A Few New Listings in Montclair, Oakland!

オークランド、モンクレアーでの新物件のお知らせです。お手頃コースです。現在，モンクレア−あたりの一軒家は建った２１軒しか売りに出されていません。なんと言う事でしょうか？大変ですね。

1. 6241 Thornhill Dr $479,000

２ベッドルーム，２バスルームのお家です。Thornhill Drにあり、徒歩で，Thornhill Elementary Schoolも行けますね。

２。6467 Valley View Dr $624,000
3 ベッドルーム、２．５バスルーム、１６５４sqftの素敵な幹事のお家ですね。

３. 6789 Moore Dr  $695,000
３ベッドルーム，２バスルームのミッドセンチュリー建築のお家です。もう少し写真が要りますね。後でアップデートします。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Do you have a loft in your home? (素敵なロフトのご紹介。）

Do you have a space called loft in your home?   Here are some interesting loft spaces!

あなたのお家にはロフトと呼ばれる／呼べるスペースがありますか？そこでいくつかの素敵なロフトの紹介です。

Eclectic Family Room design by Burlington Photographer Susan Teare, Professional Photographer
This is a very clean space. You could use it as a meditation room. クリーンな感じで，メディテーションが出来そうですね。

Contemporary Family Room design by Phoenix Interior Designer Chimera Interior Design

Here vivid colors are used to make the room super fun!  In addition, there is a ladder to go up to the sleeping area and a pole to go down to the TV room.  What a fun for kids! こちらは，子供達が喜ぶようなプレイルーム／子供部屋／TVルームですね。ロフトエリアが寝室になっていて，階段で登って，登り棒でおりるという，楽しいお部屋です。

Modern Kids design by Atlanta Architect Kemp Hall Studio
This space is very calming in neutral colors. The loft can be used as a story time room. Having a quiet cozy place for reading is one of the best ways to let kids expand their imagination and of course reading skills! このお部屋はロフト部分をストーリタイム（読書）に使っているようです。読書をする場所をつくるのは小さいお子さんのいるお家にはとても重要なことです。本が好きな子供に育てる一つの手段です。

Modern Bedroom design by New York Architect Jordan Parnass Digital Architecture
I love it!  It is a relaxing space for adults. これは、おとなのリラックス寝室です。お家のどの部屋も、目的をつくるととても素敵な空間になります。

Spaces design by New York Interior Designer Perianth Interior Design/ Buy My Eye
This is the pick by my son.  He thinks that he stays in this room for many days without getting board.  おちの息子の最も気に入った子供部屋。ロッククライミングの壁，ボクシング、そして、バスケットボールのコートとゴールまで備えたこのお部屋。



And here is my loft. We have a huge skylight that brings us lots of lots of sunlight. During the night, we can enjoy stars!  さて、家のロフトをご紹介しましょう。大きな天窓が特徴です。今は，余り目的なしの空間なのですが，今模様替え中。どうしましょうか？

あなたのロフトはどうでしょうか？写真お送りくださーい。

Automatic Listing Notifiction Service (物件自動捜索とメイルサービス）

お早うございます。

最近は売り出しの物件が少ない為、バイヤー間での競争が激烈です。その中で、いち早く物件の発見をする為には、物件情報をいち早く手に入れる事が大切です。

私のコールドウェルバンカーのウェブサイトではそのサービスを無料でしています。

このリンクへどうぞ

アカウントを作って頂きますと、新しい物件が市場にでた場合に、自動的にメイルが送られます。その中で興味のあるものがありましたら、お知らせください。

詳細をお調べします。

では今週もがんばりましょう。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Buying a property in Berkeley Hills?

