How Novel: A Brand New Modernist Housing Tract in Palm Springs | Eichler Network

パームスプリング！大好き！

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Berkeley Real Estate Sold since June/1/2013

In Berkeley 62 properties were sold in June, 2013 and 49 in July so far.   As of July 30, 57 listings are available and 75 are pending.  Last year, 69 properties were sold in the month of June and 77 in July. Though the price is climbing up nicely, it indicates that the inventory level is still low compared to that of last year. バークレーでは６月１日より、１１１の物件が売却されました。　現在，アクティ ブリスティングが５７件、契約済の物件が７５件です。去年に較べると，（６月 ６９件，７月７７件売却）まだ，数が低いようです。これは在庫数が少し低い事 が原因とみられます。が、価格の方は，上昇しております。 Address Bdrm Baths List Price Sold Price Unit DOM Sale $/SqFt 1110 Euclid Ave & 1/2 1 1 $399,000 $485,000 16 $538 1227 CARLETON ST 2 1 $445,000 $545,000 13 $545 1336 GRIZZLY PEAK BLVD 2 1 $599,000 $621,000 15 $617 1133 KEITH AVE 2 2 $650,000 $650,000 25 $342 1191 SUTTER ST 2 2 $619,000 $684,500 14 $474 1000 MILLER AVE 3 2 $720,000 $690,000 22 $416 1152 ARCH ST 5 4 $695,000 $690,000 24 $238 1089 Keeler Avenue 2 1 $689,000 $700,000 55 $381 73 ALAMO AVE 2 2 $635,000 $710,000 7 $459 1351 SCENIC AVE 3 3 $775,000 $860,000 14 $542 1096 Miller Ave 3 2 $775,000 $860,000 13 $485 1545 CAMPUS DR 3 3 $625,000 $875,000 13 $502 430 VERMONT AVE 4 3 $895,000 $880,000 16 $361 470 SPRUCE ST 3 3 $649,000 $900,000 10 $530 2511 Hill Court 4 2 $750,000 $900,000 13 $518 63 BONNIE LN 3 2 $849,000 $921,000 16 $619 12 TWAIN AVE 4 3 $950,000 $978,000 15 $423 1009 OVERLOOK RD 4 2 $995,000 $995,000 20 $377 907 EUCLID AVE 4 2 $939,000 $1,055,000 13 $577 121 HILL RD 3 2 $1,095,000 $1,080,000 13 $388 924 HILLDALE AVE 3 2 $799,000 $1,100,000 12 $468 51 ALAMO AVE 4 2 $895,000 $1,160,000 20 $556 511 SANTA BARBARA RD 4 4 $1,200,000 $1,250,000 12 $421 998 EUCLID AVE 4 3 $995,000 $1,277,000 11 $552 798 SANTA BARBARA RD 5 3 $1,395,000 $1,450,000 19 $589 2 SOMERSET PL 5 4 $1,649,000 $1,560,250 13 $319 9 Tamalpais Rd. 4 2 $1,295,000 $1,600,000 17 $609 682 SANTA BARBARA RD 4 3 $1,300,000 $1,665,250 15 $512 2 PARK GATE 4 5 $3,195,000 $2,970,000 107 $483 2760 ACTON ST 5 2 $569,000 $725,000 15 644 VINCENTE AVE 2 2 $749,000 $805,000 18 $747 1873 SAN RAMON AVE 3 1 $699,000 $966,000 16 $555 1154 JOSEPHINE ST 3 2 $849,000 $1,010,000 16 $688 22 SAN MATEO RD 4 3 $1,098,000 $1,325,000 14 $588 868 CONTRA COSTA AVE 5 2 $1,275,000 $1,640,860 13 $558 2230 CALIFORNIA ST 2 1 $599,000 $657,000 13 $661 1535 Martin Luther King Jr Way 3 1 $625,000 $720,000 12 $496 1623 Francisco St. 2 1 $649,000 $730,000 16 1732 CALIFORNIA ST 3 2 $660,000 $787,513 11 $658 1261 DELAWARE ST 3 1 $639,000 $810,000 11 $602 1620 Jaynes 2 1 $659,000 $828,000 14 $794 1727 Cedar St 3 1 $699,000 $839,225 31 1428 MILVIA ST 5 2 $1,180,000 $1,180,000 0 $542 1211 NEILSON ST 2 1 $495,000 $586,000 11 $521 1204 NEILSON ST 2 1 $579,000 $730,000 11 $787 1907 CURTIS ST 4 2 $749,000 $780,000 12 $427 1474 ROSE ST 3 2 $629,000 $888,000 10 $708 1003 CHANNING WAY 2 1 $499,000 $550,000 28 755 FOLGER