Friday, May 25, 2018

Probate Part 2 (プロベート パート2)

プロベートについて書いています。



全ての財産がプロベートの過程を通さなければならないわけではないって知ってましたか? 

基本時に財産のうち、その財産を保管している場所(銀行、保険屋さん、株のブローカーなどなど)に自分の死後の受益者(beneficiaries) を届け出ているものは、大丈夫。
1。保険金
2。401K
3。IRA
4。Bank accounts

などなど。

受益者を指定しているかどうか、チェックして見てください。また、アップデートが必要な場合もありますので、何か、大きなイベントがあった時には再確認する必要がありますね。

と、なると、あと残ってくるものは。。。。

やはり、不動産、自動車、また、貴重品などになりますね。

では、不動産のプロベートについて、次回は書いて見ますね。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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Probate Part 1 (プロベート、パート1)

こんにちは。

今日は、プロベート(probate) のお話です。 プロベートはご存知ですか?



プロベートとは、トラスト無しで他界された方の財産を法に従って、適切な方に分配する為の仕組みです。 

カリフォルニアの場合、財産が、$15万ドル以下であれば、プロベート裁判所を通さずに分配は可能です。が、カリフォルニアで不動産をお持ちの方で、トラストを作成されていない方は、大抵が、プロベートのお世話になることになるでしょう。

では、プロベートをするにはどうすれば良いのでしょうか? (今回の内容は、アラメダカウンティーでのお話です。他の、カウンティーであれば、多少内容が変わってくるかもしれませんので、ご了承ください。)

まず、アラメダカウンティーのプロベートのウェッブサイト。ここを読むのが一番です。

http://www.alameda.courts.ca.gov/Pages.aspx/Probate


このベージには、どの様な書類が必要か、おおよそどれだけの時間がかかるかなど、詳しく記載されています。

まずは、こちらを読んで、弁護士さんにお会いになられると、何を質問すれば良いのかが、わかると思います。

現在、プロベートのリスティングの用意をしているのですが、私自身、一体何を質問すれば良いのかわからず、途方に暮れていました。が、かなりの知識がつきました。嬉!

プロベートが必要な財産の中で、一番価値がある厄介なものが、不動産です。大帝の場合、売却し、負債者には負債を返却し、費用を差し引き、最後に残った財産を遺言書、また遺言書がない場合は、法で決めれれた順番で、分配されます。

実際のところ、トラストを作成していない不動産所持者が、かなり多いですね。もちろん、まだまだお若く、ご夫婦お元気でいらっしゃる時にあまりこういう事を考えないんですが、そんな時こそ、ゆっくりとリサーチされる事をお勧めします。

遺言が有る無しでも、プロベートの過程が違ってきます。遺言書にその執行人がきっちりと記載されていることは、とっても重要です。また、財産をどの様に分配されたいかなどなど、勉強することが多いですね。

それに厄介なことは、人それぞれでずいぶん内容が違う様です。ですので、やはり、最終的に弁護士さんにご相談される事をお勧めします。が、少しくらい内容がわからないと、相談内容もわかりせんね。

オススメの本は:

 How to probate an estate in California by Nolo

 Every Californian's guide to estate planning by Nolo

こちらは日本語のできる弁護士さんのページです。

では、メモリアルデーの週末。1日長めでごゆっくりしてください。


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New Review from my clients!

こんにちは!

ちょっと照れますが、2件ほど、最近いただいたレビューを載せさせてください。

ほかにも、Yelpに載っていますので。

不動産の売買にご興味のある方は、お問い合わせください。



 " had the pleasure working with Hiroko as my listing agent in selling my Upper Rockridge home.  From start to finish, my experience with her was superb!  She answered all the questions I had, helped me choose what to do before listing, introduced me to contractors, and ran excellent marketing campaigns.  Thank you, Hiroko!  I highly recommend her for your next real estate transaction." --- Takahito T.

 

"Hiroko is the best. She's a consummate professional, very knowledgeable of the local markets, pricing and marketing strategy, legal, mortgage finance, insurance, property prep (staging, inspection, painting, etc) and timing. She's responsive and thorough. We've worked with her in both purchasing and selling our property and she is simply the best real estate agent we've ever had." --- Ken S.

