Friday, November 30, 2012

Home Buyer Seminar!






ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。

そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか? シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少しでも大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 2013年にマイホームをゲットしましょう!

ベイエリアでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識を一緒に勉強しましょう。12月16日(土)午前10時−12時まで。

ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。

津守弘子(つもりひろこ)
コールドウェウバンカー
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
電話:510−409−3472


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)



Thursday, November 29, 2012

Rockridge New Listing! (ロックリッジの新物件)

今日初めてのブローカーツアーがあった、このロックリッジの新物件。エージェントが群がるように沢山いらしてました。はい、私もその中の一人。すごいよね。なんと言う人気でしょうか? ポテンシャルたっぷりですが、このリスト価格よりどれほど上がるのか、恐ろしい!


3ベッドルーム、2バスルーム、(一階のバスルームが台所の後ろと言う、いわゆる古いお家にありがちな作りですが。)1770sqft!$649,000。

PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。 

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Wednesday, November 28, 2012

What color should my house exterior be?

デートと同じで、お家の売却も第一印象(first impresson)がとても大事です。それで、まず、オープンハウスを訪れた時に最初に目に入るものは?お家の外壁と前庭です。とてもとても大事な要素です。


そこで、まずは、外壁の色についてののよい記事がありましたのでお読みください。


What color?


ご近所さんとコーディネートするという手もありますが、少し大胆にイメージチェンジを試みるのよいかもしれません。色の選択に自身のない場合はカラーリストと相談される事をお勧めします。お家の大きさ、また、修理の度によって、価格の方は大幅に変わってきますが、小さいお家で、$6Kくらいから、大きめのお家で、$10Kくらいを予算に入れておけば、よいのでは? ご相談はなんなりと。

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Monday, November 19, 2012

Holiday (Real Estate) Shopping Season Has Began!

ホリデー (不動産) ショッピングシーズンの始まりです! 



不動産マーケットは暖かい季節(春/夏)が花ですが、11月に入っても、売買は続きます。特にこのシーズンは、バイヤーにとっては、バーゲン物件を手に入れ易い時です。

というのも、
1。未だ、ローンの利子が低いこと。
2。競争率が低いこと。(が、ベイエリアではまだまだ競争は激しいですね。でも、春夏に較べれば、少しはましかなというところです。)
3。エスクローの数が少ないと、ローンエージェントの仕事も少なくなります。となると、ローンに遅れがでにくいですね。
4。セラーは早く売却したいですから、交渉がし易いですね。

さてさて、Are you ready to buy home by the end of this year?

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Saturday, November 17, 2012

Rain, Rain....

昨日から降り始めた雨、今週末は雨ですね。車の運転には気をつけましょう! あ、それと、屋根は大丈夫ですか? ガターに枯れ葉が詰まってませんか?


Friday, November 16, 2012

Emeryville Condo Complex

エミリビルに貸しアパートから、コンドミニアムにコンバートした建物があります。海外からのお客様の要望で昨日見学に行ってきました。公園のようにきれいにされていて、プールあり、ジムありです。場所も便利です。Studio、1ベッドルーム、2ベッドルームと選択は色々。$200K位から、$350Kくらいです。現在の売り出し物件は、実は昨日完売されたみたいで、次は来年の春くらいから第2部が売り出されるようです。







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Wednesday, November 14, 2012

でました! バークレーの一軒家!

この物件、ほとんど新築のような、改築です。 3ベッドルーム、2バスルーム、1375sqftです。天井が高いので、広く見えますね。お値段は$700,000。





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Sunday, November 11, 2012

6 Tax Facts Home Sellers Should Know

セラーが知っておかなければいけない税金の6条件!(カリフォルニア州リアルター協会より。)

1。過去五年間の内で、最低2年間は自分の家として住めば、大抵の場合は、$250Kまで(タックスリターンをジョイントでされる方の場合は、$500Kまで)の利益は、自家売却年に、収入として報告する必要はありません。

2。もし、過去2年間に他の自家を売られた場合は、上記の控除は認められません。

3。もし、売却時に全ての利益を控除できるのであれば、タックスリターンに売却についての報告はいらないとの事。

4。もし、利益が1の限度を超える場合は、税金が課せられます。

5。売却によって損失が出た場合、それは減税のために使えません。

6。もし、First time home buyer credit を頂いたセラーの方には、特別なルールがありかもしれませんので、詳細は。IRS publication 523 "selling your home"