AVE 3 1 $835,000 $812,500 61 $309 2323 CURTIS ST 2 1 $349,000 $380,000 33 $350 1617 DWIGHT WAY 2 1 $550,000 $560,000 29 $523 2310 WEST ST 2 1 $499,000 $570,500 15 $619 1234 Addison Street 2 1 $500,000 $571,000 16 $570 2125 Sacramento Street 2 1 $499,000 $620,000 9 $566 1718 DWIGHT WAY 3 2 $689,000 $730,000 14 $543 1835 CHANNING WAY 2 2 $649,000 $827,000 9 $795 1461 BLAKE ST 3 2 $679,000 $860,000 14 $632 3047 TREMONT ST 3 1 $450,000 $415,000 26 $533 1629 Harmon St 3 2 $437,100 $437,100 54 3139 CALIFORNIA ST 1 1 $425,000 $455,000 15 $471 1431 66TH ST 2 2 $499,000 $470,000 27 $327 1315 ASHBY AVE 3 2 $435,000 $503,000 13 $385 2721 ACTON ST 2 1 $529,000 $519,000 70 $570 1641 FAIRVIEW ST 3 1 $329,500 $525,000 25 $439 3104 MABEL ST 2 1 $499,000 $530,000 16 $579 2505 ACTON ST 3 2 $584,000 $605,000 5 $372 1214 Carrison 2 1 $499,000 $620,000 13 $540 2741 DOHR ST 2 1 $525,000 $660,000 11 $750 1308 67TH ST 3 1 $525,000 $680,000 11 $596 1827 Ward Street 2 2 $585,000 $691,000 28 $732 1408 BLAKE ST 4 2 $629,000 $700,000 13 $470 1237 OREGON ST 3 2 $649,000 $777,000 9 $464 1335 CARLETON ST 3 2 $759,000 $800,000 6 $567 1443 FAIRVIEW ST 3 3 $799,000 $840,000 16 $476 2023 WOOLSEY ST 2 1 $400,000 $490,310 9 $450 2604 REGENT ST 4 2 $595,000 $705,000 16 $388 2824 FULTON ST 2 1 $585,000 $735,000 13 $598 2320 WEBSTER ST 4 3 $999,000 $1,275,000 15 $472 3038 BENVENUE AVE 3 2 $1,185,000 $1,601,200 11 $667 2109 EMERSON ST 1 1 $475,000 $525,000 15 $597 2707 STUART ST 5 3 $850,000 $910,000 13 $270 1385 WESTVIEW DR 4 4 $928,000 $957,000 14 $353 283 STONEWALL RD 2 2 $995,000 $1,320,000 14 $561 3005 BENVENUE AVE 3 2 $1,095,000 $1,325,000 15 $667 2 HAZEL RD 4 2 $1,225,000 $1,360,000 13 $624 221 STONEWALL RD 4 3 $1,495,000 $1,520,000 11 $582 46 EL CAMINO REAL 6 4 $1,685,000 $1,610,000 38 $389 2805 RUSSELL ST 4 2 $1,195,000 $1,650,000 13 $679 167 HILLCREST RD 3 3 $1,895,000 $2,160,000 14 $692 2914 PIEDMONT AVE 4 3 $1,695,000 $2,425,000 12 $621 2911 AVALON AVE 4 4 $2,100,000 $2,500,000 13 $679 2700 LE CONTE AVE 0 1 $299,000 $305,000 205 70 $557 2535 RIDGE RD 1 1 $350,000 $340,000 A 15 $591 1767 EUCLID AVE 2 1 $429,000 $450,000 4 36 $543 1622 OXFORD ST 2 1 $449,000 $530,000 5N 12 $682 1849 ARCH ST 3 2 $699,000 $710,000 A 12 $463 1628 HOPKINS ST 1 1 $470,000 $470,000 32 $506 1849 SHATTUCK AVE 1 1 $349,000 $340,000 308 11 $591 1828 DELAWARE ST 2 1 $489,000 $592,000 2 15 $823 1147 HEARST AVE 2 2 $589,900 $638,000 8 $442 1029 GRAYSON ST 1 1 $499,000 $530,000 14 $402 2476 MARTIN LUTHER KING JR WAY 2 2 $429,000 $520,000 10 $632 1814 BLAKE ST 1 1 $329,000 $329,000 2 27 $627 2908 Deakin St 1 1 $225,000 $280,000 C 12 2501 Dana St. 1 1 $295,000 $325,000 3 12 $562 2626 Benvenue Avenue 1 1 $329,000 $329,000 A 30 $591 2308 HASTE ST 2 1 $379,000 $450,000 C 13 $573 2642 Regent 1 1 $409,000 $500,000 13 $569 2400 DOWLING PL 1 1 $495,000 $540,000 7 15 $490 2814 HILLEGASS AVENUE 2 2 $499,000 $550,000 C2 9 $566 2519 ETNA ST 3 2 $569,000 $650,000 3 11 いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

