Sunday, December 31, 2017

HAPPY NEW YEAR! 明けましておめでとうございます。



しばらく、ブログの方、お休みでした。

年末年始はなんとなく、忙しくなるのはなぜでしょうか? 

みなさんは、この大晦日をどのように過ごされていますか? 日本の方は、もう、新年ですね。

私は、2017年を振り返って見たり、来年の目標を立てて見たり。。。遠くにいる家族のことを想ってみたりしています。

アメリカ生活の方が、長いのですが、やはり、大晦日となると、紅白歌合戦なんかが、気になります。うーん、歳のせいでしょうか? そうに違いない。

どうぞ、健康に心がけ、良いお年をお迎え下さい。来年もどうぞよろしくお願いいたします。

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Sunday, December 10, 2017

Berkeley Real Estate Newsletter - Jan 2018 edition

おはようございます。

早くも、12月も半ばになりそうな。。。 今、印刷中のバークレーの不動産ニュースレター2018年1月号を御披露いたします。

なかなか、うまくかけたかな?と思ってます。

ご質問は何なりと。。。。






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Sunday, December 3, 2017

2018 CA Conforming Loan Limits

おはようございます。

Fannie と Freddieが、2018年のConforming loanの上限を設定しました。

ベイエリアは、一軒家の場合、 $636,150 から $679,650に引き上げられました。これは、バイヤーにとっては良い知らせです。コンフォーミングローンはジャンボローンと比較し、審査に必要な書類、規制が楽です。

下記のテーブルを参照にしてください。


また、英語は、こちら。(Here is the English site)

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Sunday, November 26, 2017

感謝祭も終わり。。。。

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11月もはや、月末になってしまいました。感謝祭も無事終わりました。皆さんは何に、感謝されましたか?

私は、と言いますと、まず、家族が無事に今年も過ごせた事、ワンコたちが、元気でいる事にまずは、感謝です。また、今年は、素敵な仕事がいくつもできた事が、とても嬉しいです。本当にありがたい事です。

(ありがとうございます。)

さてさて、 そろそろ、来年のゴールを決める時期になりました。ゴールなんてーっておっしゃる方もたくさんいると思います。が、ゴールなしには、本当に何を達成するのも難しいものです。ですから、一日、コンピューターから離れて、紙とペンにて、ゆっくり考えましょう。

仕事上のゴールも大切ですが、個人的なゴールもきっちりと持たないと、不幸な一年になります。ですから、バケーションもきっちり入れましょう。

では、皆さん、しっかりとゴールを立ててくださいね。

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Tuesday, November 14, 2017

不動産購入の謎4 Rent vs Buy?






あー、一つ忘れてました。これ、結構、大切な事項です。

だいたい皆さん、最初は, 借家から始まります。が、何年か家賃を払っていると、”あー、自分のお家欲しいなー、家賃もどんどん上がっていくし。” なんて、よく耳にします。

そこで、やっぱり、気になるのが、月々の支払いです。家賃は少しずつでも、毎年大抵、上がっていきます。ベイエリアでは、レントコントロールのない物件はすごい勢いで、値上げされることもあります。

例えば、$3000ドルの家賃で、5%上がったとして、$3、150。それが毎年続くわけです。

その反面、お家を買ってローンを組むとしましょう。ローンによって、色々違いますが、最近はまだまだ、利子が低いので、30年の固定利子のローンを組むとします。となると、そのお家にたとえば、30年住んでしまったとしたら、その30年間、ローンは固定されています。

最初の、何年間は大変かもしれませんが、そのうちに、収入も増えるでしょうに、5年、10年経った頃には、随分、家計が楽になっていると思われます。

また、ローンの利子、固定資産税(property tax)には税金控除という、利点が現在のところありますので、有利ですね。

が、最も素晴らしいのは、アメリカの不動産は投資になる!ということです。5年から10年くらいで、売却される方が多いのですが、大抵の場合は、かなりの利益で、売却ができます。(もちろん、すごい不景気になれば、別ですが。。。。)その利益への税金控除(限度がありますが)も見逃せません。

詳しい数字はローンエージェントの方に質問されるのが良いかと思われますが、我が家も随分、暮らしが楽になりました。笑。

ではでは、来週は一週間、学校がお休み。感謝祭ですね。皆様、ゆっくり、楽しんでください。

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Wednesday, November 1, 2017

A cozy season is here. Time to find your home sweet home.




