おはようございます。
バークレー市の不動産動向状況です。
売り出し物件、去年に比べて、２倍以上ですね。
価格も上がっております。
住宅ローンの利子もある意味で落ち着いておりますので、バイヤーさんはここらで勝負というところでしょうか？
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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Monday, April 15, 2024
Friday, February 2, 2024
Berkeley Real Estate Q4 2023 Newsletter was sent!
こんにちは！
２０２４年もすでに２月となりました。
１月は私事で苦労いたしましたが、やっと、落ち着きました。
ところで、昨日、ようやく、バークレー市に在住の方へバークレー市の不動産情報満載のニュースレターをお送りいたしました。と、言いましても、お手元に届くのは少し時間がかかると思うのですが。。。。
こちらにも添付しておきます。が、郵便でという方は、ご連絡ください。
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Monday, September 11, 2023
Berkeley Real Estate Market August Report (バークレー不動産８月報告）
.jpg)
たったの、46家屋が、売却されただけ？！ ８月はもちろん、不動産が不動の月ではありますが、45,000程ある家屋のうち、４６だけ？
あぜんとしてしまいます。
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Thursday, January 30, 2020
Bloom Berkeley - Some affordable units for sale!
バークレーは、とても人気のあるイーストベイの市です。
最近完成したSan Pablo 通りにあるBloom Berkeleyというコンドミニアムの中に、市場相場以下で売りに出されている物件が何軒かあります。もちろん、手に入れるためには、収入の上限があり、また、バークレーでお住まい、または働いてる方を優先するなど、いろいろな条件があるのですが、チェックする価値ありです！
詳細はこちら！Check here before applying.
https://www.cityofberkeley.info/City_Manager/Press_Releases/2020/2020-01-09_New_affordable_homes_for_sale_in_Berkeley!__Apply_now!.aspx
最近完成したSan Pablo 通りにあるBloom Berkeleyというコンドミニアムの中に、市場相場以下で売りに出されている物件が何軒かあります。もちろん、手に入れるためには、収入の上限があり、また、バークレーでお住まい、または働いてる方を優先するなど、いろいろな条件があるのですが、チェックする価値ありです！
詳細はこちら！Check here before applying.
https://www.cityofberkeley.info/City_Manager/Press_Releases/2020/2020-01-09_New_affordable_homes_for_sale_in_Berkeley!__Apply_now!.aspx
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津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
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Thursday, January 16, 2020
Winter Real Estate Market
Good morning! It's gloomy outside and doesn't seem to stop raining. :(
Today is a weekly broker tour in Berkeley and Oakland area. But my car again had a bad morning and I needed to bring her to our mechanics. I feel that I need to look for a new car now. Sigh.
Anyway I found this new listing in Berkeley by Sexton Group RE. The location is superb and the property looks good though it claims to be fixer upper.
Check this out!
1636 Chestnut St Berkeley = 5 bed/2bath/1946 sq ft $995,000 ($511/sq ft!!!)
(Click here if you don't know what Golden Duplex means.)
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Thursday, October 18, 2018
Looking for a home in Berkeley?
This may be a great time for you to buy!
The reason is simple! We have more inventory than ever! In any given day, the number of homes for sale in Berkeley was between 35 and 60 for a long time.
But since early this month, the number got a lot bigger! At this moment there are 86 residential listings (single detached, condos, townhouse, etc.,) that are actively listed. At one time in a week ago, it hit 100! This is rare.
Though you may still need to compete, you are not competing against 10 or more offers! It's a lot easier. You sometimes see the listing agent is telling the list price is a transparent price, meaning that the seller will be okay and accept the offer as long as you write an offer on or above the figure.
How nice!
Of course, I recommend you use an experienced local agent (like me;) to write an offer for you. If you have any questions/issues, please feel free to contact me.
Best,
Hiroko
++++
バークレーで不動産を探していらっしゃる方、多いのでは？イーストベイではNo.1と言っていいほど、人気のある街です。
で、今がチャンスかも？！
と言いますのも、１０月に入り、かなりの数の在庫が発生。大抵、３５−６０軒くらいの在庫があれば、まあ良し、というのが、バークレーだったんですが、今現在で、８６軒。ここ１週間ほど前は、なんと１００軒ありました。
これは、すごいことです。
もちろん、多少の競争は、人気のある物件にオファーを出す場合は、致し方ございませんが、本当に出しやすくなりました。戦略が立てやすい。
ローンの利子、まだ、そんなに上がってませんから、今が、チャンスです。
もちろん、経験のあるローカルな不動産エージェント＝私（すみません、宣伝です。）にオファーを書いて頂くと、より、オファーが通る！
市場の動向に耳を傾けながら、ハッピーホームハンティング！
The reason is simple! We have more inventory than ever! In any given day, the number of homes for sale in Berkeley was between 35 and 60 for a long time.
But since early this month, the number got a lot bigger! At this moment there are 86 residential listings (single detached, condos, townhouse, etc.,) that are actively listed. At one time in a week ago, it hit 100! This is rare.
