Tuesday, December 31, 2013

Happy New Year! (明けましておめでとうございます。)


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Monday, December 30, 2013

Berkeley Real Estate Market Report in Nov/Dec 2013 (11月、12月のバークレー不動産セールス報告)

Here is a list of properties sold between November 1, 2013 and December 30, 2013 in Berkeley.  Because it is a holiday season, the market has slowed down. 109 properties have exchanged their ownership.  Attractive and priced-well properties got multiple offers and was sold over their list prices.  The others were just a single offer. But it does not mean that the price would need to go south.

下記のリストがバークレーで2013年11月と12月に売却された物件の一覧です。季節柄,どうしてもゆっくりとしていますが,この2ヶ月間に109件の物件(コンドミニアムを含めて)が売れました。やはり、素敵なお家,又,リスト価格を適切につけた物件は,リスト価格を大幅に上回って,売却されています。


                 


Deatched:


Address:                             
bd ba List       Sold          DOM       Sold Price/sq ft
912 BATAAN AVE 2 1 $399,000 $405,000 30 $478
2318 SACRAMENTO ST 2 1 $398,000 $415,000 14 $484
1196 Cornell Avenue 1 1 $439,000 $435,000 60 $567
2916 KING ST 2 1 $465,000 $435,000 152 $410
2616 California St. 2 1 $479,000 $479,000 51 $587
1513 STUART ST 2 1 $420,000 $480,000 13 $338
2766 MATHEWS ST 2 2 $519,000 $490,000 26 $311
201 University Avenue 2 2 $495,000 $495,000 100
1371 CURTIS ST 2 1 $425,000 $500,000 16 $706
1515 BELVEDERE AVE 2 1 $480,000 $500,000 13 $638
2731 MATHEWS ST 3 1 $519,000 $500,000 67 $391
159 Tamalpais Rd. 1 1 $485,000 $505,000 13 $617
902 PAGE ST 2 1 $439,000 $505,000 13 $487
2831 DOHR ST 3 2 $525,000 $505,000 6 $363
977 KEELER AVE 1 1 $395,000 $522,000 8 $725
2132 Essex St. 2 1 $515,000 $540,000 51 $558
2133 B DERBY ST 2 1 $448,800 $540,000 14 $565
1057 CRAGMONT AVE 3 1 $599,000 $575,000 130 $515
2134 OREGON ST 2 1 $499,000 $575,000 13
1231 NEILSON ST 2 1 $589,900 $580,150 193 $628
2125 DURANT AVE 1 1 $595,000 $585,000 14 $731
2015 PRINCE ST 2 1 $545,000 $587,000 11 $555
1201 TALBOT AVE 3 2 $599,500 $593,000 50 $384
2949 King 3 4 $650,000 $626,000 62
912 PAGE ST 2 1 $585,000 $627,000 13 $620
2224 CALIFORNIA ST 3 1 $525,000 $630,000 16 $559
2910 ACTON ST 3 2 $500,000 $631,000 18 $498
920 BATAAN AVE 2 1 $599,000 $635,000 6 $568
2804 GRANT ST 2 1 $599,000 $642,000 14 $618
2830 MILVIA ST 2 1 $575,000 $642,000 13 $611
1414 KAINS AVE 3 1 $599,000 $646,250 15 $512
933 Regal Road 3 2 $649,950 $665,000 27 $461
1130 BLAKE ST 2 1 $589,000 $677,810 14 $638
2340 ROOSEVELT AVE 2 2 $675,000 $680,000 14 $451
1123 BLAKE ST 2 2 $638,000 $680,000 12 $556
1701 10th St. 2 1 $550,000 $715,000 16 $653
1406 HAWTHORNE TER 3 2 $685,000 $730,000 13 $341
1435 PARKER ST 5 3 $849,000 $730,000 37
850 GRIZZLY PEAK BLVD 3 2 $650,000 $771,000 16 $503
1320 VIRGINIA ST 4 2 $759,000 $775,000 17 $398
752 GRIZZLY PEAK BLVD 3 2 $749,000 $782,000 35 $589
