イーストベイ不動産：９月の売り上げ報告

おはようございます。

９月のデータが出来上がりました。不動産市場の変化が数字として見えてきました。

まずはイーストベイ全体の９月の売り上げ。中間売却価格、ダウンです。契約までにかかる期間（Days on the market)はかなりのアップ。それに、売却数は、ダウン。

これはまさしく、セラーの市場から、バイヤーの市場に移行していると言っていいでしょう。が、今回の市場の変化で大きな難問は、住宅ローンの急上昇です。物件自体の価格は下がったものの、ローンの利子が上がり過ぎて、バイヤーは手が出せなくなっているようです。

また、新築物件の契約を一年ほど前にされた方は、ようやく、その物件が完成して、ローンを組もうとしたら、利子が、倍になっている？！　とてもじゃないが、膨大になったローンを払っていけないという悲惨な状況に陥っていらっしゃる方もいるようです。

オークランド市場もやはり、同じ傾向です。中間価格、ダウン。Days on the marketはアップ。売却数はダウン。

今日は、株式がまたまた、ダウンです。過去２年間が良過ぎたんですよね。不動産も株式も長期決戦で行くのが良さそうです。

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Oakland Real Estate Market Report - June 2018

Good morning!  Here is June Oakland Real Estate Sales report.  The median sale price continues to climb. The average days on the market stays almost same as previous months.

おはようございます。６月のオークランド不動産売買報告です。価格の方は、まだまだ上昇中です。少し在庫が増えたようですが、その影響は出ていないようです。大抵、２０日以内に契約済になるようですね。

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Berkeley Real Estate Market Report - August 2016

Good morning!  Here is a quick Berkeley Real Estate Market Report in August 2016.  65 properties were sold this August, compared to 48 in August last year.  As of September 1st, there were only 33 active listings and 49 pending.  The inventory level was super low!

Though many properties were sold way higher than their list price, ten buyers were able to purchase Berkeley homes under list price!! This is a big change.  Is the market shifting?  It may be....

If you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.