Though you may still need to compete, you are not competing against 10 or more offers! It's a lot easier. You sometimes see the listing agent is telling the list price is a transparent price, meaning that the seller will be okay and accept the offer as long as you write an offer on or above the figure.
How nice!
Of course, I recommend you use an experienced local agent (like me;) to write an offer for you. If you have any questions/issues, please feel free to contact me.
Best,
Hiroko
++++
バークレーで不動産を探していらっしゃる方、多いのでは？イーストベイではNo.1と言っていいほど、人気のある街です。
で、今がチャンスかも？！
と言いますのも、１０月に入り、かなりの数の在庫が発生。大抵、３５−６０軒くらいの在庫があれば、まあ良し、というのが、バークレーだったんですが、今現在で、８６軒。ここ１週間ほど前は、なんと１００軒ありました。
これは、すごいことです。
もちろん、多少の競争は、人気のある物件にオファーを出す場合は、致し方ございませんが、本当に出しやすくなりました。戦略が立てやすい。
ローンの利子、まだ、そんなに上がってませんから、今が、チャンスです。
もちろん、経験のあるローカルな不動産エージェント＝私（すみません、宣伝です。）にオファーを書いて頂くと、より、オファーが通る！
市場の動向に耳を傾けながら、ハッピーホームハンティング！
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Tuesday, September 11, 2018
JUST SOLD! 1353 Santa Fe Ave Berkeley
After 8 days on the market, this property received 14 offers. 10 days later, it welcomed a new owner! Congratulations to my seller and a new owner!
Though I recently wrote about the market becoming soft on my blog site, it may not be true in the Berkeley real estate yet. There are so many bargain hunters out there.
This special house is located in a great neighborhood! Though it needs repairs and updates, I am sure it will be great again. This 4-bedroom and 2-bathroom home with over 1,200sq ft interior on 5,000sq lot was listed for $649,000 and sold at $1,005,000!
If you are thinking of selling your home, please call me anytime. I have a great marketing plan for your property.
昨日無事、登記が終了いたしました。リスティングをして８日でオファーが１４件入りました。オープンハウスもものズゴイ人気でした。オファーをいただいて、１０日でクロージングです。バークレーの不動産は本当に人気があります。また、場所が人気のあるウエストブレーというところなんです。最近は、丘の上より、平地のお家の人気が高いですね。皆さん、バートの駅まで歩いて行けたり、自転車で行動ができるところを好まれているようです。
寝室が４つ、トイレが２つ、土地は５,０００sqftですから、この辺りでは、大きい方ですね。＄６４９、０００で売りに出し、最終価格が＄１,００５０００でした。セラーさんは大喜びでした。
不動産売却をお考えですか？おうちはとてもユニークなものですので、最適な結果が出るように、 それぞれのお家に合わせたマーケティングをいたします。
Though I recently wrote about the market becoming soft on my blog site, it may not be true in the Berkeley real estate yet. There are so many bargain hunters out there.
This special house is located in a great neighborhood! Though it needs repairs and updates, I am sure it will be great again. This 4-bedroom and 2-bathroom home with over 1,200sq ft interior on 5,000sq lot was listed for $649,000 and sold at $1,005,000!
If you are thinking of selling your home, please call me anytime. I have a great marketing plan for your property.
昨日無事、登記が終了いたしました。リスティングをして８日でオファーが１４件入りました。オープンハウスもものズゴイ人気でした。オファーをいただいて、１０日でクロージングです。バークレーの不動産は本当に人気があります。また、場所が人気のあるウエストブレーというところなんです。最近は、丘の上より、平地のお家の人気が高いですね。皆さん、バートの駅まで歩いて行けたり、自転車で行動ができるところを好まれているようです。
寝室が４つ、トイレが２つ、土地は５,０００sqftですから、この辺りでは、大きい方ですね。＄６４９、０００で売りに出し、最終価格が＄１,００５０００でした。セラーさんは大喜びでした。
不動産売却をお考えですか？おうちはとてもユニークなものですので、最適な結果が出るように、 それぞれのお家に合わせたマーケティングをいたします。
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Tuesday, August 21, 2018
1353 Santa Fe Ave Berkeley - JUST LISTED
Good morning!
Hope your Wednesday is going to be great!
I just put my new listing on MLS! It's a 4 bedrooms, & 2 bathrooms detached home in lovely Westbrae in Berkeley. The house is a fixer and need your vision! But I am sure it will be a great home once you done your work.
Here is some photos. You will find more at 1353santafe.com.
おはようございます。
本日より、１３５３ Santa Fe Ave Berkeleyの売り出しが始まります。
なかなか、ポテンシャルのある、素敵なバークレーの物件です。が、お直しが、たくさん必要です。その分、お買い得で、最終的にご自分の好きなおうちに仕上げられるということで、人気が出ればなーと思っています。
実際に、寝室４室、バスルーム２つ。お庭は、前、横、後ろと使えますね。ガレージも別にありますが、これは、おそらく、立て直しが一番良いのではないでしょうか？
木曜日の朝、土曜日、日曜日とオープンハウスしていますので、どうぞ、お越しくださいね。
Hope your Wednesday is going to be great!
