Minka SOLD!

はてしなく、アップデートをしていなかったのですが、民家、７月に無事売れました。はやり、どの物件も最終的に一人のバイヤー、”FALL IN LOVE WITH THE PROPERTY."がいればよいのです。

この物件も幸いにもそういう方に巡り会えて、新しい主人を持つ事になりました。

ベイエリアで、ユニークな物件をお探しの方、また、お家を売りたい方、どうぞ、気軽にメイルでお知らせくださいね。おしまい。

不動産屋のサバイバル

ここ数年、不動産業界はかなりのダメージを受けています。エージェントの数もかなり減りました。そんな中で、サバイバルしているエージェントはスマートでできる！不動産エージェントはだいだい、いろいろな業界で経験を積んだ人たちの集まりです。大学も修士号、博士号を終えた人、弁護士、教授、などなど、どうして不動産屋になったのですか？と、お伺いしたくなるような方々です。だから、できる！　そう思いませんか？

112 Marine Rd, Woodside, CA | Powered by Postlets

112 Marine Rd, Woodside, CA Powered by Postlets

www.sfbaymodern.com --- A Totally New!

新しい、ホームページを立ち上げました。暇なときにでも、見てください。よろしくね。
http://www.sfbaymodern.com/

Japanese Country House in Woodside: 112 Marine Rd Woodside CA for sale

これは、私の新しいリスティングなのですが、すばらしい日本の民家です。Paul Discoeという、禅建築を日本で本格的に勉強された建築家が、Woodsideに１９９４に建てたお家です。

Paulさんは、Tassajaraなどの建築にもたずさわった方で、また、オラクルのLarry Ellisonの日本庭園を、Woodsideに建てた方でもいらっしゃいます。全て手造りで、全く誤差を許さない建築です。本家は、１２５０Sq ftで、はなれは、５００Sq ftです。それと、Loft spaceとWorkshopが別にあります。４月７日にブローカーツアー、１４日に日曜日のオープンハウスを致します。

詳細は、http://www.112marinerd.com/までよろしくお願いいたします。弘子

90 Vicente Rd Oakland, CA - Lot for Sale! $395,000

しばらく、ご無沙汰いたしておりました。１月は、通常、非常に暇な時期なのですが、今年は以外に忙しい月でした。不動産市場はよくなるのでしょうか？わくわく。

まずは、２月中旬にBerkeleyのClaremont Hotelから、もう少し上のあたりにある土地のListingの機会を頂きました。ちょうど、１９９１年のオークランドの火事で燃えた地区ですが、今は、多くのモダンな住宅が並らぶ、高級な住宅街です。　お家の設計図もあります。Internationl School的なモダンなデザインです。残念ながら、Permitは完全に取れておりませんが、ポテンシャルは十分。

ビューもあります。ご興味があれば、Hiroko@sfbaymodern.com　まで。お待ちいたしております。

明けましておめでとうございます。

さてさて、２０１０年のスタートです。あっという間ですね。この前、２０００年だーと、騒いでいたら、もう、２０１０年です。２００９年には、沢山の有名な方が、なくなりました。その中でも、わたしにとっては、Julius Shulman (建築の写真家）が、とても、はかないものでした。９８歳まで生きられた、おじい様です。

わたしが、Hollywood Hillsに住んでいたころ、本当に近くに住んでいらっしゃったのですが、いつも、車で家の前を通るたびに、なぜだか、うれしく思ったものです。一度Juliusのお家のツアーがあり、家族で参加しました。そのときに購入した、彼の本には、サインもしてもらい、少しですが、お話もしました。いつも笑顔のいい感じの方でした。

今、その彼のお家が、売りに出されています。Restroration に熱心な方が、買われて、長く保存してくれればよいのですが。ご興味の方は、こちら。

http://la.curbed.com/archives/2009/12/julius_shulmans_soriano_house_listed_for_sale.php

Season's Greetings!

２００９年もあっという間に終わりを告げようとしています。年を取るとともに、１年が短く感じるのは私だけでしょうか？小さいころは、本当に、まだ、小学生？まだ、中学校行かないといけないの？いったいいつになったら、この生活が終わるのかと、思っておりました。が、最近は、もう、季節が変わるのが早いこと。

２００９年は、不動産の仕事は、大変な年でした。もちろん、多くの方々が、不動産で頭を抱えているのですから仕方ありませんね。ピークの時とは、まったく違う意味で、色々な方たちと触れ合ったような気がします。どのケースも、ちょっとした、人生物語があって、なんと言うか、勉強になりました。ありがとうございます。

来年は、どういう年になることやら。でも、私自身、ちょっと下準備が出来ているような気がします。がんばりましょう。何なりと、ご質問ください。出来る限りのお手伝いを、させていただきます。では、よいお年を！　弘子

第二段！ がんばれ、アメリカ！初めてのホームオーナーへの政府援助

しばらくご無沙汰いたしております。お元気でしょうか？　１１月末に終了してしまうはずであった、初めてのホームオーナーへの、政府援助が、２０１０年の４月末まで延長されました。内容の変化はありますが、ホームオーナーにとってはよい条件になっております。

IRSのサイトは、こちらです。

簡単にご説明致しますと、アメリカのTax FormのModified Adjusted Gross Income (MAGI)が、結婚しているが、税金は別々に納めている場合は、 $125,000までであれば$4,000。 ジョイントファイルをされる場合は $225,000 までであれば、$8,000のTax Creditをクレームできるとのことです。

この際の初めてのホームオーナーの定義は、過去３年間にPrimary Residential Homeを所持していない者と、いうことです。

今回、追加された項目は、長期の自家所有者も、$6,500まで、Tax Creditをクレーム出来るとのこと。この場合、バイヤーは、少なくとも、過去８年間において５年間，同じ自家をPrimary Residenceとして、使用していなければ、なりません。

どちらの場合も、４月末までに契約を結び、６月末日までに、Escrowを終えることが条件になっております。

不動産購入の過程

日本の方でアメリカで、不動産の売買を始めてされる方は、なにかと、情報不足で大変ではないか、と思います。そこで、簡単に説明させて頂くと下記のようになります。

わたくしのウエブサイトをご覧下され。