ハローウィンが終わり、(うちの娘、12歳、お友達のお家で過ごし、息子、14歳は、友達とぶらぶら歩いたそうです。キャンディーの収集ゼロ!)11月1日。

家の暖房も必要となり、随分、秋らしく?冬っぽくなってきました。 雨も降るそうな。。。。この雨、ナパソノマの大火事の時にあれば、どんなに助かったことでしょうか。

また、ホワイトハウスは、ただいまピンチ。このまま、インピーチまで、進むのでしょうか? わくわくハラハラです。

さて、不動産はいかがかな?

これから、年明けまで、少し、ゆっくりするのは確かです。が、バイヤーさんにとっては、少しお家探しが楽になる時期と思います。 というのも、競争が少ないこと。交渉がし易いこと。二つの頭痛を解消するいいチャンスです。頑張って、ホームスイートホームを探しましょう!

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Thursday, October 26, 2017

不動産売却の謎3。ブローカーへのコミッション、何パーセント?誰が払うの?




売却の謎。最後のシリーズです。

リスティングの面談の際の、セラーの方から絶対にされる質問。

”エージェントに対してのコミッションは誰が払うんですか? 何パーセントですか?”

簡単な答えは、”セラーさんが、バイヤーさんとの契約価格に対して、リスティング契約の際に合意したパーセンテージを、ブローカーに支払う。何%でもいいんです。”  というのが、正解です。

ここでいう、リスティングの契約とは、リスティングブローカーとセラーさんの間で交わされる契約書です。その中には、いつから、売りに出すのか、契約書の有効期限はいつまでか、どのようにして売りに出すのか(Multiple Listing Service vs Pocket Listing etc.,)など、細かく、条件を設定します。

その中で、とっても大切な項目が、ブローカーに対するコミッションのパーセンテージ。リスティングブローカーと交渉可能です。

例えば、お家を$1Mで売ることになりました。ベイエリアのコミッションは大抵5%から6%が慣習です。例として5%で計算しましょう。1Mドルの 5%となりますと、5万ドルです。 それを、大抵、セラーのボローカーと、バイヤーのブローカーが折半します。

セラーさんとしたは、”えー、5万ドルも払っしゃうの? それはもったいない。”

なんて、思われる方、いらっしゃいます。

が、コミッションをせこっちゃいますと、たいていの場合、それが裏目にでること、多々です。良いサービルを受けるには、それだけの報酬を。たいていの場合、5%であるのに、4%でお願いするとします。セラーさんのコミッションによるセービングは1万ドル。果たして、その1万ドルがきちんとセービングとして、返ってくるのでしょうか?

大きな疑問です。

不動産の売買額は非常に偉大です。1万ドルや2万ドルの差は、ちょっとしたことで出て来ます。例えば、リスティングエージェントAが、素晴らしいマーケティングをして、より多くのバイヤーからオファーを二週間の間に、いただいたとしましょう。この方は、コミッションは5%。

が、どうしても 4%しかコミッションを払いたくない、セラーさんは、リスティングエージェントBを見つけてきました。あまり、ローカルでもなく、マーケティングにも強いないエージェントBは1ヶ月かかって、ようやく、バイヤーを一人見つけました。バイヤー一人となると、価格のネゴはかなりやりにくくなります。

さて、実際にどちらのエージェントがより高い、価格で売却することになったのでしょうか? 