I just put my new listing on MLS! It's a 4 bedrooms, & 2 bathrooms detached home in lovely Westbrae in Berkeley. The house is a fixer and need your vision! But I am sure it will be a great home once you done your work.
Here is some photos. You will find more at 1353santafe.com.
おはようございます。
本日より、１３５３ Santa Fe Ave Berkeleyの売り出しが始まります。
なかなか、ポテンシャルのある、素敵なバークレーの物件です。が、お直しが、たくさん必要です。その分、お買い得で、最終的にご自分の好きなおうちに仕上げられるということで、人気が出ればなーと思っています。
実際に、寝室４室、バスルーム２つ。お庭は、前、横、後ろと使えますね。ガレージも別にありますが、これは、おそらく、立て直しが一番良いのではないでしょうか？
木曜日の朝、土曜日、日曜日とオープンハウスしていますので、どうぞ、お越しくださいね。
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Sunday, December 10, 2017
Berkeley Real Estate Newsletter - Jan 2018 edition
おはようございます。
早くも、１２月も半ばになりそうな。。。 今、印刷中のバークレーの不動産ニュースレター２０１８年１月号を御披露いたします。
なかなか、うまくかけたかな？と思ってます。
ご質問は何なりと。。。。
早くも、１２月も半ばになりそうな。。。 今、印刷中のバークレーの不動産ニュースレター２０１８年１月号を御披露いたします。
なかなか、うまくかけたかな？と思ってます。
ご質問は何なりと。。。。
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Friday, September 23, 2016
Berkeley Real Estate Market - Trend changing?!
The San Francisco and Silicon Valley real estate markets are calming down and they are seeing the decline in price as a matter of fact.
How about in East Bay?
Let's check the trend in Berkeley real estate market. I checked all the trends from January this year. Up to June 2016, median and average price for sold properties were higher this year compared to that of last year.
In July, the median price got a bit lower than that of last year.
Then check out the graphs below: Both average and median price of sold properties were lower than last year.
Are you looking for home in Berkeley? Do you see less buyers when you visit an open house?
Of course, there are always houses for sale that are priced low to attract more buyers and hence getting multiple offers. But there are houses sitting in the market for a while and that need to reduce asking price, too. It's quite a change.
さてさて、秋も本番。セーターとブーツの季節がやってきましたが、いかがお過ごしでしょうか？
最近、 サンフランシスコ、シリコンバレーでは、少し、不動産の値が落ちてきました。あんなに上がったんだから、当然。なんて思う方もたくさんいると思うのですが。
では、イーストベイはどうでしょうか？今日はまず、バークレーを見てみましょう。
６月頃から、少しずつ、上昇がゆっくりとしてきたのですが、８月になって、去年の価格より、下がっています。これは、すごいことです。
まだまだ、人気のある物件はリスト価格よりすごい上がり方をしますが、平均をとると、去年の価格より下がっています。
買い時でしょうか？
How about in East Bay?
Let's check the trend in Berkeley real estate market. I checked all the trends from January this year. Up to June 2016, median and average price for sold properties were higher this year compared to that of last year.
In July, the median price got a bit lower than that of last year.
Then check out the graphs below: Both average and median price of sold properties were lower than last year.
Are you looking for home in Berkeley? Do you see less buyers when you visit an open house?
Of course, there are always houses for sale that are priced low to attract more buyers and hence getting multiple offers. But there are houses sitting in the market for a while and that need to reduce asking price, too. It's quite a change.
さてさて、秋も本番。セーターとブーツの季節がやってきましたが、いかがお過ごしでしょうか？
最近、 サンフランシスコ、シリコンバレーでは、少し、不動産の値が落ちてきました。あんなに上がったんだから、当然。なんて思う方もたくさんいると思うのですが。
では、イーストベイはどうでしょうか？今日はまず、バークレーを見てみましょう。
６月頃から、少しずつ、上昇がゆっくりとしてきたのですが、８月になって、去年の価格より、下がっています。これは、すごいことです。
まだまだ、人気のある物件はリスト価格よりすごい上がり方をしますが、平均をとると、去年の価格より下がっています。
買い時でしょうか？
If you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
Friday, September 16, 2016
Berkeley School Finder
For parents or soon to be parents who want to move to the area where their kids may be able to attend to their desired schools, here is some information about the city of Berkeley.
アメリカの公立学校は地域によりかなり良し悪しがあるようです。もちろん、何を選考するかは、ご家族によって異なりますが、バークレー市の大まかな情報を書いておきます。
First, you go to their website:
まずは、バークレー市の公立学校のウェブサイトはこちら。
http://www.berkeleyschools.net/
Next, you want to find out which elementary school your child can attend. Here is what the site says:
What elementary school is my student going to attend?
Elementary schools are divided into three attendance zones:
Northwest Zone: Berkeley Arts Magnet, Jefferson, Rosa Parks and Thousand Oaks
Central Zone: Berkeley Arts Magnet, Cragmont, Malcolm X, Oxford and Washington
Southeast Zone: Emerson, John Muir, LeConte (grades 1-5) and Malcolm X
District-wide: LeConte Two Way Immersion Elementary School (open to incoming kindergarten students from all Berkeley attendance zones)
Your child will be assigned to an elementary school in his/her attendance zone or LeConte Elementary Two Way Immersion.
