New Montclair Listing

はい，物件の方少しずつですが，増加中です。

まずはモンクレアーで今日売りに出された物件です。

6859 The Turn Oakland 94611
3bedrooms/3bathrooms 2,160 sq ft for  $849,000

この物件２００４年築で、まだまだ，新築っぽいです。きれいに室内もペイントされており，良い感じですね。　ただ、この通りは，道が少し狭く，お家の前に道路沿いに止めると，ちょっときついかな、というところ。また、日当りが，ね。

両隣が現在のところ，家が建てられていなく，もし将来新しいお家が建つと，もっと暗くなるかしら？　

でも、お家自体は，素敵です。

6230 Ruthland Oakland, CA 94611
2bedrooms/1bathroom/1,461 sq ft for $599,000  REO

この物件，フォアクロージャーです。でも、写真で見た感じでは，そんなに悪くないですね。台所はアップデートが必要かもしれませんが，お庭は素敵です。

あなたはどちらがお好きですか？

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Home Buying Process

6826 Hagen Blvd El Cerrito, CA - Lease for $2,700

窓の多い，明るいお家です。３ベッドルーム、２バスルーム、とオフィスがあります。
１９００sqft程で，ゴールデンゲートも眺められます。

本日２時−４時でオープンハウスしていますので，いらっしゃって下さいね。

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Berkeley Real Estate Market March 2012 vs March 2013

一年前に較べ，バークレーの不動産市場は非常にタイトになっています。というのも，新リスティングの数が、去年の３月は６０件あったのですが，今年は，４８件です。

リスティングの数が少なくなると，その分，一物件に押し寄せるバイヤーの数は多くなります。また、昨年に較べ，不動産市場が回復に向かっている為、バイヤーの数自体が増えてきています。

物件の稀少、バイヤーの増加のおかげで，価格の方は上昇中です。　新しくリストされる物件の価格は約４％程、昨年より上回っているだけですが，実際に契約価格は、なんと２７％増となっています。

最近のオファー状況を見てみますと，リスト価格を１０％ー２０％上回るのはごく当たり前のようになってきています。ひどい場合は５０％程も価格がジャンプする事もあります。

価格の上昇も目覚ましいのですが，契約済みになるのもすぐです。

このような状況の中で，不動産を購入に臨んでいるバイヤーの方は，経験のあるローカルの不動産エージェントとともに戦の望むのがベストでしょう。　

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Let's buy a home in East Bay!

ベイエリアの不動産市場はすごく盛り上がっている今日この頃。　特にシリコンバレーで探されている方はその価格の上昇、または競争のすさまじさにびっくりしているのでは？！

もちろん、イーストベイも競争は激しいのですが，シリコンバレーに較べると，未だお買い得と言えます。

バークレーヒルズ，オークランドヒルズ，クレアモントヒルズなどはサンフランシスコベイが一望できる素敵な物件が沢山あります。サンフランシスコへの通勤もバートまたは車ですぐ。また、シリコンバレーに通っていらっしゃる方も沢山います。

ということで、イーストベイをsweet homeにしてみては？

1. 10065 Broadway Terrace Oakland   3bed/2.5bath 2,900 sq ft　$1,150,000
この物件はオークランドのモンクレアーに属しています。この価格で2,900 sq ft　もの広さです。景色も素晴らしいです。

2. 299 Panoramic Way Berkeley 3bed/3.5bath 2,553 sq ft   $1,1950,000
バークレーヒルズにあるこの物件。バークレーらしい素敵な趣です。また、お庭も素敵で，天井も高く素晴らしい。UC Berkeleyも徒歩オーケーです。

3. 466 Gravatt Dr Oaklanad 4bed/2.5bath 2,238 sq ft     $1,200,000
クレアモントヒルズに１９９４年に建築されたこの物件。日当りもよく，景色も良く，キッチンも素敵です。

さてさて，このような物件が，サンフランシスコ，または、シリコンバレーでこのお値段で見つかるでしょうか？　

答えは？！　　見つかりませーん。！

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Montclair Real Estate Market Q1 2013

