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たったの、46家屋が、売却されただけ？！ ８月はもちろん、不動産が不動の月ではありますが、45,000程ある家屋のうち、４６だけ？
あぜんとしてしまいます。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
Monday, September 11, 2023
Saturday, September 9, 2023
ホームバイヤーガイド
住宅購入がかなり、大変なことになっています。
これは、まず、売りに出している住宅が少ないこと、住宅ローンの利子がどんどん高くなっていること、の２点が大きな問題です。
が、長期的投資という面では、不動産は現在でも優れもの。
英語ですが、このガイドに興味のある方はご連絡ください。
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Friday, September 8, 2023
Walnut Creek 一軒家
あー、本当に久しぶりです。
仕事を休んでいたわけでは無いのです。
ただ、ブログを書いていなかっただけ。
ところで、色々と難関が多いこの物件、ようやく今月中にはリスティングができそうです。
Walnut CreekはベイエリアのEast Bayにある市で、オークランドよりオリンダへトンネルを潜って、２０分くらい車で走ったところにあります。いわゆる、アメリカらしい、大きめの庭があり、プールのあるお家もかなりあります。
はい、この物件もプール付き。寝室が４部屋、バスルームが2.５。
広ーいお家。
いかがかな？
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Tuesday, October 11, 2022
Three superb view homes that can't find owners yet!
私がもう、１０年以上暮らしている、オークランドのモンクレアーで、いつも愛犬と散歩に行く道に、サンフランシスコ湾岸、ゴールデンゲートブリッジから、ベイブリッジまで見える素敵なお家が3軒、ずっと売りに出されています。
（うちのわんこがはてなの顔をしています。）
去年だったら、あっという間に売れたのだろうけれど、どのお家も売りに出すタイミングが外れたんですね。契約に入った物件もありますが、昨日のブログで書いたBack On marketというやつです。２回繰り返している物件もあります。これは、セラーや、セラーのエージェントにとってかなりストレスが溜まる状態です。
セラーさんに、今売り時ですか？なんてよく尋ねられます。そう尋ねられる時は、皆さん、まだまだ家の価値が上がるのでは？と、懸念している時です。
今年残すところ、３ヶ月を切りましたが、安定した時期ではないですね。ただ、先月から実際に価格は下がりはじめました。この傾向がいつまで続くかは、やっぱり未知の世界です。今後しばらく下がると思えば、今売るのが一番良いでしょうし、来年春くらいにでも、また、価格が上がっていくように思われ、それまで売らなくても良いのであれば、待つのも手ですね。
ほんと、市場を読むのは難しいですね。
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Monday, October 10, 2022
Back on Market & Price Adjustment
さてさて、
Back on marketをご存知ですか？ これは一度契約になった物件が何らかの理由で、再度市場に売りに出されることを言います。
大抵の理由は、バイヤーによる契約のキャンセルです。今年の春頃までは、ほとんどそういう物件はありませんでしたが、夏頃から、頻繁になり、今ではかなりの物件が、一度契約済になったにも関わらず、再度、売り出されいます。
Price Adjustmentは、９９％のケースがPrice Reduction = 値下げです。が、値下げというよりも、価格調整という方が、聞こえが良いですね。
今後の不動産市場の動向は、経済に大きく左右されると思います。株式が安定して、利息が安定することを待つばかりですね。
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Friday, October 7, 2022
イーストベイ不動産：９月の売り上げ報告
おはようございます。
９月のデータが出来上がりました。不動産市場の変化が数字として見えてきました。
まずはイーストベイ全体の９月の売り上げ。中間売却価格、ダウンです。契約までにかかる期間（Days on the market)はかなりのアップ。それに、売却数は、ダウン。
これはまさしく、セラーの市場から、バイヤーの市場に移行していると言っていいでしょう。が、今回の市場の変化で大きな難問は、住宅ローンの急上昇です。物件自体の価格は下がったものの、ローンの利子が上がり過ぎて、バイヤーは手が出せなくなっているようです。
また、新築物件の契約を一年ほど前にされた方は、ようやく、その物件が完成して、ローンを組もうとしたら、利子が、倍になっている？！ とてもじゃないが、膨大になったローンを払っていけないという悲惨な状況に陥っていらっしゃる方もいるようです。
今日は、株式がまたまた、ダウンです。過去２年間が良過ぎたんですよね。不動産も株式も長期決戦で行くのが良さそうです。
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Thursday, September 15, 2022
Oakland Real Estate - August Sales Report
９月も半ば。
一気に肌寒い今日この頃。先週の暑さは何処へ行ったのでしょうか？
さてさて、８月のオークランド不動産の結果をご紹介いたします。住宅ローンの利子は、右あがり、ついに３０年ローンは６％を越したそうな。株式市場は毎日ハラハラしてしまいます。が、それも、慣れてきたかな？
今までが、平穏で良過ぎたと思うようにしています。
価格は去年に較べ、上がっています。が、契約に入るまでの日数がかなりかかっています。また、売上数はかなり落ちていますね。私のご近所でも、なぜだか売れない家が、ポツポツの出てきています。半年前であれば、2週間で売れたろうに。ちょっとした、リスト価格の設定の仕方や、本当、売りに出す時期が1週間ずれただけで、苦労しているセラーさんがいらっしゃるようです。
今後のマーケット、どうなりますことやら。ちなみに、６％の金利はかなりピンチだとおもっいらっしゃるかも知れませんが、決して悪くないですよ。
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Wednesday, July 20, 2022
Helping First-Time Home Buyer!
