Berkeley Real Estate Market Report - August 2016

Good morning!  Here is a quick Berkeley Real Estate Market Report in August 2016.  65 properties were sold this August, compared to 48 in August last year.  As of September 1st, there were only 33 active listings and 49 pending.  The inventory level was super low!

Though many properties were sold way higher than their list price, ten buyers were able to purchase Berkeley homes under list price!! This is a big change.  Is the market shifting?  It may be....

If you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

August 2016 HIGH LOW AVERAGE MEDIAN List Price $4,500,000 $499,000 $1,098,466 $899,000 Sold Price $4,500,000 $535,000 $1,245,430 $1,175,000 August 2015 List Price $2,550,000 $385,000 $890,941 $762,000 Sold Price $2,500,000 $383,500 $1,031,454 $893,625 Address Unit LP Sold Price Pirce Change % DOM Sale $/SqFt 1239 CARRISON ST $499,000 $560,000 12.22% 15 $828 2601 DANA ST A $529,000 $535,000 1.13% 30 $844 2 PANORAMIC WAY 101 $539,000 $571,000 5.94% 14 $799 2601 COLLEGE AVE 105 $559,000 $590,000 5.55% 14 $777 2817 WOOLSEY ST C $569,000 $681,000 19.68% 18 $996 1803 5TH ST $569,000 $670,000 17.75% 13 $530 2602 COLLEGE AVE $575,000 $560,000 -2.61% 36 $619 1441 CORNELL AVE $599,000 $620,000 3.51% 10 $767 2133.5 Derby Street $619,000 $740,000 19.55% 18 $727 2125 6th Street $625,000 $645,000 3.20% 0 $611 1350 PARKER ST $639,950 $672,000 5.01% 14 $495 2320 CURTIS ST $649,000 $860,000 32.51% 14 $904 1606 CHESTNUT ST $649,000 $875,000 34.82% 15 $1,113 759 KEELER AVE $650,000 $650,000 0.00% 0 $466 2321 DERBY ST $669,000 $820,000 22.57% 13 $727 1384 Henry Street $675,000 $803,000 18.96% 18 $684 1560 DWIGHT WAY $695,000 $850,000 22.30% 9 $951 1226 Cornell Avenue $698,000 $800,000 14.61% 12 $794 2016 A 9th St $699,000 $932,000 33.33% 14 $765 2819 Acton $699,000 $802,000 14.74% 13 $687 1428 Ward Street $749,000 $735,000 -1.87% 47 $753 2572 Virginia Street 5 $749,000 $670,000 -10.55% 33 $680 490 Vermont Ave $749,000 $749,000 0.00% 29 $365 1197 OXFORD ST $770,000 $770,000 0.00% 15 $672 1316 Evelyn Avenue $795,000 $925,000 16.35% 17 $925 2018 LOS ANGELES AVE $799,000 $1,225,000 53.32% 14 $591 1835 Channing Way $799,000 $1,040,000 30.16% 14 $1,000 2614 ACTON ST $800,000 $775,000 -3.13% 27 $783 1710 ADDISON ST $849,000 $1,200,000 41.34% 13 $858 1644 Ward Street $849,000 $1,150,000 35.45% 13 $838 1408 CARLETON ST $869,000 $1,305,000 50.17% 13 $668 1445 VIRGINIA ST $895,000 $1,355,000 51.40% 14 $869 1111 MILVIA ST $899,000 $1,365,000 51.84% 16 $926 1244 CARLOTTA AVE $899,000 $1,200,000 33.48% 4 $877 551 VISTAMONT AVE $899,000 $1,200,000 33.48% 17 $884 1632 STUART ST $899,000 $1,125,000 25.14% 6 $651 151 BROOKSIDE DR $925,000 $1,250,000 35.14% 12 $847 2420 BROWNING STREET $949,888 $925,000 -2.62% 21 $409 771 SAN LUIS RD $978,000 $1,375,000 40.59% 13 $549 875 CRESTON RD $995,000 $1,436,000 44.32% 11 $570 3017 HARPER ST $995,000 $1,150,000 15.58% 26 $312 1105 HIGH CT $1,000,000 $1,200,000 20.00% 23 $410 3 THE SHORTCUT $1,050,000 $1,175,000 11.90% 13 504 BOYNTON AVE $1,050,000 $1,225,000 16.67% 14 $729 671 Colusa $1,150,000 $1,350,000 17.39% 10 $673 2719 MATHEWS ST $1,150,000 $1,285,000 11.74% 13 $705 1615 POSEN AVE $1,195,000 $1,448,000 21.17% 15 $726 1100 THE ALAMEDA $1,200,000 $1,100,000 -8.33% 18 $428 1079 Sterling Avenue $1,200,000 $1,260,000 5.00% 8 $589 1330 Spruce Street $1,200,000 $1,450,000 20.83% 22 $612 50 BONNIE LN $1,225,000 $1,255,000 2.45% 2 $600 2316 CARLETON ST $1,250,000 $1,900,000 52.00% 14 $751 955 SHATTUCK AVE $1,349,000 $1,349,000 0.00% 20 $592 870 SANTA BARBARA RD $1,350,000 $1,250,000 -7.41% 26 $631 30 ALVARADO PL $1,425,000 $1,350,000 -5.26% 31 $569 548 VINCENTE AVE $1,450,000 $1,800,000 24.14% 14 $776 25 El Camino Real $1,495,000 $1,550,000 3.68% 24 $682 1120 CRAGMONT AVE $1,750,000 $1,750,000 0.00% 29 $477 1606 LA VEREDA RD $1,795,000 $1,800,000 0.28% 34 $793 774 HILLDALE AVE $1,825,500 $2,015,000 10.38% 26 $596 2828 RUSSELL ST $1,850,000 $2,000,000 8.11% 14 $605 2828 HILLEGASS AVE $2,395,000 $2,850,000 19.00% 12 $947 2695 LE CONTE AVE $2,880,000 $2,830,000 -1.74% 0 $715 1495 Euclid Avenue $4,150,000 $4,100,000 -1.20% 41 $616 2900 BUENA VISTA WAY $4,500,000 $4,500,000 0.00% 38 $783
1079 Sterling Avenue		$1,200,000	$1,260,000	5.00%	8	$589
1330 Spruce Street		$1,200,000	$1,450,000	20.83%	22	$612
50 BONNIE LN		$1,225,000	$1,255,000	2.45%	2	$600
2316 CARLETON ST		$1,250,000	$1,900,000	52.00%	14	$751

