Wednesday, August 29, 2012

New Listing! Montclair in Oakland (新物件!オークランド市のモンクレア−地域)

5948 Merriewood Dr !

この物件小さいのですが、カップル、または独り身二はかなりよい感じです。それでもって$385Kという価格!サンフランシスコで働いて、週末は自然の中でゆっくりと過ごしたい方に!



グラブのブロデリック テレサさんのリスティングです。


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Tuesday, August 28, 2012

New Listing in Berkeley (バークレーの新物件)

今日の事務所のツアーで見てきました。1301 Milvia in Berkeleyは美しく改装されたお家です。見る価値ありです。






詳細は、こちら!

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Sunday, August 19, 2012

Palm springs open house

オープンハウスに行ってきました!
この物件$160,000以下で、1600 sq ftあり、天井が高くなかなか良いわ!

セカンドハウスにいかがでしょうか?

Saturday, August 18, 2012

Palm Springs (パームスプリングス) へ

恒例の夏真っ只中のパームスプリングスへの旅(^^)
暑~。でも大好き!

Wednesday, August 15, 2012

オークランド タウンハウス

タウンハウスは日本語に訳すると、どうなるのでしょうか?  いわゆる、壁だけを共有するお家です。昔の長屋のようなものでしょうか?

このタウンハウス、オークランドのローレル地域(Laurel District)にあり、銀行に取り押さえられた物件(Bank owned)でした。その割にきれい!(銀行に取り押さえられた物件は、以前のオーナーが荒らして、出て行ったり、とれるものは全てとって持っていったりで、かなり、状態のひどいものもあります)値段はかなり、魅力的。また、Homeowner's association Feeが安い!

バイヤーさんはとても気に入られたようで、すぐにオファーを出し、オファーが通りました! 




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Monday, August 13, 2012

オークランド、モンクレアーの一軒家。残念無念。

この物件、キュートな2寝室、1バスルームの一軒家。モンクレアーの町にも、ソーンヒル小学校にも近い。かなり魅力的な値段で、売りにでていました。バイヤー様もお気に入りで、オファーを出しました。なんと、オファーが8件。値段もかなり上げて出したのですが、最終的にほとんど現金オファーの方に負けてしまいした。市場が変わったとしか言いようがない。残念無念。

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バークレーの一軒家をゲット!

このお家、アルバニーに限りなく近いバークレーに建っています。築100年くらいかな? でもこういう古いお家バークレーでは珍しくありません。ただ、バイヤーさんは買われる前に必ずインスペクションをする事をお薦めします。とくに、 ファウンデーショ(家の土台)がしっかりしているかを見極めないと、あとで、修理費に悩ませる可能性があります。

が、今回はインスペクターにオーケーを頂き、まあまあ少し修理しなければならないところはあるものの、バイヤーさんはハッピー! 

お子様のいらっしゃる方は、バークレー、アルバニーの学校に興味のある方が多く、バークレーでもアルバニーに限りなく近いと、アルバニー校に行けたりなどの例外あり。もちろん、事前に学校側との交渉が必要ですが。。。。




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Sunday, August 12, 2012

ベイエリアのアトラクション(魅力)

ベイエリアは気候が温暖で、また、コンピュータ技術の大御所、シリコンバレーを南にひかえ、色々な面で、裕福な地域です。

また、子供たちの楽しめる場所も沢山あります。というところで、
まずは、ショーライン(マンンテンピュー市)に行ってきました。シリコンバレーのど真ん中にある、湖。そこでは、ゴルフ場、ウィンドサーフィン、ボート、ヨットなどを楽します。また、ローラースケートや、自転車乗りをしている人たちも沢山います。ちなみに私たちはペダルボートに挑戦。




それから、動物園によって見ました。動物園はサンフランシスコとオークランドにあります。今回はご近所のオークランド動物園へ!昔のお友達と一緒に行ってきました。子供たちが沢山訪れていました。夏休みももうすぐ終わりです。少し遊ばなきゃ行けませんね!


金曜日には思い切ってWater Park in Fremontです。沢山のガードがいましたから、私も安心してゆっくり出来ました。スライドは思ったよりは怖くなく、気持ちよかったです。


そうです。ベイエリアでは子供たちの遊ぶところは沢山。また、大人たちの遊べるところも沢山。また、アートやワインなど色々なものが楽しめます。



Friday, August 10, 2012

Tuesday, August 7, 2012

売れる家と売れない家。

売れる家は、オープンハウスをすると、100人くらいのバイヤーがいらっしゃい、また、オープンハウスをする前に、オファーが入ったりします。売れない家は、毎週エージェントがオープンハウスをして、オファーが入っても、リスト価格より低いオファーで、それも契約の途中でキャンセルになる事がよくあります。何故? 

