Monday, March 30, 2020

2020年3月30日 ー アップデート



Bay Area, Shelter-in-Place3週間目に突入しました。皆さん、サバイバルムードでしょうか? まだまだ、続く様なので、長期戦で頑張らなければいけませんね。

で、私は日曜日に何をしたかというと、家の掃除。。。。今のお家10年以上住んでいるんですが、大掃除をした事がないので、やたらと、ホコリがたまってました。が、無視してました。家に長い間いると、嫌なところがたくさん見えてきて、、、、埃の溜まるところは、手が届かないところばっかり。天井がなくて、ビームがさらけ出されてるんですが、その上にホコリが溜まるんです。それに、どでかい天井窓があるんですが、それも、やっぱり汚れてくる。手が届きそうで届かない。



で、このスティームクリーナーを誕生日に買ってもらったので、これで、綺麗にしてみました。結構気持ちいいくらい綺麗になりました。長ーい棒が付属でついているので、かなりの場所まで届きます。

さてさて、あなたの週末はいかがでしたでしょうか?

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Friday, March 27, 2020

Berkeley Real Estate Newsletter - March 2020 edition

おはようございます。

バークレー不動産近況報告です。最新のものなんですが、すでに、内容が古い?様な気がします。。。。

が、この2月の内容と来月の3月の内容を比較して、状況を把握するのに良いかと思い、こちらに添付しておきます。

どうぞ、みなさん、おうちで待機でがんばってください。

良い週末を!



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Thursday, March 26, 2020

2020年3月26日 ー アップデート




ベイエリアの外出禁止令11日目です。

いつもながら、朝わんこと散歩に入っています。ここ2、3日、散歩中に全くどなたとも出会いません。いつもなら、最低、3人+3わんこくらいには会うんだけれど。。。。犬の散歩も辞めちゃったのだろうか? みんなお家にいるんだろうけれど、本当に静か。Bay  Bridgeが見えるんだけれど、ガラガラです。

私自身、今日は車に乗ることもなかった。久しぶり。

お買い物は、なるだけ旦那に行ってもらっています。トレーダージョーは人数制限のため、列を作っているとのこと。そこまでして欲しいものはまだないので、諦めたそう。

近所のスーパー、ラッキーはまあまずまず。そんなに買いだめしているわけでもないのだけれど、パスタ類が何故だか溜まってきている。。。苦笑。

私はお米と味噌汁でしばらくは大丈夫。

株価がずいぶん下がりましたが、ここ2日ほどは上昇してます。でも、またいつ下がるか分からないです。結局どの株も売らずにキープしている私。長ーい目で見て投資してますが、かなり、心配かな? 定年もそんなに遠くないし。。。。

さてさて、肝心の不動産。オープンハウス、見学は只今禁止。買う側も売る側もかなり不安な時です。少し、方向が見えてくれば、楽なんでしょうが。。。。

私自身がセラーだったらどうするか? 

売らなければならないのであれば、マーケットに出しますね。少し余裕があるのであれば、市場の様子を伺う。ただ、その余裕が2−3ヶ月であるのであれば、あまり良い結果が生まれるとは思えない。もっと長期の余裕があるのであれば、落ち着くまで待ってみますね。

では、バイヤーであればどうする?

かなり手が出しにくいですね。 購入して、すぐに価値が落ちたらやっぱりかなりのショックです。ただ、金利がまだ安いのと、競争率が低くなっているのは確かですから、以前よりは買いやすい。と、思います。

とりあえず、皆さん、不安ではありますが、お家待機でがんばってくださいね。

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Wednesday, March 18, 2020

2020年3月18日 ー アップデート




どうしようかと思いつつ、ブログを書いてみることにしました。

ここ、1週間ほどで、アメリカはめまぐるしく変化しました。

日本に両親がいますから、コロナのことはよく聞いてました。また、日本のメディアを通して、日本の情報にも注意してました。

アメリカが、今、コロナを恐れて、てんてこまいです。株式市場を見れば一発で解ります。3分の1の価値があっという間に消えてしまいました。

私の住んでいるベイエリアでは、学校休校。(ウチの子供達は最低でも5週間の休みです。もちろん、オンラインで勉強は続けている様ですが。。。。これも幸い、私立の高校に通っているからで、聞くところによると、公立校は、単なる休み、宿題なしと聞きました。)

昨夜、州知事がひょっとしたら、9月の新年期が始まるまで、休校になる恐れがあると。。。。そんな非常事態なそうです。

家族4人(高校生二人、と旦那、と私)月曜日から、自宅謹慎。必要以外の外出禁止の条例が郡の方よりでています。今日、食料品を買いに行きましたら、道路はガラガラ、お店は冷凍品、乾燥物など長持ちのするものはほとんどありませんでした。(お米はありました!!)もちろん、トイレットペーパーはなしです。笑。

私の仕事は不動産売買です。まだまだたくさんのバイヤーさんいらっしゃいますが、あまりに先が見えないので、怯えています。不動産は騰落するんでしょうか?セラーさんは、今リスティングしても、オープンハウスもままにならない状態ですので、最適なバイヤーが見つかるかどうかを懸念しています。

なんと不安定な状態でしょうか?

