Just Sold! Berkeley Home! - $1,070,000

バークレーの物件先日クローズ致しました。お客様のお家なのですが、私自身かなりお気に入りです。笑。　セラーさんがコントラクターであっただけ、いろいろなところにきめ細かな心遣いが伺えます。

多数オファーではありましたが、頂きました。母屋や３寝室、２バスルーム。あと、大きなバスルーム付きのスタジオがあります。遠方からの訪問者には最適です。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

Albany Real Estate by East Bay Modern Real Estate Part 2(ベイエリア アルバニーの不動産状況 パート２）

先日、アルバニーの不動産について、ブログを書きましたが、それ以来、高騰が激しく、再度、ご報告です。私自身、何名かのクライアントが、アルバニーで物件を探しており、オファーを書いておりますので、もう、大変です。

1. 534 Evelyn 2bed/1.5ba/1,156 sq ft/5,000sq ft   List $525,000, SOLD $688,000  All Cash,  17 days on market, 14 offers!

この物件は、いわゆるフィックサーアッパーですから、やはり、全額現金で売却です。土地は広いので、お直しをして、増築などすれば、かなりよいお家になるでしょう。

2. 726 Carmel 3bed/1.5ba/1,455 sq ft/5,000 sq ft List $749,000 SOLD $1,100,000 16 days on market, 21 offers!
この物件が、２１件のオファーで＄１．１ミリオンで売られてから、アルバニーの不動産は激しく高騰をし始めました。別に豪華とかそういう物件ではなく、普通のお家です。

3. 815 Santa Fe Ave 2bed/1ba/1,091 sq ft/3,800sq ft  list $749,000 SOLD $1,075,000 15 days on market 8 offers!
つい最近、売れました。大きさを見て下さい。ドンドン小さくなって、価格の方は上昇中です。

1122 Cornel Ave 3bed/2ba/1,304 sq ft/5,001 sq ft  list $799,000 SOLD $1,075,000 14 days on market 5 offers
この物件は、すこし修理が必要と言おうか、例えば、階段を上ったり下りたりするときに、普通の背の方でも頭をぶつける。など、ちょっと、と思うのですが、それでも、＄１ミリオンを超えてしまいました。

1013 Ramona Ave 3bed/2bath/1594 sq ft 4368sq ft list $899,000 SOLD $1,200,000 10 days on market 10 offers
とてもすてきな物件です。が、色々と修理の必要な物件です。（大きな問題ではないのですが。。。。）

７月くらいまで、不動産の売買は活発です。今後、この価格がどこまで上昇するのか、見物です。

ダウンサイズ／ムーブアップ／アップグレードを考えていらっしゃる方、また、レロケーションの必要な方、お知らせください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

Albany Real Estate by East Bay Modern Real Estate (ベイエリア アルバニーの不動産状況）

アルバニーは、お子さんのいるご家族にとってはとっても人気のある、バークレーの北になる小さな市です。ソラノ通りには美味しいレストランや、かわいいお店もあり。また、サンパブロ通りにはREI(スポーツ用品のお店、これはバークレー市に属しておりますが、、、）、沢山のレストランがあります。

この町、公立学校が、小学校から高校までとても優秀で、学校のためにお家を買われる方がたくさんいらっしゃいます。

余談ですが、アメリカの私立学校は日本とは較べものにならないくらい費用がかかります。例えば、中学校などは＄２５Kくらい。高校にはいると＄３０Kくらいはざらです。もちろん、家庭によっては援助金をもらえる家庭もありますが、それにしてもかなりの出費です。

小学校はまあ、公立の小学校に入れるとしても、中学校（３年）、高校（４年）を私立に送れば、かるく＄１５０Kは超えてしまいます。それが、お子様二人になると、＄３００K。とんでもないですね。

で、この、アルバニー。一般的にとても小さいお家が沢山あります。２５００sqftの土地でお家が１，０００sqft以下、２寝室、１バスルームというパターンがかなりあります。アメリカでは珍しいですね。２０１５年になって、こういったお家が＄８００K以上で売買されるようになりました。びっくりです。が、バイヤーさんは、つらいですが、現実をしっかり見る必要があります。今の不動産業界にとても不都合な事は、セラー／リスティングエージェントがかなり低めのリスト価格で売りに出しているという事です。リスト価格が安いとその分、多くのバイヤーさんが集まります。オファーが２０件以上はいるというのもざらです。

