Sunday, May 29, 2016

747 Norvell St El Cerrito, CA - SOLD for $667,000

Yes!  The property became pending in 10 days and closed for 21 days!  A loan approval is getting quicker!

This adorable cottage in El Cerrito has 2 bedrooms and bathroom.   It has 802 sq ft living spaces on 5,000 sq ft lot.  It is amazing to find out that the property in El Cerrito is selling for $832/sq ft.  The East Bay Real Estate market is HOT.

If you are thinking of selling/buying homes in El Cerrito, please contact me anytime. 






いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
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Monday, May 16, 2016

The reason you need to call your Realtor for your home value....

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My current listing is pending and I was curious of checking how all these big real estate companies provide the estimate on the property....

As of today (May 16, 2016),
Zillow    $588,400
Redfin    $713,927
Trulia     $569,000 ( I thought Zillow and Trulia have synchronized their contents.. But NOT.)
Remax   $578,300

The answer?

You will find out when it's sold but all are quite off from the real price.  Then, why do they provide such misunderstanding figures?  Not sure....

When you contact your Realtor, s/he will ask you whether s/he can visit your home.  S/he will ask you lots of questions to find out special features of your home,  some needed repair items,  etc, etc.,  All these questions are very important to determine the price of the property.  In addition,  it's important to compare your property with similar-sized properties nearby that were sold recently.  Then you also need to consider trends of real estate market in your area.  It is quite complicated.  It can not be done automatically.

That's why you need to call your Realtor to find out your current home value..... ;)

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Sunday, May 8, 2016

Happy Mother's Day! (ハッピーマザーズデイ。)

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今日はアメリカでは母の日です。お母さん達はゆっくりとされているのでしょうか?日本では母の日にお母さんに赤いカーネションの花をあげるというのが、私が子供の頃の定版でした。で、他界されたお母さんには白いカーネーション。子供の頃はあまり考えなかったけれど、今、考えると、なんだか本当に辛いですね。何色でもお母さんの好きな色を差し上げればいいのに。

今、お母さんである方もそうでない方も、どなたも必ず、自分のお母さんがいるはず。どうぞ、ほんの少しの時間でもお母さんのことを思い出してみてください。

Friday, May 6, 2016

Berkeley Real Estate Market April, 2016 - バークレー不動産市場セールス報告


4月のバークレー不動産セールス報告です。去年の4月は、54軒の物件が売却されましたが、今年は49軒。約10%減少です。が、価格の方は、去年の平均が$1.056Mに対し、今年は$1.249Mとなっています。ハイエンドの物件が、かなりこの平均価格に貢献したように思われます。

現在、アクティブ物件は54軒。数から言いますと、たった1ヶ月分の在庫しかありません。これは、本当に危険なほど少ないですね。 在庫があまりないということは、物件の競争率が高くなるということになります。

下記のリストを見ていただくとわかりますが、かなりの数の物件が40%以上、オリジナル価格より、高く売られています。また、現金購入もまだまだ見られます。

サンフランシスコ、シリコンバレーの方は少し価格的に落ち着いてきているようですが、イーストベイはまだまだ、右上がりの状態です。

Here is the Berkeley Real Estate Market Sales Report from April, 2016.  Only 49 properties were sold, compared to 54 in April, 2015.  We currently have 54 active listings. The number seems very slow.  When the inventory is low, the price tends to go high.

When you see the list of properties sold below, you see many properties sold over 40% above their listing price.  It sounds crazy but is a reality in East Bay now.  

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April 2016
HIGH LOW AVERAGE MEDIAN
List Price
$3,850,000 $415,000 $1,017,918 $799,999
Sold Price
$3,850,000 $410,000 $1,249,484 $1,125,000






April 2015
HIGH LOW AVERAGE MEDIAN
List Price
$1,750,000 $235,000 $908,587 $859,000
Sold Price
$1,968,000 $247,000 $1,056,522 $1,000,000












