英語ですが、ご参照までに。
http://sfbaymodern.com/?p=1192
Thursday, December 1, 2011
Tuesday, November 29, 2011
Homebuyer's seminar in Berkeley
Happy Holidays!
今年も残すところわずかになってきました。年末年始の準備に追われている事と思います。
お忙しい中, 恐縮ですが、来年こそマイホームを！とお考えの方々を対象にホームバイヤーのセミナーをバークレーで行います。場所は、人数がわかり次第確保したいと思っております。ご希望の方は、お手数ですが、５１０−４０９−３４７２、または、hiroko@sfbaymodern.com 津守までよろしくお願い致します。私については、www.sfbaymodern.com をご参照ください。
Place: TBA
Date: Noon - 2pm on December 11, 2011
主なセミナーの内容は、
ローンについて。
事前のローンアプルバールの重要性。
頭金について。
不動産エージェントの重要性、役割。
エスクローについて。
購入契約書について。
などです。よろしくお願い致します。
Monday, November 21, 2011
Montclair, Oakland Bank-owned properties (モンクレアーの銀行に買い取られたお家）
何故だか、ホリデーシーズンになると、銀行に買い取られたお家が多くなるような気がするのは、気のせいでしょうか？ 本日現在で、 下記の通りの物件が売りに出されています。
私自身何件か、クライアントと見てまわりましたので、ちょっとコメントを残しておきますね。
1. 39 Merriwood Circle
土地が、なんといっても広い！ モンクレアーらしいコッテッジです。ファウンデーションの修理にかなりの費用がかかるようですが、その分、価格は非常に低い設定されているようです。ポテンシャルたっぷりです。
2. 6171 Dancaster Pl
この物件は、かなり危険な感じです。まず、通りから、レンガの階段を上がっていくのですが、注意が必要です。上まで上がると、家屋自身、ファウンデーションに問題がある事が、素人の目にもわかります。また、裏庭も手入れがされておらず、坂が急な為、何かの処置をとららなければいけないかしら？という感じです。
3. 6323 Vally View Rd
この物件も車庫の壁が崩れかけ。また、お家に入ると、明らかにファウンデーションの修理またはやり直しが必要とされているのが、わかります。また、階下にアパートの様な部屋、台所、バスルームがついていて、これは、きちんとパーミットをとって増設したのか怪しいなーという感じです。もう少し安くなるのでは？
4. 7023 Broadway Terrace
まだ新しい、大きなお屋敷です。不動産が花盛りの時に立てられてものです。現在、値段が、＄５０K程落ちましたがなかなか難しいですね。間取りもよく、大きなお家が好きな方には、バーゲンものです。ただ、台所のストーブ、冷蔵庫、など、足りないものがあります。 立派なお家です。
私自身何件か、クライアントと見てまわりましたので、ちょっとコメントを残しておきますね。
1. 39 Merriwood Circle
土地が、なんといっても広い！ モンクレアーらしいコッテッジです。ファウンデーションの修理にかなりの費用がかかるようですが、その分、価格は非常に低い設定されているようです。ポテンシャルたっぷりです。
2. 6171 Dancaster Pl
この物件は、かなり危険な感じです。まず、通りから、レンガの階段を上がっていくのですが、注意が必要です。上まで上がると、家屋自身、ファウンデーションに問題がある事が、素人の目にもわかります。また、裏庭も手入れがされておらず、坂が急な為、何かの処置をとららなければいけないかしら？という感じです。
3. 6323 Vally View Rd
この物件も車庫の壁が崩れかけ。また、お家に入ると、明らかにファウンデーションの修理またはやり直しが必要とされているのが、わかります。また、階下にアパートの様な部屋、台所、バスルームがついていて、これは、きちんとパーミットをとって増設したのか怪しいなーという感じです。もう少し安くなるのでは？
4. 7023 Broadway Terrace
まだ新しい、大きなお屋敷です。不動産が花盛りの時に立てられてものです。現在、値段が、＄５０K程落ちましたがなかなか難しいですね。間取りもよく、大きなお家が好きな方には、バーゲンものです。ただ、台所のストーブ、冷蔵庫、など、足りないものがあります。 立派なお家です。
| Address | LP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt | YrBlt |