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August 2016 HIGH LOW AVERAGE MEDIAN List Price $4,500,000 $499,000 $1,098,466 $899,000 Sold Price $4,500,000 $535,000 $1,245,430 $1,175,000 August 2015 List Price $2,550,000 $385,000 $890,941 $762,000 Sold Price $2,500,000 $383,500 $1,031,454 $893,625 Address Unit LP Sold Price Pirce Change % DOM Sale $/SqFt 1239 CARRISON ST $499,000 $560,000 12.22% 15 $828 2601 DANA ST A $529,000 $535,000 1.13% 30 $844 2 PANORAMIC WAY 101 $539,000 $571,000 5.94% 14 $799 2601 COLLEGE AVE 105 $559,000 $590,000 5.55% 14 $777 2817 WOOLSEY ST C $569,000 $681,000 19.68% 18 $996 1803 5TH ST $569,000 $670,000 17.75% 13 $530 2602 COLLEGE AVE $575,000 $560,000 -2.61% 36 $619 1441 CORNELL AVE $599,000 $620,000 3.51% 10 $767 2133.5 Derby Street $619,000 $740,000 19.55% 18 $727 2125 6th Street $625,000 $645,000 3.20% 0 $611 1350 PARKER ST $639,950 $672,000 5.01% 14 $495 2320 CURTIS ST $649,000 $860,000 32.51% 14 $904 1606 CHESTNUT ST $649,000 $875,000 34.82% 15 $1,113 759 KEELER AVE $650,000 $650,000 0.00% 0 $466 2321 DERBY ST $669,000 $820,000 22.57% 13 $727 1384 Henry Street $675,000 $803,000 18.96% 18 $684 1560 DWIGHT WAY $695,000 $850,000 22.30% 9 $951 1226 Cornell Avenue $698,000 $800,000 14.61% 12 $794 2016 A 9th St $699,000 $932,000 33.33% 14 $765 2819 Acton $699,000 $802,000 14.74% 13 $687 1428 Ward Street $749,000 $735,000 -1.87% 47 $753 2572 Virginia Street 5 $749,000 $670,000 -10.55% 33 $680 490 Vermont Ave $749,000 $749,000 0.00% 29 $365 1197 OXFORD ST $770,000 $770,000 0.00% 15 $672 1316 Evelyn Avenue $795,000 $925,000 16.35% 17 $925 2018 LOS ANGELES AVE $799,000 $1,225,000 53.32% 14 $591 1835 Channing Way $799,000 $1,040,000 30.16% 14 $1,000 2614 ACTON ST $800,000 $775,000 -3.13% 27 $783 1710 ADDISON ST $849,000 $1,200,000 41.34% 13 $858 1644 Ward Street $849,000 $1,150,000 35.45% 13 $838 1408 CARLETON ST $869,000 $1,305,000 50.17% 13 $668 1445 VIRGINIA ST $895,000 $1,355,000 51.40% 14 $869 1111 MILVIA ST $899,000 $1,365,000 51.84% 16 $926 1244 CARLOTTA AVE $899,000 $1,200,000 33.48% 4 $877 551 VISTAMONT AVE $899,000 $1,200,000 33.48% 17 $884 1632 STUART ST $899,000 $1,125,000 25.14% 6 $651 151 BROOKSIDE DR $925,000 $1,250,000 35.14% 12 $847 2420 BROWNING STREET $949,888 $925,000 -2.62% 21 $409 771 SAN LUIS RD $978,000 $1,375,000 40.59% 13 $549 875 CRESTON RD $995,000 $1,436,000 44.32% 11 $570 3017 HARPER ST $995,000 $1,150,000 15.58% 26 $312 1105 HIGH CT $1,000,000 $1,200,000 20.00% 23 $410 3 THE SHORTCUT $1,050,000 $1,175,000 11.90% 13 504 BOYNTON AVE $1,050,000 $1,225,000 16.67% 14 $729 671 Colusa $1,150,000 $1,350,000 17.39% 10 $673 2719 MATHEWS ST $1,150,000 $1,285,000 11.74% 13 $705 1615 POSEN AVE $1,195,000 $1,448,000 21.17% 15 $726 1100 THE ALAMEDA $1,200,000 $1,100,000 -8.33% 18 $428 1079 Sterling Avenue $1,200,000 $1,260,000 5.00% 8 $589 1330 Spruce Street $1,200,000 $1,450,000 20.83% 22 $612 50 BONNIE LN $1,225,000 $1,255,000 2.45% 2 $600 2316 CARLETON ST $1,250,000 $1,900,000 52.00% 14 $751 955 SHATTUCK AVE $1,349,000 $1,349,000 0.00% 20 $592 870 SANTA BARBARA RD $1,350,000 $1,250,000 -7.41% 26 $631 30 ALVARADO PL $1,425,000 $1,350,000 -5.26% 31 $569 548 VINCENTE AVE $1,450,000 $1,800,000 24.14% 14 $776 25 El Camino Real $1,495,000 $1,550,000 3.68% 24 $682 1120 CRAGMONT AVE $1,750,000 $1,750,000 0.00% 29 $477 1606 LA VEREDA RD $1,795,000 $1,800,000 0.28% 34 $793 774 HILLDALE AVE $1,825,500 $2,015,000 10.38% 26 $596 2828 RUSSELL ST $1,850,000 $2,000,000 8.11% 14 $605 2828 HILLEGASS AVE $2,395,000 $2,850,000 19.00% 12 $947 2695 LE CONTE AVE $2,880,000 $2,830,000 -1.74% 0 $715 1495 Euclid Avenue $4,150,000 $4,100,000 -1.20% 41 $616 2900 BUENA VISTA WAY $4,500,000 $4,500,000 0.00% 38 $783
1079 Sterling Avenue		$1,200,000	$1,260,000	5.00%	8	$589
1330 Spruce Street		$1,200,000	$1,450,000	20.83%	22	$612
50 BONNIE LN		$1,225,000	$1,255,000	2.45%	2	$600
2316 CARLETON ST		$1,250,000	$1,900,000	52.00%	14	$751

Berkeley Real Estate Market Report - May 2016

日曜日、おはようございます。

バークレーの不動産報告です。

今日現在バークレーのアクティブリスティングはなんと３８！これは非常に少ないです。
契約済みの物件は７１、５月に売却された物件が７０。この調子でいくと、在庫なくなります。どうなっているのでしょうか？　これは稀に見る、在庫の減少です。需要は高いですから、供給がこのように少なくなると、もちろん、価格が上がるでしょう。