Address Unit Orig Price Sold Price Orig  Price % DOM
1645 7TH ST
$749,000 $908,000 21.23% 13
2018 9TH ST A $415,000 $410,000 -1.20% 48
2014 ACTON ST
$795,000 $1,100,000 38.36% 13
2909 AVALON AVENUE
$3,850,000 $3,850,000 0.00% 20
1515 BELVEDERE AVE
$550,000 $771,000 40.18% 8
2930 California St
$799,000 $900,000 12.64% 12
1620 Carleton St
$855,000 $897,000 4.91% 39
1376 CEDAR ST
$625,000 $945,000 51.20% 9
646 COLUSA AVE
$925,000 $1,022,000 10.49% 10
600 CRESTON RD
$795,000 $1,080,000 35.85% 9
889 CRESTON RD
$995,000 $1,540,000 54.77% 14
1066 CRESTON RD
$995,000 $1,375,000 38.19% 14
1509 CURTIS ST
$549,000 $625,000 13.84% 15
32 DOMINGO AVE 4 $675,000 $860,000 27.41% 11
2426 EDWARDS ST
$799,999 $825,000 3.13% 8
73 EL CAMINO REAL
$1,295,000 $1,450,000 11.97% 15
1190 EUCLID AVE
$879,000 $1,125,000 27.99% 24
225 Fairlawn
$795,000 $1,230,000 54.72% 22
1912 FAIRVIEW ST
$699,000 $1,100,000 57.37% 12
2830 GARBER ST
$1,595,000 $2,315,000 45.14% 14
1111 GRIZZLY PEAK BLVD $1,000,000 $1,230,000 23.00% 17
1121 HARRISON ST
$649,000 $821,000 26.50% 15
750 HILLDALE AVE
$1,585,000 $1,675,000 5.68% 14
2929 HILLEGASS AVE
$850,000 $901,800 6.09% 13
1515 HOPKINS ST 2 $614,000 $614,000 0.00% 0
3225 IDAHO ST
$649,000 $750,000 15.56% 61
1008 JONES ST
$799,000 $1,130,000 41.43% 12
1238 Josephine St.
$949,000 $1,220,000 28.56% 11
2700 Le Conte Ave. 403 $538,000 $640,000 18.96% 15
1928 LOS ANGELES AVE
$1,695,000 $2,155,000 27.14% 14
1186 Miller Ave.
$1,965,000 $2,350,000 19.59% 18
1717 OREGON ST
$795,000 $1,125,000 41.51% 28
1429 PARKER ST
$788,000 $950,000 20.56% 12
2811 PARKER STREET
$895,000 $1,575,000 75.98% 13
115 PARKSIDE DR
$2,195,000 $2,425,000 10.48% 40
1301 PERALTA AVE
$798,000 $1,130,000 41.60% 11
1312 Peralta Ave
$795,000 $1,180,000 48.43% 14
2946 PIEDMONT AVE
$1,410,000 $1,520,000 7.80% 13
2500 SACRAMENTO ST
$695,000 $925,000 33.09% 6
2738 SACRAMENTO ST
$790,000 $735,000 -6.96% 60
1910 SAN ANTONIO AVE
$1,225,000 $1,225,000 0.00% 15
1895 San Juan Ave.
$1,050,000 $1,315,000 25.24% 7
1751 San Lorenzo
$995,000 $1,110,000 11.56% 12
612 SANTA ROSA AVE
$1,050,000 $1,500,000 42.86% 14
1635 SCENIC AVE 6 $675,000 $893,950 32.44% 15
2686 SHASTA RD
$965,000 $1,400,000 45.08% 5
1725 Sonoma
$1,150,000 $1,450,000 26.09% 13
54 Tunnel Road
$1,899,000 $1,750,000 -7.85% 35
2229 Vine
$799,000 $1,201,000 50.31% 17

Thursday, May 5, 2016

2878 HIlltop Mall - $450,000 - SOLD

このタウンハウスはとっても大きくて、綺麗です。3ベッド、3.5バス、車庫は2台分。オファーが3件入ったようですが、私のクライアントは、オファーを早急に入れたことで、また、オファーの有効期限を短縮してオファーを提出したことで、運良く、とても良い値段でてにいれました。



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747 Norvell St El Cerrito - Pending!

ここ二週間程前にもう直ぐ売り出しますよー!というお知らせをしましたが、十日で契約済みです。まだまだ、イーストベイ不動産、快調です!2ベッド1バスでこじんまりしていますが、とても綺麗で、裏庭も広く、敷地は5000sqft!また、ガレージも広く、スタジオとしても使えそうです。







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