| 39 Merriewood Circle | $239,900 | 53 | 1087 | 2 | 2 | 1 | 10,494 | 1925 |
6956 CHAMBERS DR |
$240,000 | 186 | 844 | 3 | 1 | 0 | 6500 | 1952 |
| 6171 DONCASTER PL | $302,500 | 28 | 796 | 2 | 1 | 1 | 9460 | 1925 |
6323 VALLEY VIEW RD |
$309,900 | 103 | 1578 | 2 | 2 | 2 | 12,480 | 1941 |
2654 MOUNTAIN GATE WAY |
$374,538 | 24 | 1600 | 2 | 1 | 2 | 8160 | 1958 |
1772 INDIAN WAY |
$469,000 | 228 | 1679 | 2 | 1 | 1 | 7350 | 1939 |
319 TAURUS AVE |
$469,900 | 13 | 1971 | 5 | 3 | 1 | 6655 | 1940 |
6646 Pine Needle Drive |
$495,900 | 42 | 1566 | 2 | 1 | 2 | 10,454 | 1985 |
| 2 | ||||||||
| 5575 MORAGA AVE. | $685,000 | 11 | 2848 | 4 | 2 | 2 | 12,373 | 2001 |
6895 Oakwood Drive |
$689,000 | 138 | 3198 | 4 | 3 | 2 | 8412 | 1978 |
6155 SKYLINE BLVD |
$819,900 | 19 | 3548 | 3 | 3 | 2 | 8523 | 2006 |
7023 Broadway Terrace |
$949,000 | 9 | 4252 | 4 | 2 | 2 | 5200 | 2007 |
Thursday, November 10, 2011
アメリカ不動産購入者に対してビザを？
外国人の, アメリカ不動産購入が随分増加しています。不動産低迷が続くなか、はじめての不動産購入者に政府が税金の援助をしたり、頭金３．５％でも購入できるローンをとてもお得な金利で出してみたり、アメリカ政府はありとあらゆる手段で、なんとか不動産の復活に力を入れております。
海外からの投資家達の、アメリカ不動産が年々増加しておりますが そんな中で、アメリカ政府の、もう一つの提案がこれです。もし現金＄５００，０００を不動産投資に使うのであれば、ビザまであげちゃうよ！というのです。成立するかどうかわかりませんが、この法案によって、迅速に不動産不況からのし上がれるのでああれば、よいですね。
英語の記事はこちら。 不動産購入者へビザを？
海外からの投資家達の、アメリカ不動産が年々増加しておりますが そんな中で、アメリカ政府の、もう一つの提案がこれです。もし現金＄５００，０００を不動産投資に使うのであれば、ビザまであげちゃうよ！というのです。成立するかどうかわかりませんが、この法案によって、迅速に不動産不況からのし上がれるのでああれば、よいですね。
英語の記事はこちら。 不動産購入者へビザを？
Wednesday, November 9, 2011
モンクレアー１０月のセールス報告
これ私のウェッブサイトを見て頂ければわかるのですが、１０月のオークランドモンクレアーの不動産のセールス報告です。すこし、季節がらスローダウンする頃です。
今売りに出しているセラーの方は何らかの事情で、今売りたい！感謝祭もクリスマスもどこで過ごせるかわからないけれど！と、いう方達です。購入を希望されている方にとっては、バーゲンハントの最高の時期ですね！
だた、１０月の数字を見ますと、実際のセールス価格とリスト価格がほとんど同じ。また、平均４７日間で売れているという状況です。不動産低迷の中でも、バランスのとれたマーケットと見てよいでしょう。
では、何かコメントなどあればなんなりと。
Address |
LP | SP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt |
| 6600 SOBRANTE RD | $375,000 | $375,000 | 24 | 746 | 2 | 1 | 1 | 6525 |
| 6775 MOORE DR | $399,000 | $400,000 | 19 | 896 | 2 | 1 | 1 | 6205 |
| 5809 HARBORD DR | $449,000 | $449,000 | 14 | 1403 | 3 | 2 | 1 | 14,756 |