てなところです。 もっと詳細をという方は、ご連絡ください。

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Monday, October 23, 2017

時間厳守を徹底して行う日本



一週間でしたが、帰国してきました。

今回は、大阪にいるs両親に会いに行くというのが、メインの理由でしたので、あまり、観光はなし。

ところで、最近は、関空から両親の家までは、大抵、リムジンバスを使用します。1時間から、1時間30分くらいかかることもあるのですが、まあまあ、一旦乗ってしまえば、ゆっくりできるので、電車よりは楽かなーと思って乗っています。

で、今回とても驚いたことがあります。丁度、最終日、台風の影響のため、雨がかなり降り出しました。予定のピックアップより、10分ほど遅れて、バスがやってきました。珍しいですよね。日本は本当にきっちりと時間通り来ますから。 運転手さん、申し訳なさそうにしていました。それに、空港までは、1時間40分はかかるでしょうと、遅れますが、大丈夫ですか?などど、皆さんに聞きながらの出発です。 

私は少々不安を感じましたが、今更、他の交通手段で行くにも時間がかかるので、仕方がないと思いそのまま乗車しました。

関空に到着するまでに、4箇所ストップがあります。で、運転手と事務所との連絡のやりとりが聞こえるのですが、とにかく、予定に少しでも近づけようと、すごい努力をされるのです。

まず、それぞれの4箇所のストップに何人の乗客が現在、待っているかを、チェックします。それと、その乗客を別の車で1箇所に集め、リムジンバスが一々ストップをしなくても良いように持って行くのです。結局、4箇所のストップのうち、止まったのは2箇所のみ。
別の車で、1箇所に乗客を集められました。

ですので、最終的には12分の遅れのみで済んだみたいです。 すごいですよ。あれでは、赤字かな?なんて思いながら、感謝です。

私はギリギリでしたが、無事、飛行機にも間に合いました。

脱帽です。

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Wednesday, October 11, 2017

不動産売却の謎2。pre-sale inspection (売り出す前のインスペクション)するしない。

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昨日はステージングをするしないのボログでしたが、今日は、インスペクションをするしないの話です。

セラーさんが、物件を売りに出す前にインスペクションをするのは、有利なのでしょうか?それとも不利?

正解は? ”有利です。”

お家の大きさによりますが、一般のホームインスペクションは$600〜$850くらいの費用です。ペストインスペクションは$200前後でしょうか?となりますと、だいたい千ドル弱の出費になります。

では、何故インスペクションをするのでしょうか? 基本的には、インスペクションをして、そのレポートをセラーのディスクロージャーとして、バイヤーがオファーを提出する前に、バイヤーに読んで頂くためです。

バイヤーはレポートを読んだ上でのオファーになりますから、レポートに書いてある内容を考慮に入れてのオファーになります。ですから、後で、レポートに書いある同じ内容の問題で、契約をキャンセルしようとしますと、セラーの方から、”それ、最初にお伝えしたはずですから。。。”てな感じになります。

が、もし、修理などが必要な場合は、その見積もりもディスクロージャーに添付すると、より、いいですね。

とりあえず、契約に入ってから、なるだけ、交渉、契約破棄を防ぐ手段の一つだとお考え頂ければ、良いと思います。

もっと、詳細を知りたい!という方は、ご連絡ください。

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Tuesday, October 10, 2017

不動産売却の謎 ステージング (staging) するしない。





今回は、セラー側に立っての謎を解きましょう。

リスティングの説明をする際に、セラーの方から、ステージングは必要ですか?という質問をよく受けます。

答えは? ”もし、より高い値で売却をされたいのであれば、必要です。”

もちろん、お家のほう、それなりにアップデート・修理をしないといけませんが。。。。

ステージングが必要な訳は、バイヤーさん、中々空っぽのお部屋だと、イメージがわかないと言おうか、どうしていいかわからないんです。

が、シンプルに、家自体を引き出すようにステージングをすると、たいていのバイヤーさんが、良い印象を持って、帰られます。

最近リスティングをしたロフトがこの例にバッチリ当てはまります。全く、同じ面積で、同じ間取り、私がリスティングした物件が、4階、3ヶ月ほど前に売りに出した物件が、5階、というのがありました。私に売りに出した物件は、掃除もし、内装の塗装もし、ステージングもしました。大まかですが、費用は約5千ドルほどでしょうか? 5階にある物件は、セラーさんがまだ住んでおり、セラーさんの家具が置いてありました。内装もそのままです。結果から申し上げると、 私のリスティングが$7万5千ドル高く売れました。$5千ドル費用をかけましたから、最終的の利益は$7万ドルです。これ例は、どちらかというと極端ではありますが、ステージングをして損をすることは、ありません。

必ず、 利益が上がります。詳細に興味のある方は、ご連絡ください。

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Friday, October 6, 2017

不動産購入の謎3。リスト価格 vs 売却価格




不動産購入初めての方、あるいは、しばらく、不動産購入ご無沙汰の方に、”あのー、オークランドで、すごく素敵な物件が、$599Kで売りに出されているのですが、オファーかいていただけますか?” なんていう、ご連絡を、よく頂きます。

”あーそうですか? まずは、ご住所をおしらせください。”

と、会話を進めていきますと、大抵の場合、

”リスト価格、かなり低く設定されていますね。その価格ではとてもではないですが、購入できません。本当の、市場価格(=売却価格)は、30%程上乗せとなります。”

”わー、高い!じゃあ、やっぱり購入できません。”

となってしまいます。

イーストベイ全域が、このような傾向にあるわけではないのですが、オークランド、バークレーは未だ、15−30%くらいの価格差が出る場合が、頻繁にあります。

では、何故、リスト価格を低く設定して、売りに出すのでしょうか? それは、まさしく、消費者(バイヤー)の痛いところをついてきているとしか、説明ができません。 みなさん、予算があり、その中で、物件を見つけようとします。毎日、一生懸命、オンラインで探しています。予算が、$600Kであるサーチに、突如、実際は$800Kくらい 物件が現れます。

そうしますと、もう、一目惚れ。欲しくてたまりません。なんとか、手に入れたいということで、皆さん、必死になって、ローン額を増やしたり、頭金をご両親から援助してもらったりして、思い切りのオファーを書きます。

このような状態に陥りますと、セラーは大抵、思った以上の価格で 、売却できます。セラーは万々歳です。

バイヤーさんは、決して、リスト価格に迷わらされないように、ご自分のエージェントのご意見をきき、本当の市場価格を知り、それに基づいて、オファーを書く必要があります。

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Thursday, October 5, 2017

不動産購入の謎2。現金購入 vs ローン購入



ベイエリアの不動産は、アメリカ国内でも最高に高いのでは?と、思います。が、そんな中で、現金購入されるバイヤーが未だ、全体の30%ほど占めています。

ローン購入をご希望のバイヤーさんが、よく、”現金購入のバイヤーにはかないません。” と、おっしゃいます。

が、そうでもないのです。

現金購入のバイヤーのオファーが強いのは、彼らのオファーの多くの条件が、セラーに有利なように記入されているからです。契約書には3つの主なコンティンジェンシー(猶予=一定の期間内であれば、契約をキャンセルできる)があります。

  1. バイヤーインベスティゲージョンコンティンジェンシー
  2. アプレーザルコンティンジェンシー
  3. ローンコンティンジェンシー
現金オファーの方、ほとんど、2と3のコンティンジェンシーをとります。これは、セラーにとってはとても良い知らせです。

昨日、 査定価格と市場価格の相違について、書きました。セラーが一番恐れることは、ローンのバイヤーが、査定後に査定額がオファー額を満たさないために、価格の値下げを交渉してきたり、また最悪の場合は、契約をキャンセルするという事態になることです。

が、現金バイヤーの場合、この事態は生まれません。ですから、現金オファーは強いのです。

また、バイヤーさんのの中には、現金オファーだと、かなり安く買える と思っていらっしゃる方が多くおられます。が、そうでもないのです。もちろん、少しくらい安く買える可能性は、あります。が、最近では、微々たるものです。

コンティンジェンシーがないという理由で、現金バイヤーは七日から十日くらいで、絵スクロークロージングできます。Time is money!ですから、セラーにとっては本当にありがたいものです。

では、そんな中で、どうやってローンバイヤーは勝利を勝ち取るのでしょうか? これは、すべてのローンバイヤーには当てはまらないのですが、頭金に余裕があるようであれば、アプレーザルコンティンジェンシーと撮るというのは、一つの手です。

また、これは、ローンエージェントと話し合ってから決めることですが、ローンコンティンジェンシーを取るということもできます。もちろん、ご自分にリスクがかかってきますから、最悪の場合は、3%まで、セラーにキャンセル料を取られる可能性はあります。が、一つの手段です。

また、最近は、十五日でクローズをしてくださるローン会社も出てきました。そうなりますとほとんど、現金オファーのバイヤーと対等に競争できるでしょう。


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Wednesday, October 4, 2017

不動産購入の謎。査定価格vs 実際の市場価格

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十月は、頑張って、ブログをたくさん書いてみようと思っています。


まずは、バイヤーさんの謎。査定価格と市場価格の相違について書いてみましょう。

ローンを組んで買われるバイヤーさんは、必ず、レンダーが査定師(appraiser)を送ってきます。 査定師の役割は、不動産の価値の確認し、不動産の実際の価値以上でローンを組むことがないようにすることです。

が、ベイエリアの不動産は必ずしも、査定価格=市場価格とはなりません。査定価格<市場価格 となることが多々あります。

市場価格とは,バイヤーが買ってもいい価格で、その価格が、セラーの売ってもいい価格と合意した時に生まれます。

例えば、バークレーにある不動産、$850Kのリスト価格で売りに出されたとします。バークレーはとても人気のある町ですので、多くのバイヤーさんがオファーを書くとしましょう。オファーが7件入りました。その中で、この物件を手に入れるためには、少しでも高い値段で、オファーをしなければなりません。最終的にこのお家を手にいれたバイヤーさんは$1Mでオファーを書きました。

このバイヤーさん、ローンを組んでの購入です。 バイヤーのローン会社が査定師を送りました。査定師はまず、物件を訪問して、面積を測ったり、家の状況などを確認します。 その後、事務所に帰れ、comparable market analysis をいうものを行います。これは、過去3ヶ月間に、査定しなければならない物件の一マイル以内で売買された物件を引き出し、それらの物件と比較し、プラスマイナスしながら、最終査定額を出します。

査定額は全て、過去の売買物件のデータから生まれます。となりますと、オファーが1件入ろうが10件入ろうが、現在のマーケットの状況は全く反映されません。

上記の例をもう少し書きますと、結局一マイル以内で、過去3ヶ月に売買された物件は、$850Kまででしたので、7件オファーが入っていても、査定額が$850Kで出てきました。

ここで問題になるのは、ローンを組むにあったては、$850Kの価格に対してのローンになりますのです、差額(1Mー$850K=$150K)を誰が負担するかという問題が出てきます。 

セラーはもちろん、’バイヤーに負担してほしいし、バイヤーはセラーに価格を下げてほしいでしょう。難しい問題です。

このような問題が、出てきますので、セラーさんは、バイヤーさんで契約書を提出するときに査定コンティンジェンシーを、削除するバイヤーを好みます。バイヤーさんはもちろん、査定価格がオファー価格より低く出てきますと、がっかりですが、今のベイエリアの状況を見てみますと、致し方がなく、不動産を購入するにあたっては、避けて通れない道のようです。

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Monday, October 2, 2017

428 Alice St #428 Oakland - JUST SOLD at $825,000

ジャックロンドンのとっても便利な位置にある、428Alice Stのコンドミニアム、クローズしました。

バイヤーさんのローンがなかなかスムーズにいかず、予定より、二十日ほど遅れましたが、無事、終了。ホッとしたところです。

ことし、428 Aliceから、2件、リスティングを頂いています。今回も、またまた、最高価格、達成です。1−2ヶ月前に売れた、2ベッド、2バスのよく似た物件は、$750、000で売れました。が、今回、ユニット428は$825、000で売れました。

ラッキーだったと言ってしまえば、それまでですが、他のユニットに較べ、私たちは、リスティングにあたり、
  • セラーさん移動。
  • ユニット内部の塗装
  • ディープクリーニング
  • キッチンのアプライアンスのアップグレード
  • ステージング
  • ウェッブサイトの作成
をしました。その成果、バッチリ出ました! 