オークランド、モンクレアー地域で下記の物件が売り出されて30日以上たっています。何か物件に問題があるのかな?リスト価格が高すぎる? ショートセールでレンダーの方が、価格割引を承諾しない?などなど、色々な理由で、売れずにいます。

こういう物件についてもオファーを出す前に、情報をセラーから頂く事によって売れない理由がわかり、また、正確なオファー価格を捻出する事が出来ます。値段が合えばオーケーというバイヤーさんも多いかと思います。

ご質問、ご相談なんなりと!

Address LP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt
6132 JOHNSTON DR $435,000 32 1824 3 2 2 5850
6576 LUCAS AVE $649,000 32 1760 4 2 1 4428
6875 THE TURN $849,950 37 2706 3 2 2 13,224
2121 arrowhead $975,000 41 3603 3 3 2 15,279
2005 Tunnel Road $1,275,000 42 4770 5 3 2 12,002
1900 Mountain Blvd. $525,000 42 1600 2 2 2 0
8021 Shepard Canyon $1,298,000 43 4 4 2 6597
6750 Pinehaven Road $799,000 46 3104 3 2 2 18,778
5841 ESTATES DR $875,000 47 2638 4 3 2 7524
1 OBSERVATION PL $1,799,000 49 4 3 2 9879
6406 OAKWOOD DR $649,000 50 1960 4 3 0 9950
3750 HARRISON ST PENTHOUSE $478,000 53 1526 3 2 1 0
6705 COLTON BLVD $499,000 57 1350 3 2 2 5925
6130 MAZUELA DR $1,350,000 61 4734 5 4 3 14,915
000 Capricorn Ave. $1,499,950 67 3200 4 3 2 12,095
5985 Harbord Dr $1,275,000 68 3210 5 3 2 8560
6400 LONGCROFT DR $600,000 75 3442 4 3 2 7273
5951 Glenarms Drive $725,000 97 1580 3 2 2 9409
6155 HARBORD DR $895,000 97 2731 3 3 2 6375
2229 Trafalgar Pl $558,000 102 1501 2 2 1 6771
6242 ROBIN HOOD WAY $495,000 103 915 2 1 1 8232
6172 valley view rd $599,000 106 3500 5 4 2 146,374
155 PEARL ST $399,000 110 1229 2 1 1 0
5909 COLTON BLVD $499,000 112 1320 3 2 2 15,754
6154 MAZUELA DR $1,098,000 123 3477 4 3 2 16,031
6198 MAZUELA DR $1,199,000 133 3700 4 4 2 9435
196 VILLANOVA DR $599,000 148 2481 3 3 2 8475
6007 SNAKE RD $587,000 172 2548 3 2 2 5451
6848 THORNHILL DR $499,000 181 1784 3 2 2 7176


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Monday, August 6, 2012

The Sea Ranch シーランチへの日帰り旅行

シーランチはご存知ですか?サンフランシスコから、北に100マイル程の海岸沿いにある町です。少し興味が会ったので、みんなでいってみました。この町は、どのお家もバーン(Barn)に似たもの、らんち(ranch)形をしたものが多く、外観は町のデザインコミッティーにかけられますので、すごく統一されています。 わたしの夢はいつか自分のお家を建てることで、今回は少し土地を見に行ってきました。

この土地は天気がよいと海が見えます。$60Kです。

平たく建て易そうです。

この土地は、かなり広い!

電気も引かれています。

帰りに少しビーチのよりました。残念ながら曇り。。。。

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Friday, August 3, 2012

4795 Grizzly Peak, Berkeley

わー、バークレーのハイエンドのハイエンドですね。これ、$8,400,000です。ということは、すごいですね。フェイスブックの社長さんにどうでしょうかね?

サザビーのアンソニーリギンズさんのリスティングです。

こちらをクリックしてみて下さい。

見に行ってこようと思います。


Oakland (オークランド)の記事

オークランドの記事がニューヨークタイムズにのっていました。 サンフランシスコからもバート(電車)、または車で15分位のところで、便利がよいです。

オークランド

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Thursday, August 2, 2012

オークランド、モンクレアーの一軒家ゲット!

はい、このお家モンクレアーにある、一軒家です。私が気に入ってどうするの?  でも、本当にすてきなお家です。バイヤーさん、がんばられました。来週サンフランシスコより引っ越されるそうです。






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