Tuesday, November 29, 2011

Homebuyer's seminar in Berkeley


Happy Holidays!




今年も残すところわずかになってきました。年末年始の準備に追われている事と思います。
お忙しい中, 恐縮ですが、来年こそマイホームを!とお考えの方々を対象にホームバイヤーのセミナーをバークレーで行います。場所は、人数がわかり次第確保したいと思っております。ご希望の方は、お手数ですが、510−409−3472、または、hiroko@sfbaymodern.com 津守までよろしくお願い致します。私については、www.sfbaymodern.com をご参照ください。


Place: TBA
Date: Noon - 2pm on December 11, 2011


主なセミナーの内容は、
     ローンについて。
    事前のローンアプルバールの重要性。
    頭金について。
    不動産エージェントの重要性、役割。
    エスクローについて。
     購入契約書について。

などです。よろしくお願い致します。
     


Monday, November 21, 2011

Montclair, Oakland Bank-owned properties (モンクレアーの銀行に買い取られたお家)

何故だか、ホリデーシーズンになると、銀行に買い取られたお家が多くなるような気がするのは、気のせいでしょうか? 本日現在で、 下記の通りの物件が売りに出されています。

私自身何件か、クライアントと見てまわりましたので、ちょっとコメントを残しておきますね。

1. 39 Merriwood Circle
土地が、なんといっても広い! モンクレアーらしいコッテッジです。ファウンデーションの修理にかなりの費用がかかるようですが、その分、価格は非常に低い設定されているようです。ポテンシャルたっぷりです。

2. 6171 Dancaster Pl
この物件は、かなり危険な感じです。まず、通りから、レンガの階段を上がっていくのですが、注意が必要です。上まで上がると、家屋自身、ファウンデーションに問題がある事が、素人の目にもわかります。また、裏庭も手入れがされておらず、坂が急な為、何かの処置をとららなければいけないかしら?という感じです。

3. 6323 Vally View Rd
この物件も車庫の壁が崩れかけ。また、お家に入ると、明らかにファウンデーションの修理またはやり直しが必要とされているのが、わかります。また、階下にアパートの様な部屋、台所、バスルームがついていて、これは、きちんとパーミットをとって増設したのか怪しいなーという感じです。もう少し安くなるのでは?

4. 7023 Broadway Terrace
まだ新しい、大きなお屋敷です。不動産が花盛りの時に立てられてものです。現在、値段が、$50K程落ちましたがなかなか難しいですね。間取りもよく、大きなお家が好きな方には、バーゲンものです。ただ、台所のストーブ、冷蔵庫、など、足りないものがあります。 立派なお家です。


Address LP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt YrBlt
39 Merriewood Circle $239,900 53 1087 2 2 1 10,494 1925

6956 CHAMBERS DR
$240,000 186 844 3 1 0 6500 1952






6171 DONCASTER PL $302,500 28 796 2 1 1 9460 1925

6323 VALLEY VIEW RD
$309,900 103 1578 2 2 2 12,480 1941

2654 MOUNTAIN GATE WAY
$374,538 24 1600 2 1 2 8160 1958

1772 INDIAN WAY
$469,000 228 1679 2 1 1 7350 1939

319 TAURUS AVE
$469,900 13 1971 5 3 1 6655 1940

6646 Pine Needle Drive
$495,900 42 1566 2 1 2 10,454 1985






2
5575 MORAGA AVE. $685,000 11 2848 4 2 2 12,373 2001

6895 Oakwood Drive
$689,000 138 3198 4 3 2 8412 1978

6155 SKYLINE BLVD
$819,900 19 3548 3 3 2 8523 2006

7023 Broadway Terrace



$949,000 9 4252 4 2 2 5200 2007

Thursday, November 10, 2011

アメリカ不動産購入者に対してビザを?

外国人の, アメリカ不動産購入が随分増加しています。不動産低迷が続くなか、はじめての不動産購入者に政府が税金の援助をしたり、頭金3.5%でも購入できるローンをとてもお得な金利で出してみたり、アメリカ政府はありとあらゆる手段で、なんとか不動産の復活に力を入れております。

海外からの投資家達の、アメリカ不動産が年々増加しておりますが そんな中で、アメリカ政府の、もう一つの提案がこれです。もし現金$500,000を不動産投資に使うのであれば、ビザまであげちゃうよ!というのです。成立するかどうかわかりませんが、この法案によって、迅速に不動産不況からのし上がれるのでああれば、よいですね。

英語の記事はこちら。 不動産購入者へビザを?

Wednesday, November 9, 2011

モンクレアー10月のセールス報告





これ私のウェッブサイトを見て頂ければわかるのですが、10月のオークランドモンクレアーの不動産のセールス報告です。すこし、季節がらスローダウンする頃です。

今売りに出しているセラーの方は何らかの事情で、今売りたい!感謝祭もクリスマスもどこで過ごせるかわからないけれど!と、いう方達です。購入を希望されている方にとっては、バーゲンハントの最高の時期ですね! 

だた、10月の数字を見ますと、実際のセールス価格とリスト価格がほとんど同じ。また、平均47日間で売れているという状況です。不動産低迷の中でも、バランスのとれたマーケットと見てよいでしょう。

では、何かコメントなどあればなんなりと。 





Address
LP SP DOM SqFt BR Bth GarSp Lot SqFt
6600 SOBRANTE RD $375,000 $375,000 24 746 2 1 1 6525
6775 MOORE DR $399,000 $400,000 19 896 2 1 1 6205
5809 HARBORD DR $449,000 $449,000 14 1403 3 2 1 14,756
6184 RUTHLAND RD $499,000 $470,000 62 1661 2 2 2 7280
2555 EL CAMINITO $499,000 $475,000 73 2074 3 2 2 8064
1844 MAGELLAN DR $499,900 $494,000 42 1554 3 2 2 7668
6975 SARONI DR $529,000 $580,000 7 1478 2 1 2 6850
2155 TRAFALGAR PL $565,000 $655,000 8 1116 2 1 1 7888
6279 RUTHLAND RD $599,000 $549,000 58 1617 3 2 1 7298
6400 SHELTERWOOD DR $679,000 $679,000 8 2588 3 2 2 5976
1665 ALHAMBRA LN $679,000 $656,000 31 1563 3 2 2 9240
6967 COLTON BOULEVARD $699,000 $730,000 11 2217 4 2 1 6000
6645 Elverton $725,000 $700,000 378 3740 4 4 2 10,012
7120 PINEHAVEN RD $729,000 $749,000 23 2355 3 2 2 5910
17050 BROADWAY TER $759,900 $685,000 149 3648 3 3 2 13,908
6384 ESTATES DRIVE $798,000 $841,000 16 1993 4 3 2 7095
127 GLENEDEN AVE $799,000 $806,500 10 1669 3 2 1 5720
6321 ASCOT DR $799,000 $775,000 15 2234 3 2 2 6000
6100 ESTATES DR $850,000 $900,000 15 1876 3 2 2 5708
75 CASTLE PARK WAY $1,100,000 $1,100,000 16 3871 4 3 2 10,100
1036 AQUARIUS WAY $1,139,000 $1,128,475 55 3353 5 3 2 6670
2 DIABLO DRIVE $1,195,000 $1,176,090 14 3871 5 4 2 20,645