1344 Summit Rd Berkeley CA --- $1,150,000

久しぶりに，物件のご紹介です。この物件，弊社の事務所のリスティングです。３ベッドルーム，２バスルーム，２バスルーム，２，８９２sqft。１９７６年に建てられた物件ですので，ミッドセンチュリーモダンではないのですが、コンテンポラリーとミッドセンチュリーモダンの素敵なミックスという感じがします。

バークレーヒルズにありまして、眺めは抜群，とてもドラマチックです。キッチンはアップデートが必要ですが、このお値段で，この広さ，素晴らしい！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Albany Real Estate Market Sold since June/1/2013

19 properties were sold in Ablany since June/1/2013.  There are lots of activities in condos on Pierce St.  They were hardly sold last year but this year things are moving.

アルバニー市では６月１日以来，１９件の物件が売却されています。アルバニーは学校区が優秀で，小さいお子さんのいらっしゃるご家族にはとても人気があります。不動産はほとんどが一軒家で，それも土地が２５００sqftの小さい区画のものが沢山あります。

コンドミニアムはあまり存在しないのですが，535, 545, 555 Pierce Stには大規模なコンド／タウンハウスがあります。去年までは余り動きがなかったのですが，今年になって，入りに出されるようになりました。

７月２８日現在で，アクティブリスティング１７件，ペンディング（契約済）が１８件です。

Address	Bdrm	Baths	List Price	Sold Price	Unit	Sale $/SqFt	Building Type
642 CORNELL AVE	3	1	$695,000	$831,000		$692	Detached
911 CARMEL AVE	2	1	$539,000	$640,000		$573	Detached
740 POMONA AVE	3	2	$724,500	$917,000		$611	Detached
807 MADISON ST	3	1	$525,000	$660,000		$585	Detached
1024 MASONIC AVE	2	1	$599,000	$700,000		$623	Detached
1350 MARIN AVE	3	1	$799,000	$954,000		$467	Detached
927 RAMONA AVE	2	1	$799,000	$831,000		$635	Detached
925 CLEVELAND AVE	2	1	$430,000	$420,000		$627	Detached
613 EVELYN AVE	2	1	$549,000	$650,000		$576	Detached
1142 EVELYN AVE	2	1	$599,000	$705,000		$467	Detached
974 TALBOT AVE	4	2	$995,000	$1,200,000		$497	Detached
525 POMONA AVE	3	2	$649,000	$778,000		$572	Detached
1106 CURTIS ST	2	1	$549,000	$577,000		$372	Detached
1076 MASONIC AVE	2	1	$629,000	$680,000		$640	Detached
555 PIERCE ST	2	2	$330,000	$325,000	606	$292	Condo
535 PIERCE ST	2	2	$372,500	$372,500	2209	$318	Condo
555 PIERCE ST	1	1	$265,000	$285,000	1007	$385	Condo
555 PIERCE ST	3	2	$600,000	$600,000	1724	$387	Condo
535 PIERCE ST	2	2	$359,000	$390,000	3314	$333	Condo

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Albany Real Estate Market - as of July 29, 2013

夏休みもまっただ中。しばらく、市場情報を怠っておりました。まずは，アルバニー市の情報です。

まずは、価格ですが，一年前に較べ，約＄１００Kの上昇です。


もちろん，価格／sqftもかなりの上昇ですね。



が、今年の３月を機に少しずつですが，在庫の数は多くなってきております。これは　バイヤーにとってはよい上昇です。少しずつ，重要と供給のバランスがとれていっているようです。もちろん、まだまだ、多数オファーが多く，競争の激しい市場ですが。。。。



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Modern Garden Studio in Oakland Hills

一年程前から，裏庭にお部屋が欲しいなっと思っていました。今年の夏，ついに作りました。といっても、デザインはしましたが、コントラクターの方に作ってもらいました。オークランド市ではわたしのすむあたりでは、１００sqftまでの小屋は、市のパーミットなしで建ててもオーケーだそうです。必ず確認して下さいね。

まずは、土台を作って，外回りから固めていきます。これ、８x１２で、ドア，窓はcraigslistで安価に購入です。

外壁はHardyのプライムされたコンクリートです。

窓はMarvin's casement($300 each) でフレンチドアの両方につけ、なるべく日当りがよいようにしました。

内装は，exposed plywoodでシンプルに。少し傾斜がある山の中なので，普通のplasterboardを使用して，後でひびが入るのを避けての選択です。床はFLORでアニマルプリントを買いました。これがすこし高かったかな？（＄６００程）

そとは、Benjamin MooreのKenwood Charcolを塗りました。どうかな？　最終的に＄８Kくらいでの仕上がりです。ペイントは自分でしました。少し疲れましたが，まあまあの仕上がりです。Studio Shedなどのモダンな会社を使うと，最低倍はするようです。　

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)