Looking for a home that you can add your own finishing touch?

It is rare to find an unfinished home like this but here it is.

Nestled in the Montclair area in Oakland, this property is nearly done but not quite.  This may be a great opportunity to add your personal touch. 

4 bedrooms/3bathrooms/2,500 sq ft  $589,000  Can't beat this price!!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Berkeley Real Estate Market Sales Report - July 2016

Good morning!

Here is the list of properties sold in July 2016.  51 properties were sold in July 2016, compared to 74 in July 2015.  Currently 69 properties are pending and we have 50 active listings.

There are still many properties sold way above their listing price. Only two properties were sold slightly below asking price. Sigh:(

A few properties hit above $1,000/sq ft. Wow. But don't be discouraged!  Current interest rates are very attractive and you are sure to lower your monthly payment.

Happy House Hunting!

おはようございます。バークレ−７月のセールス報告です。まだまだ、活気があります。去年に比べると、かなり、売り上げ数が低いのですが、おそらく、在庫が少ないせいでしょう。

が、まだまだ、リスト価格を大幅に超えて売却されています。　ただ、現在、金利がかなり低いので、以前に比べれば、 少しは買いやすいかもしれません。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

July 2016	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$2,350,000	$499,000	$975,092	$799,000
Sold Price	$2,800,000	$539,000	$1,173,823	$1,039,000
July 2015	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price		$299,000	$840,396	$799,000
Sold Price		$377,000	$1,007,246	$952,500
Address	Unit	LP	Sold Price	Pirce Change %	DOM	Sale $/SqFt
2830 MABEL ST		$499,000	$729,000	46.09%	14	$876
1701 FAIRVIEW ST		$500,000	$637,500	27.50%	17	$526
912 CEDAR ST		$519,000	$678,000	30.64%	9	$449
1905 Parker St	4	$539,000	$539,000	0.00%	13	$732
1623 9TH ST		$549,999	$615,000	11.82%	3	$770
2 PANORAMIC WAY	304	$589,000	$651,000	10.53%	19	$910
1730 HIGHLAND PL	2	$595,000	$850,000	42.86%	11	$859
2438 CURTIS ST		$599,900	$669,000	11.52%	11	$641
2122 EMERSON ST		$605,000	$605,000	0.00%	30	$580
1470 CURTIS ST		$649,000	$760,000	17.10%	14	$870
2628 TELEGRAPH AVE	203	$669,900	$765,000	14.20%	18	$922
1712 CALIFORNIA ST		$679,000	$853,500	25.70%	15	$896
1637 Berkeley Way		$699,000	$836,000	19.60%	11	$437
1815 ALLSTON WAY		$699,000	$1,100,000	57.37%	14	$793
2111 7TH ST		$699,000	$1,100,000	57.37%	15	$952
