Tuesday, July 30, 2013

Berkeley Real Estate Sold since June/1/2013


In Berkeley 62 properties were sold in June, 2013 and 49 in July so far.   As of July 30, 57
listings are available and 75 are pending.  Last year, 69 properties were sold in the month
of June and 77 in July. Though the price is climbing up nicely, it indicates that the inventory
level is still low compared to that of last year.

バークレーでは6月1日より、111の物件が売却されました。 現在,アクティ
ブリスティングが57件、契約済の物件が75件です。去年に較べると,(6月
69件,7月77件売却)まだ,数が低いようです。これは在庫数が少し低い事
が原因とみられます。が、価格の方は,上昇しております。





Address Bdrm Baths List Price Sold Price Unit DOM Sale $/SqFt
1110 Euclid Ave & 1/2 1 1 $399,000 $485,000 16 $538
1227 CARLETON ST 2 1 $445,000 $545,000 13 $545
1336 GRIZZLY PEAK BLVD 2 1 $599,000 $621,000 15 $617
1133 KEITH AVE 2 2 $650,000 $650,000 25 $342
1191 SUTTER ST 2 2 $619,000 $684,500 14 $474
1000 MILLER AVE 3 2 $720,000 $690,000 22 $416
1152 ARCH ST 5 4 $695,000 $690,000 24 $238
1089 Keeler Avenue 2 1 $689,000 $700,000 55 $381
73 ALAMO AVE 2 2 $635,000 $710,000 7 $459
1351 SCENIC AVE 3 3 $775,000 $860,000 14 $542
1096 Miller Ave 3 2 $775,000 $860,000 13 $485
1545 CAMPUS DR 3 3 $625,000 $875,000 13 $502
430 VERMONT AVE 4 3 $895,000 $880,000 16 $361
470 SPRUCE ST 3 3 $649,000 $900,000 10 $530
2511 Hill Court 4 2 $750,000 $900,000 13 $518
63 BONNIE LN 3 2 $849,000 $921,000 16 $619
12 TWAIN AVE 4 3 $950,000 $978,000 15 $423
1009 OVERLOOK RD 4 2 $995,000 $995,000 20 $377
907 EUCLID AVE 4 2 $939,000 $1,055,000 13 $577
121 HILL RD 3 2 $1,095,000 $1,080,000 13 $388
924 HILLDALE AVE 3 2 $799,000 $1,100,000 12 $468
51 ALAMO AVE 4 2 $895,000 $1,160,000 20 $556
511 SANTA BARBARA RD 4 4 $1,200,000 $1,250,000 12 $421
998 EUCLID AVE 4 3 $995,000 $1,277,000 11 $552
798 SANTA BARBARA RD 5 3 $1,395,000 $1,450,000 19 $589
2 SOMERSET PL 5 4 $1,649,000 $1,560,250 13 $319
9 Tamalpais Rd. 4 2 $1,295,000 $1,600,000 17 $609
682 SANTA BARBARA RD 4 3 $1,300,000 $1,665,250 15 $512
2 PARK GATE 4 5 $3,195,000 $2,970,000 107 $483
2760 ACTON ST 5 2 $569,000 $725,000 15
644 VINCENTE AVE 2 2 $749,000 $805,000 18 $747
1873 SAN RAMON AVE 3 1 $699,000 $966,000 16 $555
1154 JOSEPHINE ST 3 2 $849,000 $1,010,000 16 $688
22 SAN MATEO RD 4 3 $1,098,000 $1,325,000 14 $588
868 CONTRA COSTA AVE 5 2 $1,275,000 $1,640,860 13 $558
2230 CALIFORNIA ST 2 1 $599,000 $657,000 13 $661
1535 Martin Luther King Jr Way 3 1 $625,000 $720,000 12 $496
1623 Francisco St. 2 1 $649,000 $730,000 16
1732 CALIFORNIA ST 3 2 $660,000 $787,513 11 $658
1261 DELAWARE ST 3 1 $639,000 $810,000 11 $602
1620 Jaynes 2 1 $659,000 $828,000 14 $794
1727 Cedar St 3 1 $699,000 $839,225 31
1428 MILVIA ST 5 2 $1,180,000 $1,180,000 0 $542
1211 NEILSON ST 2 1 $495,000 $586,000 11 $521
1204 NEILSON ST 2 1 $579,000 $730,000 11 $787
1907 CURTIS ST 4 2 $749,000 $780,000 12 $427
1474 ROSE ST 3 2 $629,000 $888,000 10 $708
1003 CHANNING WAY 2 1 $499,000 $550,000 28
755 FOLGER AVE 3 1 $835,000 $812,500 61 $309
2323 CURTIS ST 2 1 $349,000 $380,000 33 $350
1617 DWIGHT WAY 2 1 $550,000 $560,000 29 $523
2310 WEST ST 2 1 $499,000 $570,500 15 $619
1234 Addison Street 2 1 $500,000 $571,000 16 $570
