Friday, August 23, 2019

省エネ!(Energy Efficiency)


Are you interested in finding an energy efficient home? Let me help you understand the return on your investment - message me to learn more.


Incentives: Check out this for California.   https://www.energyupgradeca.org/  

Leaks: It's not so difficult.  You may be able to do it by yourself!

Thermostat:  I changed mine to Nest a few years ago.  Nest send me how I perform in terms of energy saving once a month.  Very informative.  I am sure there are other thermostats do the same.

Air Conditioning:  it is important to choose a right size for your home.  The bigger is not always better. 

LED: Price on LED bulbs are coming down nicely.  It will be for sure save your money.... Hence, it's good for our earth.

Appliances:  I love my instant hot water system.  Yes, it's still more money compared to a conventional water heater.  But in the long run, you will save money.  You don't waste cold water while waiting for hot water to come.  ;)

Happy Friday!

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Thursday, August 22, 2019

リスティングの準備 その1追加

1週間かけて、床の方仕上がりました。

なかなか良さが写真では味わってもらえないのが残念。

が、かなり、綺麗になりした。

グリーンのカーペットを剥がし、



サンディングをして、ステインしてもらいました。


かなり満足!

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Sunday, August 18, 2019

リスティングの準備 その1

本当に長い間、ブログを書いていなかったのですが。。。。

最近、少し、ソーシャルメディアを敬遠がち。理由はというと、くだらないのですが、ソーシャルメディアが怖く?なったのかな?

が、仕事柄、やはりみなさんにアピールをしていかなくてはと思い、再度、頑張ろうと思ってます。

で、現在、準備中の物件。

オーナーさんがまず引越しをされ、(はい、引っ越し手伝いましたよ。)

長年お住まいになったので、かなり、手入れが必要です。

まずは、40年間にひき続けたカーペットをとる。

幸い、床がフロアーリングなので、そちらをまず綺麗に。。。。さてさて、サンディングされた床ですが、(オークの床)

どの色がいいでしょうか?



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Thursday, July 25, 2019

When To Sell and Probate --- 終活


久しぶりに、ブログを。。。。

今週のBaySpoの終活特集号に載ってます。 ご質問は何なりと!



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Tuesday, April 2, 2019

Buyer Series Loan Q6: What is impounds? Should I get impounds?

またまた、雨となりました、ベイエリア。

今日は週に一度だけですが、老人にランチを届けるボランティア〜をしています。雨の日はちょっと大変。

では、今日の質問です。インパウンドって何? インパウンドにした方が良いかな?



答えはこちら:

インパウンド口座(訳してみますと、貯留口座だそうです。)については、 住宅ローンを組む時に必ず、ローンエージェントの方からインパウンドにしますか?なんて聞かれます。

これは、いわゆる、ローンの返金のみではなく、年二度支払わなければならない、不動産税(不動産のあるカウンティーに支払います)と、年一度支払わなければならない、家屋保険を月々の金額に換算して、ローンの月賦を支払うと同時に、レンダーの方に支払う形をとることを言います。

例えば、不動産税が年一万二千ドル、家屋保険が千二百ドルとします。となると、月々に計算しますと、千百ドルずつの支払いになります。

このお金は、レンダーの方で時期が来れば、支払ってくださると言う仕組みです。

はて、これや有利なことでしょうか? 不利?

インパウンドは、カリフォルニアでは、頭金が10%以下の場合にはレンダーより要求されます。 また、FHAとVAローンの場合は必ず必要だそうです。

年に二回多額の税金を払うために自分で貯める自信がない方などは、インパウンドで毎月支払うことを望みます。 が、レンダーに支払ったインパウンドについては、利子も何もつかないので、もし、他に有効に使用したい方にとってはちょっと不利な気がしますね。

また、インパウンドにしますと、ローンをクローズする時に、インパウンドをしない場合に比べ、より多額の現金の所持(cash reserve)を要求されると言う欠点があります。

 
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Monday, April 1, 2019

Buyer Series Loan Q5: What is the difference between APR and the interest rate for the mortgage?

グッドアフターヌーン。

こんにちは、月曜日です。

さてさて、住宅ローンについてもう少し、説明していきますね。



ローンを組むときに、ローンエージェントの方から、APR (Annual Percentage Rate)と ローンのInterest Rateの両方のパーセンテージを頂きますが、一体その違いは?

というのが、Q5です。

答え:APRはほとんどの場合が、ローンの利子より高くなります。と言いますのも、ローンを組む場合に、色々な費用が生じます。それをひっくるめて、クロージングコストと言うのですが、その費用をひっくるめて再計算したレートがAPRになります。その中身と言いますと、Origination Fee,Point,Escrow Fees, Mortgage Insuranceなどです。
 

下記がそれぞれの言葉の定義です。
Origination Fee:これは、レンダーに支払う費用で、ローンを組んでもらってローン契約書を作成していただくなどの作業のために支払います。

(Discount) Point:これは利子を下げてもらうためにレンダーに直接、クロージングの時に支払う費用です。

例えば、利子を0.25%下げてもらうために、A Point (1%)を支払うとします。となると、$1Mのローンを組んだ場合に、利子を0.25%下げてもらうためには、$10、000をその費用として、クロージングの際に支払うことになります。

先にポイントで支払った方が特かどうかは、いつ、その支払った費用がブレークイーブンになるかによって決まってきます。ローンエージェントに計算して頂いてください。


では、またあした!

