Sunday, March 31, 2019

Buyer Series Loan Q4: How do you determine my interest rate for mortgage loan?

日曜日です。

今日もベイエリア、快晴。最近では珍しく思われるこの快晴の日。

 さてさて、住宅ローンの利子もどんどん安くなってます。また、不動産の値上がりも例年に稀に極小。

オープンハウス巡りも楽しいかも? 笑

昨日は、クレジットスコアーについて書きましたが、今日は。。。。



質問4:住宅ローンの金利ってどうやって決定されるのですか?

答え:複雑ですが。。。。

利子は、色々な要因によって決定されます。その要因とは? 

  1. お家の種類(一軒家、コンドミニアム、などなど)
  2. 頭金(何パーセント入れられるか)
  3. ローンの額
  4. クレジットスコアー 
です。コンドミニアムの利子は、一軒家に比べ、少し割高。頭金は基本的に20%以上入れると良いレートがもらえるよう。また、ローン額によって、ジャンボローンになるかもしれません。そして、クレジットスコアーは高いほどグーですね。


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Saturday, March 30, 2019

Buyer Series Loan Q3: Can we avoid pulling my credit score during the pre-approval process?

ハッピー、土曜日!

今日はゆっくりお休みできますか?それとも、休日だから、いつもより早く起きて、遊びますか?

さて、今日の質問は、プレアプルーバルの過程で、クレジットスコアーがどうしても必要ですか?なしではダメ?



 答え:バツ

残念ながら、アメリカはクレジット社会で、ローンの審査を受かる場合に、クレジットカードの点数はとっても大切な要因です。バイヤーさんの中には、最近、自分でクレジットすこーを調べてみたら、750ありました。それを使ってください。とおっしゃられる方もいらっしゃいますが、プレアプルーバルレターに間違いがあっては困りますので、ローンエージェントの方で、プレアプルーバルを取られる際に、再度、第三者として引いていただくことがとても大切なことです。

あまり何度もクレジットスコアーをチェックすると、点数が落ちると心配される方もいらっしゃるかと思います。が、なんでも、大手のクレジット ビューローによりますと、ローン会社からのクレジットスコアーの要求は30日間であれば、何度チェックしても1度のチェックとみなされるとの事です。 30日の間に、どとン会社を使用するか決定すると良いですね。

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First and foremost, we use Fannie Mae’s and Frethe major credit bureaus consider all credit inquiries from mortgage lenders within a thirty day period to be a single inquiry from a credit score perspective.  This allows borrowers to “shop” among different lenders, if necessary, and avoid an adverse impact on their credit.

Friday, March 29, 2019

Buyer Series Loan Q2: How long does my pre-approval letter remain valid?

昨日は、ローンの利子率をいつ固定できるか?という質問にお答えいたしました。

今日は。。。。

質問2。はて、プレアプルーバルのお手紙いただきましたが、有効期限は?



答えはこちら。

プレアプルーバルレターには大抵有効期限が記入されてます。通常3ヶ月くらいでしょうか。が、ローンエージェントに確認をしてくださいね。

要注意していただきたい事は、このレターを頂いても、もし、ご自分の雇用内容の変更(お仕事が変わったり、解雇になったり、減給されたり、などなど)、クレジットスコアーが変更(急に大きな買い物をしたり、クレジットスコアーが低くなるような行動をとったり)すると、もちろん、このレターは無効になってしまいます。

必ず、上記のような出来事が起こる場合は、その前にローンエージェントにご相談くださいね。



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Thursday, March 28, 2019

Buyer Series Loan Q1: When can I lock in my rate?

昨日、不動産購入の過程の概要をブログで書きました。今日から、毎日、Q & Aセッションをしていきましょう。

まずは、

質問1. ローンの利子率はいつ固定できますか?




答:この利子率の固定(ロッキングと言います)は結構、皆さん、緊張します。大抵が60日程、その固定した利子率が有効です。が、ローンによっては違いますから、必ず、ローンエージェントに確認することが必要でしょう。

利子はもちろん、毎日上がったり下がったりしますが、あまり大きな影響が短期間では出ないでしょう。ですから、あまり神経質になりすぎない方が良いですね。

基本的には、お家を見つけて、オファーを出し、そのオファーが承認され、バイヤーさん、セラーさん、とそのエージェントたちが署名した契約書(Ratified purchased contract)があれば、利子の固定はできます。

詳細は、ローンエージェントの方に伺ってくださいね。もし、ローンエージェントの方がまだ見つかっておられないようであれば、ご連絡ください。

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Wednesday, March 27, 2019

Home Buying Process (不動産購入の過程)

もう直ぐ4月ですね。

春は、不動産購入 が一番盛んな時です。今年は去年に比較し、在庫の量は増えており、ローンの利子は、只今、過去12ヶ月の中で一番、低いとか? 価格の方も安定してきており、少しはバイヤーさんにとって買いやすくなったのでは?