で、下記が最近のアルバニーの売れ行きです。

Closing Date	Address	LP	Sold Price	DOM	SqFt	BR	Bth	Lot SqFt	YrBlt	Unit	Sale $/SqFt
CONDOS
1/30/15	545 PIERCE ST	$279,000	$340,000	9	829	1	1	269,636	1986	2308	$410
2/17/15	555 pierce	$369,000	$365,000	160	1015	2	2	0	1977	610	$360
3/5/15	555 Pierce	$389,000	$384,000	103	1040	2	2	0	1977	421	$369
2/2/15	555 PIERCE ST	$450,000	$465,000	20	1113	2	2	0	1977	535	$418
3/3/15	535 Pierce St.	$469,000	$450,000	78	1170	2	2	0	1988	1307	$385
2/27/15	535 PIERCE ST	$479,000	$470,000	181	1170	2	2	0	1988	3413	$402
3/13/15	916 San Pablo Avenue	$749,000	$925,000	2	2654	3	3	0	2004	E	$349
2BEDROOMS
3/6/15	935 KAINS AVE	$425,000	$590,000	1	1084	2	1	4,000	1938		$544
4/3/15	949 MADISON ST	$525,000	$715,000	14	1000	2	1	3,800	1925		$715
4/14/15	941 EVELYN AVE	$599,000	$810,000	12	1003	2	2	2,500	1935		$808
4/10/15	833 POMONA AVE	$629,000	$753,000	9		2	1	2,500	1926
2/15/15	905 Pierce	$645,000	$645,000	32	1008	2	1	3,300	1922		$640
3/24/15	807 TALBOT AVE	$649,000	$800,000	10	878	2	1	2,500	1924		$911
1/6/15	923 ORDWAY ST	$770,000	$820,000	2	1178	2	1	5,520	1923		$696
2/18/15	872 HILLSIDE AVE	$799,000	$1,070,000	14	1934	2	2	8,316	1954		$553
3BEDROOMS
2/18/15	808 WASHINGTON AVE	$640,000	$685,000	14	1279	3	2	3,100	1926		$536
2/18/15	958 NEILSON ST	$649,000	$685,000	9	1140	3	1	2,700	1927		$601
4/1/15	809 WASHINGTON AVE	$699,000	$670,000	70	1844	3	3	3,496	1939		$363
4/3/15	733 TAFT AVE	$719,000	$762,000	15	2214	3	2	13,301	1986		$344
3/3/15	1107 TALBOT AVE	$745,000	$940,000	13	1104	3	2	3,800	1947		$851
4/16/15	726 CARMEL AVE	$749,000	$1,100,000	16	1455	3	1	5,000	1930		$756
1/13/15	720 SAN CARLOS AVE	$799,000	$935,000	8	1421	3	2	3,300	1928		$658
4/10/15	915 SANTA FE AVE	$799,000	$1,005,000	15	1740	3	2	4,810	1927		$578
4/10/15	819 STANNAGE AVE	$898,000	$1,150,000	13	1967	3	2	3,800	1925		$585
4/10/15	700 HILLSIDE AVE	$950,000	$950,000	22	2028	4	2	4,085	1984		$468

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Save for down payment or buy now? 頭金ためてから買う？それとも今買っちゃう？

この質問よくされます。得に初めて不動産を購入されようとする方から。。。。
が、答えは、今買いましょう！

勿論、これは、不動産が長期的にみて、価格が上がる（投資価値のあるもの）と前提しての話です。この前提は、過去を振り返ってみると、とっても正しい仮定です。

下記が英語での記事です。

Save for down payment or buy now?

２つ程例を書きましょう。

１。まずは、私の個人的な経験からです。
初めてのお家はロスで購入しました。頭金５％しか、入れれなかったです。でも、マイホームがとってもほしかったです。完璧な家ではなかったし、決して夢のお家でものなかったですが、アパートを借り続けるのはもういやでした。このお家、７年程住んだでしょうか？色々、レノベーションなどもしましたが、７年で、買った価格の２倍以上で売却しました。

２件目のお家は１件目でもうけたお金で、勿論、購入価格は高くなりましたが、２０％の頭金を、軽く入れる事ができました。

２。お客様のお話
シリコンバレーで、どんどんレントがあがっていく中、このままいくと、どうにもやっていけないと思い、決意して、家探しを始めました。頭金は、ご両親、親類などから、借りてやっと３．５％。FHAローンです。が、頑張って、買われました。そのときに買える最高額で買われました。あれから、３年程たつでしょうか？モーゲージの金額は利子が低くなって、リファイナンスをしたので、月々の支払いは低くなったとの事です。それとともに、お家の価値がとてもあがったので、＄３００Kくらいのequtyができたと大喜び！

この方、２０％頭金がたまるまで待っていたら、お家購入できなかったでしょう。また、２０％ためる事すらできなかったのでは？というのもすべてレントでとられていくでしょうから。

アメリカは不動産を投資としてみています。どうかお見逃しなく！

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