Sunday, June 26, 2022

Real Estate Market --- Shifting (不動産市場に変化!)

 



おはようございます。

ここ数ヶ月の間に不動産市場に変化が現れています。以前のように断然セラー市場とは言えなくなってきました。その主な理由が住宅ローン利子の上昇にあります。

利子の上昇により、バイヤーの予算がぐーんと低くなりました。

ちょっと、シナリオで、ご説明。

1。元々、$500Kの物件を20%(100K)頭金で、3.5%の住宅ローンを組もうとしていた方。この方の住宅ローンは月々$1、796でした。

2。さてさて、この、住宅ローンの支払いは変えられません。だって、お給料も上がっていないし、物価は上昇中ですから。。。。$100Kの頭金を入れて、5.5%のローンを組んでみると、一体いくらの物件が買えるのでしょうか。。。




なんと、




$415、000です!!!これで、月々$1、789です。


この$85、000の違い、何たることか? 17%価格が減少しなければ、買えない。これは、ありうるのでしょうか?


株式はと言いますと、

Dow Jones

52-wk high
36,952.65
52-wk low
29,653.29
20% off from 52-wk high to low


    
52-wk high
16,212.23
52-wk low
10,565.14
35% off from 52-wk high to low

となると、20%程の不動産の価格減少もあり得そうですね。株にしろ、不動産にしろ、最も有利なタイミングで取引をするということは、非常に難しいです。が、長期で見れば、どちらも利益の上がる投資になります。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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Thursday, April 28, 2022

More new listings in Berkeley!

もうすぐ5月になりますが、、、、

今年になって、非常にリスティングが少なかったのですが、ここ一週間くらい、急にリスティングが増えています。現在、一軒家のリスティングが61軒あります。

まだまだ、在庫薄ですが、バークレー市では、これはかなり増えた方です。大体、これで、1ヶ月分の在庫がある状態です。

在庫物件目を通しましたが、まさに、リスト価格超低いです。初めてイーストベイでマイホームを購入しようと思っている方は特に、ローカルの知識のあるエージェントと組んで、勝負に望ん手ください。

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Wednesday, April 27, 2022

Berkeley Real Estate Newsletter- April 2022 edition

2008年に始めた不動産売買の仕事もあっという間に15年となりました。

バークレーは私が仕事始めをした場所であり、今でもやはりお気に入りです。

あの頃はお家もほんと、安かったです。今では、$1M以下で買えるお家は、希少です。さてさて、3月の数字が出てきました。郵便でバークレー在住の方にはお送りしていますが、バイヤーの方にも有利な情報です。



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Thursday, April 21, 2022

What can you buy at $1.5M in Bay Area?

さてさて、

1億5千ドル(すごい金額なように思われますが、、、)で、一体どのような物件がベイエリアで買えるのでしょうか?最近売却されたもので、魅力的なものを抜擢してみました。

まずは、


サウスベイ

クパチーノに属する、2ベッド、2バスで、1000sqftを切れるタウンハウスが、2ヶ月前に$1.5Mにて売却!

8089 Park Villa Cir,

CUPERTINO, CA 95014

$1,500,000
Sold Price
2
Beds
2
Baths
942


サンフランシスコ

オーシャンビーチの間近に位置するこの物件。一軒家です!地下に小さな台所、2ベッド、1バスがありますから、中々お得な物件のように思われます。

2318 47th Ave,
San Francisco, CA 94116

$1,490,000
Sold Price
2
Beds
1
Bath
1,162


マリーン

MCMでとても人気のあるJoseph Eichler の物件です。San Rafael にはEichlerの物件がたくさんあります。

898 Penny Royal Ln,
San Rafael, CA 94903

$1,566,000
Sold Price
3
Beds
2
Baths
1,321


そして、我ら、イーストベイ

バークレーは、イーストベイでは大人気です。こちら、とっても可愛らしいお家です。最近は丘の上(Berkeley Hills)にある物件より、いわゆる平地(Flat landと私たちは読んでいますが)にある物件が人気です。車なしで生活可能、山火事の心配なし、家庭菜園もしやすいなどなどの利点があります。また、山火事の心配もありますが、そのため、年々、火災保険が鰻登りです。ということで、いかがでしょうか?