お見逃しなく!長期間(8年以上)は売却をしないのであれば、投資としてみても、有利です。

本日より、バイヤーシリーズ連載します。まずは、簡単に不動産購入過程を勉強していただきましょう!



上記が不動産購入の概要です。

不動産エージェントとローンエージェントの選択期は前後したりまた、同じ時期であったり、バイヤーさんによって違いますが、どちらのエージェントも購入される不動産の地域の知識のある方がオススメです。

ローンエージェント が決定しましたら、まずは、ローンのプレアプルーバルのための書類を提出して、一体、どのようなローンで、予算上限はいくらまでなのか?を、決定する必要があります。この数字なしには、オファーが提出できません。

ローンのプレアプルーバルとプレクオリフィケーションの2種類の手紙をローンエージェントは作成することができます。プレアプルーバルレターは実際にバイヤーさんが必要な書類を提出した後のものですので、かなり正確で、オファーをセラーさんに提出する時には喜ばれます。プレクオリフィケーションレターは口頭で調査したものであり、あまり正確と言えず、ないよりはあった方が良いけれど、大した手紙ではないので、プレアプルーバルレターを頂きましょう。

さー、予算が決定です。お家探しです。

最近はインターネットで直ぐに売りに出された物件を吟味することができます。もしお気に入りのお家が見つかれば、オープンハウスに行きましょう。

もちろん、オープンハウスに行けない場合は、不動産エージェントとともに見学に行けます。オープンハウスの良いところは、リスティングエージェントに質問ができること、また、一体、そうお家がどれほど人気があるかが、つかめること。時間があれば、出来るだけ行きましょう!

欲しいお家が見つかりました。では、不動産のエージェントに伝え、セラーのディスクロージャーパケットを手に入れましょう。この中には、セラーからバイヤーに伝えたい内容のものが、全て含まれています。必ず、目を通すこと。わからないことは不動産エージェントに質問をすること。 その後、不動産エージェントとどのような内容のオファーを提出するかを決定します。エージェントは色々と過去の経験、知識から助言をしてくださいます。が、最終的に決定するのはバイヤーさんです。頑張って!

オファーの内容によっては、そのまま承諾してくださる時もあります。が、交渉に入る時も多々。またまた、却下されることも多々。却下された場合は、残念ですが、再度、お家探しです。

交渉する場合は、エージェントと相談をしてより良い策を練りましょう。交渉後、晴れて、オファーが承諾されました!

では、エスクロー会社でエスクロー口座を開設です。エスクローオフィサーの指示に従って、契約書通りにことが運ぶように頑張りましょう。不動産エージェントがスケジュールを教えてくださます。

同時に、ローンが正式に降りるようにローンエージェントの指図に従って、書類の提出。お家のインスペクションをする場合はこの時期に。また、レンダーの方から、査定士が贈られます。査定額がオファー額と同額かそれ以上であれば、万々歳! が、査定額がオファー額より低く出ますと、購入契約書の内容に従っての交渉、またキャンセルなどなど。

こういう過程を通して晴れて、ホームオーナーです。ローン購入の場合は、21日から30日くらいでエスクローがクローズです。かなりストレスが溜まりますが、経験のある不動産エージェントの指導のもとで、されれば、大丈夫でしょう。


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Probate (プロベート)


こんにちは。

今日も雨ですね、ベイエリア。
 そろそろ、青空が見たいですね。

ところで、不動産(お家)をお持ちですか? そのお家の名義は,ご自分のお名前ですか?それともトラスト(信託)を作成しておられますか?

プロベートとは、不動産名義 が個人の名前でその方がお亡くなりになった時に生じる過程です。この過程は長く、費用のかかるものです。 もし、後に残されるご家族、御親類のことが気がかりであるのであれば、トラストを作成することはとても有意義なことです。

プロベート不動産セールのご質問は何なりと。 日本にいらっしゃるご家族の方でも、申請はできますよ。

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Wednesday, March 13, 2019

What Homeowners should know about Tax reform


April 15 is approaching.  Do you know all the changes for 2018 tax return as homeowners?  Here is summary.  let's get it done in time!


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What First-Time Home Buyers should know about tax reform


You may have done all your homework before starting looking for your dream home.  If not, please read. Knowledge is POWER!

If you don't understand, please ask me! (わからないことは、何なりと、質問してください。)




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