マイホームを購入したいのだけれど、何から初めて良いかわからない人、何となく理解しているけれど、もっと詳しく知りたい方。ご連絡ください。パンフレットをお送りしますよ。
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30-year mortgage is NOT a 30-year Commitment.
(Not even one year!*)
おはようございます。不動産購入ご希望の方は、最近の住宅ローンの利子の上昇で迷われている方が多いと思いますが。。。。
住宅ローンというのは、３０年固定、１５年固定、１０年固定、５年固定その後変動、などいろいろな種類があります。
が、これは決して満期まで変更できないものではないのです。大抵の場合はペナルティーなしで新しいローンへリファイナンスできるということを覚えておいてくださいね。（署名する前にご自分のローンの詳細をきっちり把握してください！）
現在、３０年固定は、５％ちょいの利子です。ここ1年ほど不動産の動向をチェックされていた方にとっては、これは高い！と、思われるかもしれません。
が、この利子は歴史的には、まだまだ、低いんです。もし今後、１年先、２年先にまた利子が落ちましたら、その時にリファイナンスができるんです。住宅ローンというのは決して、長期のコミットメントではないと言うことです。
逆に、今後、利子が８％ー１０％まで上がったとします。そうしましたら、どんどん、不動産が購入できなくなります。また、５％でローンを組んだ住宅ローン額は今後上昇しないと言うことは、経済的にとっても落ち着くことなんです。
短期で投資として不動産を、とお考えの方にはなかなか市場は読みにくいですが、ご自分が住むお家、長期（１０年以上）を考えた場合には、今のような市場でも決して悪くないんです。
借家の方は、今後、インフレでどんどん家賃が上がっていくでしょう。が、固定利子のローンを組んで購入しておけば、ローンはずっと、同じ額です。
私は、現在の家を２００８年の夏に購入しました。丁度、バブルが始まる前、まだ、価格は落ちていませんでした。が、家が必要でした。利子も６％を超えていたと思います。その後、２０１２年ほどまでは、家の価値が購入価格より下がってました。
あれから、１４年です。２０２２年の現在、価値は倍になっています。また、何度かリファイナンスしましたから、今のローンの支払いは、１ベッドのアパートを借りるくらいの出費です。
と言うことで、住処は大抵、どなたにも必需品ですので、少し不動産市場が落ち着いた現在は、ずっとオファーを出しても買えなかったバイヤーさんにとっては絶好のチャンスです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
*Please read your loan document in details. But most loans are okay for you to refinance anytime.
Sunday, June 26, 2022
Real Estate Market --- Shifting (不動産市場に変化！）
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おはようございます。
ここ数ヶ月の間に不動産市場に変化が現れています。以前のように断然セラー市場とは言えなくなってきました。その主な理由が住宅ローン利子の上昇にあります。
利子の上昇により、バイヤーの予算がぐーんと低くなりました。
ちょっと、シナリオで、ご説明。
１。元々、＄５００Kの物件を２０％（１００K）頭金で、3.５％の住宅ローンを組もうとしていた方。この方の住宅ローンは月々＄１、７９６でした。
２。さてさて、この、住宅ローンの支払いは変えられません。だって、お給料も上がっていないし、物価は上昇中ですから。。。。＄１００Kの頭金を入れて、5.５％のローンを組んでみると、一体いくらの物件が買えるのでしょうか。。。
なんと、
＄４１５、０００です！！！これで、月々＄１、７８９です。
この＄８５、０００の違い、何たることか？ １７％価格が減少しなければ、買えない。これは、ありうるのでしょうか？
株式はと言いますと、
Dow Jones
| 52-wk high | 36,952.65 |
| 52-wk low | 29,653.29 |
| 52-wk high | 16,212.23 |
| 52-wk low | 10,565.14 |
となると、２０％程の不動産の価格減少もあり得そうですね。株にしろ、不動産にしろ、最も有利なタイミングで取引をするということは、非常に難しいです。が、長期で見れば、どちらも利益の上がる投資になります。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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