バークレーの学校区は北西、中央、南東の３つのゾーンに分けられており、その中に、何校
か属しています。ゾーンの中で希望の学校を選び、アプリケーションを出します。
The below link, you can find out which school zone you belong to:
http://www.berkeleyschools.net/departments/berkeley-school-admissions/find-your-busd-zone/
これは他の市の分け方と異なります。が、 ゾーンを上記のように分けることによって、より公平に、より様々なバックグランド、人種、などなどを上手く混合できるようにしているということです。
バークレーらしい気遣いを感じます。
ではでは、これを参考にしてください。ウェブサイトの内容変わる可能性ありますから、最新の情報は、必ず、入所してくださいね。
If you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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Thursday, December 3, 2015
Berkeley Real Estate Sales Report - November 2015
バークレー不動産市場１１月のご報告です。１１月にもなりますと、かなりゆっくりとしてきます。売買の数も減ってきています。また、競争も少し少なくなってきているようです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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Happy Holidays from East Bay Modern! Hope you had a wonderful Thanksgiving Holiday.
The real estate market slows down at this time of the year. In November, 41 properties changed ownership in Berkeley, that's 20% less than the same month last year. The median sold price is only about 7% higher than the asking price, which indicates less competition.
Sellers listing properties this time of the year tend to have compelling reasons to sell and it may work favorably for buyers. Buyers who are tired of competing against other buyers may find a nice break from the competition at this time of year and finally find their dream house.
Whether you are thinking of selling your home or simply curious about finding your home's value, please contact me anytime and I will provide you with a detailed home evaluation report.
| Berkeley Real Estate Sales Report - November 2015 | |||||||
| November, 2015 | HIGH | LOW | AVERAGE | MEDIAN | |||
| List Price | $2,950,000 | $175,000 | $993,912 | $879,000 | |||
| Sold Price | $3,400,000 | $174,240 | $1,131,499 | $937,000 | |||
| Total Listing | 41 | ||||||
| Average DOM | 20 | ||||||
| November, 2014 | HIGH | LOW | AVG | MED | |||
| List Price | $2,400,000 | $200,000 | $850,978 | $798,000 | |||
| Sold Price | $2,800,000 | $225,000 | $974,843 | $905,000 | |||
| Total Listing | 51 | ||||||
| Average DOM | 22 | ||||||
| Address | Unit | LP | Sold Price | DOM | SqFt | BR | Bth |
| Condo/Townhouse | |||||||
| 2600 ASHBY AVE | 3 | $565,000 | $640,000 | 14 | 925 | 1 | 1 |
| 1801 University | 208 | $175,000 | $174,240 | 32 | 483 | 1 | 1 |
| 1440 WALNUT ST | #A | $559,000 | $528,000 | 53 | 1032 | 1 | 1 |
| 2550 DANA ST | 4C | $339,000 | $349,000 | 12 | 700 | 1 | 1 |
| 1030 DELAWARE ST | B | $495,000 | $500,000 | 20 | 848 | 2 | 1 |
| 2211 5th Street | B | $950,000 | $967,000 | 31 | 1498 | 2 | 2 |
| Detached Home | |||||||
| 1340 Hearst Ave | $688,000 | $575,000 | 48 | 1446 | 2 | 1 | |
| 1627 RUSSELL ST | $649,000 | $645,000 | 26 | 864 | 2 | 1 | |
| 2022 CALIFORNIA ST | $623,000 | $650,000 | 13 | 919 | 2 | 1 | |
| 1307 CARRISON ST. | $549,900 | $690,000 | 14 | 804 | 2 | 2 | |
| 1031 CEDAR ST | $499,000 | $706,130 | 26 | 1467 | 4 | 2 | |
| 1112 WARD ST | $725,000 | $775,000 | 16 | 1119 | 3 | 2 | |
| 1346 ORDWAY ST | $649,000 | $780,000 | 31 | 993 | 2 | 1 | |
| 1830 ARCH ST | $620,000 | $783,000 | 17 | 1081 | 2 | 1 | |
| 523 THE ALAMEDA | $675,000 | $790,000 | 16 | 1111 | 2 | 2 | |
| 2200 SACRAMENTO ST | $699,000 | $820,000 | 14 | 1148 | 2 | 1 | |
| 1401 CORNELL AVE | $699,000 | $835,000 | 11 | 1144 | 2 | 1 | |