2008年から始まった不動産暴落と全く違った原因で今、マーケットが揺れています。

世界がコロナというバイルスで、こんな風に一転すると、どなたが予測できたでしょうか?

今言えることは、もし不動産を売却されようと思っている方は、きっとそれなりの理由があるんだと思いますから、とにかく準備はされて方が良いです。また、購入を考えていらっしゃる方、今が絶好のチャンスかもしれません。市場の動向に敏感に動かれることをお勧めします。おそらく、競争は以前よりは少ないはず。交渉もしやすいはず。金利も低いはずです。 ただ、今が底値かどうかだけは、分からないですね。

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Wednesday, March 4, 2020

ホームバイヤーのセミナー第二弾!購入過程について ー 延期



さてさて、住宅ローンについての勉強をして頂いた後は、実際にアメリカでマイホームを購入するときに必須な過程を勉強して頂きます。


  1. 不動産エージェントの選択:アメリカでの不動産購入の手助けをしてくださるエージェント。とっても重要な役割を果たします。どうやって選べばいいんでしょうか?
  2. 物件の選び方:予算があっての購入。では、何に重要視すれば、あとで、ガッカリしないんでしょうか?
  3. オファーの契約書はとっても長ーい書類です。法的な書類なので詳細は不動産弁護士に説明していただかなければならないものです。が、一度、一緒に読んでみましょう。
  4. オファーが承諾されました。これからエスクローが始まります。この間に一体何を行わなければならないか、ご説明します。
  5. すべてうまくいけば、ホームオーナーです。

ご予約はこちら。


席に限りがありますので、お早めに予約お願いいたします。

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Saturday, February 29, 2020

ホームバイヤーのためのセミナー

こんにちは。

お天気いいですね。

今日で2月も終了です。3月なると、もう春ですね。



最近はコロナのニュースばかりですが、情報が飛び交いすぎて、戸惑います。とりあえず、健康に気をつけていきたいのですが、こればっかりは本当に難しいですね。

さて、2020年こそはベイエリアでマイホームを購入したい、と、思っていらっしゃる方のために、まずは住宅ローンの講座を開いてみたいと思います。

3月14日土曜日です。

詳細はこちら。

https://www.eventbrite.com/e/home-loan-a-b-c-tickets-95958752211


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Wednesday, February 19, 2020

JACK LONDON SQUARE 2019 SALES REPORT


Are you looking to buy a loft in Jack London Square?  
Here is the sales report from last year.Any questions?  Please just ask!