2729 DOHR ST		$700,000	$700,000	0.00%	21	$639
1440 WALNUT ST #4	#4	$725,000	$798,000	10.07%	14	$541
1703 RUSSELL ST		$729,000	$1,000,000	37.17%	12	$1,075
1351 GLENDALE AVE		$735,000	$805,000	9.52%	15	$697
2614 SACRAMENTO ST		$749,000	$740,000	-1.20%	33	$937
1434 CURTIS ST		$750,000	$742,000	-1.07%	18	$627
183 FAIRLAWN DR		$750,000	$850,000	13.33%	26	$556
2732 DOHR ST		$789,000	$800,000	1.39%	20	$780
683 Neilson Street		$795,000	$951,000	19.62%	16	$784
2724 GARBER ST	B	$795,000	$1,100,000	38.36%	12	$1,089
1430 PARKER ST		$799,000	$1,052,500	31.73%	12	$923
1011 Shattuck Ave		$799,000	$1,039,000	30.04%	9	$945
826 NEILSON ST		$799,000	$1,165,000	45.81%	16	$675
29 Fairlawn Drive		$799,000	$1,130,000	41.43%	15	$769
1005 Sierra Street		$800,000	$1,250,000	56.25%	11	$713
1541 FRANCISCO ST		$829,000	$1,250,000	50.78%	15	$995
1532 SPRUCE ST		$850,000	$1,450,000	70.59%	13	$1,110
2834 Shasta Rd.		$859,000	$1,060,000	23.40%	13	$575
1216 Neilson		$890,000	$1,000,000	12.36%	18	$471
2328 LE CONTE AVE		$899,900	$900,000	0.01%	10	$600
2401 CARLETON ST		$935,000	$1,010,000	8.02%	17	$632
960 JONES ST		$949,000	$1,200,000	26.45%	13	$676
953 SHATTUCK AVE		$995,000	$1,325,000	33.17%	14	$577
1866 THOUSAND OAKS BLVD		$1,089,000	$1,471,000	35.08%	16	$721
2919 Otis St		$1,095,000	$1,250,000	14.16%	13	$484
7195 BUCKINGHAM BLVD		$1,100,000	$1,107,000	0.64%	1	$289
2011 PARKER ST		$1,150,000	$1,378,500	19.87%	17	$696
811 ARLINGTON AVE		$1,495,000	$1,738,000	16.25%	9	$596
824 SAN DIEGO		$1,675,000	$1,700,000	1.49%	26	$521
76 EUCALYPTUS RD		$1,695,000	$1,900,000	12.09%	15	$686
20 EL CAMINO REAL		$1,795,000	$1,850,000	3.06%	29	$389
1307 ACTON ST		$1,875,000	$1,880,000	0.27%	17	$627
3109 LEWISTON AVE		$2,000,000	$2,650,000	32.50%	16	$953
901 CRAGMONT AVE		$2,250,000	$2,800,000	24.44%	15	$771
1974 THOUSAND OAKS BLVD		$2,350,000	$2,800,000	19.15%	17	$566
18 OAKVALE AVE		$2,350,000	$2,635,000	12.13%	15	$611

Community Matters - this makes sense! :)

 

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

オークランド不動産

おはようございます。

いつも、不動産市場がどれほど今ホットかというブログを書かせていただいています。が、今日はこのホットなマーケットで売れない物件のご紹介です。笑

不動産市場は、その地域によって、かなり違います。また、リスト価格（Asking Price)のつけ方も、びっくりするくらい違います。Asking priceといえば、なんだか、その価格であれば、セラーは承諾するように思うのですが、そんなことはありません。本当の相場より、故意にリスト価格を下げ、より多くのバイヤーに競ってもらって、最終的により高く売却するという手段を取るのが私の担当している市場では多く見られます。