| 1819 Sonoma Avenue | $799,000 | $835,000 | 7 | 1379 | 2 | 1 | |
| 1245 Dwight Way | $689,000 | $851,100 | 17 | 1002 | 2 | 2 | |
| 1229 CARLOTTA AVE | $879,000 | $925,000 | 24 | 1222 | 2 | 1 | |
| 711 HILLDALE AVE | $895,000 | $925,000 | 20 | 1525 | 3 | 2 | |
| 791 CONTRA COSTA AVE | $899,000 | $937,000 | 20 | 1526 | 3 | 2 | |
| 1775 SONOMA AVE | $950,000 | $950,000 | 11 | 1986 | 3 | 2 | |
| 2230 BYRON ST | $899,500 | $1,137,500 | 9 | 1950 | 4 | 2 | |
| 1218 GLEN AVE | $705,000 | $1,200,000 | 11 | 1926 | 3 | 1 | |
| 2300 ACTON STREET | $829,000 | $1,210,000 | 13 | 1884 | 3 | 2 | |
| 151 Alvarado Road | $1,295,000 | $1,250,000 | 48 | 2471 | 4 | 3 | |
| 1907 MARIN AVE | $1,299,000 | $1,250,000 | 19 | 1783 | 3 | 2 | |
| 1590 Campus Dr | $985,000 | $1,251,000 | 14 | 1788 | 3 | 4 | |
| 1811 THOUSAND OAKS BLVD | $995,000 | $1,262,500 | 8 | 1928 | 3 | 2 | |
| 2643 Dana Street | $1,380,000 | $1,425,000 | 22 | 2696 | 4 | 2 | |
| 140 THE UPLANDS | $1,295,000 | $1,525,000 | 14 | 2068 | 4 | 3 | |
| 680 VINCENTE AVE | $1,695,000 | $1,615,000 | 32 | 4177 | 6 | 6 | |
| 1869 SAN LORENZO AVE | $1,185,000 | $1,625,000 | 12 | 2408 | 4 | 2 | |
| 1235 JOSEPHINE ST | $1,119,000 | $1,650,000 | 13 | 1820 | 3 | 2 | |
| 3136 COLLEGE AVE | $1,495,000 | $1,700,000 | 27 | 3384 | 5 | 2 | |
| 1 AJAX PL | $1,695,000 | $1,735,000 | 15 | 3288 | 3 | 2 | |
| 515 BOYNTON AVE | $1,495,000 | $1,750,000 | 15 | 2679 | 4 | 2 | |
| 19 HILLCREST RD | $2,175,000 | $2,175,000 | 18 | 3544 | 4 | 3 | |
| 527 SANTA BARBARA RD | $1,989,000 | $2,600,000 | 15 | 3272 | 4 | 3 | |
| 1 Eucalyptus Road | $2,950,000 | $3,400,000 | 28 | 4967 | 7 | 6 | |
Tuesday, September 29, 2015
Let's buy an old church! - 1841 Parker St, Berkeley
I love remodeling, renovation, and.... a unique opportunity. Here comes 1841 Parker St! $539,900.
バークレーミッドタウンにあるこの物件。教会として使われていました。リスティングによると、市の許可が出れば、住居にかえることができる！！！ ２，０００sqft以上の大きな物件が、こんな値段で買えますか？バークレーでは買えません！ 高天井、オープンフローアー。リスティングは、ダイアブロビューリアルターのスティーブウィリアムさんです。
で、この記事をお読みください。こんな風に、教会をスーパークールなお家にされた方がいらっしゃいます。こういうレノベーション,してみたいな。。。。
From church to a breathtaking single-family home
素晴らしい！
バークレーミッドタウンにあるこの物件。教会として使われていました。リスティングによると、市の許可が出れば、住居にかえることができる！！！ ２，０００sqft以上の大きな物件が、こんな値段で買えますか？バークレーでは買えません！ 高天井、オープンフローアー。リスティングは、ダイアブロビューリアルターのスティーブウィリアムさんです。
で、この記事をお読みください。こんな風に、教会をスーパークールなお家にされた方がいらっしゃいます。こういうレノベーション,してみたいな。。。。
From church to a breathtaking single-family home
素晴らしい！
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
Monday, July 20, 2015
1901 Parker St #1 Berkeley, CA - JUST SOLD
とてもすてきなバークレーらしい、１ベッドのコンドミニアムのエスクローすこし時間がかかりましたが、無事終了！ $415,000! バークレーの１ベッドルームにしては、かなりお買い得！ 若いカップルがストックトンから引っ越してきます。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
Friday, May 29, 2015
Just Sold! Berkeley Home! - $1,070,000
バークレーの物件先日クローズ致しました。お客様のお家なのですが、私自身かなりお気に入りです。笑。 セラーさんがコントラクターであっただけ、いろいろなところにきめ細かな心遣いが伺えます。
多数オファーではありましたが、頂きました。母屋や３寝室、２バスルーム。あと、大きなバスルーム付きのスタジオがあります。遠方からの訪問者には最適です。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
多数オファーではありましたが、頂きました。母屋や３寝室、２バスルーム。あと、大きなバスルーム付きのスタジオがあります。遠方からの訪問者には最適です。
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Thursday, February 6, 2014
Colorful House in Berkeley - 758 Peralta Ave
とてもにぎやかな色のお家です。ベッドルームが２室，バスルーム１室。ボーナスルームが付いて，お値段は＄５７５，０００。
This two-bed & 1 bath home in North Berkeley is so vivid with color of yellow, orange, and red. It has 1,286 sq ft living space plus bonus room. The lot size is 2,500 sq ft. Priced for $575,000.