オークランドヒルズにあるモンクレアーの不動産市場も品不足です。

下記のリストが今年の１月から３月までに売買された物件です。５５件が売買されました。げんざいのところ、ペンディングが４０件，アクティブ物件が，２９件です。大抵の物件が，２０日以内に契約済になっています。また、契約価格もリスト価格よりかなり高いものとなっています。

Address	List Price	Sold Price	DOM	Sale $/SqFt
4451 Moraga Avenue	$699,000	$905,000	6	$601
6809 BROADWAY TER	$1,075,000	$1,179,000	14	$464
1984 Magellan Drive	$649,000	$764,000	15	$617
1831 MANZANITA DR	$1,149,000	$1,120,000	0	$287
6679 Aitken Dr.	$549,950	$642,000	7	$318
5646 THORNHILL DR	$639,000	$700,000	13	$434
7383 Saroni Drive	$775,000	$935,000	13	$352
25 CHELTON LN	$785,000	$770,000	14	$383
6456 PINEHAVEN RD	$895,000	$945,000	8	$335
5837 SCARBOROUGH DR	$599,000	$675,000	14	$398
630 CALDWELL RD	$849,000	$949,000	8	$432
6789 MOORE DR	$695,000	$745,000	27
6341 ASCOT DR	$810,000	$850,000	15	$364
6965 CHAMBERS DRIVE	$525,000	$642,000	19	$533
62 MONTELL ST	$1,199,000	$1,130,000	12	$435
51 LANE CT	$1,575,000	$1,500,000	20	$454
6241 THORNHILL DR	$479,000	$570,000	12	$556
6467 VALLEY VIEW RD	$659,000	$690,000	19	$417
744 MOUNTAIN BLVD	$1,069,000	$1,061,500	38	$331
6725 SIMS DR	$799,000	$910,000	15	$452
6833 SNAKE RD	$699,900	$699,000	14	$385
6198 MAZUELA DR	$1,208,090	$1,275,000	7	$357
6927 SARONI DRIVE	$649,000	$710,000	10	$331
6226 ESTATES DR	$949,000	$1,075,000	15	$507
6630 EVERGREEN AVE	$729,000	$820,000	15	$365
3922 HARRISON ST	$979,000	$1,350,000	12	$338
6706 COLTON BLVD	$549,000	$549,000	23	$503
4226 TERRACE ST	$579,000	$637,000	8	$474
626 CALDWELL RD	$685,000	$750,000	5	$418
4361 HOWE ST	$575,000	$583,550	24	$497
4457 VIEW PL	$679,000	$652,000	11	$393
8232 SKYLINE BLVD	$610,000	$550,000	34	$344
6241 WOOD DR	$889,000	$1,036,000	19	$346
1736 MANZANITA DR	$550,000	$630,000	8	$390
8036 Shepherd Canyon Rd	$519,000	$532,000	22	$232
2051 Drake Drive	$649,000	$686,000	17	$369
76 VILLANOVA DR	$749,000	$750,000	54	$323
3035 TOTTERDELL ST	$499,000	$507,000	20	$348
6007 VALLEY VIEW ROAD	$443,000	$415,000	50	$466
6274 CLIVE AVE	$699,000	$672,500	32	$457
2080 MANZANITA DR	$795,000	$778,000	37	$233
6415 HEATHER RIDGE WAY	$630,000	$648,900	80	$378
6946 BALSAM WAY	$484,900	$480,000	82	$357
6257 WESTOVER DR	$559,900	$500,000	127	$301
6983 ELVERTON DR	$899,000	$865,000	148	$279
7217 SKYLINE BLVD	$998,000	$945,000	131	$207
196 Glenwood Glade	$468,888	$469,000	67	$494
9 ORMINDALE CT	$999,000	$965,000	77	$324
6154 MAZUELA DR	$998,000	$985,000	265	$283
6309 MELVILLE DR	$540,000	$525,299	22	$319
7121 PINEHAVEN RD	$665,000	$564,500	0	$200
7260 HOMEWOOD DR	$619,900	$550,000	61	$199
2110 ARROWHEAD DR	$949,000	$1,000,000	12	$315
1705 MANZANITA DR	$650,000	$700,000	12	$255

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