Monday, September 30, 2013

seller's market or buyer's market??

ベイエリアの不動産市場は確実にセラーズマーケットといわれていました。ほんとついこの前までです。が、毎日不動産に接していると、セラーのパワーが弱くなってきているのを肌で感じます。というのも、今年はじめに較べ、住宅ローンの利子が1%程増加した事が一番の要因のようです。この1%で、バイヤーの購入力がどのように変わるのでしょうか? 

例えば,収入が$10,000/月のファミリーで,頭金$200K所有という仮定にしてみましょう。住宅ローンが3.5%と、4.5%でどれほどご予算が変わってくるのでしょうか?

3.5%の場合は、$832Kのお家が購入可能です。
4.5%になると、$752Kまで予算が落ちてしまいます。

すごい違いです。こうなると、セラーにとっては,今まで沢山いたバイヤーの数がかなり減少します。又,バイヤーも予算変更に伴って,あまり思い切って,リスト価格より大幅に値上げしてのオファーなど出せなくなってきます。激しい競り合いが、少なくなってきました。市場は今後しばらく落ち着いていくようです。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Thursday, September 26, 2013

The most affordable 2-bedroom home in Albany, CA

Yes, this is true!   The City of Albany is very popular amongst parents with kids.  And  the housing market in Albany is very competitive.  Buying a detached 2-bedroom and 2-bathroom home is not a easy task.

But the condo at 535 Pierce St I am listing is quite affordable!  This very clean condo has almost 1,200 sq ft of living space.  You probably need to spend at last $650,000 if you want to own a detached home with this size here.  But this condo is priced for $375,000.
















Tuesday, September 24, 2013

秋来る。

九月も末に近づくと,ベイエリアといえ、秋の到来をあらゆるところで感じられます。
というところで,秋らしい,写真のご紹介。あなたはどこに秋を感じますか?





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Monday, September 16, 2013

モダンなパティオ(Modern Patio)

What is PATIO?  The definition of patio is: a paved outdoor area adjoining a house. By defining an certain outdoor area, it becomes the area where we can feel home.  The following pictures I gathered were my favorite patios.  I love cool raw materials like concrete combined with warm wood. 
パティオとはなんぞや? パディオとは家に隣接したエリアでコンクリートなどで舗装されたエリアの事をさします。小さいエリアでもとても素敵な暮らしの空間が生まれます。とくにカリフォルニアなど、和やかな気候に恵まれた地域では,インドア同様に使われています。下記は,その中でも,私のお気に入りの,パディオです。











Modern Patio by Encinitas Landscape Architects & Designers Grounded - Richard Risner RLA, ASLA


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August Albany Real Estate Market Report

8月のアルバニー不動産市場報告です。(ちょっと遅れています,ごめんなさい。)本日16日現在で,アクティブリスティングが24件,, 契約済のペンティング物件が,18件,8月中にクローズした物件が,18件です。 昨年度は19件,8月中にクローズしています。


Address Bed Baths List Price Sold Price Unit DOM City Sale $/SqFt Building Type
555 PIERCE ST 1 2 $325,000 $341,500 910 12 ALBANY $336 Condo
555 PIERCE ST 2 2 $349,000 $400,000 1 AB 5 ALBANY $385 Condo
417 EVELYN AVE 2 2 $415,000 $440,000 206 10 ALBANY $446 Condo
535 PIERCE ST 2 2 $425,000 $415,000 5406 25 ALBANY $355 Condo
949 EVELYN AVE 2 1 $399,000 $410,000 37 ALBANY $599 Detached
538 MADISON ST 3 2 $525,000 $633,000 11 ALBANY $595 Detached
1108 STANNAGE AVE 2 1 $549,000 $687,000 5 ALBANY $576 Detached
937 STANNAGE AVENUE 2 1 $579,000 $620,000 11 ALBANY Detached
1247 DARTMOUTH ST 2 1 $629,000 $688,000 13 ALBANY $552 Detached
839 SAN CARLOS AVE 2 1 $649,000 $740,000 10 ALBANY $750 Detached
921 EVELYN AVE 3 2 $675,000 $768,880 24 ALBANY $565 Detached
629 Talbot Ave 3 1 $685,000 $670,000 19 ALBANY $578 Detached
515 Santa Fe Ave. 3 1 $719,000 $770,000 17 ALBANY $606 Detached
711 POMONA AVE 3 1 $739,000 $825,000 14 ALBANY $617 Detached
530 CORNELL AVE 3 1 $748,000 $850,000 24 ALBANY $594 Detached
531 KEY ROUTE BLVD 3 3 $749,000 $861,000 14 ALBANY $457 Detached
810 JACKSON ST 4 3 $1,198,000 $1,300,000 4 ALBANY $581 Detached
947 HILLSIDE AVE 2 2 $529,000 $527,250 20 ALBANY $337 Townhouse