 

 


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Wednesday, May 23, 2018

Another great Roger Lee home for sale at 131 Donna Maria Way

~ $1,195,000



昨日、99  Donna Maria Way  Orindaにて売りに出されている弊社のリスティングを紹介いたしましたが、同じ、通りで、少し小規模の物件が売りに出されていますので、そちらのご紹介をしてみましょう。

こちらも素敵な物件です。3ベッド2バスで、1500sqftちょっとでしょうか? 土地もそこそこで、平地なので、使えそうですね。

中は、綺麗に、デザインを崩さず、アップデートされています。リスティングされてから、40日ですね。そろそろ、オファーが入っても良いのでは? 

Orindaですから、学校区は優秀です。

詳細はこちら。

http://www.eastbaymodern.com/listing/40817315-131-donna-maria-way-orinda-ca-94563/

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Monday, May 21, 2018

Fantastic Roger Lee property in Orinda! = 99 Donna Maria Way

Roger Leeをご存知ですか? 

カリフォルニアバークレー大学の建築学科を卒業されたLeeさんは、北カリフォルニアで、100軒ほどのお家や、他の建築物をデザインされたモダニズムの 建築家です。1950年ころは、まだまだ、中国系アメリカ人の建築家は、そんなにいらっしゃらなかった時期です。彼のデザインは、すっきりとして、また、優雅で、とても評判が高く、今でも、多くの方々の憧れのデザインです。

で、その方が、デザインしたお家が、今売りに出されています。
これ:

99 Donna Maria Way Orinda



(リスティングーエージェントは、弊社のケンフォックスさん。)

本当に格好のいいお家ですよね。 こんな家に住んでみたーいなんて思っていらっしゃる方、多いのでは? 私もそのうちの一人。笑。

ご覧になりたい方がいらっしゃいましたら、おしらせください。

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Friday, May 18, 2018

Dear home buyers..... (不動産を探していらっしゃる方へ)

おはようござます。

ベイエリアでお家をお探しの方にとっては、益々、大変な時期になってきた様です。今年に入って、少しずつ、住宅ローンの利子が上がってきています。これは、今後お家を買われる方には、かなりのインパクトがあります。

お家の価格の上昇も、頭痛の種ですが、一万ドル、二万ドルくらいの価格上昇は、あまり、住宅ローンに影響を及ぼしません。

が、

利子が、0.5%ー1%と上昇すると、かなりの打撃です。まずは、その記事をご覧ください。 https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-05-17/mortgage-rates-at-7-year-high-only-add-to-u-s-homebuying-frenzy



また、上記は利子が0.5%上がることにどれだけ余分にローンを毎月払わなければならないか、また、30年ローンの場合、最終にどれだけ余分の出費になるかの表です。

この価格は、もし購入価格が、$550、990の場合です。ベイエリアの場合は、おそらくもっと高くなるでしょう。。。。

Today may be the best (the cheapest) day to buy home!

かもしれませんね。ベイエリアは本当に購入が大変です。が、一度購入すると、かなりの投資になるのは、有利な点の一つでもあります!

お家をお探しの方、ご連絡くださいね。

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Thursday, May 17, 2018

Castro Valley is hot! (カストロバレーが人気がある訳)

おはようございます。



イーストベイ、バークレー、アルバニーに始まり、その周辺から.どんどん不動産の価格が上がり、最近では、内陸の方もとても人気が出てきています。今日は、カストロバレーについて、書いて見ましょう。

カストロバレーは結構、便利がいいのですよね。シリコンバレーに通うのも、サンフランシスコに通うのも、遠いといえば遠いですが、まだまだ大丈夫な位置です。

カラッと天気は良いですし、何より、お子さんのいる親御さんにとっては、公立学校区が良いということで、かなり人気があります。小学校がら、高校まで、ほとんどどの学校も優秀な様です。それでもって、アルバニーや、バークレーに較べれば、随分お安くなっています。(最近上がってきていますが、、、、同じ金額で大きなお家が買えます。)

大体、学校区の良い街は不動産も高い!というのは、みなさんご存知ですね。子供達の学校が始まる前に、お家の売買をされるご家族はたくさんあります。和たちの住んでいるオークランドでも、小学校が良い地区であるけれど、中学校はあまりーなんて思っていらっしゃるご家庭は、中学校が始まる前に大移動。中学校から、高校に変わる時も同じような現象が見られます。

カストロバレー如何かな? ご興味にある方は、ご連絡ください。


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Wednesday, May 9, 2018

39 Sheridan Rd Uppper Rockridge - Just Sold



Yes, the escrow is just closed and 39 Sheridan found a lovely new owner!