これはあくまで、おおよその内容ですので、詳細は、IRSまたは、公認税理士にお問い合わせください。

Saturday, November 10, 2012

ショートセール (Short Sale)





2年程前は、ショートセールというと、どのような過程でディールするのかわかりにくかったのですが、最近は、かなり、はっきりとした順序が、それぞれのレンダーから、出されています。

丁度、不動産市場が、ピークの時に買われたセラーの方は、まだまだ、アンダ−ウオーター (ローンの残高が、家屋の市場価格より高い)という状態の方が多いかと思われます。そういう状態で、支払いに困ってらっしゃる方の一つの手段として、ショートセールという手があります。

ショートセールは、まず、買い手を見つけること、また、ご自分のレンダーに、経済的に支払いが困難である事を証明し、それを承認して頂く事。その2点がクリアーになれば、ローンの残高と売値の差額を容赦してもらえます。

もちろん、一度ショートセールをすると、クレジットスコアーに響いたり、しばらく家を買えないなどの点はあげられます。が、困っている場合は、又、一からやり直せる、一手段ともいえます。


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Cute Cottage in Berkeley (バークレーの可愛いコテッジ))

昨日はとっても素敵なクライアントをお連れして、バークレーのいくつかの物件を見て回りました。 そのひとつが、これ!
2ベッドルーム、1バスルーム 874sqft悪くない!コンドではあるのですが、一軒家のように建っています。また、小さいですが、お庭もあり、お家自体、通りから離れているので、さらによい!ショートセールなようですね。

日差しが沢山入る居間、キッチンもシンプルですが、使えますね。




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Thursday, November 8, 2012

Chimney Cleaning

暖炉の煙突掃除。

我が家の話で申し訳ないですが、毎年、冬が始まる前に、インスペクションをかねて、暖炉の煙突掃除をします。と、いってもじぶんでするのではないのですが。。。。

家の暖炉は、これ。2年程前に買ったのですが、Morsoという会社が作る、フリースタンディングのストープです。家の中は、全く煙臭くなることがなく、ほとんど木全てを燃やしてくれます。環境にも優しい、とってもエコなものです。

で、一時間に一度くらいずつ、温度が上がっていきます。適度になれば、その維持をすればよいだけ。

この、可愛い煙突のお掃除をしてもらいました。やっぱり、下水のパイプと同じで詰まっちゃうと、よくないですね。

どうか、冬になるまえに、暖炉の点検をお忘れなく!

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Wednesday, November 7, 2012

Berkeley Real Estate Sales Report in Oct 2012


10月のバークレー市の不動産セールス報告です。

バークレー市では、63件の不動産が、10月に売却されました。コンドミニアムは一軒家に較べ、かなり、時間がかかっています。が、それは、3件程、例外的に時間がかかった物件があるからですね。

一軒家は、すごい人気です。リスト価格の10%上乗せした価格が、売り上げ価格平均になっています。また、多くの物件が、一週間以内に契約になっています。ホリデーシーズンに入りますが、どのように転回するのでしょうか? 今日現在で、契約済の物件が、120件、未契約の物件が108件になっています。
Address
LP
SP
DOM
SqFt
BR
Bth
GarSp
Lot SqFt

Condo/Townhouse
1326 SHATTUCK AVENUE
$459,000
$481,130
14
1052
1
1
1
0

2501 Dana
$379,888
$400,000
217
1130
2
1
0
10,000

32 DOMINGO AVE
$595,000
$575,000
55
1100
2
1
0
0

32 DOMINGO AVE
$595,000
$590,000
37
1100
2
1
0
0

1514 Hearst
$325,000
$330,000
11
0
2
1
0
0

1129 HEARST AVE
$358,900
$358,900
11
1272
3
1
0
10,200

2474 MARTIN LUTHER KING JR W
$299,900
$300,000
23
800
2
2
0
0

2141 OREGON ST
$399,000
$399,000
18
866
2
1
1
0

2431 Russell St
$449,000
$440,000
33
936
2
1
1
0

1419 Ashby Ave.
$274,000
$255,000
139
1016
2
2
1
5618

1419 Ashby Ave.
$294,000
$265,000
186
933
2
2
1
5618

condo average
$402,608
$399,457
68
928
2
1
0
2858
Detached Home
1050 MILLER AVE
$640,000
$647,000
6
1859
3
3
2
27,477