| 6184 RUTHLAND RD | $499,000 | $470,000 | 62 | 1661 | 2 | 2 | 2 | 7280 |
| 2555 EL CAMINITO | $499,000 | $475,000 | 73 | 2074 | 3 | 2 | 2 | 8064 |
| 1844 MAGELLAN DR | $499,900 | $494,000 | 42 | 1554 | 3 | 2 | 2 | 7668 |
| 6975 SARONI DR | $529,000 | $580,000 | 7 | 1478 | 2 | 1 | 2 | 6850 |
| 2155 TRAFALGAR PL | $565,000 | $655,000 | 8 | 1116 | 2 | 1 | 1 | 7888 |
| 6279 RUTHLAND RD | $599,000 | $549,000 | 58 | 1617 | 3 | 2 | 1 | 7298 |
| 6400 SHELTERWOOD DR | $679,000 | $679,000 | 8 | 2588 | 3 | 2 | 2 | 5976 |
| 1665 ALHAMBRA LN | $679,000 | $656,000 | 31 | 1563 | 3 | 2 | 2 | 9240 |
| 6967 COLTON BOULEVARD | $699,000 | $730,000 | 11 | 2217 | 4 | 2 | 1 | 6000 |
| 6645 Elverton | $725,000 | $700,000 | 378 | 3740 | 4 | 4 | 2 | 10,012 |
| 7120 PINEHAVEN RD | $729,000 | $749,000 | 23 | 2355 | 3 | 2 | 2 | 5910 |
| 17050 BROADWAY TER | $759,900 | $685,000 | 149 | 3648 | 3 | 3 | 2 | 13,908 |
| 6384 ESTATES DRIVE | $798,000 | $841,000 | 16 | 1993 | 4 | 3 | 2 | 7095 |
| 127 GLENEDEN AVE | $799,000 | $806,500 | 10 | 1669 | 3 | 2 | 1 | 5720 |
| 6321 ASCOT DR | $799,000 | $775,000 | 15 | 2234 | 3 | 2 | 2 | 6000 |
| 6100 ESTATES DR | $850,000 | $900,000 | 15 | 1876 | 3 | 2 | 2 | 5708 |
| 75 CASTLE PARK WAY | $1,100,000 | $1,100,000 | 16 | 3871 | 4 | 3 | 2 | 10,100 |
| 1036 AQUARIUS WAY | $1,139,000 | $1,128,475 | 55 | 3353 | 5 | 3 | 2 | 6670 |
| 2 DIABLO DRIVE | $1,195,000 | $1,176,090 | 14 | 3871 | 5 | 4 | 2 | 20,645 |
Tuesday, September 27, 2011
Part 1 コンドミニアムってなに？
コンドミニアムの定義ご存知ですか？ 難しいですよね。
コンドミニアムとは、一種の法的な不動産のオーナーシップの事をいいます。 家屋の壁は共有、壁の内側の空間を所有するという不思議なものです。建物自体、また、プール、エクセサイズルームなど、他のオーナーと共有する場所は個人の所有になりません。
コンドミニアムは新しく建築された時、または、他のオーナーシップから変換された時に生じます。
コンドミニアムとは、一種の法的な不動産のオーナーシップの事をいいます。 家屋の壁は共有、壁の内側の空間を所有するという不思議なものです。建物自体、また、プール、エクセサイズルームなど、他のオーナーと共有する場所は個人の所有になりません。
コンドミニアムは新しく建築された時、または、他のオーナーシップから変換された時に生じます。
Wednesday, September 21, 2011
834 Mendocino, Berkeley CA
この物件、家の事務所のリスティングですが、すごくバークレーヒルズのよいお家です。ベイビュー、サンフランシスコが遠くに見え、窓が沢山あり、ベッドルームのサイズもよく、いう事なしですね。居間もパティーにもってこいです。
バークレーの教授、研究者、また、サンフランシスコで働いているけれど、バークレーに住みたい方、いかがでしょうか？
今週末にオープンハウスをされるようです。
Monday, September 19, 2011
