Thursday, February 15, 2024

Are House Prices Going to Drop?!

Good morning! 





Yes, they go up!  
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Friday, February 9, 2024

Rent vs Own!?

How long will you plan on staying in your next home?

Depending on the length, it's wise to own your home.  Even if you need to move out before your breakeven point, you are not totally wasting your money....

Renting gets expensive FAST! The rent you’re spending could end up costing more than buying your dream home much sooner than you may think! Take a look at how buying compares to renting over time - and let's talk if you’re ready to take a look at how the numbers shake out for your exact rent vs purchase scenario!





Here is the list of assumption made:
Home appreciation: 5% yearly, which is consevetive in Bay Area.
Home maintenance: 0.5% yearly
Monthly rent: $4,500
Your home purchase price: $1.2M
Rent increase: 2% yearly.


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いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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Thursday, February 8, 2024

Buy Now or Later?!

Every second counts in the housing market when there's so much demand for a relatively low supply of homes. DM me to learn more about how getting pre-approved before starting your home search will make you agile enough to snatch up your dream home before anyone else can.




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Friday, February 2, 2024

Good news to Buyers! (バイヤーさんにとっては良いお知らせです。)

 


ずっと、右上がりであった住宅ローンがついに、右下がりになりましたよ! 2024年はもう少し下がるという予測です。

以前のように4%前後まではいかないとしても、少しでも下がれば、その分、不動産が買いやすいです。

ただ、金利が下がるのを待つだけではなく、ご自分の希望する物件が現れれば、購入されることをおすすめします。もちろん、購入可能範囲でなければなりませんが。

その後、金利が落ちれば、いつでも、ローンの組み直しができますから。


ではでは、


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Berkeley Real Estate Q4 2023 Newsletter was sent!

 こんにちは!

2024年もすでに2月となりました。

1月は私事で苦労いたしましたが、やっと、落ち着きました。

ところで、昨日、ようやく、バークレー市に在住の方へバークレー市の不動産情報満載のニュースレターをお送りいたしました。と、言いましても、お手元に届くのは少し時間がかかると思うのですが。。。。

こちらにも添付しておきます。が、郵便でという方は、ご連絡ください。





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Monday, September 11, 2023

Berkeley Real Estate Market August Report (バークレー不動産8月報告)

 




たったの、46家屋が、売却されただけ?! 8月はもちろん、不動産が不動の月ではありますが、45,000程ある家屋のうち、46だけ? 

あぜんとしてしまいます。


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Saturday, September 9, 2023

ホームバイヤーガイド

 


住宅購入がかなり、大変なことになっています。

これは、まず、売りに出している住宅が少ないこと、住宅ローンの利子がどんどん高くなっていること、の2点が大きな問題です。

が、長期的投資という面では、不動産は現在でも優れもの。


英語ですが、このガイドに興味のある方はご連絡ください。


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Friday, September 8, 2023

Walnut Creek 一軒家

 あー、本当に久しぶりです。

仕事を休んでいたわけでは無いのです。

ただ、ブログを書いていなかっただけ。


ところで、色々と難関が多いこの物件、ようやく今月中にはリスティングができそうです。




Walnut CreekはベイエリアのEast Bayにある市で、オークランドよりオリンダへトンネルを潜って、20分くらい車で走ったところにあります。いわゆる、アメリカらしい、大きめの庭があり、プールのあるお家もかなりあります。

はい、この物件もプール付き。寝室が4部屋、バスルームが2.5。

広ーいお家。

いかがかな?


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Tuesday, October 11, 2022

Three superb view homes that can't find owners yet!

 私がもう、10年以上暮らしている、オークランドのモンクレアーで、いつも愛犬と散歩に行く道に、サンフランシスコ湾岸、ゴールデンゲートブリッジから、ベイブリッジまで見える素敵なお家が3軒、ずっと売りに出されています。

(うちのわんこがはてなの顔をしています。)

去年だったら、あっという間に売れたのだろうけれど、どのお家も売りに出すタイミングが外れたんですね。契約に入った物件もありますが、昨日のブログで書いたBack On marketというやつです。2回繰り返している物件もあります。これは、セラーや、セラーのエージェントにとってかなりストレスが溜まる状態です。

セラーさんに、今売り時ですか?なんてよく尋ねられます。そう尋ねられる時は、皆さん、まだまだ家の価値が上がるのでは?と、懸念している時です。

今年残すところ、3ヶ月を切りましたが、安定した時期ではないですね。ただ、先月から実際に価格は下がりはじめました。この傾向がいつまで続くかは、やっぱり未知の世界です。今後しばらく下がると思えば、今売るのが一番良いでしょうし、来年春くらいにでも、また、価格が上がっていくように思われ、それまで売らなくても良いのであれば、待つのも手ですね。

ほんと、市場を読むのは難しいですね。

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Monday, October 10, 2022

Back on Market & Price Adjustment

 さてさて、

Back on marketをご存知ですか? これは一度契約になった物件が何らかの理由で、再度市場に売りに出されることを言います。




大抵の理由は、バイヤーによる契約のキャンセルです。今年の春頃までは、ほとんどそういう物件はありませんでしたが、夏頃から、頻繁になり、今ではかなりの物件が、一度契約済になったにも関わらず、再度、売り出されいます。

Price Adjustmentは、99%のケースがPrice Reduction = 値下げです。が、値下げというよりも、価格調整という方が、聞こえが良いですね。

今後の不動産市場の動向は、経済に大きく左右されると思います。株式が安定して、利息が安定することを待つばかりですね。


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