そんな中で、２週間経っても売れない物件は、何かに問題があるようです。

オークランドのロックリッジあたりの物件をチェックしてみましょう。ロックリッジはオークランドではとても人気のある地域です。

今日現在で、２２件売りに出されています。 そのうち、１４日経っても売れていない物件は、１３件あります。たまにテナント、または、オーナーがまだ住居されていて、見学がしにくい物件は契約を結ぶまで時間がかかるのもあります。が、下記はリスト価格設定がマーケットに反していると懸念されます。

66 Starview Dr  $895,000 (Original price $950,000) 55 days on market　
今物件はリスティング後、３週間した時点で、価格を下げましたが、売れていません。

5356 Estate Dr $1,395,000 19 days
どうでしょうか？価格下げるのでしょうか？

6041 Margarido Dr $1450,000 17 days
修理は必要なようですね。その割には、値段が高いような？？？

6429 Regent St $1,599,000 24 days
うーん、この物件も手を加えないといけないようですね。新しい家屋のプランがあるようですから。。。場所は最高ですが。。。。

6028 Romany   $1,695,000 61 days
もともと、１年前に$1,875,000で売りに出したようですが、売れなかったみたいですね。１年後に約$200K下げてのトライです。が、まだ成功していないようです。が、もしこの物件が、$1.2Mくらいで売りに出されていたら、かなりの額まで上がりそうの思うのですが。。。。人間の心理でしょうか？

183 Alta Rd $2,150,000 38 days
この物件、新築ですが。値段高すぎのような。。。。

3 Treasure Hill $1,095,000 (Original price $1,195,000) 45 days
やっぱり、売れないと、まずは値段を下げますね。どうでしょうか？$100K下げましたが、これで売れるでしょうか？　

40 Westsminster $1,549,000 (Original price $1,659,000) 54 days

リスト価格設定は本当に難しいところです。が、今のオークランドの市場を見る限りでは、現在の価値より、低めで売りに出した方が、成功率は高いようです。

もっと詳細をしたい方、オークランドの不動産に興味のある方、ご連絡ください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Looking to buy home? Check out some tools you can use!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Berkeley Real Estate Newsletter - Summer Edition

I send this to Berkeley residence.  If you would like to receive it, please send me an email!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Mid Century Home in Kensington Part 2

おはようございます。

昨日はお手頃のケンジントンにある物件をご紹介いたしましたが、今日はちょっと豪華にいってみます。Millstein Real Estate Eunene Millsterinさんのリスティングです。

この物件、５ベッドルーム、４バスルーム４，０００sqft以上の敷地面積。６０年代に建てられた、物件です。お値段は＄１．６５０M。近隣のロットにプールもあり、両ロットをご購入の場合は、＄２．２Mだそうです。眺めは最高です！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

Mid Century Home In Kensington

今週になって、朝は曇りがちなのですが、今日は湿ってます。　空気が乾燥していたのでちょうど良いかと。が、昨日外に干しておいた洗濯物が完璧に濡れています。がっくり。
夏の間はなるべく自動乾燥機を使用せず、外で自然乾燥をさせるように心がけているのですが。。。。


昨日、バークレー、ケンジントン、などの物件ツアーに行ってきましたので、少しご紹介です。　７月になると、エージェントの方、休みを取っていらっしゃる方が多いのか、ツアーは普段より、ずいぶん空いていました。ということは、もしかして、お買い時でしょうか？　やっぱり、クライアントがいたら、ツアーしますものね。

これ、Kensingtonにある、Roger Leeが家族の一員のために建てたという、（確定はできないらしいですが）、お家。とても良い。少し日本的なところとMid-Centuryが程よく交差して、とっても気持ちがよく、その上、景色が半端ではない！もちろん、おうちにたどり着くまで、階段が長いのではありますが、頑張って登ります。２ベッド、２バスのお家です。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

過去１０年間のアラメダカウンティー不動産価格

独立記念日も終え、夏真っ只中。

が、今日はそんなに暑くないですね。空気が乾燥している、カリフォルニアは暑くても暑くない。

で、アラメダカウンティーに過去１０年間の不動産価格のグラフです。上がってますね。マイホームの現在の価格を知りたい方はご連絡くださいね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー