Sunday, March 31, 2013

Berkeley Real Estate Market Q1 2013

バークレー不動産市場の報告です。

バークレーはイーストベイの中でもとても人気のある地域です。 今年の1月から3月末までに79件の物件が売買されました。現在のペンティング物件は63件,またアクティブ物件は23件となっております。

ほとんどの物件が,リスト価格を上回る価格でクローズしています。そのなかでも下記で青色のものは$300Kから$500K以上もの価格で売られています。まだまだ、現金オファーも多いようです。


Address List Price Sold Price Unit DOM Sale $/SqFt
Condo
2831 HILLEGASS AVE $695,000 $830,000 1 14
1636 HEARST AVE $598,000 $667,000 9 $562
2108 6TH ST $631,000 $631,000 0 $376
2804 HILLEGASS AVE $495,000 $543,000 B 17 $540
1509 VIRGINIA ST $395,000 $530,000 A 12 $606
2371 VIRGINIA ST $499,000 $480,000 2 150 $491
2372 HILGARD AVE $389,900 $474,000 # 1 19 $379
2374 HILGARD AVE $339,900 $431,000 # 2 15 $433
1310 4TH ST $260,000 $426,000 10 $259
2615 TELEGRAPH AVE $415,000 $410,000 201 165 $453
2614 WARRING ST $375,000 $377,000 7 5 $505
1533 SPRUCE ST $389,000 $365,000 B 33 $690
1849 SHATTUCK AVE $315,000 $315,000 301 21 $476
Detached
18 ALVARADO RD $2,495,000 $2,312,500 30 $556
210 ALVARADO RD $2,295,000 $2,300,000 48 $452
3139 ETON AVENUE $1,499,000 $1,925,000 2 $785
2033 BERRYMAN ST $1,295,000 $1,800,000 12 $578
2119 MARIN AVE $1,195,000 $1,540,000 18 $616
1884 THOUSAND OAKS BLVD $1,095,000 $1,500,000 11 $596
1045 PARK HILLS RD $1,495,000 $1,400,000 14 $439
2751 BUENA VISTA WAY $1,195,000 $1,330,000 17 $779
2605 ASHBY AVE $995,000 $1,263,000 14 $513
2570 HILGARD AVE $949,000 $1,242,000 10 $470
169 EL CAMINO REAL $935,000 $1,202,000 12 $482
540 Colusa $895,000 $1,060,000 15 $606
915 FRESNO AVE $849,000 $1,052,000 17 $612
2422 ROOSEVELT AVE $795,000 $965,000 8 $512
2717 FOREST AVE $825,000 $950,000 12 $399
1951 Thousand Oaks Boulevard $1,000,000 $925,000 20 $431
2707 FOREST AVE $935,000 $919,000 0 $439
2936 HARPER STREET $749,000 $860,000 31 $374
2845 BUENA VISTA $829,000 $850,000 20 $467
2535 PIEDMONT AVE $650,000 $850,000 13 $237
1545 DWIGHT WAY $1,199,000 $835,000 22 $131
1061 CRAGMONT AVE $825,000 $825,000 56 $440
2106 Spaulding Ave. $775,000 $823,000 13 $414
1081 CRESTON RD $750,000 $816,340 15 $567
1230 ORDWAY ST $749,000 $816,000 1 $501
708 EUCLID AVE $749,000 $815,000 14 $450
1316 MILVIA ST $674,900 $800,000 15 $622
57 Fairlawn Drive $795,000 $775,000 9
1625 Derby St. $619,000 $770,000 11 $458
1830 SAN LORENZO AVE $685,000 $750,000 10 $535
1711 WOOLSEY ST $668,000 $750,000 14 $543
3039 COLLEGE AVE $699,000 $750,000 12 $469
2417 JEFFERSON AVE $629,000 $690,000 17 $464
1346 CAMPUS DR $635,000 $685,000 12 $452
2031 DEL NORTE ST $649,000 $685,000 22 $625
919 ENSENADA AVE $675,000 $675,000 43 $602
1335 ALLSTON WAY $535,000 $675,000 11 $714
3027 TREMONT ST $595,000 $675,000 9 $441
1317 66TH ST $599,000 $653,000 14 $388
1377 FRANCISCO ST $549,000 $650,000 9 $665
1637 OREGON ST $549,000 $645,000 13 $672
1311 CARRISON ST $525,000 $636,000 10 $496
1901 MCGEE AVE $499,000 $630,000 12 $601
1343 Francisco St $429,000 $615,000 16 $527
2152 ACTON ST $550,000 $615,000 8 $591
49 Canyon Rd. $599,000 $603,000 42 $669
2135 PRINCE ST $579,000 $600,000 3 $449
1125 CHANNING WAY $595,000 $595,000 63 $404
1934 ROSE ST $499,000 $585,000 12 $284
999 JONES ST $599,000 $585,000 51 $390
3043 DOHR ST $488,000 $581,000 8 $492
1028 PARDEE ST $480,000 $565,000 9
3131 MABEL ST $499,000 $565,000 0 $444
2828 ACTON ST $495,000 $561,000 3 $537
2430 EDWARDS ST $459,900 $560,000 21 $350
1842 CHANNING WAY $599,000 $555,000 36 $256
1910 CHESTNUT ST $525,000 $537,000 21 $544
1286 HEARST AVE $539,900 $525,000 49 $394
2437 ROOSEVELT AVE $512,000 $520,000 14 $377
1158 FRANCISCO ST $499,000 $499,000 21 $419
1123 BLAKE ST $350,000 $298,000 0 $243
1322 66TH ST $298,000 $275,000 3 $327
2818 MABEL ST $294,900 $215,000 50 $225
1509 ASHBY AVE $185,300 $180,000 2 $239
Duet
1412 66TH ST $715,000 $715,000 7
2019 PRINCE ST $539,000 $650,000 10 $420

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

El Cerrito Real Estate Market Q1, 2013

エルサリートの不動産セールス報告です。今年の1月から3月までに売却された物件は合計で,35件,現在ペンティングの物件が同じく35件,売り出されている物件がなんと!!! 5件しかありません。

市場かここまで、バランスがとれていないと,また不動産市場に激変がいつくるかわかりませんね。 

Address List Price Sold Price DOM Sale $/SqFt
113 CARMEL AVE $669,000 $814,600 8 $442
5506 MACDONALD AVE $498,000 $601,000 17 $329
227 COLUSA AVE $649,000 $750,000 8 $519
2016 HARPER ST $499,000 $642,000 14 $389
2130 JUNCTION AVE $419,500 $425,000 19 $303
7407 PARK VISTA $539,000 $561,000 10 $373
2009 Harper Street $550,000 $590,000 11 $281
737 AVILA PL $619,000 $652,200 13 $405
763 BAY TREE LN $749,000 $860,508 10 $339
1120 LIBERTY ST $469,000 $500,000 17 $345
2424 TULARE AVE $499,900 $533,000 9 $407
2638 TULLER AVE $419,000 $586,500 15 $417
8355 KENT CT $779,000 $895,500 13 $440
6730 POTRERO AVE $349,000 $405,000 16 $479
832 Lexington Avenue $429,990 $425,000 6
7836 EUREKA AVE $625,000 $677,000 17 $446
2261 CARQUINEZ $485,000 $485,000 10 $319
2500 Tulare $575,000 $673,000 15 $428
910 SEAVIEW DR $495,000 $501,000 15 $511
2502 YUBA AVE $479,000 $575,000 9 $408
1420 RICHMOND ST $410,000 $415,000 54 $414
910 GALVIN DR $245,000 $275,000 19 $433
7218 STOCKTON AVE $575,000 $625,000 35 $477
7538 LEVISTON AVE $619,000 $755,000 8 $472
1520 REGENCY CT $925,000 $1,020,000 2 $268
2550 CARQUINEZ AVE $499,000 $560,000 18 $178
7221 WALDO AVE $399,000 $480,000 16 $364
1616 NORVELL ST $475,000 $540,000 19 $545
516 ALBEMARLE ST $575,000 $596,000 12 $467
1708 LEXINGTON AVE $225,000 $227,000 17 $249
419 ASHBURY AVE $529,900 $535,718 20 $509
306 SEA VIEW DR $619,000 $720,000 16 $372
2545 TULARE AVE $562,000 $554,500 119 $268
545 ALBEMARLE ST $499,000 $505,000 60 $491
1421 RICHMOND ST $425,000 $420,000 120 $336

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Albany Real Estate Market Q1 2013

アルバニー不動産セールス報告です。今年の1月から3月までに売買された物件は,22件のみ。これは,コンドミニアムも含めてです。$/sqftは$700を超えるものもでてきました。

また、Pierce Stのコンドミニアム,去年までは本当に売れなかったのですが,今年は売りに出されたら,すぐに契約です。まさに、これからどんどん,価格が上がっていくのを懸念したバイヤーの心情が伺えます。

3月31日現在,アルバニーでのペンティング物件は12件,アクティブ物件が9件と本当に在庫不足です。













Address Sold Price List Price Unit DOM BD BA Sale $/SqFt
545 PIERCE ST $350,000 $319,000 2307 8 2 2 $284
555 Pierce St. $294,000 $289,000 1110 14 2 2 $290
535 PIERCE ST $315,000 $309,000 3112 38 2 2 $269
535 PIERCE ST $308,000 $308,000 3300 1 2 2 $263
535 PIERCE ST $323,000 $309,000 2101 97 2 2 $276
953 STANNAGE AVE $648,000 $665,000 0 2 1 $525
1163 SANTA FE AVE $740,000 $599,000 6 2 1 $679
1014 ORDWAY ST $1,255,000 $998,000 15 4 2 $628
1030 SANTA FE AVE $605,000 $495,000 15 2 1 $704
823 TALBOT AVE $650,000 $529,000 14 2 1 $444
811 RAMONA AVE $815,000 $815,000 0 2 2 $635
729 CURTIS ST $860,000 $750,000 11 3 1 $633
907 Taylor Street $603,000 $588,000 21 2 2 $595
519 SANTA FE AVE $790,000 $599,000 14 2 2 $708
612 ADAMS ST $482,000 $499,000 25 2 1 $616
515 Talbot Ave $790,000 $750,000 7 3 3 $568
514 Carmel Ave $500,000 $399,000 4 2 1 $415
934 CERRITO ST $566,000 $515,000 7 3 2 $548
917 RAMONA AVE $740,000 $628,000 23 3 1 $681
915 RAMONA AVE $625,000 $520,000 16 2 1 $575
914 EVELYN AVE $560,000 $589,000 14 2 1 $635
813 ADAMS ST $692,000 $695,000 9 4 2 $398

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ベイエリア,イーストベイ不動産市場。

ただ今,セラー市場のまっただ中です。先月私のユニオンシティーのリスティングは,オープンハウス後,オファーの日程を設定したのですが,24件のオファー、全てのオファーがリスト価格より高く,最終的に$619Kのリスト価格の物件が,$690Kでクローズしました。

オファーの数が多くなると,リスティングエージェントの役割は,いかにセラーにとって有利なオファーをセラーとともに選択するかです。価格はもちろん、一番セラーにとって興味の高いものですが,他の条件もとても大切です。

ローンか、現金オファーか。また、バイヤーは幾日、コンティンジェンシーを控除する為の猶予がほしいのか、などなど。現在のように,市場が上昇しているとき,ローンを組まなければならないバイヤーの場合,査定がオファー価格で,でない可能性があります。そうした場合に、バイヤーは余分な現金を保持していないと,ローンが組めない場合があります。 このような不確定な条件を除く為に,アプレーザルコンティンジェンシー、ローンコンティンジェンシーをオファーの際に控除すると,セラーにとってより確実なオファーと見られます。

1230 Ordway St Berkeley CA は、$749,000 で売り出され,リスティングされた次に日に契約済みです。最終的に  $816,000で売られ,ペンティングになって12日でクローズです。もちろん,これは現金オファーです。

また、また、1014 Ordway St Albany CA はアルバニー側ですが,$998,000で売りに出され,15日で契約済みです。  $1,255,000で売却され,これ又,現金オファーで12日でクローズです。

このような市場で不動産購入はとても困難な状態です。もちろん、市場は常に流動しておりますので,この状態が長期で続くとは思われませんが,今年の春夏はかなり、バイヤー にとって大変な時期かと思われます。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Thursday, March 28, 2013

46 Carisbrook, Oakland 94611

モンクレアーの新物件!とても素敵なお館です。

3ベッドルーム,2フルバスルーム,2ハーフバスルーム、3566sqftもあります。お値段が,$1,175,000。高いようで,でも最近の相場からしますと、もう少し行くかしら?

2008年築です。




いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)