JACK LONDON SQUARE 2019 SALES REPORT
ADDRESS UNIT LIST PRICE SOLD PRICE DOM SQFT BED# BATH#
STUDIO
255 3rd St 210 $599,000 $630,000 11 1378 0 1
1 BEDROOM
200 2ND Street 105 $549,000 $549,000 68 589 1 1
201 4Th St 503 $625,000 $700,000 12 924 1 1
222 Broadway 805 $779,000 $820,000 52 945 1 1
224 2nd $699,000 $675,000 28 897 1 1
226 2nd st. $599,000 $630,000 8 940 1 1
247 4Th St 403 $600,000 $600,000 12 1118 1 1
247 4Th St 208 $875,000 $875,000 15 1664 1 1
247 4Th St 101 $950,000 $950,000 0 1794 1 1
255 3Rd St 208 $619,000 $570,000 103 1256 1 1
288 3Rd St 611 $619,000 $630,000 13 797 1 1
288 Third Street 311 $625,000 $686,000 6 797 1 1
3 Embarcadero 343 $399,000 $420,000 9 476 1 1
3 Embarcadero 228 $419,000 $435,000 10 668 1 1
3 Embarcadero West 227 $399,000 $380,000 11 476 1 1
3 Embarcadero West 341 $398,000 $412,500 52 476 1 1
311 2nd St 414 $599,000 $655,000 19 714 1 1
311 2nd St 705 $659,000 $700,000 15 714 1 1
311 2nd St 708 $738,000 $815,575 6 1050 1 2
311 2nd St 615 $888,000 $900,000 15 1062 1 2
311 Oak St 828 $490,000 $505,000 14 657 1 1
311 Oak St 114 $595,000 $550,000 48 1031 1 2
311 Oak St 807 $599,000 $595,000 26 820 1 1
311 Oak St 813 $619,000 $610,000 71 835 1 1
311 Oak St 736 $649,000 $660,000 1 934 1 1
311 Oak St 824 $649,000 $670,000 0 868 1 1
311 Oak St 530 $738,888 $720,000 43 1089 1 2
428 Alice St 836 $599,000 $625,000 33 768 1 1
428 ALICE ST 507 $625,000 $625,000 14 778 1 1
428 Alice St 517 $635,000 $635,000 9 787 1 1
428 Alice Street 805 $599,000 $650,000 12 784 1 1
7 Embarcadero 103 $359,000 $385,000 28 476 1 1
7 Embarcadero 119 $399,000 $455,000 8 668 1 1
737 2nd STREET 301 $725,000 $800,000 2 1468 1 1
Median $619,000 $630,000 14 820
SOLD 2% ABOVE LIST PRICE
2 BEDROOM
222 Broadway 1113 $799,000 $875,000 12 884 2 2
222 Broadway 708 $948,000 $948,000 75 1286 2 2
222 BROADWAY 1106 $899,000 $980,000 38 1127 2 2
222 Broadway 1007 $899,000 $1,000,000 10 1269 2 2
222 BROADWAY 1306 $949,000 $1,050,000 0 1127 2 2
222 Broadway 1107 $998,000 $1,100,000 7 1269 2 2
222 Broadway 1001 $1,100,000 $1,100,000 0 1292 2 2
222 Broadway 911 $1,100,000 $1,280,000 12 1303 2 2
247 4Th St 207 $1,000,000 $965,000 53 1989 2 1
288 3RD St 304 $899,000 $995,000 12 1313 2 2
288 3Rd St 502 $1,065,000 $1,065,000 0 1372 2 2
288 3rd Street 405 $879,000 $926,500 38 1244 2 2
288 Third St 408 $779,000 $750,000 42 995 2 2
309 4th Street 101 $798,888 $820,000 21 1291 2 1
311 2nd 512 $899,000 $975,000 11 1174 2 2
311 2nd St 606 $799,000 $885,000 20 1062 2 2
311 2Nd St 612 $899,000 $950,000 20 1174 2 2
311 2nd St 808 $899,000 $968,000 4 1095 2 2
311 2nd St 502 $998,000 $1,075,000 11 1244 2 2
311 2nd St 707 $1,000,000 $1,135,000 29 1263 2 2
311 2nd St. 311 $899,000 $950,000 8 1260 2 2
311 4Th St #123 123 $739,000 $737,000 63 1071 2 1
311 Oak 525 $849,000 $890,000 12 1459 2 2
311 Oak St 527 $895,000 $915,000 11 1542 2 2
311 Oak St 308 $899,000 $925,000 13 1678 2 2
311 Oak St 526 $960,000 $960,000 0 1620 2 2
311 Oak St PH33 $988,000 $1,140,000 53 1440 2 2
311 Oak St PH 34 $1,100,000 $1,150,000 47 1390 2 2
311 Oak St 27 $989,000 $1,155,000 7 1468 2 2
428 Alice St 429 $799,000 $850,000 6 1170 2 2
428 Alice St 538 $875,000 $875,000 11 1151 2 2
428 Alice Street 522 $890,000 $890,000 0 1264 2 2
7 Embarcadero 307 $599,000 $640,000 10 1050 2 1
Median $899,000 $960,000 12 1264
SOLD 7% ABOVE LIST PRICE
3 BEDROOM
200 2Nd St 201 $799,000 $875,000 13 1133 3 2
200 2Nd St 301 $799,000 $925,000 12 1183 3 2
200 2nd Street 114 $799,000 $900,000 13 1181 3 2
311 4Th St 301 $1,095,000 $1,200,000 13 1780 3 2
Median $799,000 $912,500 13 1182
SOLD 14% ABOVE LIST PRICE



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Friday, January 31, 2020

2747 San Pablo Ave - New Condo Complex in Berkeley!

こんにちは!

バークレーは小さな市で、あまり空き地もないので、新しい物件が出回ることはあまりないんですが、San Pablo通りにBloom Berkeleyという新しいコンドミニアムができました。

昨日のブログでその中に市場価格以下で、売りに出されている物件の紹介をしました。これらの物件は収入に上限があること、また、他にもいろいろな条件があります。おそらく多くの方が、申請書をだし、抽選になるのだと思います。

が、普通の不動産として売りに出されているものもあります。現在のところ3軒MLSにリスティングされています。(ポラリス、パシフィックがリスティングをしているようです。)

Unit 206 $495,000 (1 bed, 1bath, 891 sq ft)
Unit 213    $599,000 (1 bed, 1.5 bath, 806 sq ft)
Unit 218    $959,000 (3 bed, 3 bath, 1,336 sq ft)

とても、モダンなコンドです。まだ、完成はしていないようです。詳細、見学をご希望の方はお知らせください。

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Thursday, January 30, 2020

Bloom Berkeley - Some affordable units for sale!

バークレーは、とても人気のあるイーストベイの市です。

最近完成したSan Pablo 通りにあるBloom Berkeleyというコンドミニアムの中に、市場相場以下で売りに出されている物件が何軒かあります。もちろん、手に入れるためには、収入の上限があり、また、バークレーでお住まい、または働いてる方を優先するなど、いろいろな条件があるのですが、チェックする価値ありです!


詳細はこちら!Check here before applying.
https://www.cityofberkeley.info/City_Manager/Press_Releases/2020/2020-01-09_New_affordable_homes_for_sale_in_Berkeley!__Apply_now!.aspx


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Sunday, January 19, 2020

Jack London Square Open House today - Jan 19, 2020

Good morning,

There will be 5 open houses (lofts) in Jack London Square today!  Check them out.

Happy House Hunting!!

Jack London Square Open house today


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