1141 OXFORD ST
$750,000
$887,000
11
1570
3
1
0
5840

1144 KEITH AVE
$375,000
$485,000
13
1282
2
1
1
7722

1243 Glen Avenue
$795,000
$850,000
19
1520
2
2
0
6903

1293 QUEENS RD
$795,000
$980,000
13
1586
3
2
2
4824

1311 Glendale Avenue
$589,900
$560,000
22
1357
3
3
2
3811

1325 ARCH 
$1,700,000
$1,955,000
15
3268
4
4
1
6600

20 Bonnie Lane
$599,000
$660,000
14
2115
3
2
2
4211

2617 LE CONTE A
$775,000
$1,000,000
12
2092
2
2
1
5900

2850 BUENA VISTA WAY
$1,600,000
$1,600,000
6
4137
5
4
2
22,696

430 VASSAR AVE
$1,495,000
$1,591,250
15
3254
5
4
2
5520

790 SAN LUIS RD
$1,600,000
$2,275,000
15
4332
4
5
2
8632

923 EUCLID AVE
$885,000
$905,000
15
2368
3
2
2
7102

268 GRAVATT DR
$950,000
$930,000
11
2832
3
3
2
6144

27 TANGLEWOOD RD
$1,195,000
$1,415,000
15
3797
4
4
2
11,360

2931 LINDEN AVENUE
$1,085,000
$1,050,000
67
1765
3
2
1
2812

60 The Uplands
$1,475,000
$1,850,000
11
2429
4
3
1
7748

1235 Kains Ave
$369,500
$450,000
15
950
2
1
1
4000

1399 ACTON ST
$749,000
$820,000
15
1739
3
2
1
7425

1981 MARIN AVE
$795,000
$906,000
13
2080
3
2
2
5350

2744 MATHEWS ST
$418,000
$446,000
40
1044
2
1
0
3675

1269 GRIZZLY PEAK BL
$699,000
$820,000
12
1381
3
2
2
6000

1301 MILVIA ST
$749,000
$786,280
24
1681
2
2
1
3800

1513 SACRAMENTO ST
$750,000
$806,000
13
1460
3
1
0
5040

1615 Cedar St.
$749,000
$875,000
14
1633
3
2
1
4040

1635 Cedar
$585,000
$595,000
8
1096
2
1
0
3940

1236 Cornell Avenue
$659,000
$740,000
25
1457
3
2
0
5000

1244 Peralta Ave
$949,000
$905,000
43
1908
4
2
1
4025

1261 HOPKINS ST
$629,000
$785,000
15
1251
3
2
1
5180

1318 KAINS AVE
$499,900
$495,000
108
1344
3
2
0
5000

1342 GILMAN ST
$540,000
$536,145
5
875
2
2
0
2730

1403 NORTHSIDE AVE
$495,000
$575,000
10
1075
2
2
0
2700

1801 CHESTNUT ST
$499,950
$490,000
35
1276
3
2
1
3168

1809 CURTIS ST
$449,000
$485,000
14
868
2
1
1
5761

2446 9TH ST
$424,900
$501,000
7
1182
3
1
1
5200

2432 SPAULDING AVE
$499,000
$650,000
15
1163
2
1
1
4165

1312 CARRISON ST
$399,000
$430,000
0
880
2
1
1
4340

1327 CARLETON ST
$559,000
$625,000
9
1396
3
1
2
5320

1348 66TH ST
$429,000
$425,850
24
1022
3
1
1
4000

1612 ALCATRAZ AVE
$549,999
$565,000
31
2010
4
2
0
5338

1614 TYLER ST
$299,000
$340,300
8
1485
3
1
1
6750

1801 DWIGHT WAY
$350,000
$475,000
17
1712
3
2
0
3825

1924 Fairview Street
$675,000
$300,000
21
1298
3
1
1
7800

2234 WARD ST
$699,000
$699,000
18
1776
4
1
0
5380

2736 Milvia
$599,000
$725,000
1
1470
3
2
1
3237

2813 MATHEWS ST
$415,000
$405,000
44
1417
3
2
1
3000

2853 STANTON ST
$339,900
$425,000
9
940
2
1
1
4598

3046 STANTON ST
$388,000
$360,000
1
1998
4
2
1
4000

1311 Walnut St.
$659,000
$825,000
11
1353
3
1
0
4625

2133 WARD ST
$739,500
$722,000
27
1910
4
2
0
3000

2305 Ward Street
$899,000
$1,130,000
9
2062
3
2
1
3780

2624 BENVENUE AVE
$675,000
$770,000
12
1448
2
1
0
4055

detached home average
$720,895
$798,631
18
1754
3
2
1



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