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Sunday, March 31, 2019

Buyer Series Loan Q4: How do you determine my interest rate for mortgage loan?

日曜日です。

今日もベイエリア、快晴。最近では珍しく思われるこの快晴の日。

 さてさて、住宅ローンの利子もどんどん安くなってます。また、不動産の値上がりも例年に稀に極小。

オープンハウス巡りも楽しいかも? 笑

昨日は、クレジットスコアーについて書きましたが、今日は。。。。



質問4:住宅ローンの金利ってどうやって決定されるのですか?

答え:複雑ですが。。。。

利子は、色々な要因によって決定されます。その要因とは? 

  1. お家の種類(一軒家、コンドミニアム、などなど)
  2. 頭金(何パーセント入れられるか)
  3. ローンの額
  4. クレジットスコアー 
です。コンドミニアムの利子は、一軒家に比べ、少し割高。頭金は基本的に20%以上入れると良いレートがもらえるよう。また、ローン額によって、ジャンボローンになるかもしれません。そして、クレジットスコアーは高いほどグーですね。


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Saturday, March 30, 2019

Buyer Series Loan Q3: Can we avoid pulling my credit score during the pre-approval process?

ハッピー、土曜日!

今日はゆっくりお休みできますか?それとも、休日だから、いつもより早く起きて、遊びますか?

さて、今日の質問は、プレアプルーバルの過程で、クレジットスコアーがどうしても必要ですか?なしではダメ?



 答え:バツ

残念ながら、アメリカはクレジット社会で、ローンの審査を受かる場合に、クレジットカードの点数はとっても大切な要因です。バイヤーさんの中には、最近、自分でクレジットすこーを調べてみたら、750ありました。それを使ってください。とおっしゃられる方もいらっしゃいますが、プレアプルーバルレターに間違いがあっては困りますので、ローンエージェントの方で、プレアプルーバルを取られる際に、再度、第三者として引いていただくことがとても大切なことです。

あまり何度もクレジットスコアーをチェックすると、点数が落ちると心配される方もいらっしゃるかと思います。が、なんでも、大手のクレジット ビューローによりますと、ローン会社からのクレジットスコアーの要求は30日間であれば、何度チェックしても1度のチェックとみなされるとの事です。 30日の間に、どとン会社を使用するか決定すると良いですね。

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First and foremost, we use Fannie Mae’s and Frethe major credit bureaus consider all credit inquiries from mortgage lenders within a thirty day period to be a single inquiry from a credit score perspective.  This allows borrowers to “shop” among different lenders, if necessary, and avoid an adverse impact on their credit.

Friday, March 29, 2019

Buyer Series Loan Q2: How long does my pre-approval letter remain valid?

昨日は、ローンの利子率をいつ固定できるか?という質問にお答えいたしました。

今日は。。。。

質問2。はて、プレアプルーバルのお手紙いただきましたが、有効期限は?



答えはこちら。

プレアプルーバルレターには大抵有効期限が記入されてます。通常3ヶ月くらいでしょうか。が、ローンエージェントに確認をしてくださいね。

要注意していただきたい事は、このレターを頂いても、もし、ご自分の雇用内容の変更(お仕事が変わったり、解雇になったり、減給されたり、などなど)、クレジットスコアーが変更(急に大きな買い物をしたり、クレジットスコアーが低くなるような行動をとったり)すると、もちろん、このレターは無効になってしまいます。

必ず、上記のような出来事が起こる場合は、その前にローンエージェントにご相談くださいね。



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Thursday, March 28, 2019

Buyer Series Loan Q1: When can I lock in my rate?

昨日、不動産購入の過程の概要をブログで書きました。今日から、毎日、Q & Aセッションをしていきましょう。

まずは、

質問1. ローンの利子率はいつ固定できますか?




答:この利子率の固定(ロッキングと言います)は結構、皆さん、緊張します。大抵が60日程、その固定した利子率が有効です。が、ローンによっては違いますから、必ず、ローンエージェントに確認することが必要でしょう。

利子はもちろん、毎日上がったり下がったりしますが、あまり大きな影響が短期間では出ないでしょう。ですから、あまり神経質になりすぎない方が良いですね。

基本的には、お家を見つけて、オファーを出し、そのオファーが承認され、バイヤーさん、セラーさん、とそのエージェントたちが署名した契約書(Ratified purchased contract)があれば、利子の固定はできます。

詳細は、ローンエージェントの方に伺ってくださいね。もし、ローンエージェントの方がまだ見つかっておられないようであれば、ご連絡ください。

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