2125 Sacramento Street 2 1 $499,000 $620,000 9 $566
1718 DWIGHT WAY 3 2 $689,000 $730,000 14 $543
1835 CHANNING WAY 2 2 $649,000 $827,000 9 $795
1461 BLAKE ST 3 2 $679,000 $860,000 14 $632
3047 TREMONT ST 3 1 $450,000 $415,000 26 $533
1629 Harmon St 3 2 $437,100 $437,100 54
3139 CALIFORNIA ST 1 1 $425,000 $455,000 15 $471
1431 66TH ST 2 2 $499,000 $470,000 27 $327
1315 ASHBY AVE 3 2 $435,000 $503,000 13 $385
2721 ACTON ST 2 1 $529,000 $519,000 70 $570
1641 FAIRVIEW ST 3 1 $329,500 $525,000 25 $439
3104 MABEL ST 2 1 $499,000 $530,000 16 $579
2505 ACTON ST 3 2 $584,000 $605,000 5 $372
1214 Carrison 2 1 $499,000 $620,000 13 $540
2741 DOHR ST 2 1 $525,000 $660,000 11 $750
1308 67TH ST 3 1 $525,000 $680,000 11 $596
1827 Ward Street 2 2 $585,000 $691,000 28 $732
1408 BLAKE ST 4 2 $629,000 $700,000 13 $470
1237 OREGON ST 3 2 $649,000 $777,000 9 $464
1335 CARLETON ST 3 2 $759,000 $800,000 6 $567
1443 FAIRVIEW ST 3 3 $799,000 $840,000 16 $476
2023 WOOLSEY ST 2 1 $400,000 $490,310 9 $450
2604 REGENT ST 4 2 $595,000 $705,000 16 $388
2824 FULTON ST 2 1 $585,000 $735,000 13 $598
2320 WEBSTER ST 4 3 $999,000 $1,275,000 15 $472
3038 BENVENUE AVE 3 2 $1,185,000 $1,601,200 11 $667
2109 EMERSON ST 1 1 $475,000 $525,000 15 $597
2707 STUART ST 5 3 $850,000 $910,000 13 $270
1385 WESTVIEW DR 4 4 $928,000 $957,000 14 $353
283 STONEWALL RD 2 2 $995,000 $1,320,000 14 $561
3005 BENVENUE AVE 3 2 $1,095,000 $1,325,000 15 $667
2 HAZEL RD 4 2 $1,225,000 $1,360,000 13 $624
221 STONEWALL RD 4 3 $1,495,000 $1,520,000 11 $582
46 EL CAMINO REAL 6 4 $1,685,000 $1,610,000 38 $389
2805 RUSSELL ST 4 2 $1,195,000 $1,650,000 13 $679
167 HILLCREST RD 3 3 $1,895,000 $2,160,000 14 $692
2914 PIEDMONT AVE 4 3 $1,695,000 $2,425,000 12 $621
2911 AVALON AVE 4 4 $2,100,000 $2,500,000 13 $679
2700 LE CONTE AVE 0 1 $299,000 $305,000 205 70 $557
2535 RIDGE RD 1 1 $350,000 $340,000 A 15 $591
1767 EUCLID AVE 2 1 $429,000 $450,000 4 36 $543
1622 OXFORD ST 2 1 $449,000 $530,000 5N 12 $682
1849 ARCH ST 3 2 $699,000 $710,000 A 12 $463
1628 HOPKINS ST 1 1 $470,000 $470,000 32 $506
1849 SHATTUCK AVE 1 1 $349,000 $340,000 308 11 $591
1828 DELAWARE ST 2 1 $489,000 $592,000 2 15 $823
1147 HEARST AVE 2 2 $589,900 $638,000 8 $442
1029 GRAYSON ST 1 1 $499,000 $530,000 14 $402
2476 MARTIN LUTHER KING JR WAY 2 2 $429,000 $520,000 10 $632
1814 BLAKE ST 1 1 $329,000 $329,000 2 27 $627
2908 Deakin St 1 1 $225,000 $280,000 C 12
2501 Dana St. 1 1 $295,000 $325,000 3 12 $562
2626 Benvenue Avenue 1 1 $329,000 $329,000 A 30 $591
2308 HASTE ST 2 1 $379,000 $450,000 C 13 $573
2642 Regent 1 1 $409,000 $500,000 13 $569
2400 DOWLING PL 1 1 $495,000 $540,000 7 15 $490
2814 HILLEGASS AVENUE 2 2 $499,000 $550,000 C2 9 $566
2519 ETNA ST 3 2 $569,000 $650,000 3 11


いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Monday, July 29, 2013

1344 Summit Rd Berkeley CA --- $1,150,000

久しぶりに,物件のご紹介です。この物件,弊社の事務所のリスティングです。3ベッドルーム,2バスルーム,2バスルーム,2,892sqft。1976年に建てられた物件ですので,ミッドセンチュリーモダンではないのですが、コンテンポラリーとミッドセンチュリーモダンの素敵なミックスという感じがします。

バークレーヒルズにありまして、眺めは抜群,とてもドラマチックです。キッチンはアップデートが必要ですが、このお値段で,この広さ,素晴らしい!