Thursday, September 15, 2011
New Home Owner Seminar in Berkeley September 24, 2011
漸く学校も始まり、少し落ち着いてきた頃ではないでしょうか？ ９月に入り、少しずつ不動産の動きが活発になってきました。今から、感謝祭までが第二の売買の時期ですね。
今日の朝、ラジオでローンの利子がここ６０年間で一番低くなったとのニュースを聞きました。すごいですね。
今アパートを借りられている方、レンタルがどんどん上がっていませんか？ お仕事順調ですか？ 不動産の売買、よくご存知ですか？
ベイエリアの不動産はなかなか手の届くものではありませんでした。が、最近は、ましになってきました。もし、時間があれば、セミナーの方にお越し下さい。 予約が必要です。
よろしく。
今日の朝、ラジオでローンの利子がここ６０年間で一番低くなったとのニュースを聞きました。すごいですね。
今アパートを借りられている方、レンタルがどんどん上がっていませんか？ お仕事順調ですか？ 不動産の売買、よくご存知ですか？
ベイエリアの不動産はなかなか手の届くものではありませんでした。が、最近は、ましになってきました。もし、時間があれば、セミナーの方にお越し下さい。 予約が必要です。
よろしく。
Friday, September 2, 2011
バークレーに住もう！
今、どちらにお住まいですか？ レントおいくら払われていますか？
バークレー市をご存知ですか？ カリフォルニア、バークレー大学のあるところ。可愛いお家が沢山あって、いろんな人が住んでいて、気候がよくて、なんだか、明るくなる町です。おいしいレストランも沢山あります。
一度、遊びにきて下さい。本当にいいところです。不動産も下がりました。
では、また。
バークレー市をご存知ですか？ カリフォルニア、バークレー大学のあるところ。可愛いお家が沢山あって、いろんな人が住んでいて、気候がよくて、なんだか、明るくなる町です。おいしいレストランも沢山あります。
一度、遊びにきて下さい。本当にいいところです。不動産も下がりました。
では、また。
Wednesday, August 17, 2011
Saturday, July 16, 2011
Thursday, July 14, 2011
海外からのアメリカ不動産への投資が増加！
海外からのアメリカ不動産への投資が増加中です。日本からの最も人気の高い年は、ロサンゼルス。それから、サンディエゴ、サンフランシスコは、第５位です。
詳しくは、こちら。
詳しくは、こちら。
Thursday, June 30, 2011
ショーセールスについて
現在多くのホームオーナーの方が、直面している問題です。特に２００４年から２００７年くらいの間に不動産を購入された方は、ブームの価格で買われています。その後不動産の騰落に基ずく不景気からなかなか這い上がれないアメリカでは、ショートセールをされたいと、いう方が沢山増えてきています。
ローンの価格が、実際の不動産の価格より多く、またお仕事をなくされたり、病気になったりされて、どうしてもローンが払えない方。ショートセールを考えられてもよいかもしれません。フォアークロージャーに較べ、精神的にも、後々のクレジットの回復もかなり、優しいですし、銀行（ローン会社）のほうでも、ショートセールを好む傾向が出てきています。
フォアークロージャーされる前に、早い時期に考えてみて下さい。ご連絡ください。お手伝い致します。
ローンの価格が、実際の不動産の価格より多く、またお仕事をなくされたり、病気になったりされて、どうしてもローンが払えない方。ショートセールを考えられてもよいかもしれません。フォアークロージャーに較べ、精神的にも、後々のクレジットの回復もかなり、優しいですし、銀行（ローン会社）のほうでも、ショートセールを好む傾向が出てきています。
フォアークロージャーされる前に、早い時期に考えてみて下さい。ご連絡ください。お手伝い致します。
Wednesday, June 29, 2011
Thursday, June 23, 2011
Short Sale in California カリフォルニアのショートセール
ショートセールって、ご存知ですか？ アメリカの不動産が、低迷してから、毎年どんどん増えてきています。まだまだ、しばらく増え続けるでしょう。
定義は、不動産の価値が下がってしまって、実際の不動産の価値よりローンの額の方が多く、不動産を焼却したとしても、まだ、ローン会社に負債が残るという、困った状態のホームオーナーに対し、ローン会社の許可をもらい、不動産を焼却し、負債をゼロにしてもらう。と、いう過程です。
ショートセールといっても、お金がショートなだけで、過程はかなり長く、時には、１年以上かかるような事だってあります。