832 Neilson St,

Berkeley, CA 94707

$1,490,000
Sold Price
2
Beds
1
Bath
904
S

あなたはどちらでお家を購入したいですか?

追伸:写真なしで申し訳ありませんね。他の方が撮影された写真は無断で使用できませんので、ご了承ください。ググってみてください。


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Wednesday, April 20, 2022

March 2022 East Bay Real Estate Sales Report


 

おはようございます。3月のイーストベイ不動産売れ行きのご報告です。物件はリスティングされれば、二週間足らずで、契約済みになっています。これは、真剣に物件を探していらっしゃるバイヤーさんが多い証拠です。売却価格も去年と比較し、10%以上の上昇です。アメリカでは、不動産は確実に投資の一部と考えられます。在庫がなかなか増えないので、これからもバイヤーさんにとってはストレスな戦いになるようです。

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Tuesday, April 19, 2022

2815 Ellsworth St Berkeley - PENDING!

 こんにちは、

暖かくなったと思ったら、雨が降ったり、冬のような寒さに戻ったり、変な天気が続いていますが。。。。

イーストベイの不動産は強烈な競争が続いています。この物件もとても人気があり、売り出して二週間を待たず、オファーが9件入り、無事、契約済みとなりました。








3寝室、1バスルーム、1300sqftという、バークレーでよく見かけるサイズの物件です。ただ、室内はとても綺麗で、裏庭も現在のオーナーが手入れをされていたので、素敵なオアシスです。

バークレーの物件はリスト価格と売却価格にかなりの差が出ます。余り、リスト価格にこだわらず、過去3ヶ月ほどに売却された物件の売却価格と現在の市場の競争率を考慮に入れて、ご自分の予算以内で、現実的な物件を見つけられることをお勧めします。

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Friday, February 11, 2022

Mortgage rate JUMPED (住宅ローン、鰻登り)

 

こんにちは。

株式はダウン。インフレはすごい勢いで上昇中。住宅ローンもアップ、アップです。昨年に比較して、1%利子上がっています。これは、結構な金額なんですよ。


例えば、1億ドルのお宅を購入した場合、20%頭金を入れたとしまして、$800,000残高で2.69%が利子であれば、月々のお支払いが、$3、241。しかしながら、3.69%の利子になりますと、$3,678となります。$437毎月の支払いが上がってしまいます。

頭痛の種は、この傾向が、続きそうなこと。

あなたはどう予測されますか?

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Tuesday, January 18, 2022

East Bay Real Estate - December 2021

先週、オークランドの不動産状況について、お伝えしましたが、今日は、イーストベイ全体を見てみましょう。

売却された不動産は、こちらも減少気味。価格は上昇。契約にたどり着く期間は、オークランドが断然時間がかかっていますね。

さて、2022年はどの様な展開になるのでしょうか? 本日は株式が良くないですね。



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Friday, January 14, 2022

Oakland Real Estate - December 2021

おはようございます。

日本、帰国の際の、監禁日程が二週間より、10日間に変更される様ですね。四日の違いですが、これは、喜ばしいことです。少し、希望が見えてきましたね。

さて、去年の12月のオークランドでの不動産売買の結果です。 売却数は2020年と比較して、かなり減っている様です。売上価格は増加です。

12月はやはり、ホリデーシーズンですので、どうしても、ゆっくりです。2月の末くらいから、在庫も増えてくるでしょう。

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Thursday, January 13, 2022

Mortgage Rate going UP (住宅ローンの利子上昇中)

 おはようございます。

住宅ローンの金利、確実に上昇中です。

まず、1つ目のグラフは過去1年間の比較です。過去1年間では、30年固定ローンは、今が一番高い。ここ、一年ほど、マイホームを探していらっしゃるバイヤーさんにとっては、ちょっとピンチでしょうか? 

Since January, 2021



では、過去3年間をみてみましょう。これをご覧になると、お分かりになると思いますが、過去3年間は本当に低金利が続いていたんですね。

Since January, 2019


最後に、過去10年間に遡ると、現在上昇中であれども、過去のデータを見ると、まだまだ、低金利が続いているということになります。

Since January, 2011


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