Pierce Stのコンドミニアムも売れています。おそらく,このコンドミニアムがアルバニーの中で,一番手頃な物件だと思われます。学校区が優秀な分,アルバニーは本当に人気があります。

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Saturday, September 14, 2013

Bay Area Real Estate Market Report

下記はコールドウェルバンカー北カリフォルニアの社長からのコメントです。
今年になって,不動産市場は著しい回復を成し遂げました。また、セラー市場のなか,多数オファー、価格の上昇が続いていますが,最近の金利上昇から,少しずつ、バランスのとれた市場に近づくのではないか,という事です。

Home Prices Still Surging, But Higher Interest Rates Could Slow Gains

Two recent housing reports confirm what homebuyers and sellers already know: home prices have surged over the past year, especially in the Bay Area. But the bump in mortgage interest rates in recent months may be slowing those gains a bit and could lead to a more balanced market.

S&P/Case-Shiller's most recent home price index showed prices in the nation's 20 largest cities rose 12.1 percent over last year. The San Francisco metropolitan area had the second biggest jump in prices, surging 24.5 percent year over year. Las Vegas at 24.9 percent led all cities. Others in the top five were Los Angeles (19.9 percent), Phoenix (19.8 percent) and San Diego (19.3 percent).

According to the report, which was based on June figures, prices in Dallas and Denver hit all-time highs, while San Francisco housing prices turned in the biggest rebound, rising 47% from their low in March 2009.

But analysts say the gains may be slowing as interest rates move higher. June marked the first time in more than a year that the overall annual increase was smaller than the month before, albeit fractionally lower.

"With interest rates rising to almost 4.6%, home buyers may be discouraged and sharp increases may be dampened," David Blitzer, chairman of the Index Committee at S&P Dow Jones Indices, said in a press release. Here's the story in CNNMoney.

Rates have climbed more than a full percentage point since May when Fed Chairman Ben Bernanke signaled that the Federal Reserve may begin tapering its bond-buying program later this month.  That program has largely been credited for keeping interest rates at or near record lows.

Despite concerns that rising rates could put a damper on price increases, analysts say there are still enough economic reasons for prices to remain firm for now. There's still a significant shortage of homes on the market in most areas, and although rates have bumped higher they remain near historically low levels. Moreover, prices in much of the country are still well below their previous peaks.

In the Bay Area, the median price for new and existing homes sold last month rose 31.7 percent from a year ago to $540,000, according to DataQuick, the La Jolla-based real estate information firm. However, the median did decline 3.9 percent from July's level. A seasonal decline from July to August is normal, the firm noted.

In its report, DataQuick suggested the Bay Area is moving back to a balanced market after being a strong seller's market. “As the market pendulum swings back toward normal, trends will be affected by more mundane market factors such as interest rates, employment, economic growth, affordability, mortgage availability, and how fast demand is generated and met,” said John Walsh, DataQuick president.

Of course, no one can know for sure what the future will hold for home prices. But if in fact the sharp price increases we've seen over the past year were to slow a bit, that may not be such a bad thing for the housing market. A more balanced market could bring frustrated buyers back off the sidelines and create a healthier environment for both buyers and sellers.

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Thursday, September 5, 2013

803 Evelyn Ave Albany CA

イーストベイに属するアルバニーは、バークレー大学にも近く,またサンフランシスコにも近く,とても人気のある街です。市自体がこじんまりとしていて,バークレー市の北側に位置し,大学生というよりは,若いプロフェッショナルカップルや、学校に行くお子さんがいらっしゃるご家族が沢山住んでいらっしゃいます。又,アルバニーは公立学校が優秀な事で,人気を集めています。

お家は最近は大きな物件もかなりでてきましたが,元々は2500sqftのアメリカにしてはとても小さな土地に1000sqft以下のお家が多く見られます。

今日ご紹介する物件は,ソラノアベニューにとても近く,お家は2ベッドルーム,1バスルーム,1210sqft,土地が3800sqftとアルバニーにおいては大きめの物件です。価格が$629,000。








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Monday, September 2, 2013

お褒めの言葉

ちょっと照れますが,最近頂いた,お褒めの言葉をシェアーさせて下さい。

まずは、7月のリスティングをした時のセラーさんからのお言葉です。

”Hiroko was a great agent for us and sold our home for way over asking price. Highly recommended.”

それと、次は、バイヤーの方からです。

”Hiroko is friendly yet very professional. She is detail oriented. She listens to her clients attentively and always strives for the best outcome for them. She takes great pleasure and joy in her work. I'd definitely recommend her! ”

詳しくはこちらを! http://www.berkeleymodern.com/Testimonials/

うん、やっぱりお客様から頂くコメントは本当にありがたいというか,嬉しくって仕方がありません。


(余り関係ないのですが,家の幸せなマリアです。)


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