また、ホームオーナーは本当に払えないという事を、証明しなければなりません。たまにまだまだ払えるのだけれど、払うのがばからしいといって、ショートセールをしたいという方がいらっしゃいますが、ローン会社の方も、かなり調査をしますので。
もちろん、ショートセールをすると、その後、３年間は、不動産購入ができません。でも、forecloseするよりは、よいですね。
カリフォルニアショートセールについて
色々な、情報が、上記のサイトにはのっています。もし、困っていて、どうしても払えないという場合は、ショートセールは一つの手段です。チェックしてみて下さい。
また、質問があれば、ご連絡ください。
定義は、不動産の価値が下がってしまって、実際の不動産の価値よりローンの額の方が多く、不動産を焼却したとしても、まだ、ローン会社に負債が残るという、困った状態のホームオーナーに対し、ローン会社の許可をもらい、不動産を焼却し、負債をゼロにしてもらう。と、いう過程です。
ショートセールといっても、お金がショートなだけで、過程はかなり長く、時には、１年以上かかるような事だってあります。
また、ホームオーナーは本当に払えないという事を、証明しなければなりません。たまにまだまだ払えるのだけれど、払うのがばからしいといって、ショートセールをしたいという方がいらっしゃいますが、ローン会社の方も、かなり調査をしますので。
もちろん、ショートセールをすると、その後、３年間は、不動産購入ができません。でも、forecloseするよりは、よいですね。
カリフォルニアショートセールについて
色々な、情報が、上記のサイトにはのっています。もし、困っていて、どうしても払えないという場合は、ショートセールは一つの手段です。チェックしてみて下さい。
また、質問があれば、ご連絡ください。
Tuesday, June 7, 2011
Wednesday, June 1, 2011
Hope for distressed Homeowner.... (ローンが払えなくお困りですか？読んで下さい。
日本語で、という方はお電話かメイルを下さい。
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Foreclosure Alternative: The Short Sale
A short sale is far from hassle-free, but it’s a better alternative than foreclosure. And now you’ve got a little help from your friends in D.C. Here are the facts about short sales and how to get started. Read -
Foreclosure Alternative: Deed in Lieu
Facing foreclosure and you just want it over with? The deed in lieu of foreclosure may be your best alternative. Here are the advantages, disadvantages and tips on obtaining a deed in lieu. Read -
Facing Foreclosure: What to Do Right Now
If you’re facing foreclosure, don’t panic: Take steps right now to save your home or at least lessen the blow of its loss. Read
Visit houselogic.com for more articles like this.
Copyright 2011 NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®
Tuesday, May 31, 2011
日本からのアメリカ不動産投資
円高、アメリカの不動産の没落にともない、海外からのアメリカ不動産への投資が、急騰しています。だいたいが、現金売買という形になりますが、よい機会なのではないでしょうか？
ベイエリアで、と、お考えの方は、どうぞお知らせください。お手伝い致します。 また、他の州であっても、よいエージェントをご紹介致します。
ベイエリアで、と、お考えの方は、どうぞお知らせください。お手伝い致します。 また、他の州であっても、よいエージェントをご紹介致します。
Tuesday, March 1, 2011
Saturday, January 1, 2011
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