中身の濃いニュースレターを書くように心がけています。読んでみて下さーい。
Friday, April 25, 2014
バークレー不動産のニュースレター４月発行
Monday, April 21, 2014
カリフォルニア不動産トレンド
When I sold my home in LA in 2007, the house was sold under the asking price. When I bought a house in Oakland in 2008, I bought it under the asking price. Last year, all my listings got away higher offers than their asking price except one that was a condominium. Also all my buyers needed to offer a lot more than the asking price. And the trend continues strong in 2014!
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Piedmont Real Estate
PiedmontはOaklandに囲まれた小さな市です。Piedmontに幾たびに、南カリフォルニアのBeverly Hillsを思い出します。Beverly Hillsは大きなLos Angelesに隣接する、小さめの裕福な市です。
ところで、毎年、春になると、Oakland からPiedmontへ大移動する家族が続出します。これは学校区が優秀であるからです。オークランドは優秀な小学校は多々ありますが、中学校位から、下り坂、高校はかなり苦しいところです。
２０１３年は不動産物件がとても少なかったPiedmont ですが、今年はかなり出ていますね。現在（４月２１日）のところ、２５件、売りに出されています。
とても人気のある市ですので、売りに出されたらすぐに見学にいき、即座の行動が必須です。なにか見学されたい物件がありましたら、お知らせください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
ところで、毎年、春になると、Oakland からPiedmontへ大移動する家族が続出します。これは学校区が優秀であるからです。オークランドは優秀な小学校は多々ありますが、中学校位から、下り坂、高校はかなり苦しいところです。
２０１３年は不動産物件がとても少なかったPiedmont ですが、今年はかなり出ていますね。現在（４月２１日）のところ、２５件、売りに出されています。
とても人気のある市ですので、売りに出されたらすぐに見学にいき、即座の行動が必須です。なにか見学されたい物件がありましたら、お知らせください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Sunday, April 20, 2014
Berkeley Real Estate Report (Sold Properties in Feb/Mar, 2014)
下記の物件が、バークレー市で２月と３月に売却された物件のリストです。ほとんどの物件が、早く、高く売られています。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
| Address | List Price | Sold Price | SqFt | BR | Bth | DOM | Remark |
| 2040 6TH ST | $499,000 | $475,000 | 2100 | 4 | 0 | 35 | |
| 1322 66TH ST | $649,000 | $850,000 | 1345 | 3 | 2 | 12 | |
| 1500 ARCH ST | $699,000 | $1,000,000 | 1856 | 3 | 1 | 9 | |
| 946 ARLINGTON AVE | $1,333,000 | $1,303,000 | 2902 | 4 | 3 | 58 | |
| 2833 ASHBY AVE | $650,000 | $875,000 | 1998 | 4 | 2 | 21 | |
| 1127 BANCROFT WAY | $840,000 | $840,000 | 2065 | 4 | 3 | 0 | |
| 1521 BERKELEY WAY | $589,000 | $764,500 | 1203 | 2 | 1 | 14 | |
| 2410 BONAR ST | $679,000 | $705,000 | 1192 | 2 | 2 | 14 | |
| 2105 BROWNING ST | $550,000 | $490,000 | 1193 | 3 | 1 | 0 | REO |
| 2210 BROWNING ST | $849,900 | $785,000 | 1857 | 3 | 1 | 33 | |
| 1543 BUENA AVE | $785,000 | $800,000 | 1370 | 2 | 1 | 16 | |
| 2746 CALIFORNIA ST | $559,000 | $615,000 | 1184 | 3 | 2 | 9 | |
| 808 CAMELIA ST | $550,000 | $552,000 | 1094 | 3 | 1 | 15 | |
| 1675 CAPISTRANO AVE | $699,000 | $775,000 | 1025 | 2 | 1 | 14 | |
| 1322 CARLETON ST | $575,000 | $575,000 | 1523 | 3 | 2 | 40 | |
| 2733 CLAREMONT BLVD | $1,750,000 | $2,915,000 | 3187 | 5 | 3 | 14 | |
