Tuesday, November 29, 2011

Homebuyer's seminar in Berkeley


Happy Holidays!




今年も残すところわずかになってきました。年末年始の準備に追われている事と思います。
お忙しい中, 恐縮ですが、来年こそマイホームを!とお考えの方々を対象にホームバイヤーのセミナーをバークレーで行います。場所は、人数がわかり次第確保したいと思っております。ご希望の方は、お手数ですが、510−409−3472、または、hiroko@sfbaymodern.com 津守までよろしくお願い致します。私については、www.sfbaymodern.com をご参照ください。


Place: TBA
Date: Noon - 2pm on December 11, 2011


主なセミナーの内容は、
     ローンについて。
    事前のローンアプルバールの重要性。
    頭金について。
    不動産エージェントの重要性、役割。
    エスクローについて。
     購入契約書について。

などです。よろしくお願い致します。
     


Monday, November 21, 2011

Montclair, Oakland Bank-owned properties (モンクレアーの銀行に買い取られたお家)

何故だか、ホリデーシーズンになると、銀行に買い取られたお家が多くなるような気がするのは、気のせいでしょうか? 本日現在で、 下記の通りの物件が売りに出されています。

私自身何件か、クライアントと見てまわりましたので、ちょっとコメントを残しておきますね。

1. 39 Merriwood Circle
土地が、なんといっても広い! モンクレアーらしいコッテッジです。ファウンデーションの修理にかなりの費用がかかるようですが、その分、価格は非常に低い設定されているようです。ポテンシャルたっぷりです。

2. 6171 Dancaster Pl
この物件は、かなり危険な感じです。まず、通りから、レンガの階段を上がっていくのですが、注意が必要です。上まで上がると、家屋自身、ファウンデーションに問題がある事が、素人の目にもわかります。また、裏庭も手入れがされておらず、坂が急な為、何かの処置をとららなければいけないかしら?という感じです。

3. 6323 Vally View Rd
この物件も車庫の壁が崩れかけ。また、お家に入ると、明らかにファウンデーションの修理またはやり直しが必要とされているのが、わかります。また、階下にアパートの様な部屋、台所、バスルームがついていて、これは、きちんとパーミットをとって増設したのか怪しいなーという感じです。もう少し安くなるのでは?

4. 7023 Broadway Terrace
まだ新しい、大きなお屋敷です。不動産が花盛りの時に立てられてものです。現在、値段が、$50K程落ちましたがなかなか難しいですね。間取りもよく、大きなお家が好きな方には、バーゲンものです。ただ、台所のストーブ、冷蔵庫、など、足りないものがあります。 立派なお家です。


Address LP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt YrBlt
39 Merriewood Circle $239,900 53 1087 2 2 1 10,494 1925

6956 CHAMBERS DR
$240,000 186 844 3 1 0 6500 1952






6171 DONCASTER PL $302,500 28 796 2 1 1 9460 1925

6323 VALLEY VIEW RD
$309,900 103 1578 2 2 2 12,480 1941

2654 MOUNTAIN GATE WAY
$374,538 24 1600 2 1 2 8160 1958

1772 INDIAN WAY
$469,000 228 1679 2 1 1 7350 1939

319 TAURUS AVE
$469,900 13 1971 5 3 1 6655 1940

6646 Pine Needle Drive
$495,900 42 1566 2 1 2 10,454 1985






2
5575 MORAGA AVE. $685,000 11 2848 4 2 2 12,373 2001

6895 Oakwood Drive
$689,000 138 3198 4 3 2 8412 1978

6155 SKYLINE BLVD
$819,900 19 3548 3 3 2 8523 2006

7023 Broadway Terrace



$949,000 9 4252 4 2 2 5200 2007

Thursday, November 10, 2011

アメリカ不動産購入者に対してビザを?

外国人の, アメリカ不動産購入が随分増加しています。不動産低迷が続くなか、はじめての不動産購入者に政府が税金の援助をしたり、頭金3.5%でも購入できるローンをとてもお得な金利で出してみたり、アメリカ政府はありとあらゆる手段で、なんとか不動産の復活に力を入れております。

海外からの投資家達の、アメリカ不動産が年々増加しておりますが そんな中で、アメリカ政府の、もう一つの提案がこれです。もし現金$500,000を不動産投資に使うのであれば、ビザまであげちゃうよ!というのです。成立するかどうかわかりませんが、この法案によって、迅速に不動産不況からのし上がれるのでああれば、よいですね。

英語の記事はこちら。 不動産購入者へビザを?

Wednesday, November 9, 2011

モンクレアー10月のセールス報告





これ私のウェッブサイトを見て頂ければわかるのですが、10月のオークランドモンクレアーの不動産のセールス報告です。すこし、季節がらスローダウンする頃です。

今売りに出しているセラーの方は何らかの事情で、今売りたい!感謝祭もクリスマスもどこで過ごせるかわからないけれど!と、いう方達です。購入を希望されている方にとっては、バーゲンハントの最高の時期ですね! 

だた、10月の数字を見ますと、実際のセールス価格とリスト価格がほとんど同じ。また、平均47日間で売れているという状況です。不動産低迷の中でも、バランスのとれたマーケットと見てよいでしょう。

では、何かコメントなどあればなんなりと。 





Address
LP SP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt
6600 SOBRANTE RD $375,000 $375,000 24 746 2 1 1 6525
6775 MOORE DR $399,000 $400,000 19 896 2 1 1 6205
5809 HARBORD DR $449,000 $449,000 14 1403 3 2 1 14,756
6184 RUTHLAND RD $499,000 $470,000 62 1661 2 2 2 7280
2555 EL CAMINITO $499,000 $475,000 73 2074 3 2 2 8064
1844 MAGELLAN DR $499,900 $494,000 42 1554 3 2 2 7668
6975 SARONI DR $529,000 $580,000 7 1478 2 1 2 6850
2155 TRAFALGAR PL $565,000 $655,000 8 1116 2 1 1 7888
6279 RUTHLAND RD $599,000 $549,000 58 1617 3 2 1 7298
6400 SHELTERWOOD DR $679,000 $679,000 8 2588 3 2 2 5976
1665 ALHAMBRA LN $679,000 $656,000 31 1563 3 2 2 9240
6967 COLTON BOULEVARD $699,000 $730,000 11 2217 4 2 1 6000
6645 Elverton $725,000 $700,000 378 3740 4 4 2 10,012
7120 PINEHAVEN RD $729,000 $749,000 23 2355 3 2 2 5910
17050 BROADWAY TER $759,900 $685,000 149 3648 3 3 2 13,908
6384 ESTATES DRIVE $798,000 $841,000 16 1993 4 3 2 7095
127 GLENEDEN AVE $799,000 $806,500 10 1669 3 2 1 5720
6321 ASCOT DR $799,000 $775,000 15 2234 3 2 2 6000
6100 ESTATES DR $850,000 $900,000 15 1876 3 2 2 5708
75 CASTLE PARK WAY $1,100,000 $1,100,000 16 3871 4 3 2 10,100
1036 AQUARIUS WAY $1,139,000 $1,128,475 55 3353 5 3 2 6670
2 DIABLO DRIVE $1,195,000 $1,176,090 14 3871 5 4 2 20,645

Tuesday, September 27, 2011

Part 1 コンドミニアムってなに?

コンドミニアムの定義ご存知ですか? 難しいですよね。 

コンドミニアムとは、一種の法的な不動産のオーナーシップの事をいいます。 家屋の壁は共有、壁の内側の空間を所有するという不思議なものです。建物自体、また、プール、エクセサイズルームなど、他のオーナーと共有する場所は個人の所有になりません。

コンドミニアムは新しく建築された時、または、他のオーナーシップから変換された時に生じます。


Wednesday, September 21, 2011

834 Mendocino, Berkeley CA


この物件、家の事務所のリスティングですが、すごくバークレーヒルズのよいお家です。ベイビュー、サンフランシスコが遠くに見え、窓が沢山あり、ベッドルームのサイズもよく、いう事なしですね。居間もパティーにもってこいです。

バークレーの教授、研究者、また、サンフランシスコで働いているけれど、バークレーに住みたい方、いかがでしょうか?

今週末にオープンハウスをされるようです。

Thursday, September 15, 2011

90 Vicente Road, Berkeley, CA 94705

90 Vicente Road, Berkeley, CA 94705

10 for-sale homes near $100,000: from Hawaii to New York | Inman News

10 for-sale homes near $100,000: from Hawaii to New York | Inman News

New Home Owner Seminar in Berkeley September 24, 2011

漸く学校も始まり、少し落ち着いてきた頃ではないでしょうか? 9月に入り、少しずつ不動産の動きが活発になってきました。今から、感謝祭までが第二の売買の時期ですね。
今日の朝、ラジオでローンの利子がここ60年間で一番低くなったとのニュースを聞きました。すごいですね。

今アパートを借りられている方、レンタルがどんどん上がっていませんか? お仕事順調ですか? 不動産の売買、よくご存知ですか? 