This two-bed & 1 bath home in North Berkeley is so vivid with color of yellow, orange, and red. It has 1,286 sq ft living space plus bonus room. The lot size is 2,500 sq ft. Priced for $575,000.
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Monday, December 2, 2013
755 Creston Rd Berkeley - SOLD!!! - $820,000
サンクスギビングも終わり，１２月に突入です。後、一ヶ月で２０１３年も終了。あっという間に又一年過ぎていきます。年を取ると共に，月日の過ぎるのが早く感じるのは気のせいでしょうか？
さて、丁度サンクスギビングの前に、上記のリスティングがクローズしました。お客様にも本当に喜んで頂き、とても嬉しく思っています。リスト価格＄６９５，０００でありましたが，ステージング、ペインティングなど頑張ったかいがあって、＄８２０，０００で終了です。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
さて、丁度サンクスギビングの前に、上記のリスティングがクローズしました。お客様にも本当に喜んで頂き、とても嬉しく思っています。リスト価格＄６９５，０００でありましたが，ステージング、ペインティングなど頑張ったかいがあって、＄８２０，０００で終了です。
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Monday, November 4, 2013
755 Creston Berkeley ---無事10日で契約済みです。− pending
ハローウイーンもおわり、随分寒くなりました。週末にSibly Parkに家のマリアと一緒に散歩に行ったのですが，日陰に入るとぶるぶるしてしまいます。
ところで、バークレーヒルズにある新リスティングですが，日曜日のオープンハウスを二度し、うまく素敵なバイヤーが見つかりました。この物件は，急なリスティングだったので，家具に移動，ペンキ塗り，ステージング、写真，マーケティングと10日足らずで、しましたので、本当にくたくたです。でも、最終的に良い結果がでたので、満足です。
クライアントの方も，大変喜んで頂いて，言う事なしです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
ところで、バークレーヒルズにある新リスティングですが，日曜日のオープンハウスを二度し、うまく素敵なバイヤーが見つかりました。この物件は，急なリスティングだったので，家具に移動，ペンキ塗り，ステージング、写真，マーケティングと10日足らずで、しましたので、本当にくたくたです。でも、最終的に良い結果がでたので、満足です。
クライアントの方も，大変喜んで頂いて，言う事なしです。
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Thursday, January 3, 2013
2012 Berkeley Real Estate Market Summary
新年を迎えて、今後の不動産市場がどのように転回していくかを予測する為に、一昨年のデータを算出してみました。
価格の方は、年末にかけて下がったものの、一年を通してみると、目覚ましく回復しました。一軒家の中央価格は１２月２８日時点で、＄７８４，１５４となっています。（The median single family home price as of December 28 2012 for Berkeley, CA is $784,154.）
インデックス数値が３０以上の場合は、セラー市場とみなされます。昨年の５月以降、セラー市場が続いています。１２月２８日時点では数値が３６．５５となっています。（With a Market Action Index as of December 28 2012 at 36.55）
昨年は、多くの平常セール（プロベート、ショートセールや、フォアクロージャーでないもの）の物件は、日曜日のオープンハウスを１−２回し、その次の週にオファーを提出するという形のものでした。そういった物件は、２週間もあれば、契約済の状況です。が、季節柄、年末にかけては、通常セールのものは少なく、時間のかかる物件が多かったようです。１２月２８日時点では、平均で７０日契約までにかかった様です。（The average property in Berkeley as of December 28 2012 has been on the market for about 70 days.）
中央値の価格／sqftは１２月２８日時点で、＄４２７／sqftでした。（The median price per square foot for homes in Berkeley as of December 28 2012 is about $427.）
物件の在庫は、非常に減少しました。１２月２８日時点で、４４件です。（There are about 44 properties on the market in Berkeley as of December 28 2012.）
バークレーはこじんまりとした街ですが、その中でも場所により価格に大きな差があります。上記の数値は参考としてご覧下さいませ。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
価格の方は、年末にかけて下がったものの、一年を通してみると、目覚ましく回復しました。一軒家の中央価格は１２月２８日時点で、＄７８４，１５４となっています。（The median single family home price as of December 28 2012 for Berkeley, CA is $784,154.）
インデックス数値が３０以上の場合は、セラー市場とみなされます。昨年の５月以降、セラー市場が続いています。１２月２８日時点では数値が３６．５５となっています。（With a Market Action Index as of December 28 2012 at 36.55）
昨年は、多くの平常セール（プロベート、ショートセールや、フォアクロージャーでないもの）の物件は、日曜日のオープンハウスを１−２回し、その次の週にオファーを提出するという形のものでした。そういった物件は、２週間もあれば、契約済の状況です。が、季節柄、年末にかけては、通常セールのものは少なく、時間のかかる物件が多かったようです。１２月２８日時点では、平均で７０日契約までにかかった様です。（The average property in Berkeley as of December 28 2012 has been on the market for about 70 days.）
中央値の価格／sqftは１２月２８日時点で、＄４２７／sqftでした。（The median price per square foot for homes in Berkeley as of December 28 2012 is about $427.）
物件の在庫は、非常に減少しました。１２月２８日時点で、４４件です。（There are about 44 properties on the market in Berkeley as of December 28 2012.）
バークレーはこじんまりとした街ですが、その中でも場所により価格に大きな差があります。上記の数値は参考としてご覧下さいませ。
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Wednesday, November 7, 2012
Berkeley Real Estate Sales Report in Oct 2012
１０月のバークレー市の不動産セールス報告です。
バークレー市では、６３件の不動産が、１０月に売却されました。コンドミニアムは一軒家に較べ、かなり、時間がかかっています。が、それは、３件程、例外的に時間がかかった物件があるからですね。
一軒家は、すごい人気です。リスト価格の１０％上乗せした価格が、売り上げ価格平均になっています。また、多くの物件が、一週間以内に契約になっています。ホリデーシーズンに入りますが、どのように転回するのでしょうか？ 今日現在で、契約済の物件が、１２０件、未契約の物件が１０８件になっています。