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Wednesday, September 20, 2017

1958 Stratton Cir Walnut Creek - JUST SOLD - $835,000





漸く!クロージングです。

と言おうか、」わずか十七日でのクロージング。その上、レイバーデーの休日を挟んだりしましたので、本当に忙しい。

ベイエリアで不動産を購入するには、本当に強いオファーを入れないとなかなか、手に入りません。ですので、私のクライアント、頑張りました。十七日でクローズ、でも、インスペクションも全てしましたし、修理、クレジットの交渉もし、ローンもちゃんと組んで、見事、お家を手に入れました!

おめでとうございます。

この物件、3ベッド3バスのタウンハウス型のコンドミニアムです。内部は、豪華なアップデートです。キッチン、バスはカスタムメイドのキャビネット、流しもとっても素敵です。マスターのバスルームのキャビネットが多いこと、また、お風呂が、とっても大きく、気持ちよさそう。

裏に小さい、パティオがついていまして、ちょっとしたバーベキューもできます。

管理費には、プールがついていますので、暑い夏も最適です。

$835、000なり。Walnut Creekの不動産、去年と比べ、25%以上上昇中です。

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Thursday, September 7, 2017

Oakland Real Estate Market Update - July 2017

ちょっと遅れておりますが、とりあえず、7月のオークランド不動産市場報告です。

リスティングの量減っていますね。が、売却額は10%増加です。

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Saturday, August 19, 2017

3719b Maybelle Ave - JUST SOLD

オークランドのローレル地域にある、タウンハウス、クロージングです。クロージングとは、全ての決済がされ、不動産の登記が、セラーから、バイヤーに代わることです。不動産売買で、一番、嬉しい日でしょうか? 

この物件、$545、000で売りに出し、2週のオープンハウス後、オファーを2件いただいて、$565、000で 売買です。まだまだ、オークランドの不動産は強いですね。

セラーさんは、アメリカ在住ではありませんが、予定より、少し早く、クローズできました。 



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Tuesday, August 8, 2017

428 Alice St #428 Oakland - JUST LISTED

ジャックロンドンにある、素敵な2ベッド、2バスのコンドミニアムのリスティングのお知らせです。今週日曜日再度、オープンハウスをいたしますので、どうぞお越しください。

ジャックロンドンはとっても便利なオークランドの海辺の町です。バート駅も、アムトラックもまた、サンフランシスコへのフェリーも徒歩可能です。また、ヒップなレストラン、ワイナリー、小物屋さんなどなど。

詳細は、こちら。428alice-428.com




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Thursday, July 27, 2017

COMING SOON - 428 Alice Condo

おはようございます。

7月もあと少しだけ。夏真っ只中ですが、いかがお過ごしでしょうか? カリフォルニアの夏は(ここ数年、熱くはなってはきていますが)日本の暑さとは全く違い、カラッとして過ごしやすいです。

ですから、プールに行きたいという願望はそんなにないですね。

さてさて、子供達の学校は8月の半ばから始まりますから、夏休みもあと3週間足らずです。夏休み、何が最高かというと、お弁当作りをしなくてよかったこと。送り迎えをしなくてよかったこと。この2点に限られます。はは〜。

さてさて、春に一軒、428 Alice Stのロフト型コンドミニアムをリスティングいたしましたが、再度、もう一軒、8月の最初に売りに出します。



この物件は、4階にあり、景色があるわけではないのですが、随分、気持ちが良いですね。ユニット自体が、角にあるますので、とっても明るい。リビング、ダイニングも随分広々しています。

ご興味ある方は、お知らせくださーい。

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Thursday, July 20, 2017

3719b Maybelle Ave Oakland - Pending



リスティングした時にこちらで紹介できませんでした。申し訳ございません。

この物件、オークランドで人気が上がってきているLaurel Districutにある物件です。ローレルは13号線にも近く、また580線にも近い、便利な場所。また、近くには歩いていける、お店や、レストランあり。バートの駅まではちょっと歩けないのだけれど、自転車では大丈夫ですね。

こんな感じです。 ムーブインレディーです。







オープンハウスを2週いたしました。オファーは2件いただいて、めでたく契約にたどり着きました。

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Thursday, June 29, 2017

Italy イタリアに行ってきました!