バークレーヒルズはミッドセンチュリーモダンから、斬新なポストモダン、エコーフレンドリーな最新の技術を取り入れたもの、又、１００年を超える、コテッジまで、様々な様式のお家があります。

また、サンフランシスコを含め、ベイブリッジから、金門橋まで１８０度から２７０度程の豪華な景色を眺められる物件が多くあります。人気のあるエリアです。

ただ、１つの問題点は、この辺りでは、アクティブランドスライドゾーンまたは、潜在的なランドスライドゾーンがあります。

もしご興味のある物件が、このどちらかのゾーンに含まれる場合、または、物件がそういったゾーンに隣接している場合は、じっくりと購入以前に調査をされて下さい。　

ファンデーションを何度もやり直さなくては行けない物件、スライドゾーンに適した、マッドファンデーションという技術もありますが、かなり、コストが高いものです。　

ご参考までに下記のサイトをご覧下さい。こちら。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

出戻り物件、でも、素敵！

2031 Del Norte Berkeley, List $649,000 2 bedroom/1bathroom with 5259 sqft

はい、この物件、去年の１１月にリスティングされました。すぐに契約済になりましたが、その契約、破棄になったようです。バイヤーの心変わりのように聞いておりますが。丁度、私のクライアントによいかと思ってはいたのですが。。。チャンスかも？　ニマ！

グラブのマイケルグリーマンさんのリスティングです。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

The Year 2013 Color

パントム（Pantone)社は２０１３年の色をエメラルドと発表しました。　

エメラルドと一言でいっても、使い方、色合いによって自然色として使う事も、また、人工的なショッキングな色として使う事も出来ます。さて、あなたはどのように今年のエメラルドを取り入れていかれますか？

Eclectic Family Room design by Atlanta Interior Designer Cristi Holcombe

Modern Bathroom design by Austin Interior Designer Laura Britt Design

Eclectic Bathroom design by Seattle Architect live-work-play

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Home Buyer's Seminar in East Bay

トピック：　不動産購入者の勉強会。

不動産エージェント：津守弘子／コールドウェルバンカー　電話：５１０−４０９−３４７２ ローンエージェント：小林恭子／ノーカル　キャピタル　グループ 　電話：６５０−４３８−３９１６

日時：２月２日　１０時より１２時まで。 場所： コールドウェルバンカー　バークレー事務所　 （人数によっては会場の変更の可能性がありますが、バークレー近辺の予定です。） トピック：初めての不動産購入者の為の勉強会。 内容： １．不動産購入過程 ２、Rent VS. Buy　 ３、ローンの審査基準（この中でAssetがOverseaにあるケースやギフトMoneyについて触れます） ４．Preapprovalのプロセス、大切さ ５．ローンの種類 ６、不動産エージェント、ローンエージェント、購入者の役割とかかわり合い。 ７、不動産エージェンシーとは？ ８、購入契約書とは？ ９、Q & A　 ご興味のある方には、 10、不動産エージェントになるには？　 11,　ローンエージェントになるには？ 予約が必要ですので、電話５１０−４０９−３４７２、または、メイル、hiroko@sfbaymodern.com 間で、ご連絡ください。

2012 El Cerrito Real Estate Market Summary

２０１２年、エルサリートの不動産市場の要約です。中間価格は、１月は＄４４１Kでしたが、１２月には＄４７９Kまで上昇しました。　９％増加です。（The median single family home price as of December 28 2012 for El Cerrito, CA is $479,940. ）



他のマーケットと同じく、５月を期にバイヤー市場から、セラー市場に移行しました。（With a Market Action Index as of December 28 2012 at 39.10. When Median MAI becomes more than 30, the market is so called "seller's market." )





1月には平均で１００日以上も契約に時間がかかりましたが、年末には、５０日程で契約入りです。マーケットの回復が目覚ましいですね。(At the beginning of the year, the average days on market in El Cerrito was over 100 days. However, the average property in El Cerrito as of December 28 2012 has been on the market for about 51 days. What a recovery!)



