Friday, December 28, 2012

Tahoe trip

クリスマスはタホで過ごしてきました。大雪で、氷点下が続きましたが、そのおかげで、バージンスノーを楽しんできました。(サウスタホにて。)

息子は、スノーボードに初挑戦。子供はすぐに上手になります。おやは、ぐったりです。






Friday, December 21, 2012

ハッピーホリデー!



Happy Holidays, everyone!

クリスマスが近づくとアメリカは本当に
年末を感じます。X'mas ショッピング終わりましたか? 
今年もお世話になりました。
少しでもお近づきになれた方々に、
心より感謝致します。
来年もどうぞよろしくお願い致します。
どうぞ、よいお年をお迎え下さいませ。

津守弘子

Tuesday, December 18, 2012

November 2011 vs November 2012 in Berkeley Real Estate

今年も残り少なくなりました。今日は事務所での最後の週一のミーティングがありました。 その後、突如の停電。これは、もう、休め!ということかなーなんて思いながら、家に帰って、仕事をしています。

在庫がなくて困って入るのですが、去年と比較してどうなのかをチェックしてみました。新しいリスティングの数が減少したのは事実なのですが、それよりも、セールスの数が去年より増加したため、余計に在庫減少状態に陥ったようです。

私個人的な例をとっても、今年は去年の同じ時期に比べると、バイヤーのお客様の数がかなり増えています。バークレーで、というお客様がまたまた多い! 

この状態が来年も続くのでしょうか? 












いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Friday, December 14, 2012

Tough market for buyers

昨夜、バークレーのクライアントにお送りするニュースレターを作成していたのですが、冬シーズンといえ、かなり、バイヤーにはきついマーケットです。 現在、たった30件強の在庫のみ。特にエントリーレベルの在庫は本当に少ない。この現状が2013年には変わるのでしょうか?

昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか?という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。 

今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか? どうぞ、ご連絡ください。

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Tuesday, December 11, 2012

1411 Hearst St Berkeley

わーこの物件、バークレーで一番安い?!かな。

コンドミニアムで、1ベッドルーム、1バスルーム、でなんと、$110,000!!!まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい!

ノースバークレーのバートの駅の側!興味津々です。見に行ってきます。

Wow!  Unbeatable price!  This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom.  It is priced for $110,000.  It is a short sale.

Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000.  That is the money you are giving away to your landload!

It seems obvious which one makes financial sense.  :)

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Monday, December 10, 2012

Rent vs Buy

賃貸か、購入か?!
これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。 

で、少しリサーチしてみました。

こちらの計算機! が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。

また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。

ご参照までに!

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Friday, December 7, 2012

Berkeley New Listing!

この物件家の事務所のリスティングなのですが、とにかく景色が良い!3ベッドルーム、1.5バスルーム、1812sqftです。お値段は、$749K!

どうですか?今週末オープンハウスしています。



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Sunday, December 2, 2012

Berkeley Real Estate Sales Report - Nov 2012

10月のバークレー不動産セールス報告です。季節柄、少し緩やかになってきていますが、好調に売れています。45家屋が売却されました。10月は63件でした。本日時点でのアクティブリスティング31件、ペンディングが57件です。

年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。2013年を迎え、1月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。


Address LP SP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt YrBlt
Condo
1708 MARTIN LUTHER KING JR WAY $189,000 $189,000 36 513 0 1 0 4536 1910
2366 CEDAR ST $339,000 $325,100 56 500 1 1 1 7456 1926
1500 MILVIA ST $428,000 $525,000 17 763 2 1 1 0 1948
2615 TELEGRAPH AVE $475,000 $475,000 33 1037 2 1 1 0 1994
1532 MARTIN LUTHER KING JR WAY $539,000 $530,000 0 1043 2 2 1 0 2008
average $394,000 $408,820 28 771
Detached
2811 SAN PABLO AVE $249,900 $232,000 13 1030 2 1 1 3675 1926
1635 ASHBY AVE $249,900 $330,000 15 1060 2 1 2 5400 1924
2526 MATHEWS ST $291,000 $345,000 20 952 2 1 2 4275 1924
1331 67th St $315,000 $335,000 13 1022 3 1 1 4514 1925
941 PAGE ST $429,000 $468,000 15 1082 2 2 0 3900 1924
3231 CALIFORNIA ST $460,000 $460,000 136 1500 3 2 0 4500 1910
1202 OREGON ST $519,000 $559,000 13 1181 3 1 0 2900 1924
1248 BURNETT ST $530,000 $530,000 1 1238 2 1 0 4550 1914
753 PERALTA AVE $549,000 $610,000 9 869 2 1 1 3500 1922
1204 OREGON ST $549,000 $650,000 14 1272 3 2 1 3400 1912
1423 HOLLY ST $549,500 $567,000 18 1046 2 1 0 3420 1925
1027 COLUSA AVE $565,000 $650,000 15 1187 2 1 0 5400 1921
2417 Byron St $589,000 $660,000 13 1036 2 2 0 3600 1924
2332 VALLEY ST $589,000 $695,000 13 1189 3 1 1 3500 1926
2111 EUNICE ST $595,000 $700,000 10 2004 2 2 2 5000 1915
3032 BATEMAN ST $619,000 $700,000 14 1014 2 1 0 2376 1923
1624 Visalia $629,000 $629,000 78 1448 2 1 1 3914 1928
2370 Hilgard Avenue $665,000 $675,000 23 1138 1 1 1 3082 1930
3108 DEAKIN ST $699,000 $800,000 4 1500 3 2 1 4500 1910
483 BOYNTON AVE $699,000 $706,000 15 2586 5 2 1 5200 1926
1226 ROSE ST $699,000 $700,000 22 0 5 3 1 6106 1950
1620 THOUSAND OAKS BLVD $710,000 $687,000 34 1507 3 1 1 2014 1925
55 SOUTHAMPTON AVE $725,000 $710,000 15 3674 5 3 2 11,058 1951
1743 CEDAR ST $785,000 $801,000 18 1950 4 2 0 4200 1910
606 GRIZZLY PEAK BLVD $799,000 $800,000 22 1767 3 2 2 6396 1968
938 THE ALAMEDA $799,000 $979,000 15 1638 3 2 0 6000 1923
2320 WARD ST $829,000 $907,000 11 2194 4 1 1 5130 1912
1400 Glendale Ave $848,000 $828,000 61 2654 4 3 2 5878 1973
1014 CRAGMONT AVE $849,000 $802,000 15 2819 3 3 2 8957 1968
837 SAN LUIS RD $889,000 $850,000 44 2848 5 4 2 9516 1915
698 HILLDALE AVE $899,000 $1,050,000 15 1943 2 1 2 6840 1922
1879 SAN RAMON AVE $929,000 $982,000 19 3 2 2 5000 1916
1733 MILVIA ST $945,000 $1,186,000 11 2371 4 2 0 4500 1909
901 HILLDALE AVE $949,900 $975,000 210 2940 5 4 2 5005 2004
130 THE UPLANDS $1,089,000 $1,379,000 14 2372 3 3 1 9000 1924
916 EUCLID AVE $1,170,000 $1,350,000 14 3156 4 3 2 5070 1935
486 MICHIGAN AVE $1,495,000 $1,435,000 101 3264 6 4 2 7197 1928
3016 Avalon Avenue $1,695,000 $1,540,000 1 3804 5 3 1 8858 1914
1537 EUCLID AVE $1,850,000 $1,832,000 174 3030 3 3 1 5800 1924
89 HILLCREST RD $2,195,000 $2,050,000 116 7104 7 5 2 5252 1913
average $787,230 $828,600 35


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