こちらが５月に売却された物件のリストです。

May 2016	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$1,950,000	$299,000	$956,742	$872,000
Sold Price	$2,625,000	$350,000	$1,180,238	$1,115,000
May 2015	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$2,650,000	$349,000	$909,413	$789,000
Sold Price	$3,000,000	$340,500	$1,094,108	$915,000
Address	Unit	Orig Price	Sold Price	Orig  Price %	DOM
2550 DANA ST	7C	$299,000	$350,000	17.06%	13
2366 CEDAR ST	3	$399,000	$500,000	25.31%	4
2501 DANA ST	4	$455,000	$525,000	15.38%	12
2445 Edwards		$449,000	$580,000	29.18%	13
1231 ASHBY AVE		$649,000	$605,000	-6.78%	60
2212 10TH ST		$500,000	$645,000	29.00%	86
2601 DANA ST	C	$429,000	$670,000	56.18%	13
2820 DOHR ST		$579,000	$690,000	19.17%	14
2478 MARTIN LUTHER KING JR WAY		$545,000	$751,000	37.80%	14
2633 ACTON ST		$599,000	$755,000	26.04%	15
3042 Dohr Street		$685,000	$770,000	12.41%	15
1060 STERLING AVE		$698,000	$780,000	11.75%	15
810 CHANNING WAY		$699,000	$798,000	14.16%	7
1328 HASKELL ST		$599,000	$800,000	33.56%	9
32 DOMINGO AVE	2	$699,000	$845,000	20.89%	8
996 VIRGINIA ST		$595,000	$850,003	42.86%	12
1401 WALNUT ST	1C	$849,000	$852,000	0.35%	21
503 BOYNTON AVE		$650,000	$870,000	33.85%	16
2326 CORONA CT		$699,000	$875,000	25.18%	12
1386 Gilman		$850,000	$901,000	6.00%	22
1531 THOUSAND OAKS BLVD		$795,000	$910,000	14.47%	14
1990 EL DORADO AVE		$829,000	$925,000	11.58%	14
1197 SUTTER ST		$799,000	$925,500	15.83%	13
2432 CURTIS ST		$799,000	$927,000	16.02%	12
1322 Burnett St		$799,000	$950,000	18.90%	2
1403 SANTA FE AVE		$599,000	$950,000	58.60%	13
588 The Alameda		$900,000	$950,000	5.56%	15
1003 JONES ST		$799,000	$1,000,000	25.16%	12
1929 8TH STREET	B	$995,000	$1,000,000	0.50%	52
1226 CHANNING WAY		$1,005,000	$1,005,000	0.00%	0
2061 EUNICE ST		$875,000	$1,025,000	17.14%	14
1508 STUART ST		$899,000	$1,100,000	22.36%	14
2337 9th St		$829,000	$1,100,000	32.69%	15
2912 King St		$749,000	$1,100,000	46.86%	13
1608 VIRGINIA ST		$775,000	$1,105,000	42.58%	15
1610 OREGON ST		$725,000	$1,125,000	55.17%	13
797 VINCENTE AVE		$1,099,000	$1,150,000	4.64%	16
2410 MCKINLEY AVE		$849,000	$1,160,000	36.63%	12
1341 FRANCISCO ST		$879,000	$1,170,000	33.11%	8
1102 COLUSA AVE		$929,000	$1,200,000	29.17%	13
1306 Stannage		$825,000	$1,200,000	45.45%	12
1757 San Lorenzo		$1,025,000	$1,200,000	17.07%	12
51 VALLEJO ST		$869,000	$1,200,000	38.09%	13
1187 Shattuck Avenue		$945,000	$1,230,000	30.16%	10
2111 GRANT ST		$895,000	$1,275,000	42.46%	12
1440 Walnut St.	8	$998,000	$1,305,000	30.76%	15
2224 9TH ST		$995,000	$1,305,000	31.16%	15
732 NEILSON ST		$869,000	$1,305,513	50.23%	15
38 Panoramic Way		$1,150,000	$1,340,000	16.52%	13
1544 Sacramento Street		$1,000,000	$1,352,000	35.20%	14
1015 COLUSA AVE		$949,000	$1,380,000	45.42%	14
769 Euclid Ave		$1,149,000	$1,400,000	21.85%	12
1370 ADA ST		$1,100,000	$1,480,000	34.55%	14
2975 Shasta Road		$1,398,000	$1,486,875	6.36%	20
380 Vassar		$1,495,000	$1,495,000	0.00%	16
1403 STANNAGE AVE		$1,288,000	$1,500,000	16.46%	6
2848 RUSSELL ST		$1,195,000	$1,525,000	27.62%	12
31 FLORIDA AVE		$1,398,000	$1,555,000	11.23%	16
2709 McGee Ave.		$1,595,000	$1,595,000	0.00%	24
2219 STUART ST		$1,350,000	$1,625,000	20.37%	13
1813 PARKER ST		$1,049,000	$1,670,000	59.20%	14
1035 OVERLOOK ROAD		$1,749,000	$1,691,787	-3.27%	38
2820 REGENT ST		$1,695,000	$1,705,000	0.59%	14
1128 FRESNO AVE		$1,750,000	$1,750,000	0.00%	0
1042 MILLER AVE		$1,298,000	$1,751,000	34.90%	9
800 SHATTUCK AVE		$1,325,000	$1,800,000	35.85%	15
11 HAZEL RD		$1,295,000	$1,830,000	41.31%	15
2736 ELMWOOD AVE		$1,800,000	$2,400,000	33.33%	14
660 SPRUCE ST		$1,950,000	$2,450,000	25.64%	21