中間価格に平行して、中間価格／sqftも改善されています。（The median price per square foot for homes in El Cerrito as of December 28 2012 is about $329.）



エルサリートも他のマーケットと同じく、不動産の在庫が急激に減少しています。（There are about 16 properties on the market in El Cerrito as of December 28 2012.）


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

2012 Albany Real Estate Market Summary

バークレーに続き、アルバニー市のデータも見てみましょう。　

アルバニー市はバークレー市の北に隣接する人口１８，５４０人程の（２０１０調べ）小さな街です。ソラノアベニューを中心にレストラン、ショップがあり、週末などは歩行者でにぎやかです。

家屋はアメリカでは小さめのもの（敷地面積が２５００sqft程のもの）が多くあります。アルバニーの学校区はカリフォルニアでも指折りの優秀な学校ばかりで、お子さんのいらっしゃるご家族にはとても人気のある地域です。

さて、昨年は、中間価格が＄５００K（一月）から、＄６３０K（１２月）まで、上昇しました。２６％ゲインです。(The median single family home price as of December 28 2012 for Albany, CA is $652,785. )

MAIが３０以上になりますと、セラー市場という事です。アルバニーもバークレーと同様に５月を期にセラーの市場に変わりました。(With a Market Action Index as of December 28 2012 at 34.26)




昨年一月には、平均１００日契約にかかりましたが、年末には、３０日程になっています.
(The average property in Albany as of December 28 2012 has been on the market for about 32 days.)




中間価格の上昇にともない、中間価格／sqftも上昇しています。＄３６６／sqftから、＄５００／sqft程までに上昇です。(The median price per square foot for homes in Albany as of December 28 2012 is about $499.)

















価格上昇の１つの原因とされているのが、在庫の減少です。元々アルバニーは市自体が小規模なため、数多くの物件が売りに出される事は余りありません。また、一軒家のレンタルは本当に少ないです。１月に１６件あった在庫が、１２月末には、5件程です。(There are about 5 properties on the market in Albany as of December 28 2012.)




２０１３年にはとにかく在庫が増える事を願うばかりです。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

2012 Berkeley Real Estate Market Summary

新年を迎えて、今後の不動産市場がどのように転回していくかを予測する為に、一昨年のデータを算出してみました。


価格の方は、年末にかけて下がったものの、一年を通してみると、目覚ましく回復しました。一軒家の中央価格は１２月２８日時点で、＄７８４，１５４となっています。（The median single family home price as of December 28 2012 for Berkeley, CA is $784,154.） 




インデックス数値が３０以上の場合は、セラー市場とみなされます。昨年の５月以降、セラー市場が続いています。１２月２８日時点では数値が３６．５５となっています。（With a Market Action Index as of December 28 2012 at 36.55）



昨年は、多くの平常セール（プロベート、ショートセールや、フォアクロージャーでないもの）の物件は、日曜日のオープンハウスを１−２回し、その次の週にオファーを提出するという形のものでした。そういった物件は、２週間もあれば、契約済の状況です。が、季節柄、年末にかけては、通常セールのものは少なく、時間のかかる物件が多かったようです。１２月２８日時点では、平均で７０日契約までにかかった様です。（The average property in Berkeley as of December 28 2012 has been on the market for about 70 days.）






中央値の価格／sqftは１２月２８日時点で、＄４２７／sqftでした。（The median price per square foot for homes in Berkeley as of December 28 2012 is about $427.）




物件の在庫は、非常に減少しました。１２月２８日時点で、４４件です。（There are about 44 properties on the market in Berkeley as of December 28 2012.）

バークレーはこじんまりとした街ですが、その中でも場所により価格に大きな差があります。上記の数値は参考としてご覧下さいませ。


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

２０１３年、新物件！エルサリート

アメリカでは、１月は２日から通常通りの営業の開始です。弊社の事務所からの今年初の物件はこれです！

エルサリートヒルズの方にある、素敵なお家です。２ベッドルーム、１バス、１４００sqf余りのちょうど良い大きさのお家です。価格は、＄４７９，０００。ご興味のある方はお知らせくださいませ。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

あけましておめでとうございます！

本年もどうぞよろしくお願い致します。
津守弘子
コールドウェルバンカー