Sunday, September 30, 2012

オークランドヒルズ、バークレーヒルズの昨夜の停電。

昨夜、5時過ぎに停電が始まりました。(ちなみに私はモンクレアーに住んでいます。)土曜日は子供たちがスリープオーバー(お友達が泊まりにきます)をすることが多く、昨夜もその予定でお友達がきたところ。

なんで、こんな天気のいい時に停電になるのかな?なんていいながら、電気がないと、ご飯が炊けない!困ったなー、今日は、パンと果物か?などと思っていたら、電気が戻ってきました。が、またまた、7時ころから今度は長ーい停電。電話は使えないし、インターネットダウンで、今の子供たちは遊び方を知らない!

9時ころに電気がまた戻ってきましたが、本当に電気がないと、何をしていいかわからないですね。

先程、停電の原因を探してみたら、なんと、リスのしわざだとか。まあ、のどかでよいかと思うしかありませんね。

Saturday, September 29, 2012

エミリビルの新物件! 

エミリビルの新物件!


エミリビルはイーストベイの湾岸にある街で、Ikeaや BayStreet Shoppingが楽しめるところです。沢山のコンドミニアムがありますが、このコンプレックスはあまり売りに出されていないよう。サンフランシスコの夜景が楽しめる、超豪華なコンドミニアムです。

詳細はこちら!

弊社のザーナのリスティングです。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

A great view condo in Emeryville!  Emeriville has so much to offer, including Ikea, Bay Street Shopping, various movie Theaters, etc.,  This condo has two bedrooms and two bathrooms with 1600 sq ft!  It will be a quick commute to San Francisco!  

Wednesday, September 26, 2012

バークレー新物件:2540 Cedar Street, BERKELEY, 94708

はい、この物件,今週の弊社のリスティングです。
北バークレーにあり、すこしバークレーヒルズの方に入りますから、眺めが良い! バークレー校のキャンパスから、マリーナまで美しい眺めです。ベッドルームが5つ、バスルームが4つ。Nice!


詳細はこちら!2540 Cedar Street, BERKELEY, 94708

Here is a new listing from our office!  It has five bedrooms and four bathrooms with great view of UC Berkeley campus to the ocean!  Light filled rooms, a library....   Please check it out this weekend open house.

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Monday, September 24, 2012

South Berkeley 新物件

この物件、6ヶ月かけて改築したそうです。バークレーの古いお家なのですが、バスルーム、キッチンはモダンになっていました。1300sqft程ありその他に地下に同じくらいの広さのスペースがありました。リスティングエージェント曰く、ボーナスルームだそうです。ボーナスルームとは?ご存知ですか? それはきちんと市に届けだしていないスペースで市のインスペクションも受けたいない、ということです。実際にバークレーには沢山こういうスペースを持つお家があります。

でも3ベッドルーム、2バスルーム(1バスは地下だからあまり使い手がないのですが、)で、$549Kはやはり、バークレーではバーゲン商品とされています。



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Thursday, September 20, 2012

今日は、沢山の日本人のバイヤーの方からご連絡を頂きました。既に物件をチェックしている方、まだ全くどこから家探しを始めていいかわからない方、また、何を質問していいのかもわからない方。

家探しってそういうものですね。最初の一軒は本当に何から何まで、未知の世界。色々勉強して、グーグルしてもやっぱりわからないことが山ほどあります。でも一軒終わって、それを売って、また次のお家を買ってと段階を重ねるごとに少しずつ、なるほど、とわかってくる。。。。

大きなお金が動きますから、信頼の出来るエージェントを捜し、実際にお家を探し始める前にゆっくり、どういうやり方で、進めていくかを話し合うのが第一ですね!


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Tuesday, September 18, 2012

$399K in Berkeley Hills! 北バークレーヒルズで$399Kの物件!

バークレーヒルズ でこの価格。ショートセールとはいえ、このリスト価格安すぎるような?

