Tuesday, July 26, 2016

オークランド不動産

おはようございます。

いつも、不動産市場がどれほど今ホットかというブログを書かせていただいています。が、今日はこのホットなマーケットで売れない物件のご紹介です。笑

不動産市場は、その地域によって、かなり違います。また、リスト価格(Asking Price)のつけ方も、びっくりするくらい違います。Asking priceといえば、なんだか、その価格であれば、セラーは承諾するように思うのですが、そんなことはありません。本当の相場より、故意にリスト価格を下げ、より多くのバイヤーに競ってもらって、最終的により高く売却するという手段を取るのが私の担当している市場では多く見られます。

そんな中で、2週間経っても売れない物件は、何かに問題があるようです。

オークランドのロックリッジあたりの物件をチェックしてみましょう。ロックリッジはオークランドではとても人気のある地域です。

今日現在で、22件売りに出されています。 そのうち、14日経っても売れていない物件は、13件あります。たまにテナント、または、オーナーがまだ住居されていて、見学がしにくい物件は契約を結ぶまで時間がかかるのもあります。が、下記はリスト価格設定がマーケットに反していると懸念されます。

66 Starview Dr  $895,000 (Original price $950,000) 55 days on market 
今物件はリスティング後、3週間した時点で、価格を下げましたが、売れていません。

5356 Estate Dr $1,395,000 19 days
どうでしょうか?価格下げるのでしょうか?

6041 Margarido Dr $1450,000 17 days
修理は必要なようですね。その割には、値段が高いような???

6429 Regent St $1,599,000 24 days
うーん、この物件も手を加えないといけないようですね。新しい家屋のプランがあるようですから。。。場所は最高ですが。。。。

6028 Romany   $1,695,000 61 days
もともと、1年前に$1,875,000で売りに出したようですが、売れなかったみたいですね。1年後に約$200K下げてのトライです。が、まだ成功していないようです。が、もしこの物件が、$1.2Mくらいで売りに出されていたら、かなりの額まで上がりそうの思うのですが。。。。人間の心理でしょうか?

183 Alta Rd $2,150,000 38 days
この物件、新築ですが。値段高すぎのような。。。。

3 Treasure Hill $1,095,000 (Original price $1,195,000) 45 days
やっぱり、売れないと、まずは値段を下げますね。どうでしょうか?$100K下げましたが、これで売れるでしょうか? 

40 Westsminster $1,549,000 (Original price $1,659,000) 54 days

リスト価格設定は本当に難しいところです。が、今のオークランドの市場を見る限りでは、現在の価値より、低めで売りに出した方が、成功率は高いようです。

もっと詳細をしたい方、オークランドの不動産に興味のある方、ご連絡ください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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Monday, July 25, 2016

Looking to buy home? Check out some tools you can use!



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Friday, July 22, 2016

Berkeley Real Estate Newsletter - Summer Edition

I send this to Berkeley residence.  If you would like to receive it, please send me an email!

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Saturday, July 9, 2016

Mid Century Home in Kensington Part 2

おはようございます。

昨日はお手頃のケンジントンにある物件をご紹介いたしましたが、今日はちょっと豪華にいってみます。Millstein Real Estate Eunene Millsterinさんのリスティングです。

この物件、5ベッドルーム、4バスルーム4,000sqft以上の敷地面積。60年代に建てられた、物件です。お値段は$1.650M。近隣のロットにプールもあり、両ロットをご購入の場合は、$2.2Mだそうです。眺めは最高です!





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Friday, July 8, 2016

Mid Century Home In Kensington

今週になって、朝は曇りがちなのですが、今日は湿ってます。 空気が乾燥していたのでちょうど良いかと。が、昨日外に干しておいた洗濯物が完璧に濡れています。がっくり。
夏の間はなるべく自動乾燥機を使用せず、外で自然乾燥をさせるように心がけているのですが。。。。


昨日、バークレー、ケンジントン、などの物件ツアーに行ってきましたので、少しご紹介です。 7月になると、エージェントの方、休みを取っていらっしゃる方が多いのか、ツアーは普段より、ずいぶん空いていました。ということは、もしかして、お買い時でしょうか? やっぱり、クライアントがいたら、ツアーしますものね。

これ、Kensingtonにある、Roger Leeが家族の一員のために建てたという、(確定はできないらしいですが)、お家。とても良い。少し日本的なところとMid-Centuryが程よく交差して、とっても気持ちがよく、その上、景色が半端ではない!もちろん、おうちにたどり着くまで、階段が長いのではありますが、頑張って登ります。2ベッド、2バスのお家です。









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Tuesday, July 5, 2016

過去10年間のアラメダカウンティー不動産価格

独立記念日も終え、夏真っ只中。

が、今日はそんなに暑くないですね。空気が乾燥している、カリフォルニアは暑くても暑くない。

で、アラメダカウンティーに過去10年間の不動産価格のグラフです。上がってますね。マイホームの現在の価格を知りたい方はご連絡くださいね。




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