Thursday, September 15, 2022

Oakland Real Estate - August Sales Report

9月も半ば。

一気に肌寒い今日この頃。先週の暑さは何処へ行ったのでしょうか?

さてさて、8月のオークランド不動産の結果をご紹介いたします。住宅ローンの利子は、右あがり、ついに30年ローンは6%を越したそうな。株式市場は毎日ハラハラしてしまいます。が、それも、慣れてきたかな?

今までが、平穏で良過ぎたと思うようにしています。


価格は去年に較べ、上がっています。が、契約に入るまでの日数がかなりかかっています。また、売上数はかなり落ちていますね。私のご近所でも、なぜだか売れない家が、ポツポツの出てきています。半年前であれば、2週間で売れたろうに。ちょっとした、リスト価格の設定の仕方や、本当、売りに出す時期が1週間ずれただけで、苦労しているセラーさんがいらっしゃるようです。

今後のマーケット、どうなりますことやら。ちなみに、6%の金利はかなりピンチだとおもっいらっしゃるかも知れませんが、決して悪くないですよ。



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Wednesday, July 20, 2022

Helping First-Time Home Buyer!

 マイホームを購入したいのだけれど、何から初めて良いかわからない人、何となく理解しているけれど、もっと詳しく知りたい方。ご連絡ください。パンフレットをお送りしますよ。



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30-year mortgage is NOT a 30-year Commitment.

 (Not even one year!*)




おはようございます。不動産購入ご希望の方は、最近の住宅ローンの利子の上昇で迷われている方が多いと思いますが。。。。


住宅ローンというのは、30年固定、15年固定、10年固定、5年固定その後変動、などいろいろな種類があります。

が、これは決して満期まで変更できないものではないのです。大抵の場合はペナルティーなしで新しいローンへリファイナンスできるということを覚えておいてくださいね。(署名する前にご自分のローンの詳細をきっちり把握してください!)

現在、30年固定は、5%ちょいの利子です。ここ1年ほど不動産の動向をチェックされていた方にとっては、これは高い!と、思われるかもしれません。

が、この利子は歴史的には、まだまだ、低いんです。もし今後、1年先、2年先にまた利子が落ちましたら、その時にリファイナンスができるんです。住宅ローンというのは決して、長期のコミットメントではないと言うことです。

逆に、今後、利子が8%ー10%まで上がったとします。そうしましたら、どんどん、不動産が購入できなくなります。また、5%でローンを組んだ住宅ローン額は今後上昇しないと言うことは、経済的にとっても落ち着くことなんです。

短期で投資として不動産を、とお考えの方にはなかなか市場は読みにくいですが、ご自分が住むお家、長期(10年以上)を考えた場合には、今のような市場でも決して悪くないんです。

借家の方は、今後、インフレでどんどん家賃が上がっていくでしょう。が、固定利子のローンを組んで購入しておけば、ローンはずっと、同じ額です。

私は、現在の家を2008年の夏に購入しました。丁度、バブルが始まる前、まだ、価格は落ちていませんでした。が、家が必要でした。利子も6%を超えていたと思います。その後、2012年ほどまでは、家の価値が購入価格より下がってました。

あれから、14年です。2022年の現在、価値は倍になっています。また、何度かリファイナンスしましたから、今のローンの支払いは、1ベッドのアパートを借りるくらいの出費です。

と言うことで、住処は大抵、どなたにも必需品ですので、少し不動産市場が落ち着いた現在は、ずっとオファーを出しても買えなかったバイヤーさんにとっては絶好のチャンスです。

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*Please read your loan document in details. But most loans are okay for you to refinance anytime.

Sunday, June 26, 2022

Real Estate Market --- Shifting (不動産市場に変化!)

 



おはようございます。

ここ数ヶ月の間に不動産市場に変化が現れています。以前のように断然セラー市場とは言えなくなってきました。その主な理由が住宅ローン利子の上昇にあります。

利子の上昇により、バイヤーの予算がぐーんと低くなりました。

ちょっと、シナリオで、ご説明。

1。元々、$500Kの物件を20%(100K)頭金で、3.5%の住宅ローンを組もうとしていた方。この方の住宅ローンは月々$1、796でした。

2。さてさて、この、住宅ローンの支払いは変えられません。だって、お給料も上がっていないし、物価は上昇中ですから。。。。$100Kの頭金を入れて、5.5%のローンを組んでみると、一体いくらの物件が買えるのでしょうか。。。




なんと、




$415、000です!!!これで、月々$1、789です。


この$85、000の違い、何たることか? 17%価格が減少しなければ、買えない。これは、ありうるのでしょうか?