どれだけオファーがくるのだろうか?




2362 MARIN AVE 詳細はこちら!

BHG MASON MCDUFFIEの R.Goergo PLEASANTSさんのリスティングです。


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モンクレアーの最もリッチなお家=$1.799M(The most expensive home in Montcliar!)

オークランド、モンクレアーには、可愛いコッテージも沢山ありますが、豪華なお家も沢山ございます。

現在、MLSに売りに出されている物件の中で、一番高価なのがこれです。





4ベッドルーム、3半バスルーム、土地が9879sqftです。アートギャラリーが美しいですね。こちらは、弊社、コールドウェルバンカーのピーター,ニコロポロスさんのリスティングです。ご興味のある方は、ご連絡ください。

Here is the current most expensive home in Montclair, Oakland.  The house looks great with views of the Bay and a great art gallery. Please contact me if you would like to take a look! 


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バークレーで最もリッチなお家=$3.8M! (The most expensive property in Berkeley)

バークレーで最もリッチなお家は?!これです。 北バークレーヒルズにあるこのお家が一番高く売り出されております。2005年築の5ベッドルーム、4バスルーム、お家のサイズはわかりませんが、土地は、21,000sqftだそうです。

どうでしょうか? :)




BHG Highland PartnerのHeidi Marchesottiさんのリスティングです。


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Friday, September 14, 2012

モンクレアーの新物件!

6978 PASO ROBLES DR  $695,000

この物件、3ベッドルーム、2バスルームで、1631sqft、敷地が、7936sqft。大きすぎもなく、小さすぎもないすてきな、ミッドセンチュリーのお家です。庭もきれいに手入れがされており、モンンクレアーにはめずらしく、平地の庭を確保しています。



グラブのジェフリー、ロバーツさんのリスティングです。

詳細はこちら!

2008年に私事ですが、モンクレアーで家を購入した時は、$699Kなどはすごく安価なもので、大したものはなかったのですが、2012年はまだ、すてきなお家が買えますね。それに、この金利の安さで、未だにお買い得です。

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Monday, September 10, 2012

美しいバークレーゴンドミニアム!

うーんレンタルはもう興味ない!これからしばらくバークレーで過ごすので、自分の館が欲しい!また、この学生街で、投資の物件が欲しいなどとお考えの方にいかがでしょうか?魅力的な物件です。1ベッドルーム、1バスルーム。

この物件のリスト価格は$349,000. 20%頭金を入れて、利子を4%と想定して毎月のローンを計算すると$1,332。もちろん、(月々の管理費なしだそうです。)不動産の税金などがかかりますが、借りるか、買うか。いい勝負ですね。



詳細はこちら!


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Berkeley Rental! (バークレーの貸家)

学校も始まり一段落というところですが、ひょっとして、バークレーの寮に入ったけれど、どうもしっくりいかない、自分の場所が欲しーい!なんて考えていらっしゃる学生さんいるのでは?

ではこちら!1寝室のアパートが、$1320!それに、北バークレーです。

詳細はこちらです。 1139 Oxford, Berkeley, CA


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Friday, September 7, 2012

Alice Waters & Chez Panisse

Alice Waters はバークレーではとってもとっても有名で大事な人です。ようやく昨夜、読み終わりました。色々勉強になりました。

やはり何事も極める人は、パッションと強い意志(iron will)がなければなりません。学ぶこと多き!


すごいフォアクロージャー物件!(A huge potential = bank owned) in Montcliar, Oakland

この物件、建設途中で、銀行に取り押さえられました。残念。$227,000という超安価!中に入れてもらえませんでしたが、外からでは危険ながらもかなりのポテンシャルあり!株と一緒で、リスクが高いと潜在のリターンも高い!という感じです。

丁度、こういう物件を探しているバイヤーさんがいましたので、ご紹介はさせて頂いたのですが、今回は”too much"という事でした。

でもすぐに契約はいったようです。






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Thursday, September 6, 2012

老後を考えて移民?