2339 STUART ST 3 1 $785,000 $785,000 15 $706
2010 9TH ST 3 2 $759,000 $802,000 71
2237 CURTIS ST 2 1 $659,000 $803,000 16 $727
1732 Marin Avenue 2 2 $750,000 $815,000 14 $533
755 CRESTON RD 3 2 $695,000 $820,000 10 $562
2637 Dana St. 2 1 $648,000 $829,000 15 $603
1015 MERCED ST 3 1 $785,000 $832,000 11 $494
1379 Rose 3 1 $675,000 $833,000 9 $663
2008 9th St 3 2 $799,000 $841,000 13 $582
750 WILDCAT CANYON RD 3 2 $769,000 $843,000 33 $478
1027 BANCROFT WAY 4 2 $699,000 $850,000 38 $393
2516 ETNA ST 3 1 $799,000 $850,000 29 $525
1199 SPRUCE ST 3 3 $849,000 $870,000 16 $481
1064 Creston Road 3 2 $869,000 $875,000 44 $552
2012 9th Street 3 2 $869,000 $890,000 32 $552
1379 GRIZZLY PEAK BLVD 3 2 $875,000 $900,000 31 $549
1816 ACTON ST 4 2 $849,800 $915,000 5
2440 Stuart Street 4 2 $949,000 $938,000 33 $447
4 Sunset Lane 3 2 $845,000 $950,000 10 $487
2564 BUENA VISTA WAY 2 2 $995,000 $996,540 14 $571
670 Santa Rosa Avenue 3 2 $900,000 $1,000,000 16 $582
817 THE ALAMEDA 3 1 $995,000 $1,020,000 25 $442
1032 OXFORD ST 3 2 $915,000 $1,050,000 13 $661
157 FAIRLAWN DR 4 2 $899,000 $1,100,000 16 $566
1540 SCENIC AVE 3 2 $775,000 $1,120,000 13 $626
1365 CAMPUS DR 3 3 $1,195,000 $1,165,000 0 $370
285 STONEWALL RD 4 3 $1,250,000 $1,185,000 26 $510
2334 CORONA CT 4 3 $1,198,000 $1,198,000 11 $386
1085 CRESTON RD 4 3 $1,245,000 $1,200,000 53 $407
1515 OLYMPUS AVE 4 3 $849,000 $1,205,000 14 $483
7 OAKVALE AVE 2 2 $950,000 $1,210,000 17 $649
484 Spruce 4 3 $1,250,000 $1,250,000 15
1010 OXFORD ST 3 3 $1,195,000 $1,294,000 11 $647
2790 BUENA VISTA WAY 4 4 $1,295,000 $1,295,000 16 $520
2951 RUSSELL ST 3 2 $1,295,000 $1,296,000 46 $656
754 Spruce 5 3 $1,150,000 $1,300,000 15 $441
2333 VINE ST 4 3 $1,200,000 $1,300,888 94 $483
70 VICENTE RD 2 2 $1,375,000 $1,352,500 26 $480
946 SPRUCE ST 3 2 $1,150,000 $1,395,000 14 $596
1278 CAMPUS DR 4 3 $1,195,000 $1,433,000 14 $739
938 SANTA BARBARA RD 4 3 $1,299,000 $1,537,000 25 $519
2734 PRINCE ST 4 2 $1,250,000 $1,600,000 14 $702
1080 CRAGMONT AVE 4 3 $1,800,000 $1,650,000 29 $490
470 SPRUCE ST 5 3 $1,650,000 $1,670,000 25 $589
15 NORTHAMPTON AVE 5 3 $1,295,000 $1,730,000 12 $579
2022 DEL NORTE ST 6 4 $1,265,000 $1,902,830 14 $655
1745 MADERA ST 3 2 $1,650,000 $1,905,000 20 $972
48 HILL RD 4 3 $2,495,000 $2,450,000 22 $540
53 DOMINGO AVE 5 3 $1,750,000 $2,450,000 15 $692
120 HILLCREST RD 4 3 $1,800,000 $2,450,000 16 $554
3115 LEWISTON AVE 4 3 $1,750,000 $2,575,000 14 $816




The average list price was $917,465 and the sold price $1,018,116.  It means that the most properties have sold over 10% higher than their list price. The average days on market was 29 days.

平均リスト価格が$917,465で、平均売却価格が$1,018,116です。これは,最近バークレーでもハイエンドの物件が売れだしたからでしょうか? バークレーで$1.5Mを超える物件となると,かなり豪華なお家です。


