Homebuyer's seminar in Berkeley

Happy Holidays!

今年も残すところわずかになってきました。年末年始の準備に追われている事と思います。
お忙しい中,　恐縮ですが、来年こそマイホームを！とお考えの方々を対象にホームバイヤーのセミナーをバークレーで行います。場所は、人数がわかり次第確保したいと思っております。ご希望の方は、お手数ですが、５１０−４０９−３４７２、または、hiroko@sfbaymodern.com 津守までよろしくお願い致します。私については、www.sfbaymodern.com　をご参照ください。

Place: TBA

Date: Noon - 2pm on December 11, 2011

主なセミナーの内容は、
 　　　　ローンについて。
　　　　事前のローンアプルバールの重要性。
　　　　頭金について。
　　　　不動産エージェントの重要性、役割。
　　　　エスクローについて。
 　　　　購入契約書について。

などです。よろしくお願い致します。
 　　　　

Montclair, Oakland Bank-owned properties (モンクレアーの銀行に買い取られたお家）

何故だか、ホリデーシーズンになると、銀行に買い取られたお家が多くなるような気がするのは、気のせいでしょうか？　本日現在で、　下記の通りの物件が売りに出されています。

私自身何件か、クライアントと見てまわりましたので、ちょっとコメントを残しておきますね。

1. 39 Merriwood Circle
土地が、なんといっても広い！　モンクレアーらしいコッテッジです。ファウンデーションの修理にかなりの費用がかかるようですが、その分、価格は非常に低い設定されているようです。ポテンシャルたっぷりです。

2. 6171 Dancaster Pl
この物件は、かなり危険な感じです。まず、通りから、レンガの階段を上がっていくのですが、注意が必要です。上まで上がると、家屋自身、ファウンデーションに問題がある事が、素人の目にもわかります。また、裏庭も手入れがされておらず、坂が急な為、何かの処置をとららなければいけないかしら？という感じです。

3. 6323 Vally View Rd
この物件も車庫の壁が崩れかけ。また、お家に入ると、明らかにファウンデーションの修理またはやり直しが必要とされているのが、わかります。また、階下にアパートの様な部屋、台所、バスルームがついていて、これは、きちんとパーミットをとって増設したのか怪しいなーという感じです。もう少し安くなるのでは？

4. 7023 Broadway Terrace
まだ新しい、大きなお屋敷です。不動産が花盛りの時に立てられてものです。現在、値段が、＄５０K程落ちましたがなかなか難しいですね。間取りもよく、大きなお家が好きな方には、バーゲンものです。ただ、台所のストーブ、冷蔵庫、など、足りないものがあります。　立派なお家です。

Address	LP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt	YrBlt
39 Merriewood Circle	$239,900	53	1087	2	2	1	10,494	1925
6956 CHAMBERS DR	$240,000	186	844	3	1	0	6500	1952
6171 DONCASTER PL	$302,500	28	796	2	1	1	9460	1925
6323 VALLEY VIEW RD	$309,900	103	1578	2	2	2	12,480	1941
2654 MOUNTAIN GATE WAY	$374,538	24	1600	2	1	2	8160	1958
1772 INDIAN WAY	$469,000	228	1679	2	1	1	7350	1939
319 TAURUS AVE	$469,900	13	1971	5	3	1	6655	1940
6646 Pine Needle Drive	$495,900	42	1566	2	1	2	10,454	1985
								2
5575 MORAGA AVE.	$685,000	11	2848	4	2	2	12,373	2001
6895 Oakwood Drive	$689,000	138	3198	4	3	2	8412	1978
6155 SKYLINE BLVD	$819,900	19	3548	3	3	2	8523	2006
7023 Broadway Terrace	$949,000	9	4252	4	2	2	5200	2007

アメリカ不動産購入者に対してビザを？

外国人の, アメリカ不動産購入が随分増加しています。不動産低迷が続くなか、はじめての不動産購入者に政府が税金の援助をしたり、頭金３．５％でも購入できるローンをとてもお得な金利で出してみたり、アメリカ政府はありとあらゆる手段で、なんとか不動産の復活に力を入れております。

海外からの投資家達の、アメリカ不動産が年々増加しておりますが　そんな中で、アメリカ政府の、もう一つの提案がこれです。もし現金＄５００，０００を不動産投資に使うのであれば、ビザまであげちゃうよ！というのです。成立するかどうかわかりませんが、この法案によって、迅速に不動産不況からのし上がれるのでああれば、よいですね。

英語の記事はこちら。　不動産購入者へビザを？

モンクレアー１０月のセールス報告

これ私のウェッブサイトを見て頂ければわかるのですが、１０月のオークランドモンクレアーの不動産のセールス報告です。すこし、季節がらスローダウンする頃です。

今売りに出しているセラーの方は何らかの事情で、今売りたい！感謝祭もクリスマスもどこで過ごせるかわからないけれど！と、いう方達です。購入を希望されている方にとっては、バーゲンハントの最高の時期ですね！　

だた、１０月の数字を見ますと、実際のセールス価格とリスト価格がほとんど同じ。また、平均４７日間で売れているという状況です。不動産低迷の中でも、バランスのとれたマーケットと見てよいでしょう。

では、何かコメントなどあればなんなりと。　

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
6600 SOBRANTE RD	$375,000	$375,000	24	746	2	1	1	6525
6775 MOORE DR	$399,000	$400,000	19	896	2	1	1	6205
5809 HARBORD DR	$449,000	$449,000	14	1403	3	2	1	14,756
6184 RUTHLAND RD	$499,000	$470,000	62	1661	2	2	2	7280
2555 EL CAMINITO	$499,000	$475,000	73	2074	3	2	2	8064
1844 MAGELLAN DR	$499,900	$494,000	42	1554	3	2	2	7668
6975 SARONI DR	$529,000	$580,000	7	1478	2	1	2	6850
2155 TRAFALGAR PL	$565,000	$655,000	8	1116	2	1	1	7888
6279 RUTHLAND RD	$599,000	$549,000	58	1617	3	2	1	7298
6400 SHELTERWOOD DR	$679,000	$679,000	8	2588	3	2	2	5976
1665 ALHAMBRA LN	$679,000	$656,000	31	1563	3	2	2	9240
6967 COLTON BOULEVARD	$699,000	$730,000	11	2217	4	2	1	6000
6645 Elverton	$725,000	$700,000	378	3740	4	4	2	10,012
7120 PINEHAVEN RD	$729,000	$749,000	23	2355	3	2	2	5910
17050 BROADWAY TER	$759,900	$685,000	149	3648	3	3	2	13,908
6384 ESTATES DRIVE	$798,000	$841,000	16	1993	4	3	2	7095
127 GLENEDEN AVE	$799,000	$806,500	10	1669	3	2	1	5720
6321 ASCOT DR	$799,000	$775,000	15	2234	3	2	2	6000
6100 ESTATES DR	$850,000	$900,000	15	1876	3	2	2	5708
75 CASTLE PARK WAY	$1,100,000	$1,100,000	16	3871	4	3	2	10,100
1036 AQUARIUS WAY	$1,139,000	$1,128,475	55	3353	5	3	2	6670
2 DIABLO DRIVE	$1,195,000	$1,176,090	14	3871	5	4	2	20,645