日本からたまにメイルが届きます。ボログを読んでメイルしてまーす、というのが多いのですが、今回は、いずれ、オークランドに移住したいという方からのご連絡です。最終的にその方は、アメリカ、カリフォルニアのオークランドではなく、ニュージーランドのオークランドに移住されたい方だったのですが、老後を考えて今から、不動産投資を考えている方が、いるのですね。 あなたは、どこで老後を過ごしたいですか?


Tuesday, September 4, 2012

August Albany Real Estate Sales Report (アルバニー8月の不動産セールス報告

アルバニーは本当に強い! 11件が8月に売れましたが、どの物件もリスト価格よりも高い値段で売れています。それに、何日で売れたかというと。。。。一番長期のもので、26日とは人気の高さを示しています。

では、何故アルバニーはそんなに人気があるのか? やはり、公立学校が小学校から高校まで全てより成績というのが、一番の人気の理由でしょうか?町が、こじんまりとしていて、Solano Aveには多くのおいしいレストランがあるというのもありますが。。。。

あなたがアルバニーを大好きな理由は? アルバニーでお家を買いたい理由は? 湖面と待ってます。





Address LP SP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt
1129 CORNELL AVE $449,000 $475,000 13 928 2 1 2 3800
1000 TALBOT AVE $497,000 $545,000 11 1444 3 1 2 2500
659 SAN GABRIEL AVE $587,000 $628,000 10 1396 3 3 1 4559
830 POMONA AVE $599,950 $616,665 26 2 1 1 4400
1039 Ordway Street $659,000 $745,000 7 1431 3 1 1 3675
830 MADISON ST $660,000 $665,000 11 1532 3 2 0 5000
1056 TEVLIN ST $749,000 $860,000 18 2436 4 3 0 3745
905 Solano ave $749,900 $750,000 15 1405 3 3 2 5000
609 CARMEL AVE $800,000 $882,000 12 2245 5 2 1 3200
636 SPOKANE AVE $925,000 $975,000 16 2317 3 3 1 5000
1306 Portland Avenue $949,000 $1,100,000 10 1964 3 2 2 5980

バークレー 8月のセールス報告(August Berkeley Sales Report )

はい、9月に入りました! 日々に秋の気配を感じます。レーバーデイはどのように過ごされましたか?わたしは息子が早くも熱を出し、看病で終わってしまいました。でも今日元気で学校に行ってくれましたらら、ほっと一息。

そろそろインフルエンザの予防注射の時期です。予防接種をして、元気で過ごしましょう。

ところで、バークレーの不動産セールス報告ですが、少し8月はゆっくりしていますね。が、相変わらず、多数の物件が、リスト価格を大幅に上回る価格で、売れております。また、契約を結ぶまでに期間も非常に短い。 契約も最初から、インスペクションのコンティンジェンシーを削除したり、アレーザルのコンティンジェンシーを削除したり、思い切って、100%現金で買ったり、セラーには良い条件のものが多々あります。 この状況が続行するかどうかはわかりませんが、金利が未だに非常に低いので、バイヤーにとってはまだ、買い易い時でしょう。 

