっしゃる方の一つの手段として、ショートセールという手があります。

ショートセールは、まず、買い手を見つけること、また、ご自分のレンダーに、経済的に支払いが困難である事を証明し、それを承認して頂く事。その2点がクリアーになれば、ローンの残高と売値の差額を容赦してもらえます。

もちろん、一度ショートセールをすると、クレジットスコアーに響いたり、しばらく家を買えないなどの点はあげられます。が、困っている場合は、又、一からやり直せる、一手段ともいえます。


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Cute Cottage in Berkeley (バークレーの可愛いコテッジ))

昨日はとっても素敵なクライアントをお連れして、バークレーのいくつかの物件を見て回りました。 そのひとつが、これ!
2ベッドルーム、1バスルーム 874sqft悪くない!コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい!ショートセールなようですね。

日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。




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Thursday, November 8, 2012

Chimney Cleaning

暖炉の煙突掃除。

我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。

家の暖炉は、これ。2年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。

で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。

この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。

どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく!

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Wednesday, November 7, 2012

Berkeley Real Estate Sales Report in Oct 2012


10月のバークレー市の不動産セールス報告です。

バークレー市では、63件の不動産が、10月に売却されました。コンドミニアムは一軒家に較べ、かなり、時間がかかっています。が、それは、3件程、例外的に時間がかかった物件があるからですね。

一軒家は、すごい人気です。リスト価格の10%上乗せした価格が、売り上げ価格平均になっています。また、多くの物件が、一週間以内に契約になっています。ホリデーシーズンに入りますが、どのように転回するのでしょうか? 今日現在で、契約済の物件が、120件、未契約の物件が108件になっています。
Address
LP
SP
DOM
SqFt
BR
Bth
GarSp
Lot SqFt

Condo/Townhouse
1326 SHATTUCK AVENUE
$459,000
$481,130
14
1052
1
1
1
0

2501 Dana
$379,888
$400,000
217
1130
2
1
0
10,000

32 DOMINGO AVE
$595,000
$575,000
55
1100
2
1
0
0

32 DOMINGO AVE
$595,000
$590,000
37
1100
2
1
0
0

1514 Hearst
$325,000
$330,000
11
0
2
1
0
0

1129 HEARST AVE
$358,900
$358,900
11
1272
3
1
0
10,200

2474 MARTIN LUTHER KING JR W
$299,900
$300,000
23
800
2
2
0
0

2141 OREGON ST
$399,000
$399,000
18
866
2
1
1
0

2431 Russell St
$449,000
$440,000
33
936
2
1
1
0

1419 Ashby Ave.
$274,000
$255,000
139
1016
2
2
1
5618

1419 Ashby Ave.
$294,000
$265,000
186
933
2
2
1
5618

condo average
$402,608
$399,457
68
928
2
1
0
2858
Detached Home
1050 MILLER AVE
$640,000
$647,000
6
1859
3
3
2
27,477

1141 OXFORD ST
$750,000
$887,000
11
1570
3
1
0
5840

1144 KEITH AVE
$375,000
$485,000
13
1282
2
1
1
7722

1243 Glen Avenue
$795,000
$850,000
19
1520
2
2
0
6903

1293 QUEENS RD
$795,000
$980,000
13
1586
3
2
2
4824

1311 Glendale Avenue
$589,900
$560,000
22
1357
3
3
2
3811

1325 ARCH 
$1,700,000
$1,955,000
15
3268
4
4
1
6600

20 Bonnie Lane
$599,000
$660,000
14
2115
3
2
2
4211

2617 LE CONTE A
$775,000
$1,000,000
12
2092
2
2
1
5900

2850 BUENA VISTA WAY
$1,600,000
$1,600,000
6
4137
5
4
2
22,696

430 VASSAR AVE
$1,495,000
$1,591,250
15
3254
5
4
2
5520

790 SAN LUIS RD
$1,600,000
$2,275,000
15
4332
4
5
2
8632

923 EUCLID AVE
$885,000
$905,000
15
2368
3
2
2
7102

268 GRAVATT DR
$950,000
$930,000
11
2832
3
3
2
6144

27 TANGLEWOOD RD
$1,195,000
$1,415,000
15
3797
4
4
2
11,360

2931 LINDEN AVENUE
$1,085,000
$1,050,000
67
1765
3
2
1
2812

60 The Uplands
$1,475,000
$1,850,000
11
2429
4
3
1
7748

1235 Kains Ave
$369,500
$450,000
15
950
2
1
1
4000

1399 ACTON ST
$749,000
$820,000
15
1739
3
2
1
7425

1981 MARIN AVE
$795,000
$906,000
13
2080
3
2
2
5350

2744 MATHEWS ST
$418,000
$446,000
40
1044
2
1
0
3675

1269 GRIZZLY PEAK BL
$699,000
$820,000
12
1381
3
2
2
6000

1301 MILVIA ST
$749,000
$786,280
24
1681
2
2
1
3800

1513 SACRAMENTO ST
$750,000
$806,000
13
1460
3
1
0
5040

1615 Cedar St.
$749,000
$875,000
14
1633
3
2
1
4040

1635 Cedar
$585,000
$595,000
8
1096
2
1
0
3940

1236 Cornell Avenue
$659,000
$740,000
25
1457
3
2
0
5000

1244 Peralta Ave
$949,000
$905,000
43
1908
4
2
1
4025

1261 HOPKINS ST
$629,000
$785,000
15
1251
3
2
1
5180

1318 KAINS AVE
$499,900
$495,000
108
1344
3
2
0
5000

1342 GILMAN ST
$540,000
$536,145
5
875
2
2
0
2730

1403 NORTHSIDE AVE
$495,000
$575,000
10
1075
2
2
0
2700

1801 CHESTNUT ST
$499,950
$490,000
35
1276
3
2
1
3168

1809 CURTIS ST
$449,000
$485,000
14
868
2
1
1
5761

2446 9TH ST
$424,900
$501,000
7
1182
3
1
1
5200

2432 SPAULDING AVE
$499,000
$650,000
15
1163
2
1
1
4165

1312 CARRISON ST
$399,000
$430,000
0
880
2
1
1
4340

1327 CARLETON ST
$559,000
$625,000
9
1396
3
1
2
5320

1348 66TH ST
$429,000
$425,850
24
1022
3
1
1
4000

1612 ALCATRAZ AVE
$549,999
$565,000
31
2010
4
2
0
5338

1614 TYLER ST
$299,000
$340,300
8
1485
3
1
1
6750

1801 DWIGHT WAY
$350,000
$475,000
17
1712
3
2
0
3825

1924 Fairview Street
$675,000
$300,000
21
1298
3
1
1
7800

2234 WARD ST
$699,000
$699,000
18
1776
4
1
0
5380

2736 Milvia
$599,000
$725,000
1
1470
3
2
1
3237

2813 MATHEWS ST
$415,000
$405,000
44
1417
3
2
1
3000

2853 STANTON ST
$339,900
$425,000
9
940
2
1
1
4598

3046 STANTON ST
$388,000
$360,000
1
1998
4
2
1
4000

1311 Walnut St.
$659,000
$825,000
11
1353
3
1
0
4625

2133 WARD ST
$739,500
$722,000
27
1910
4
2
0
3000

2305 Ward Street
$899,000
$1,130,000
9
2062
3
2
1
3780

2624 BENVENUE AVE
$675,000
$770,000
12
1448
2
1
0
4055

detached home average
$720,895
$798,631
18
1754
3
2
1



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)