Address
|
LP
|
SP
|
DOM
|
SqFt
|
BR
|
Bth
|
GarSp
|
Lot SqFt
| |
Condo/Townhouse
| |||||||||
1326 SHATTUCK AVENUE
|
$459,000
|
$481,130
|
14
|
1052
|
1
|
1
|
1
|
0
| |
2501 Dana
|
$379,888
|
$400,000
|
217
|
1130
|
2
|
1
|
0
|
10,000
| |
32 DOMINGO AVE
|
$595,000
|
$575,000
|
55
|
1100
|
2
|
1
|
0
|
0
| |
32 DOMINGO AVE
|
$595,000
|
$590,000
|
37
|
1100
|
2
|
1
|
0
|
0
| |
1514 Hearst
|
$325,000
|
$330,000
|
11
|
0
|
2
|
1
|
0
|
0
| |
1129 HEARST AVE
|
$358,900
|
$358,900
|
11
|
1272
|
3
|
1
|
0
|
10,200
| |
2474 MARTIN LUTHER KING JR W
|
$299,900
|
$300,000
|
23
|
800
|
2
|
2
|
0
|
0
| |
2141 OREGON ST
|
$399,000
|
$399,000
|
18
|
866
|
2
|
1
|
1
|
0
| |
2431 Russell St
|
$449,000
|
$440,000
|
33
|
936
|
2
|
1
|
1
|
0
| |
1419 Ashby Ave.
|
$274,000
|
$255,000
|
139
|
1016
|
2
|
2
|
1
|
5618
| |
1419 Ashby Ave.
|
$294,000
|
$265,000
|
186
|
933
|
2
|
2
|
1
|
5618
| |
condo average
|
$402,608
|
$399,457
|
68
|
928
|
2
|
1
|
0
|
2858
| |
Detached Home
| |||||||||
1050 MILLER AVE
|
$640,000
|
$647,000
|
6
|
1859
|
3
|
3
|
2
|
27,477
| |
1141 OXFORD ST
|
$750,000
|
$887,000
|
11
|
1570
|
3
|
1
|
0
|
5840
| |
1144 KEITH AVE
|
$375,000
|
$485,000
|
13
|
1282
|
2
|
1
|
1
|
7722
| |
1243 Glen Avenue
|
$795,000
|
$850,000
|
19
|
1520
|
2
|
2
|
0
|
6903
| |
1293 QUEENS RD
|
$795,000
|
$980,000
|
13
|
1586
|
3
|
2
|
2
|
4824
| |
1311 Glendale Avenue
|
$589,900
|
$560,000
|
22
|
1357
|
3
|
3
|
2
|
3811
| |
1325 ARCH
|
$1,700,000
|
$1,955,000
|
15
|
3268
|
4
|
4
|
1
|
6600
| |
20 Bonnie Lane
|
$599,000
|
$660,000
|
14
|
2115
|
3
|
2
|
2
|
4211
| |
2617 LE CONTE A
|
$775,000
|
$1,000,000
|
12
|
2092
|
2
|
2
|
1
|
5900
| |
2850 BUENA VISTA WAY
|
$1,600,000
|
$1,600,000
|
6
|
4137
|
5
|
4
|
2
|
22,696
| |
430 VASSAR AVE
|
$1,495,000
|
$1,591,250
|
15
|
3254
|
5
|
4
|
2
|
5520
| |
790 SAN LUIS RD
|
$1,600,000
|
$2,275,000
|
15
|
4332
|
4
|
5
|
2
|
8632
| |
923 EUCLID AVE
|
$885,000
|
$905,000
|
15
|
2368
|
3
|
2
|
2
|
7102
| |
268 GRAVATT DR
|
$950,000
|
$930,000
|
11
|
2832
|
3
|
3
|
2
|
6144
| |
27 TANGLEWOOD RD
|
$1,195,000
|
$1,415,000
|
15
|
3797
|
4
|
4
|
2
|
11,360
| |
2931 LINDEN AVENUE
|
$1,085,000
|
$1,050,000
|
67
|
1765
|
3
|
2
|
1
|
2812
| |
60 The Uplands
|
$1,475,000
|
$1,850,000
|
11
|
2429
|
4
|
3
|
1
|
7748
| |
1235 Kains Ave
|
$369,500
|
$450,000
|
15
|
950
|
2
|
1
|
1
|
4000
| |
1399 ACTON ST
|
$749,000
|
$820,000
|
15
|
1739
|
3
|
2
|
1
|
7425
| |
1981 MARIN AVE
|
$795,000
|
$906,000
|
13
|
2080
|
3
|
2
|
2
|
5350
| |
2744 MATHEWS ST
|
$418,000
|
$446,000
|
40
|