株式はと言いますと、

Dow Jones

52-wk high
36,952.65
52-wk low
29,653.29
20% off from 52-wk high to low


    
52-wk high
16,212.23
52-wk low
10,565.14
35% off from 52-wk high to low

となると、20%程の不動産の価格減少もあり得そうですね。株にしろ、不動産にしろ、最も有利なタイミングで取引をするということは、非常に難しいです。が、長期で見れば、どちらも利益の上がる投資になります。

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Thursday, April 28, 2022

More new listings in Berkeley!

もうすぐ5月になりますが、、、、

今年になって、非常にリスティングが少なかったのですが、ここ一週間くらい、急にリスティングが増えています。現在、一軒家のリスティングが61軒あります。

まだまだ、在庫薄ですが、バークレー市では、これはかなり増えた方です。大体、これで、1ヶ月分の在庫がある状態です。

在庫物件目を通しましたが、まさに、リスト価格超低いです。初めてイーストベイでマイホームを購入しようと思っている方は特に、ローカルの知識のあるエージェントと組んで、勝負に望ん手ください。

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Wednesday, April 27, 2022

Berkeley Real Estate Newsletter- April 2022 edition

2008年に始めた不動産売買の仕事もあっという間に15年となりました。

バークレーは私が仕事始めをした場所であり、今でもやはりお気に入りです。

あの頃はお家もほんと、安かったです。今では、$1M以下で買えるお家は、希少です。さてさて、3月の数字が出てきました。郵便でバークレー在住の方にはお送りしていますが、バイヤーの方にも有利な情報です。



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Thursday, April 21, 2022

What can you buy at $1.5M in Bay Area?

さてさて、

1億5千ドル(すごい金額なように思われますが、、、)で、一体どのような物件がベイエリアで買えるのでしょうか?最近売却されたもので、魅力的なものを抜擢してみました。

まずは、


サウスベイ

クパチーノに属する、2ベッド、2バスで、1000sqftを切れるタウンハウスが、2ヶ月前に$1.5Mにて売却!

8089 Park Villa Cir,

CUPERTINO, CA 95014

$1,500,000
Sold Price
2
Beds
2
Baths
942


サンフランシスコ

オーシャンビーチの間近に位置するこの物件。一軒家です!地下に小さな台所、2ベッド、1バスがありますから、中々お得な物件のように思われます。

2318 47th Ave,
San Francisco, CA 94116

$1,490,000
Sold Price
2
Beds
1
Bath
1,162


マリーン

MCMでとても人気のあるJoseph Eichler の物件です。San Rafael にはEichlerの物件がたくさんあります。

898 Penny Royal Ln,
San Rafael, CA 94903

$1,566,000
Sold Price
3
Beds
2
Baths
1,321


そして、我ら、イーストベイ

バークレーは、イーストベイでは大人気です。こちら、とっても可愛らしいお家です。最近は丘の上(Berkeley Hills)にある物件より、いわゆる平地(Flat landと私たちは読んでいますが)にある物件が人気です。車なしで生活可能、山火事の心配なし、家庭菜園もしやすいなどなどの利点があります。また、山火事の心配もありますが、そのため、年々、火災保険が鰻登りです。ということで、いかがでしょうか?

832 Neilson St,

Berkeley, CA 94707

$1,490,000
Sold Price
2
Beds
1
Bath
904
S

あなたはどちらでお家を購入したいですか?

追伸:写真なしで申し訳ありませんね。他の方が撮影された写真は無断で使用できませんので、ご了承ください。ググってみてください。


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Wednesday, April 20, 2022

March 2022 East Bay Real Estate Sales Report


 

おはようございます。3月のイーストベイ不動産売れ行きのご報告です。物件はリスティングされれば、二週間足らずで、契約済みになっています。これは、真剣に物件を探していらっしゃるバイヤーさんが多い証拠です。売却価格も去年と比較し、10%以上の上昇です。アメリカでは、不動産は確実に投資の一部と考えられます。在庫がなかなか増えないので、これからもバイヤーさんにとってはストレスな戦いになるようです。

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Tuesday, April 19, 2022

2815 Ellsworth St Berkeley - PENDING!

 こんにちは、

暖かくなったと思ったら、雨が降ったり、冬のような寒さに戻ったり、変な天気が続いていますが。。。。

イーストベイの不動産は強烈な競争が続いています。この物件もとても人気があり、売り出して二週間を待たず、オファーが9件入り、無事、契約済みとなりました。








3寝室、1バスルーム、1300sqftという、バークレーでよく見かけるサイズの物件です。ただ、室内はとても綺麗で、裏庭も現在のオーナーが手入れをされていたので、素敵なオアシスです。

バークレーの物件はリスト価格と売却価格にかなりの差が出ます。余り、リスト価格にこだわらず、過去3ヶ月ほどに売却された物件の売却価格と現在の市場の競争率を考慮に入れて、ご自分の予算以内で、現実的な物件を見つけられることをお勧めします。

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Friday, February 11, 2022

Mortgage rate JUMPED (住宅ローン、鰻登り)

 

こんにちは。

株式はダウン。インフレはすごい勢いで上昇中。住宅ローンもアップ、アップです。昨年に比較して、1%利子上がっています。これは、結構な金額なんですよ。


例えば、1億ドルのお宅を購入した場合、20%頭金を入れたとしまして、$800,000残高で2.69%が利子であれば、月々のお支払いが、$3、241。しかしながら、3.69%の利子になりますと、$3,678となります。$437毎月の支払いが上がってしまいます。

頭痛の種は、この傾向が、続きそうなこと。

あなたはどう予測されますか?

