Sunday, June 26, 2022

Real Estate Market --- Shifting (不動産市場に変化!)

 



おはようございます。

ここ数ヶ月の間に不動産市場に変化が現れています。以前のように断然セラー市場とは言えなくなってきました。その主な理由が住宅ローン利子の上昇にあります。

利子の上昇により、バイヤーの予算がぐーんと低くなりました。

ちょっと、シナリオで、ご説明。

1。元々、$500Kの物件を20%(100K)頭金で、3.5%の住宅ローンを組もうとしていた方。この方の住宅ローンは月々$1、796でした。

2。さてさて、この、住宅ローンの支払いは変えられません。だって、お給料も上がっていないし、物価は上昇中ですから。。。。$100Kの頭金を入れて、5.5%のローンを組んでみると、一体いくらの物件が買えるのでしょうか。。。




なんと、




$415、000です!!!これで、月々$1、789です。


この$85、000の違い、何たることか? 17%価格が減少しなければ、買えない。これは、ありうるのでしょうか?


株式はと言いますと、

Dow Jones

52-wk high
36,952.65
52-wk low
29,653.29
20% off from 52-wk high to low


    
52-wk high
16,212.23
52-wk low
10,565.14
35% off from 52-wk high to low

となると、20%程の不動産の価格減少もあり得そうですね。株にしろ、不動産にしろ、最も有利なタイミングで取引をするということは、非常に難しいです。が、長期で見れば、どちらも利益の上がる投資になります。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
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