Berkeley Real Estate - Friday update (September 14, 2018)

The number of inventories was changed!  It's JUMPED high!!

Please don't make a mistake.  Properties are selling well. But suddenly there are many new listings!  In the last seven days , 38 new properties were listed!  As of today 81 active listings are available for you to choose , priced at between $350,000 and $6,990,000!
In last 30 days 55 properties were sold and currently 35 properties are pending.  This means that we have about 1.5 to 2 months worth of inventories.  This is still not plenty in general. But it is for Berkeley.  Berkeley has been experiencing a very tight inventory for many months and usually less than a month worth supply of inventories.

This is a big change!!!  Have a nice weekend and you will have a great Sunday open house visit!

バークレー不動産市場に変化が見られます。こ保一週間ほどで、３８軒もの新しいリスティングが売りに出されました。稀に見る傾向です。で、只今、８１軒もの物件が売りに出されています。

この３０日間に売却された物件が５５軒、現在、契約済みの物件が３５軒ですから、軽く１、５から２ヶ月分の在庫があるということになります。これは珍しい現象です。長い間バークレーの不動産の在庫状況はとてもタイトで、１ヶ月分もなかったのですから。

うーん、これは、バイヤーさんにとっては良い状況です。少しずつですが、市場のバランス良くなってきているようです。

イーストベイで、マイホーム購入、売却をお考えですか？ご連絡ください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

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Hot properties in East Bay - September 2018

木曜日はイーストベイのバークレーを中心としたエリアのブローカーツアーです。

今日、回った中で、いくつか、なかなかよろしいのではないか？と思うものを、ピックアップして見ました。(注）こちらどの物件もフィクサーです。

1. 2909 Straton St Berkeley - $599,000 3bed/1bath/1664sqft/5300sqft lot

この物件は、かなりの物件です。どこを残せば良いのか疑問で、ひょっとして、全壊して、立て直しが必要なのでは？と懸念しております。周りが、アパートディプレックス（二軒のお家が１つになった物件）が多いので、一軒家ではなく、多住宅を立てるということも可能では？と、思われます。もちろん、市のゾーニングにお伺いを立てなければいけませんが。。。。ポテンシャルはあります。価格はリスト価格の＄５９９,０００より、そんなに上がらないと思います。


2 .261 Colgate Ave Kensington $649,000 2bed/1bath/1135sqft/4000sqft lot

ケンジントンはバークレーの北の丘の上にある素敵な町ですが、この物件、お直しのやりがいがあるのでは？ともいます。この辺りの物件は、＄１M上下の物件が多いですから、価格さえ合えば、良い投資になると思います。景色もありますし、リビングルームの窓がとっても大きく、素敵です。

裏庭は草木がぼうぼうですから、まずは、とにかく綺麗に空地にする必要があるでしょう。


3. 6 Willow Ln Kensington $749,000 4bed/2bath/1696sqft/4950sqft

この物件もケンジントンです。物件自体、特に内壁など、ほとんど貼り直しが必要かと思いますが、４ベッド、２バスですから、寝室を増やす必要はないでしょう。（それぞれの部屋のサイズは少し小さめのように思います。と、壁紙だらけでした。笑。

この物件も場所が良いですから、周りは＄１Mを超えるようなお家ばっかりでした。

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Berkeley Real Estate Market - May 2018

こんにちは、

イーストベイで人気の高い、バークレーの５月の結果です。ついに、中間売却価格が＄１。４Mに達成。平均売却価格はもう少しで、＄１。５M.です。

HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price$2,498,000	$525,000	$1,215,900	$1,195,000
Sold Pric$3,000,000	$605,000	$1,478,090	$1,400,000

1. 50 detached home were sold in Berkeley.
2. Average Days on Market 20 days, Median Days on Market 14 days
3. Average size: 1,893 sq ft, Average Bedrooms:3, Average bathroom: 2
4. Average percentage sold price over list price: 24%

さて、その内容はと言いますと、平均の屋内面積が１,８９３sqft、３ベッド、２バスです。屋内面積はかなり、バークレーでは大きい方ではないかと思います。となると、最近は、どちらかというと、ハイエンドの物件が売れているのでは？という懸念になります。

平均の売却価格とリスト価格の違いが、２４％。まだ、かなりの違いがあります。その中で、４件は５０％以上価格上げでのクローズです。　競争が高いといおうか、最初のリスト価格がかなり低いのか。。。両方ですね。

一番、リスト価格と売却価格に相違が出たのが、この物件：

1617 Spruce St:  List Price $1.9M Sold Price $3.0M (4bedrooms, 3.5bathrooms, about 2500sq ft)

リスト価格から、$1.1M高く、オファーを出すというのは、すごいことです。ため息。


バイヤーの方で、バークレーで物件を購入したい方、オファー価格がわからない方、どうぞ、ご相談して下さい。

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Fantastic Condo in Elmwood, Berkeley

このお家かなり素敵なコンドミニアムです。こんなのがバークレーのエルムウッドにあるとは知らなかった。。。見学ご希望の方、ご連絡くださいませ。

2724 Garber St #B 3bed/1bath $795,000

http://www.eastbaymodern.com/idx/condo-or-townhome/40744102/details.html

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