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Tuesday, January 18, 2022

East Bay Real Estate - December 2021

先週、オークランドの不動産状況について、お伝えしましたが、今日は、イーストベイ全体を見てみましょう。

売却された不動産は、こちらも減少気味。価格は上昇。契約にたどり着く期間は、オークランドが断然時間がかかっていますね。

さて、2022年はどの様な展開になるのでしょうか? 本日は株式が良くないですね。



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Friday, January 14, 2022

Oakland Real Estate - December 2021

おはようございます。

日本、帰国の際の、監禁日程が二週間より、10日間に変更される様ですね。四日の違いですが、これは、喜ばしいことです。少し、希望が見えてきましたね。

さて、去年の12月のオークランドでの不動産売買の結果です。 売却数は2020年と比較して、かなり減っている様です。売上価格は増加です。

12月はやはり、ホリデーシーズンですので、どうしても、ゆっくりです。2月の末くらいから、在庫も増えてくるでしょう。

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Thursday, January 13, 2022

Mortgage Rate going UP (住宅ローンの利子上昇中)

 おはようございます。

住宅ローンの金利、確実に上昇中です。

まず、1つ目のグラフは過去1年間の比較です。過去1年間では、30年固定ローンは、今が一番高い。ここ、一年ほど、マイホームを探していらっしゃるバイヤーさんにとっては、ちょっとピンチでしょうか? 

Since January, 2021



では、過去3年間をみてみましょう。これをご覧になると、お分かりになると思いますが、過去3年間は本当に低金利が続いていたんですね。

Since January, 2019


最後に、過去10年間に遡ると、現在上昇中であれども、過去のデータを見ると、まだまだ、低金利が続いているということになります。

Since January, 2011


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Wednesday, January 12, 2022

暫く、お休みをしていましたが。。。。

 

我が家のビーグル


最後にブログを書いたのは半年ほど前でしょうか? 

いえいえ、今、チェックしましたら、半年以上前です。

お久しぶりです。 この半年の間に、色々なことがあり、仕事の方からは遠ざかっていたなのですが、新しい年を迎え、頑張ろうと思っています。

さてさて、コロナがなかなか落ち着きませんね。今では、オミクロン株が全世界を揺らしております。このオミクロン、本当にすぐに感染するみたいです。娘の学校(高校)でも、どんどんと急上昇で、ただいま、二週間、リモートになりました。息子の大学は、来週から始まることには変更はないのですが、一月末まで、これまた、リモートです。またまた、小さな家で全員集合です。

一番、友達と遊びたい盛りの時に、こういう状態になるということは、今後の彼らの人生におおきな影響を及ぼすのでしょうか? 私など、大学生の時は、合コン(今でもそう呼ぶのでしょうか?)なんかして、飲んで、遊んでおりましたが、それもあまりできないんですよね。欲求不満の塊になっちゃうんではないかと、心配します。

母国、日本は本当に鎖国状態です。国民を守っているといえばそうなんでしょうが、オミクロンはどう足掻いても、防ぎようがなさそうです。唯一の対策は、ワクチン接種でしょうか?(個人的な意見ですが。)海外にお住まいの日本人にとって、日本は本当に遠い母国になってしまいました。私は、去年の7月に暫く帰国しましたが、今のところ、何か緊急なことがない限り、帰国は考えられません。

さて、不動産ですが、、、、

2021年は、またもやセラーズマーケットでした。物件はほとんど、二週間ほどで、バイヤーが決まり、価格もリスト価格をかなり上回って、売却されました。

2022年は?どうでしょうか? 一番気になるのは、住宅ローンの金利が上がることでしょうか? 1%上がるだけで、買える物件の予算がかなり変わってきます。また、インフレの影響も出てくるのでは? 

皆さんも、身近に感じているとは思うのですが、スーパーに買い物に行くと、何でもかんでも、以前より価格が上がっている!と、思われませんか? Trader Joe'sでも、最低10%、それ以上の価格差があるものもかなりあります。

我が家は、給料上がってませんよ!ということは、去年より、生活が苦しくなる?のかな? 幸い、家は10年以上前に購入してあるので、そのローンは2.25%という超低金利で組まれてますから、それは大丈夫。が、他のものは、全てだめですね。

今日はこのくらいで。。。。


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