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Pending! - 2878 Hilltop Mall Dr, Richmond

この物件、リッチモンドの丘にあり、2007年に建設された、割合新しい物件です。タウンハウスです。

３ベッド、３．５バスというとてもゆったりとした作りになっています。最近はリッチモンドも随分、価格があがってきており、とっても競争が激しくなってきています。

この物件もあっという間にペンティング。ほんの少しの差で、手に入らないところでした。
まさに、"Time is money." と"Time is of the essence.”を代表した取引です。

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ジャックロンドン vs ウェストオークランド （Jack London vs West Oakland)

ベイエリアオークランド市の不動産、どんどん高騰していますが、今日はそんな中で、２つの地域にある、物件のご紹介です。

1.  1460 34th St　３ベッドルーム、２バスのロフトタイプのタウンハウスです。＄６７５，０００（ウェストオークランド）本日２時から４時半までオープンハウスをしております。

2. 428 Alice St #304　この物件は、ジャックロンドンにありまして、１ベッドルーム、１バス、テラス付きで、＄５２５，０００。　こちらも、本日オープンです。

今日もジャックロンドンでは、Eat Real Festivalを開催していますので、ジャックロンドンを満喫するには最適！

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英語はこちら！

OPEN HOUSES – Sunday, 9/20 (2-4:30pm)

[mls.1460-34th.com]1460 34th Street – Large, 3 bedroom, 2 bath loft-style townhouse with attached garage + private rear deck, only 15 minutes to SF Financial District. Open Saturday and Sunday. $675,000 (West Oakland) 

428 Alice Street #304 – Rare, corner-unit, 1 bedroom with a large outdoor terrace, power window shades, custom closets, Central AC/Heat, and garage parking. Walk to BART+SF Ferry. $525,000 (Jack London Square)

EVENTS

2015 Eat Real Festival – Jack London 

Love Our Lake Day – Lake Merritt 

Albany Real Estate by East Bay Modern Real Estate (ベイエリア アルバニーの不動産状況）

アルバニーは、お子さんのいるご家族にとってはとっても人気のある、バークレーの北になる小さな市です。ソラノ通りには美味しいレストランや、かわいいお店もあり。また、サンパブロ通りにはREI(スポーツ用品のお店、これはバークレー市に属しておりますが、、、）、沢山のレストランがあります。

この町、公立学校が、小学校から高校までとても優秀で、学校のためにお家を買われる方がたくさんいらっしゃいます。

余談ですが、アメリカの私立学校は日本とは較べものにならないくらい費用がかかります。例えば、中学校などは＄２５Kくらい。高校にはいると＄３０Kくらいはざらです。もちろん、家庭によっては援助金をもらえる家庭もありますが、それにしてもかなりの出費です。

