Monday, April 20, 2015

Kitchen Remodeling (キッチン改装の秘話)

このプロジェクト、私がジェネラルコントラクターとして頑張りました。よく、キッチンのリモデルどれくらいかかりますか?なんて、クライアントから聞かれます。が、こんなところです。

まず、誰を雇うか?自分がどこまでするかによってかなり費用が変わってきます。もしデザイナーを雇って、その方にデザインして頂いて、ジェネラルコントラクターも雇って、その方に、プロジェクトを全て見て頂くとなると、全改装ですと、$75Kくらいから、上限はなしというところです。

が、自分で頑張っちゃうというのであれば、かなりお安くできます。
順序はこんな感じです。
1。デザイン
キッチンデザインは1センチのずれも許されません。きっちりとプランをしないとあとでがっかりの結果が生まれます。
2。使用する資材の選択
床はバンブーフロアリング、窓はMarvin, カウンタートップはCeaserstone, あとはストーブはBosch, Oven Microwaveは Dacor, Hood はZaypher、DishwasherはMiele などなど、キッチンデザインのコースととった事があるので、とっても役に立ちました。
3。デモリション
コントラクターの方にお願いしました。
4。キャビネット設置 カスタムメイドです。
5。窓の取り替え
6。それそれのアプライアンスの設置。
7。電気関係の設置

デモ中です。

古いキャビネットにバイバイ。

オーブンをとると中はこげこげでした。怖ーい。

床のタイルもデモhしました。そして、キッチンとダイニングの間の壁も壊しました。

まだ、古い窓がはいってます。窓を注文したのになかなか来なく、工事が進みません。この間、我が家は外食ばっかり。

下のキャビネットがはいりました。


で、突然完成品です。ワインクーラーもいれちゃいました!

Dacorのconvection ovenとても使い勝手がよくです。

このキッチンアイランド、実はウイールがついていて、動かせます。とってもナイスなアイデアです。キャビネットコントラクターとっても才能のある方でした。


で、最終の費用は?それが一番知りたいところ。。。。はい、$40K以下で終わりました。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

Oakland Real Estate by East Bay Modern Real Estate Part 1 (ベイエリア オークランド不動産のご紹介)

以前に、East Bay Real Estate by East Bay Modern Real Estate (ベイエリア、イーストベイ不動産のご紹介)というブログを書きましたが、今回はオークランドについて少し詳しく書いてみます。

オークランドを,あまりご存知のない方にとってのオークランドのイメージは、とても衝撃的です。ベイエリア不動産の価格が著しい中、どんどん、ご自分の予算で購入できる地域が縮まっていく今日この頃。”オークランドはいかがですか?わるくないですよ!” なんて言いますと、特にオークランドを訪問した事のない方、他の州からの転勤の方には、”オークランドだけは。。。” とか、”勘弁して下さい” のようなコメントを頂きます。

もちろん、決して、オークランドのどこもかしこもが安全だとは言えませんが、市自体, 随分変わってきました。私がオークランドにロスから移動したのは2008年です。丁度、不動産業界が低迷しかけの頃。オークランドの不動産はどんどんと下がっていきました。

特に、それまで言われていた、Up and Coming Neighborhood(これからどんどんよくなるゾーという地域)というところは、凄い勢いで、値崩れです。

あれから、7年。オークランドの不動産は今、とてもホットです。それに、値崩れは激しかった地域の値上がりが著しい。



何故でしょうか? まずは、サンフランシスコにとっても近いこと。サンフランシスコ不動産はもうパンク状態。値段は上がる一方だし、もう立てる空き地もない。サンフランシスコから、オークランドを中心にイーストベイに移動される方が沢山おられます。

というところで、いくつかの地域をご紹介しましょう!


Claremont
バークレーに近隣しており、とても豊かな地域です。クレアモントヒルズにいきますと、ミリオンを軽く超えた豪邸が沢山あります。また、サンフランシスコの景色がすばらしい! 

North Oakland
バークレーとエミリビルに近隣しており、この地域を NOBE (North Oakland, Berkeley, and Emeryville)と呼んでいます。この地域も随分よくなってきました。バートの駅が近い事もあり、通勤に便利です。


Rockridge
オークランドの中で、とっても人気のある地域です。バート駅が町の中まではいってきてますので、この地域に住んでますと、車なしでの生活も可能です。また、カレッジ通りには沢山のレストランやお店がありますので、とっても便利です。不動産は高いですね。


Temescal
若い方に人気のある地域です。テレグラフ通りに沢山の店があり、レストランも充実しています。この辺りは、コンドミニアムやアパートも沢山あります。とっても活気のある地域です。

Montclair
山の手にあるモンクレアーは通称、モンクレアー村とよばれています。ちょっと田舎臭いと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、住めば都です。木々(特に樫の木)に覆われていて、お家は築百年以上のものから、新築のものまで、様々なスタイルのおうちがあります。モンクレアーの一部は、1991年のオークランド山火事で被害に遭い、その後に建設された家屋は、3000sqft以上もある大きなお家です。ですから、お家を見れば、なんとなく、これは火事の後に建てられたお家なんだなーなんて推測できたりします。あまり、たいしたレストランはないのですが、繁華街にはレストランを含め、様々なお店があります。

Part 2をお楽しみね!

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