Address LP SP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt
524 CRAGMONT AVE $500,000 $375,000 58 4 3 2 6750
2565 BUENA VISTA WAY $599,000 $705,000 26 2 2 0 1980
1044 Overlook Road $850,000 $953,000 14 2225 4 3 2 6540
608 SAN LUIS RD $875,000 $1,026,000 12 1820 3 2 1 9086
1626 SPRUCE ST $899,000 $975,000 14 2814 3 3 0 5400
974 Euclid Ave $925,000 $937,500 13 2460 4 2 0 6250
2812 Buena Vista $1,575,000 $1,485,000 32 2693 2 3 0 15,750
66 SOUTHAMPTON AVE $1,650,000 $1,900,000 15 2214 3 2 2 19,000
258 HILLCREST RD $869,000 $786,000 361 2160 4 2 1 3567
8 MOSSWOOD RD $875,000 $1,003,000 13 1998 3 2 0 5311
510 Gravatt $950,000 $930,000 28 2636 4 4 2 9724
226 HILLCREST RD $995,000 $962,023 13 3982 4 3 2 6850
2620 PIEDMONT AVE $1,195,000 $1,502,000 12 2761 4 3 0 6750
311 GRAVATT DRIVE $1,400,000 $1,400,000 5 4006 5 3 2 6075
858 NEILSON ST $439,000 $455,000 37 792 2 1 1 3500
518 NEILSON ST $550,000 $648,000 10 1468 3 1 1 3800
1749 SONOMA AVE $819,000 $995,550 14 1688 3 1 1 5866
1865 YOSEMITE RD $875,000 $1,175,000 14 2048 3 3 2 5000
1836 THOUSAND OAKS BLVD $1,295,000 $1,275,000 74 2765 4 3 1 4500
1811 CEDAR ST $675,000 $828,000 8 1486 3 2 0 5400
1209 CORNELL AVE $399,950 $372,000 16 708 2 1 1 2500
1329 TALBOT $451,900 $495,000 9 2 2 2 1575
1209 DELAWARE ST $475,000 $485,000 13 1002 2 1 0 0
1914 CHESTNUT ST $545,000 $580,000 12 987 2 1 1 4160
1155 Virginia St $549,000 $653,000 13 1092 3 1 1 5750
1414 7TH ST $425,000 $425,000 14 816 2 1 1 4440
1502 5TH ST $535,000 $541,000 9 1150 2 1 0 2700
2229 6TH ST $599,000 $599,000 33 1547 3 2 0 5750
2332 10th Street $674,000 $815,000 11 2004 3 3 1 5240
2152 ACTON ST $259,000 $305,000 17 1041 2 1 1 3300
1517 TYLER ST $385,000 $450,000 11 836 2 1 0 4860
2310 CURTIS ST $389,900 $399,000 77 866 2 2 1 6000
1238 Addison Street $449,000 $452,000 11 1001 2 1 0 3700
1353 CHANNING WAY $495,000 $625,000 15 1021 2 1 1 3300
1136 ADDISON ST $525,000 $557,000 15 1507 2 1 1 4000
1450 Acton Crescent $579,000 $701,000 9 1138 2 1 0 4182
1130 DWIGHT WAY $625,000 $700,000 10 2120 3 2 0 4550
2236 BROWNING ST $649,000 $716,000 16 2408 5 3 1 4800
2121 EMERSON ST $199,888 $310,000 28 804 2 1 0 3000
1312 CARRISON ST $225,000 $250,000 7 880 2 1 1 4340
2828 Acton Street $250,000 $251,000 4 1044 2 1 0 3500
1601 JULIA ST $257,000 $271,500 41 997 2 1 0 2960
2622 SACRAMENTO ST $299,000 $299,000 44 790 2 1 1 2720
2733 WALLACE ST $349,500 $350,000 68 1062 2 1 0 3675
1401 DERBY ST $392,000 $370,000 185 912 3 1 0 5320
1302 RUSSELL ST $399,000 $510,000 6 1021 2 1 1 3060
1638 PRINCE ST $485,000 $525,000 12 1484 4 2 0 5535
1911 CARLETON ST $499,000 $598,500 15 1338 3 1 1 5460
2714 WALLACE ST $499,000 $525,000 17 1260 3 2 0 3850
1938 Oregon St $549,000 $605,000 13 1018 3 1 1 5200
1699 WARD ST $599,000 $599,000 34 3 2 2 3400
1213 CARLETON ST $629,000 $725,000 11 3 2 1 3990
1330 DERBY ST $769,000 $795,000 12 2199 3 3 6 5400
2533 DANA ST $825,000 $852,300 16 2590 4 3 1 5580