Address # bed # ba List Price Sold Price Unit DOM
Condo/Townhouse:
1708 MARTIN LUTHER KING JR WAY 1 1 $175,000 $185,000 2 27
1708 MARTIN LUTHER KING JR WAY 1 1 $275,000 $275,000 3 22
1814 63RD ST 1 1 $299,900 $310,000 D 69
2550 DANA ST 2 2 $300,000 $340,000 5A 11
2700 Le Conte 1 1 $348,888 $388,000 203 27
2327 10TH ST 2 1 $399,000 $390,000 3 21
2638 Stuart St 1 1 $400,000 $390,000 23
1301 BONITA AVE 1 1 $499,000 $475,000 3 42
2271 CEDAR ST 1 1 $459,000 $490,000 15
2400 DOWLING PL 2 1 $500,000 $500,000 9 24
1237 OXFORD ST 1 1 $479,000 $522,000 10
1785 OXFORD ST 1 1 $460,000 $530,000 13
2601 COLLEGE AVE 2 2 $575,000 $580,000 309 7
2201 VIRGINIA ST 3 2 $635,000 $628,800 #12 17
2709 10TH ST 2 2 $740,000 $750,000 B 9
2813 MARTIN LUTHER KING JR WAY 2 2 $495,000 $530,000 B 12
2015A DELAWARE ST 1 1 $649,000 $764,000 14





コンドミニアムは平均リスト価格が$465,282で平均売却価格が$473,400です。あまり差がありませんね。

今年もお世話になりました。来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Saturday, December 21, 2013

The school is over!

学校も昨日でおしまい。子供達は今日から2週間のお休みです。私の仕事もこの季節になると,本当にゆっくりになります。今は,2014年への充電と戦略を立てる時です。

子供達は何故,お休みになると,暗いうちに起き上がってくるのでしょうか?また、どうして私を起こさないといけないのでしょうか? まあそのうちに無視される日がくるでしょうから、起こしてくれてありがたいと思わなければなりません。




私はモンクレアー(Monclair)に住んでいるのですが、一番近くにある,ドッグパーク(犬と散歩の出来る場所)はシブリー(Sibly Regional Park)です。子供達と,マリア(ビーグル犬)と3人1匹で1時間半程歩いてきました。いつも思うのは,ここにいくと,アーカリフォルニアってほんとにいいな。こんな側にこんな素敵なハイキングできるところがあるんだから。ありがたいなー、不動産高いけれど仕方ないか?ナーンて思って帰ってきます。よい運動になりました。

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A Charlie Brown Christmas - Christmas Time is Here Song

This is such a wonderful video to share!  

Tuesday, December 17, 2013

Emeryville Real Estate Market in 2013 (エメリービルの不動産)

エメリービルは,バークレーとオークランドに隣接する人口1万人を超える小さな市です。この市には,ベイストリート(Bay Street)という野外のモールがあり、バナナリパブリック(Banana Republic)、ギャップ(Gap),ポタリーバーン(Pottery Barn)などの主なブランドが店を進出していています。又, 最近はユニクロまで登場しました!ベイルとリートのモールの隣には,イーストベイのIkeaがあります。

Bay street Mall街

エミリビルのIkea

またこの市は、アニメの映画でとても有名な,ピクサー(Pixer)の本社のある市でもあり、21世紀にはいってからは、人口の増加が著しい街です。
ピクサー本社

不動産となりますと、断然,コンドミニアムが多いようです。2013年に売却された物件は125件,価格が$162,500から$940,000です。 現在(2013年12月17日現在)17件の物件が売りに出されておりますが,全てが,コンドミニアムまたはタウンハウスになっています。価格の方は,$279,000から$625,000となっており、ベイエリアのなかでは安価なようです。 

エメリービルはベイをはさんで、サンフランシスコの東側にあり、シスコへの通勤も便利です。サンフランシスコで不動産が手に入らない方が,イーストベイの方に引っ越してこられる事はよくあります。また、若いカップルでまだお子さんがいらっしゃらない方は,エメリービルのコンドに落ち着かれる方が多いようです。ベイの景色が楽しめる物件が沢山あります。 

また、ベイストリートのタウンハウスはその一階が店舗になっている為,本当に便利です。 

ベイストリートのタウンハウス/コンド

さて、エメリービルはあなた向きですか? 

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Wednesday, December 11, 2013

2013年の締めくくり。


昨日やっと,クリスマスツリーを買ってきて娘と飾り付けをしました。やった!

今年ももう少しで幕を閉じます。皆さんの2013年はどのような年でしたか? 私の2013年を振り返ってみると。。。。

とても有意義な年でした。年明けから,色々な方にお会いし,不動産の回復と平行して,忙しい一年を過ごしました。リスティングの中で特に心に残ったのは,ユニオンシティーのリスティングは24件のオファーを頂き,セラーの方にはとても喜んで頂きました。また、アルバニーのコンドミニアム,バークレーヒルズの素敵な一軒家、モンクレアーの1.4エーカーの敷地のある物件など,それぞれとてもユニークな物件で,そのユニークさを生かし,とても良い条件で,売買のお手伝いをさせて頂きました。 一番ありがたかった事は、お客様に信頼をして頂いた事です。この信頼なしにこの仕事は成り立ちません。心より,感謝致します。

Governo Dr. Union City (Sold for $690,000 - 24 offers!)