1044
|
2
|
1
|
0
|
3675
| |
1269 GRIZZLY PEAK BL
|
$699,000
|
$820,000
|
12
|
1381
|
3
|
2
|
2
|
6000
| |
1301 MILVIA ST
|
$749,000
|
$786,280
|
24
|
1681
|
2
|
2
|
1
|
3800
| |
1513 SACRAMENTO ST
|
$750,000
|
$806,000
|
13
|
1460
|
3
|
1
|
0
|
5040
| |
1615 Cedar St.
|
$749,000
|
$875,000
|
14
|
1633
|
3
|
2
|
1
|
4040
| |
1635 Cedar
|
$585,000
|
$595,000
|
8
|
1096
|
2
|
1
|
0
|
3940
| |
1236 Cornell Avenue
|
$659,000
|
$740,000
|
25
|
1457
|
3
|
2
|
0
|
5000
| |
1244 Peralta Ave
|
$949,000
|
$905,000
|
43
|
1908
|
4
|
2
|
1
|
4025
| |
1261 HOPKINS ST
|
$629,000
|
$785,000
|
15
|
1251
|
3
|
2
|
1
|
5180
| |
1318 KAINS AVE
|
$499,900
|
$495,000
|
108
|
1344
|
3
|
2
|
0
|
5000
| |
1342 GILMAN ST
|
$540,000
|
$536,145
|
5
|
875
|
2
|
2
|
0
|
2730
| |
1403 NORTHSIDE AVE
|
$495,000
|
$575,000
|
10
|
1075
|
2
|
2
|
0
|
2700
| |
1801 CHESTNUT ST
|
$499,950
|
$490,000
|
35
|
1276
|
3
|
2
|
1
|
3168
| |
1809 CURTIS ST
|
$449,000
|
$485,000
|
14
|
868
|
2
|
1
|
1
|
5761
| |
2446 9TH ST
|
$424,900
|
$501,000
|
7
|
1182
|
3
|
1
|
1
|
5200
| |
2432 SPAULDING AVE
|
$499,000
|
$650,000
|
15
|
1163
|
2
|
1
|
1
|
4165
| |
1312 CARRISON ST
|
$399,000
|
$430,000
|
0
|
880
|
2
|
1
|
1
|
4340
| |
1327 CARLETON ST
|
$559,000
|
$625,000
|
9
|
1396
|
3
|
1
|
2
|
5320
| |
1348 66TH ST
|
$429,000
|
$425,850
|
24
|
1022
|
3
|
1
|
1
|
4000
| |
1612 ALCATRAZ AVE
|
$549,999
|
$565,000
|
31
|
2010
|
4
|
2
|
0
|
5338
| |
1614 TYLER ST
|
$299,000
|
$340,300
|
8
|
1485
|
3
|
1
|
1
|
6750
| |
1801 DWIGHT WAY
|
$350,000
|
$475,000
|
17
|
1712
|
3
|
2
|
0
|
3825
| |
1924 Fairview Street
|
$675,000
|
$300,000
|
21
|
1298
|
3
|
1
|
1
|
7800
| |
2234 WARD ST
|
$699,000
|
$699,000
|
18
|
1776
|
4
|
1
|
0
|
5380
| |
2736 Milvia
|
$599,000
|
$725,000
|
1
|
1470
|
3
|
2
|
1
|
3237
| |
2813 MATHEWS ST
|
$415,000
|
$405,000
|
44
|
1417
|
3
|
2
|
1
|
3000
| |
2853 STANTON ST
|
$339,900
|
$425,000
|
9
|
940
|
2
|
1
|
1
|
4598
| |
3046 STANTON ST
|
$388,000
|
$360,000
|
1
|
1998
|
4
|
2
|
1
|
4000
| |
1311 Walnut St.
|
$659,000
|
$825,000
|
11
|
1353
|
3
|
1
|
0
|
4625
| |
2133 WARD ST
|
$739,500
|
$722,000
|
27
|
1910
|
4
|
2
|
0
|
3000
| |
2305 Ward Street
|
$899,000
|
$1,130,000
|
9
|
2062
|
3
|
2
|
1
|
3780
| |
2624 BENVENUE AVE
|
$675,000
|
$770,000
|
12
|
1448
|
2
|
1
|
0
|
4055
| |
detached home average
|
$720,895
|
$798,631
|
18
|
1754
|
3
|
2
|
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いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
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