Tuesday, October 11, 2022

Three superb view homes that can't find owners yet!

 私がもう、10年以上暮らしている、オークランドのモンクレアーで、いつも愛犬と散歩に行く道に、サンフランシスコ湾岸、ゴールデンゲートブリッジから、ベイブリッジまで見える素敵なお家が3軒、ずっと売りに出されています。

(うちのわんこがはてなの顔をしています。)

去年だったら、あっという間に売れたのだろうけれど、どのお家も売りに出すタイミングが外れたんですね。契約に入った物件もありますが、昨日のブログで書いたBack On marketというやつです。2回繰り返している物件もあります。これは、セラーや、セラーのエージェントにとってかなりストレスが溜まる状態です。

セラーさんに、今売り時ですか?なんてよく尋ねられます。そう尋ねられる時は、皆さん、まだまだ家の価値が上がるのでは?と、懸念している時です。

今年残すところ、3ヶ月を切りましたが、安定した時期ではないですね。ただ、先月から実際に価格は下がりはじめました。この傾向がいつまで続くかは、やっぱり未知の世界です。今後しばらく下がると思えば、今売るのが一番良いでしょうし、来年春くらいにでも、また、価格が上がっていくように思われ、それまで売らなくても良いのであれば、待つのも手ですね。

ほんと、市場を読むのは難しいですね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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Monday, October 10, 2022

Back on Market & Price Adjustment

 さてさて、

Back on marketをご存知ですか? これは一度契約になった物件が何らかの理由で、再度市場に売りに出されることを言います。




大抵の理由は、バイヤーによる契約のキャンセルです。今年の春頃までは、ほとんどそういう物件はありませんでしたが、夏頃から、頻繁になり、今ではかなりの物件が、一度契約済になったにも関わらず、再度、売り出されいます。

Price Adjustmentは、99%のケースがPrice Reduction = 値下げです。が、値下げというよりも、価格調整という方が、聞こえが良いですね。

今後の不動産市場の動向は、経済に大きく左右されると思います。株式が安定して、利息が安定することを待つばかりですね。


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Friday, October 7, 2022

イーストベイ不動産:9月の売り上げ報告

おはようございます。

9月のデータが出来上がりました。不動産市場の変化が数字として見えてきました。

まずはイーストベイ全体の9月の売り上げ。中間売却価格、ダウンです。契約までにかかる期間(Days on the market)はかなりのアップ。それに、売却数は、ダウン。

これはまさしく、セラーの市場から、バイヤーの市場に移行していると言っていいでしょう。が、今回の市場の変化で大きな難問は、住宅ローンの急上昇です。物件自体の価格は下がったものの、ローンの利子が上がり過ぎて、バイヤーは手が出せなくなっているようです。

また、新築物件の契約を一年ほど前にされた方は、ようやく、その物件が完成して、ローンを組もうとしたら、利子が、倍になっている?! とてもじゃないが、膨大になったローンを払っていけないという悲惨な状況に陥っていらっしゃる方もいるようです。





オークランド市場もやはり、同じ傾向です。中間価格、ダウン。Days on the marketはアップ。売却数はダウン。


今日は、株式がまたまた、ダウンです。過去2年間が良過ぎたんですよね。不動産も株式も長期決戦で行くのが良さそうです。


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