Aspinwall Rd Oakland (Sold for $835,000 - 6 offers)

Pierce St Albany (Sold for $362,000 - 2 offers) 

Creston Rd Berkeley (Sold for $820,000 - 2 offers)

個人的には,17年間一緒に暮らした,ザック(猫)が他界した事。アメリカでの私の最初の家族。色々な事がありしたが,ザックのおかげで乗り越えました。心から感謝しています。

丁度ザックが逝くその数ヶ月前に,初めて,犬(マリア)を飼ったこと。この犬たまにブログにも載せて入るのですが、台湾からやってきた捨て犬です。最初の3ヶ月くらいは,とても大変で,もうだめか,と思いましたが,半年経った今ではとても落ち着いた,よい犬になりました。子供達も大変かわいがっています。

Zack

Maria

子供達が大きくなるのは早いもので、来年は上の長男が中学校に進学です。これから大変かな?と思っています。それと同時に両親が随分気になる年になってきています。誰もが年を取っていくのですが,やはり,遠くにいる身内の事は気になります。また、自分の同世代の方が病に倒れ,お亡くなりになったりする事をよく耳にするようになりました。当然の事なのですが,かなしいことです。

2014年が、どんな年になるのかわかりませんが,何より健康で,幸せな年になりますように、お祈り致します。

津守弘子




Friday, December 6, 2013

中学校探し パート1

子供達が成長するのは本当にあっという間です。

私たちがベイエリアに帰ってきたのは,2007年の師走。6年が過ぎました。もともと、モンンクレアーに落ち着いた主な理由は,子供達の学校を考えての結果でした。あの時に幼稚園に通い始めた長男も、来年は小学校を卒業して,中学校に進みます。

そこで、ここ何ヶ月か,近郊の中学校を見学して回りました。今,通っている小学校(Thornhill Elementary)はとても小さな学校で,一学年に2クラス,約50−60名の生徒が各学年にいます。

が、中学校になると随分違います。Thornhill Elementaryの学生は、Montera Middle Schoolに自動的にいくように設定されています。この中学校は,約千人の生徒を持つ,とても大きな学校です。家から,車で,10分くらいでしょうか? バスで通う子達も多いようです。大きな学校にはその長所と短所がもちろんあります。まず長所は,しっかりしていれば,沢山の機会を与えられ,又色々なお友達に会え,社会勉強ができます。ただ、やはり、人数が多いと,自己主張をしないと、大きな波に埋もれてしまう可能性があります。だれにもかまってもられないというような状況に陥るかもしれません。

又中学校になると,大きな子達は、びっくりするくらい大きい! 6th grade,と7th gradeを較べてもその成長に驚いてしまいます。 そんななかで、よいお友達を作り,いじめに遭わない,又いじめをしない子供に成長していくには,やはり、家族の支持がとても大切だと思います。

Edna Brewer Middle Schoolは少し離れていますが,最近よい学校になってきたという噂を聞きます。約800名程の学生がいます。 Monteraと比較して,そんなに小さくはないのですが,何故だか,コニュニティーのセンスを感じさせられます。クラスは約25人の学生で成り立っています。オークランド市の様々な地域から集まった学生達は,人種,家族構成など、様々で,オークランドがmulticultural cityと呼ばれるのを納得させられました。 

最後に昨日North Oakland Community Charter Schoolという学校にも訪問してきました。この学校はとても小さい学校で,幼稚園から,中学校までが一つの建物のなかで設定されています。一学年に約25名の学生がいるという本当にこじんまりとした学校です。親はとても積極的に教育に携わっており,様々な援助をしています。オークランドではとても人気のある学校で,門は狭しというところです

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Monday, December 2, 2013

755 Creston Rd Berkeley - SOLD!!! - $820,000

サンクスギビングも終わり,12月に突入です。後、一ヶ月で2013年も終了。あっという間に又一年過ぎていきます。年を取ると共に,月日の過ぎるのが早く感じるのは気のせいでしょうか?

さて、丁度サンクスギビングの前に、上記のリスティングがクローズしました。お客様にも本当に喜んで頂き、とても嬉しく思っています。リスト価格$695,000でありましたが,ステージング、ペインティングなど頑張ったかいがあって、$820,000で終了です。



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