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

August Monclair Sales Report (八月のモンクレアー不動産セールス報告)

レーバーデイが終わり、秋の始まりを感じます。子供たちも学校が始まり、少しずつ新たなリズムのある生活に戻っていきます。

不動産業界は春、夏の忙しい時期を終え、ほっと一息をついたところ。それにしても、今年はこんなに、市場が回復するなんて!びっくりです。やはり、在庫がないという事態で、バイヤーさん達は、ないと欲しいという言う状況に押しやられ、奮闘して手に入れられた事と思います。とにかく、まだ価格が安いのと、利子が低いのとで、長期的に見て、皆さんより買い物をされているのだと思います。

ところで、下記が8月のモンクレアーのセールス報告です。28件売れました。最高セールス価格が1,520,000ドル。最低が360,000ドル。すごい違いですね。いちばん早く契約にたどりついたのは、85 Diablo Drの四日、一番時間がかかったのが、3035 Totterdell stの187日です。これは、フォアクロージャー(銀行の差し押さえ物件)です。やはり、どうしても色々、問題がで易いですね。

9月はもう少しゆっくりするのでは? でもそういう時が、一番ネゴのし易い時ですね。お探しの方は、どうぞお知らせくださーい。


Address LP SP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt
1941 DRAKE DR $399,900 $405,000 54 1465 2 2 0 12,616
3035 TOTTERDELL ST $399,900 $360,000 187 1456 4 2 2 4992
7092 SAYRE DR $439,000 $375,000 21 1682 3 2 2 6392
6815 ARMOUR DRIVE $449,000 $532,000 12 1040 3 2 2 16,600
6522 HEATHER RIDGE WAY $474,900 $385,000 29 3178 2 2 2 13,358
6081 SNAKE RD $499,000 $660,000 6 2288 4 3 2 5880
6415 HEATHER RIDGE WAY $499,000 $449,100 44 1715 4 2 1 7701
7295 SAYRE DR $506,789 $545,000 8 1191 2 1 1 7348
6881 SARONI DR $550,000 $570,000 12 1220 3 2 2 5610
5909 COLTON BLVD $565,000 $550,000 117 1320 3 2 2 15,754
5735 SCARBOROUGH DR $589,000 $560,000 29 1508 2 2 2 6292
6375 THORNHILL DR $615,000 $635,000 12 1437 2 1 0 10,140
7245 Saroni Dr $625,000 $652,500 15 1750 3 2 1 8107
2047 ASILOMAR DR $649,000 $728,700 12 1418 3 1 2 6336
6638 Colton Bl $649,000 $757,000 12 1693 4 3 2 6042
5935 ALHAMBRA AVE $675,000 $675,000 16 1674 2 1 2 5292
8545 SKYLINE BOULEVARD $685,000 $680,000 8 2094 3 2 2 6363
2845 BURTON DRIVE $715,000 $730,000 15 2236 3 2 2 5499
5601 ASCOT DRIVE $699,000 $669,000 19 1389 2 1 2 11,520
6000 GRIZZLY PEAK BLVD $746,000 $756,000 16 3 3 4 16,842
6057 VALLEY VIEW RD $795,000 $843,000 12 2396 3 2 0 8362
5830 SNAKE RD $799,000 $801,000 41 2465 4 3 2 8160
7112 SNAKE RD $799,000 $782,000 30 2266 4 2 1 8820
2981 HOLYROOD DRIVE $829,000 $829,000 26 2229 4 2 2 10,824
45 TIFFANY LN $899,000 $876,000 102 3790 5 4 2 12,966
6837 ELVERTON DR $1,100,000 $1,100,000 63 3092 4 3 2 9607
6580 OAKWOOD DR $1,189,000 $1,100,000 50 3 3 2 6781
85 DIABLO DR $1,495,000 $1,520,000 4 3481 4 4 2 7534


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