小学校はまあ、公立の小学校に入れるとしても、中学校（３年）、高校（４年）を私立に送れば、かるく＄１５０Kは超えてしまいます。それが、お子様二人になると、＄３００K。とんでもないですね。

で、この、アルバニー。一般的にとても小さいお家が沢山あります。２５００sqftの土地でお家が１，０００sqft以下、２寝室、１バスルームというパターンがかなりあります。アメリカでは珍しいですね。２０１５年になって、こういったお家が＄８００K以上で売買されるようになりました。びっくりです。が、バイヤーさんは、つらいですが、現実をしっかり見る必要があります。今の不動産業界にとても不都合な事は、セラー／リスティングエージェントがかなり低めのリスト価格で売りに出しているという事です。リスト価格が安いとその分、多くのバイヤーさんが集まります。オファーが２０件以上はいるというのもざらです。

で、下記が最近のアルバニーの売れ行きです。

Closing Date	Address	LP	Sold Price	DOM	SqFt	BR	Bth	Lot SqFt	YrBlt	Unit	Sale $/SqFt
CONDOS
1/30/15	545 PIERCE ST	$279,000	$340,000	9	829	1	1	269,636	1986	2308	$410
2/17/15	555 pierce	$369,000	$365,000	160	1015	2	2	0	1977	610	$360
3/5/15	555 Pierce	$389,000	$384,000	103	1040	2	2	0	1977	421	$369
2/2/15	555 PIERCE ST	$450,000	$465,000	20	1113	2	2	0	1977	535	$418
3/3/15	535 Pierce St.	$469,000	$450,000	78	1170	2	2	0	1988	1307	$385
2/27/15	535 PIERCE ST	$479,000	$470,000	181	1170	2	2	0	1988	3413	$402
3/13/15	916 San Pablo Avenue	$749,000	$925,000	2	2654	3	3	0	2004	E	$349
2BEDROOMS
3/6/15	935 KAINS AVE	$425,000	$590,000	1	1084	2	1	4,000	1938		$544
4/3/15	949 MADISON ST	$525,000	$715,000	14	1000	2	1	3,800	1925		$715
4/14/15	941 EVELYN AVE	$599,000	$810,000	12	1003	2	2	2,500	1935		$808
4/10/15	833 POMONA AVE	$629,000	$753,000	9		2	1	2,500	1926
2/15/15	905 Pierce	$645,000	$645,000	32	1008	2	1	3,300	1922		$640
3/24/15	807 TALBOT AVE	$649,000	$800,000	10	878	2	1	2,500	1924		$911
1/6/15	923 ORDWAY ST	$770,000	$820,000	2	1178	2	1	5,520	1923		$696
2/18/15	872 HILLSIDE AVE	$799,000	$1,070,000	14	1934	2	2	8,316	1954		$553
3BEDROOMS
2/18/15	808 WASHINGTON AVE	$640,000	$685,000	14	1279	3	2	3,100	1926		$536
2/18/15	958 NEILSON ST	$649,000	$685,000	9	1140	3	1	2,700	1927		$601
4/1/15	809 WASHINGTON AVE	$699,000	$670,000	70	1844	3	3	3,496	1939		$363
4/3/15	733 TAFT AVE	$719,000	$762,000	15	2214	3	2	13,301	1986		$344
3/3/15	1107 TALBOT AVE	$745,000	$940,000	13	1104	3	2	3,800	1947		$851
4/16/15	726 CARMEL AVE	$749,000	$1,100,000	16	1455	3	1	5,000	1930		$756
1/13/15	720 SAN CARLOS AVE	$799,000	$935,000	8	1421	3	2	3,300	1928		$658
4/10/15	915 SANTA FE AVE	$799,000	$1,005,000	15	1740	3	2	4,810	1927		$578
4/10/15	819 STANNAGE AVE	$898,000	$1,150,000	13	1967	3	2	3,800	1925		$585
4/10/15	700 HILLSIDE AVE	$950,000	$950,000	22	2028	4	2	4,085	1984		$468

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com