ベイエリアの不動産はなかなか手の届くものではありませんでした。が、最近は、ましになってきました。もし、時間があれば、セミナーの方にお越し下さい。 予約が必要です。
よろしく。

Friday, September 2, 2011

バークレーに住もう!

今、どちらにお住まいですか? レントおいくら払われていますか? 

バークレー市をご存知ですか? カリフォルニア、バークレー大学のあるところ。可愛いお家が沢山あって、いろんな人が住んでいて、気候がよくて、なんだか、明るくなる町です。おいしいレストランも沢山あります。

一度、遊びにきて下さい。本当にいいところです。不動産も下がりました。

では、また。

Saturday, July 16, 2011

1175 Kains Ave Berkeley - Open House 2-4pm July 17!

すごくバークレーらしいバンガローです。オープンハウスにいらしてくださいね。


Thursday, July 14, 2011

海外からのアメリカ不動産への投資が増加!

海外からのアメリカ不動産への投資が増加中です。日本からの最も人気の高い年は、ロサンゼルス。それから、サンディエゴ、サンフランシスコは、第5位です。

詳しくは、こちら。

Thursday, June 30, 2011

ショーセールスについて

現在多くのホームオーナーの方が、直面している問題です。特に2004年から2007年くらいの間に不動産を購入された方は、ブームの価格で買われています。その後不動産の騰落に基ずく不景気からなかなか這い上がれないアメリカでは、ショートセールをされたいと、いう方が沢山増えてきています。

ローンの価格が、実際の不動産の価格より多く、またお仕事をなくされたり、病気になったりされて、どうしてもローンが払えない方。ショートセールを考えられてもよいかもしれません。フォアークロージャーに較べ、精神的にも、後々のクレジットの回復もかなり、優しいですし、銀行(ローン会社)のほうでも、ショートセールを好む傾向が出てきています。

フォアークロージャーされる前に、早い時期に考えてみて下さい。ご連絡ください。お手伝い致します。

Wednesday, June 29, 2011

7月24日 不動産購入の為のセミナー

恒例の不動産購入の為のセミナーを日本語にて行います。7月24日11:30から1時まで。どうぞ、ご気軽のお越し下さい。予約が必要です。


Thursday, June 23, 2011

Short Sale in California カリフォルニアのショートセール

ショートセールって、ご存知ですか? アメリカの不動産が、低迷してから、毎年どんどん増えてきています。まだまだ、しばらく増え続けるでしょう。 

定義は、不動産の価値が下がってしまって、実際の不動産の価値よりローンの額の方が多く、不動産を焼却したとしても、まだ、ローン会社に負債が残るという、困った状態のホームオーナーに対し、ローン会社の許可をもらい、不動産を焼却し、負債をゼロにしてもらう。と、いう過程です。

ショートセールといっても、お金がショートなだけで、過程はかなり長く、時には、1年以上かかるような事だってあります。

また、ホームオーナーは本当に払えないという事を、証明しなければなりません。たまにまだまだ払えるのだけれど、払うのがばからしいといって、ショートセールをしたいという方がいらっしゃいますが、ローン会社の方も、かなり調査をしますので。

もちろん、ショートセールをすると、その後、3年間は、不動産購入ができません。でも、forecloseするよりは、よいですね。

カリフォルニアショートセールについて

色々な、情報が、上記のサイトにはのっています。もし、困っていて、どうしても払えないという場合は、ショートセールは一つの手段です。チェックしてみて下さい。

また、質問があれば、ご連絡ください。

Wednesday, June 1, 2011

5月のバークレーの不動産セールス報告です。

5月のバークレーの物件のセールス報告

Hope for distressed Homeowner.... (ローンが払えなくお困りですか?読んで下さい。

日本語で、という方はお電話かメイルを下さい。





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Tuesday, May 31, 2011

日本からのアメリカ不動産投資

円高、アメリカの不動産の没落にともない、海外からのアメリカ不動産への投資が、急騰しています。だいたいが、現金売買という形になりますが、よい機会なのではないでしょうか?

ベイエリアで、と、お考えの方は、どうぞお知らせください。お手伝い致します。 また、他の州であっても、よいエージェントをご紹介致します。

Saturday, January 1, 2011

2011年。謹賀新年。

あけましておめでとうございます。

こちら、オークランドは雨。今年は、どのような年になるのでしょうか? 2010年は、難しい年でした。今年が皆様にとってよいお年になるように。