The beginning of listing is always exciting and so much things to take care of.  There is always something new to learn.  Every single transaction is different.  Always a different challenge and thrill if I may say.

But in the end, my goal is find a lovely owner who hopefully enjoy living there for a long time and ultimately to find my client ( in this case, the seller) happy..... I hope I have achieved it.

The house was sold at $1,600,000 with multiple offers.  We received a strong offer.  The reasons we could achieved a great result were: we did all the right things: provided inspection reports, estimates if repairs are needed, made house ready by painting, deep cleaning, & steam-cleaned carpets, and dressed up to show its best by staging!

おはようございます。

本日、ようやく、エスクロー、クローズです。不動産売買は、本当に1件ずつ、色々と内容が違います。問題というほどではなかったのですが、やはり、つまづくことが、多々あります。もちろん、そういう時は、ベテランのブローカーと相談したりしますが、、、、

この物件は、最終的にオリジナルのリスティング価格より高く売れました。オファーも多数オファーが入りました。バイヤーさんは、とってもクリーンなオファーで、ローンの方も確実に 降りると確信が持てました。

晴れて、25日でクローズです。セラーさん、おめでとうございます。

最終売却額 $1,600,000  (簡単に書きますが、大変な高額です。汗)


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Tuesday, May 8, 2018

Oakland Real Estate Market Report - April 2018

Good Tuesday Morning!

Here is what happened in Oakland real estate in April 2018

More houses are sold and the price is up again.  The inventory is going down, that may create more competitive market!  Stay tune for the May update!


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Thursday, May 3, 2018

Problem with asking price in East Bay (イーストベイにおける不動産リスト価格の困惑)

こんにちは。

以前に、リスト価格と最終売却価格の違いについてブログを書いたことがありますが、最近、少し様子が変わってきましたので、もう少し詳しく書いてみます。

イーストベイ全域ではないのですが、バークレー、オークランド近郊で見られる現象です。なかなか、アマチュアのホームバイヤー、セラーには分かり難い、また、リアルターにとっても、はてな?と思うことが多々あります。

本来、リスト価格は、いわゆる市場価格と一致るすものであり、その価格であれば、セラーは物件を売り渡して良いというものです。この市場価格というものは、近辺の最近売却された物件の価格と、市場の動向を把握したローカルの不動産エージェントが、セラーにお知らせできる数字です。

が、ここ数年、このリスト価格を故意に、低く設定して、バイヤーに競りをさせ、最終的に市場価格より、高い値段で取引をするという傾向が多発しています。もちろん、高い値段と言っても、セラーとバイヤーが最終的に合意した価格ですので、その価格が、最終的な市場価格とはなるのですが。。。。

この競りで、勝利を勝ち取るために、バイヤーはかなりのプレッシャーです。全てのコンティンジェンシーを削除したり、オファー価格をかなりあげてきたりしています。

ところが。。。。

最近、少し状況が変わってきたのです。

価格を落として出したリスト価格ですから、セラーはかなりの期待をしているのですが、その期待を上回る、オファーが入らなくなった物件がちょこちょこ出てきました。

で、リスティング側がどうするか?というと、 手段が二つに分かれます。

1。リスト価格を下げて、再度挑戦。
2。リスト価格を上げて、公に、この価格であれば、セラーはオーケーですよ、というリマークを乗せて、再度挑戦。

どちらが良いのか、どちらを選択するかは、セラーさんが最終的に決定するのですが、どうでしょうか? 不思議な現象ですね。一体、誰が、始めたのでしょうか? 

ともあれ、不動産の売買は、ご興味のある地域に強い、ローカルな不動産屋にお問い合わせくださいね。

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