Thursday, February 25, 2016

Signing at Escrow Company!

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全ての段取りが整うと、バイヤーさんと、セラーさんは、通常、エスクローがクローズする前に(3−5日ほどまですが)エスクロー会社の方に行って、書類のサインをします。

今日は、私のセラーさんの番でした。セラーさんのサインする量と、バイヤーさんのサインする量は、本当全く違いますね。バイヤーさんは、ローンの書類がありますから、それは随分大量です。

無事に終了です。来週の火曜日にはクローズの予定。お疲れ様でした。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。


Tuesday, February 23, 2016

736 47th St Oakland - Pending


この物件、北オークランドにある、コンドですが、新しくコンドミニアムにされた建物で、中は全く新品です!私は、バイヤーさんのエージェントをしております。

2ベッド、1.5バス、とっても日当たりが良く、裏にはかわいい、デッキ付き。バートの駅までも歩けます。もうすぐ、クローズになりそうです。


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Thursday, February 18, 2016

無料イーストベイ不動産購入セミナー (East Bay Home Buyer Seminar)


2016年こそ、マイホーム購入をとお考えの方に!


ベイエリアの不動産どんどん、高騰しています。とても競争率が高いです。が、過去を見ますと、たいていの方が、あー去年買っておけばよかった!と、嘆かれています。

イーストベイも人気が高まってきていますが、他のエリアに比べると、まだなんとかゲットできる! と、思います。

今年こそ!と思われている方、どうぞご気楽にご参加ください。

日時:3月6日(日)10時から12時まで
場所:オークランドにて。詳細はメイル、またはお電話でお教えいたしますので、 ご連絡ください。
内容:アメリカでマイホームを購入するための101
  1. ローンのプレアプルーバルの取り方 
  2. レントvs購入
  3. 契約書の書き方をその内容
  4. 多数オファーに勝つには
  5. イーストベイ不動産市場について
  6. Q and A
では、津守弘子までどうぞお問い合わせください。 hiroko@eastbaymodern.com, または510.409.3472です。

Wednesday, February 17, 2016

9500 Holly St Oakland - Lovely East Oakland Home - Pending


 私のリスティングなのですが。。。。

イーストオークランドはどこか?というと、ちょうど、オークランド動物園から、98th 通りを下りてオークランド国際空港に行くあたりかな? この辺りもかなりかわってきましたね。

で、このとっても可愛い2ベッド1バスのお家なのですが、一番の魅力は裏庭でしょうか? 大きな杉の木があって、竹林があって、ニワトリ小屋があって。。。。

あっという間にペンディングになりました!


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2016年イーストベイ不動産市場と諸々

2016年も2月半ば。不動産市場まだまだ、在庫が少ないのですが、そのせいか、競争率半端ではありません。

2、3年前は、イーストベイでは,オークランドがお買い得なんて言っていたのですが、最近では、オークランド、価値が上がって、なかなか買いにくくなってきています。 ロックリッジ、オークモアー、テメスカル、などの以前から人気の高い地域はすごい競争です。今では、人気地域がどんどん増え、もう、ほとんどの地区がそれぞれの理由で、人気が高まってきています。 もちろん、価格も上昇です。

もちろん、バークレー、アルバニーはオークランドより高値ですから、ますます買えません。ですから、エルサリート、リッチモンドまで北上されるバイヤーさん、たくさんいらっしゃいます。

イーストベイはベイエリアの中では、まだまだお買い得なのですが。。。。

年収が$100Kというと、何んとなく、すごいように思うのですが、不動産購入をなると、そうでもないのですよね。と、ガックリされる方もいらっしゃると思いますが。

頑張って買われた方は、かなりの投資になっているのは確かです。5−6年前に買われたお客様は、人によっては、100%ほど価値が上がったりしています。アメリカの不動産の価値の上がり方を見ると、どうも魅力です。

個人的には2008年に購入した家に今住んでいますが、(2008年はまだ、価格が低迷し始めた頃で、そこをついていません。)が、30%くらいはあの時に比べれば、価値が上がっているように思います。

てなところで、バイヤーさんは頑張ってマイホームを手に入れていただきたいところです。

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Monday, February 1, 2016

The cheapest to the priciest homes in Oakland in January, 2016

January, 2016 is over and 140 homes were sold in Oakland this January, compared to 161 in last January.   The city is very diverse and I was curious to find out the most affordable and the least affordable homes in the city.

 It turned out that 1106 75th Ave in East Oakland was the most affordable.  It was bank owned and sold for $170K. The 2-bed and 1-bath home under 900 sq ft home was sold to a cash buyer.  This may be come back as a flip property.  Who knows!




And the priciest home sold was 6889 DEVON WAY, in Claremont Hills.  This 4-bed and 5.5-bath, 14,000sqft home on 20 Acre land was sold with adjacent land for $20.5M!!!  And the shocking finding is that this too sold for a CASH buyer! It's a lot of money, you know...

 

The city of Oakland is indeed diverse beyond my imagination!  GO OAKLAND!!!

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