ご無沙汰しております。夏休みに入り、まずは、イタリアに行ってきました。念願の2週間の旅、暑かったですが、とても思い出深いものになりました。
まずはローマへ! コロシアムです。でかい!



これは、バチカン市国です。システィーン教会。

そのあとは、電車でベニスに向かいました。ローマと違い、ほとんど歩いて行動ができたので、良かったです。とても、優雅な3日間でした。

今度は、タスコニーへ!ここでは、AirBNBで、ファームハウスを借りました。広々としており、どこか、ナパに似ている。。。でも、もっと広大です。お家のオーナーさんが、夕飯を一緒に作ってくれました。楽しかったです。

そのあと、フローレンスを散歩。旅行者が多いこと。

フローレンスからポンペイまで車で移動。町の中はかなり緊張です。とにかく道が狭く、皆さんすごい勢いで運転しています。スクーターの方達もかなりのスピードです。

ポンペイのあとはAmalfi Coastの方へ。美しい。。。ちょっとカリフォルニアのHighway 1を思い出しましたが、道のうねりはずっとすごい。あー、私たち家族の夏休み旅行はすでに終わってしまった。またまた、来年にかけて頑張って働きます。
 
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Friday, June 9, 2017

バークレー不動産ニュースレター 6月号

ご無沙汰です。6月突入ですね。今日で、子供達の学校も終わり。夏休みに入ります。毎年、最終日が早くなってきているような気がするのですが、気のせいでしょうか? 息子も中学校を卒業しました。秋からは高校生です。おめでとう。早いですね。

イーストベイの不動産市場は、まだまだ、激しい戦いが続いています。やっと、バークレーの不動産ニュースレターをお客様に昨日、お送りしました。インターネットのEMailももちろん良いのですが、たまに、郵便でお送りすると、喜んでくださる方もたくさんいるようです。

では、こんな感じで。。。。 



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Tuesday, May 30, 2017

15 Garden Dr Kensington JUST SOLD at $1,6375,000

ケンジントンはご存知ですか?バークレーヒルズの北側にある小さな町です。こじんまりとしていて、また、景色のあるお家が多いところです。バークレーに比べると、少し、不動産の価格は安いかな?と思いますが、最近はどんどん上がってきております。

そちらで今回、2015年築のともてもモダンなお家のリスティングをさせていただきました。オーナーさんがデザインしたお家で、とっても気の利いているお家。オープンハウスにいらっしゃったバイヤーさんはほとんどが、フォールインラブという感じ。

6件のオファーが入りましたが、さいしゅうてきに$1,637,500の価格で、本日、エルクロークローズです。

お疲れ様でした。

お家は、こんな感じ。。。。





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Sunday, May 21, 2017

East Bay Open House Guide May 21, 2017

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今週末は、快晴。夏を感じます。

犬の散歩にSibly Volcanic Parkに行って来ました。暑い!

ですが、お家を探していらっしゃる方、今が本番。今週末は1、450件のお家がイーストベイでオープンです。どうか良いお家が見つかりますように!

こちらを参考にしてください。

http://www.eastbaymodern.com/open-houses.php


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Sunday, May 14, 2017

East Bay Open House Guide

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日曜日の朝。母の日です。

全国のお母さん、毎日ご苦労様です。今日は、どうぞ、怒鳴らないで良い日でありますように! 私も心がけます。

少し曇りがちの朝ですが、母の日であろうと、お家を探していらっしゃる方は、オープンハウスに午後を費やすのでは、と懸念しております。もうすぐ、学校も夏休みに入りますし、今どうにか手にいれて、夏休み中に移動を、とお考えの、ご家族に!

イーストベイのオープンハウス、こちらでご覧ください。

http://www.eastbaymodern.com/open-houses.php

では、健闘をお祈りいたします。何か、ご質問があれば何なりと!

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。