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Albany Real Estate Market Sold since June/1/2013


19 properties were sold in Ablany since June/1/2013.  There are lots of activities in condos on Pierce St.  They were hardly sold last year but this year things are moving.

アルバニー市では6月1日以来,19件の物件が売却されています。アルバニーは学校区が優秀で,小さいお子さんのいらっしゃるご家族にはとても人気があります。不動産はほとんどが一軒家で,それも土地が2500sqftの小さい区画のものが沢山あります。

コンドミニアムはあまり存在しないのですが,535, 545, 555 Pierce Stには大規模なコンド/タウンハウスがあります。去年までは余り動きがなかったのですが,今年になって,入りに出されるようになりました。

7月28日現在で,アクティブリスティング17件,ペンディング(契約済)が18件です。


Address Bdrm Baths List Price Sold Price Unit Sale $/SqFt Building Type
642 CORNELL AVE 3 1 $695,000 $831,000 $692 Detached
911 CARMEL AVE 2 1 $539,000 $640,000 $573 Detached
740 POMONA AVE 3 2 $724,500 $917,000 $611 Detached
807 MADISON ST 3 1 $525,000 $660,000 $585 Detached
1024 MASONIC AVE 2 1 $599,000 $700,000 $623 Detached
1350 MARIN AVE 3 1 $799,000 $954,000 $467 Detached
927 RAMONA AVE 2 1 $799,000 $831,000 $635 Detached
925 CLEVELAND AVE 2 1 $430,000 $420,000 $627 Detached
613 EVELYN AVE 2 1 $549,000 $650,000 $576 Detached
1142 EVELYN AVE 2 1 $599,000 $705,000 $467 Detached
974 TALBOT AVE 4 2 $995,000 $1,200,000 $497 Detached
525 POMONA AVE 3 2 $649,000 $778,000 $572 Detached
1106 CURTIS ST 2 1 $549,000 $577,000 $372 Detached
1076 MASONIC AVE 2 1 $629,000 $680,000 $640 Detached
555 PIERCE ST 2 2 $330,000 $325,000 606 $292 Condo
535 PIERCE ST 2 2 $372,500 $372,500 2209 $318 Condo
555 PIERCE ST 1 1 $265,000 $285,000 1007 $385 Condo
555 PIERCE ST 3 2 $600,000 $600,000 1724 $387 Condo
535 PIERCE ST 2 2 $359,000 $390,000 3314 $333 Condo

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Albany Real Estate Market - as of July 29, 2013

夏休みもまっただ中。しばらく、市場情報を怠っておりました。まずは,アルバニー市の情報です。

まずは、価格ですが,一年前に較べ,約$100Kの上昇です。


もちろん,価格/sqftもかなりの上昇ですね。



が、今年の3月を機に少しずつですが,在庫の数は多くなってきております。これは バイヤーにとってはよい上昇です。少しずつ,重要と供給のバランスがとれていっているようです。もちろん、まだまだ、多数オファーが多く,競争の激しい市場ですが。。。。



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Modern Garden Studio in Oakland Hills

一年程前から,裏庭にお部屋が欲しいなっと思っていました。今年の夏,ついに作りました。といっても、デザインはしましたが、コントラクターの方に作ってもらいました。オークランド市ではわたしのすむあたりでは、100sqftまでの小屋は、市のパーミットなしで建ててもオーケーだそうです。必ず確認して下さいね。



まずは、土台を作って,外回りから固めていきます。これ、8x12で、ドア,窓はcraigslistで安価に購入です。





外壁はHardyのプライムされたコンクリートです。




窓はMarvin's casement($300 each) でフレンチドアの両方につけ、なるべく日当りがよいようにしました。



内装は,exposed plywoodでシンプルに。少し傾斜がある山の中なので,普通のplasterboardを使用して,後でひびが入るのを避けての選択です。床はFLORでアニマルプリントを買いました。これがすこし高かったかな?($600程)


そとは、Benjamin MooreのKenwood Charcolを塗りました。どうかな? 最終的に$8Kくらいでの仕上がりです。ペイントは自分でしました。少し疲れましたが,まあまあの仕上がりです。Studio Shedなどのモダンな会社を使うと,最低倍はするようです。 

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