| 525 CRAGMONT AVE | $1,175,000 | $1,172,000 | 2114 | 4 | 3 | 8 | |
| 2323 CURTIS ST | $649,000 | $835,000 | 1202 | 2 | 1 | 8 | |
| 1031 Delaware | $699,000 | $647,000 | 1552 | 3 | 1 | 68 | |
| 1207 DELAWARE ST | $599,000 | $795,000 | 1136 | 2 | 1 | 13 | |
| 1327 derby | $529,000 | $536,000 | 1008 | 3 | 2 | 13 | |
| 1042 DWIGHT WAY | $399,000 | $460,000 | 600 | 2 | 1 | 12 | |
| 1214 DWIGHT WAY | $549,000 | $465,000 | 1204 | 2 | 1 | 66 | PSS |
| 1351 DWIGHT WAY | $585,000 | $585,000 | 1603 | 3 | 2 | 15 | |
| 3139 ELLIS ST | $469,900 | $654,000 | 3 | 2 | 16 | ||
| 59 FAIRLAWN DR | $635,000 | $808,000 | 1052 | 2 | 1 | 25 | |
| 1348 FRANCISCO ST | $679,888 | $711,888 | 1864 | 4 | 1 | 10 | |
| 1640 FRANKLIN ST | $699,000 | $925,000 | 1801 | 4 | 2 | 15 | |
| 617 GRIZZLY PEAK BLVD | $1,149,000 | $1,366,000 | 2650 | 3 | 3 | 12 | |
| 1135 Grizzly Peak Blvd | $689,000 | $840,000 | 1507 | 3 | 1 | 15 | |
| 2900 Harper Street | $599,000 | $730,000 | 1807 | 4 | 2 | 9 | |
| 28 HILL RD | $2,495,000 | $2,750,000 | 5575 | 5 | 4 | 1 | |
| 30 HILL RD | $899,000 | $1,100,000 | 2712 | 4 | 4 | 14 | |
| 1232 HOPKINS ST | $499,000 | $602,000 | 1296 | 3 | 2 | 4 | |
| 801 JONES ST | $649,000 | $717,000 | 1376 | 2 | 1 | 16 | |
| 1612 JULIA ST | $650,000 | $655,000 | 1240 | 2 | 1 | 27 | |
| 476 KENTUCKY AVE | $695,000 | $835,000 | 1146 | 2 | 2 | 11 | |
| 50 LATHAM LN | $649,000 | $750,000 | 1188 | 2 | 1 | 11 | |
| 1186 Laurel | $1,097,000 | $1,210,000 | 3000 | 4 | 3 | 14 | |
| 1721 LINCOLN ST | $525,000 | $652,000 | 984 | 3 | 1 | 7 | |
| 2929 LINDEN AVE | $899,000 | $1,300,000 | 1696 | 3 | 1 | 3 | |
| 1517 Martin Luther King Jr Way | $595,000 | $751,000 | 977 | 2 | 1 | 13 | |
| 20 MOSSWOOD RD | $1,195,000 | $1,325,000 | 1924 | 4 | 2 | 13 | |
| 651 NEILSON ST | $749,000 | $765,000 | 1268 | 3 | 1 | 23 | |
| 88 OAK RIDGE RD | $1,600,000 | $1,775,000 | 3744 | 5 | 3 | 6 | |
| 1101 PARKER ST | $499,000 | $465,000 | 1043 | 2 | 1 | 51 | PSS |
| 758 PERALTA AVE | $575,000 | $663,000 | 1286 | 2 | 1 | 13 | |
| 131 POPLAR ST | $975,000 | $1,300,000 | 1912 | 4 | 3 | 14 | |
| 975 REGAL RD | $825,000 | $837,500 | 2140 | 3 | 2 | 30 | PSS |
| 2333 ROSE ST | $817,000 | $1,080,000 | 2105 | 4 | 3 | 14 | |
| 1703 RUSSELL ST | $535,000 | $763,000 | 930 | 2 | 1 | 8 | |
| 2530 SACRAMENTO ST | $649,000 | $630,000 | 1174 | 3 | 1 | 21 | |
| 2776 SHASTA RD | $850,000 | $1,005,000 | 2349 | 3 | 2 | 13 | |
| 89 SOUTHAMPTON AVE | $2,250,000 | $2,134,000 | 4446 | 4 | 3 | 0 | |
| 1604 STANNAGE AVE | $525,000 | $630,000 | 794 | 2 | 1 | 12 | |
| 3014 STANTON ST | $629,000 | $750,000 | 1316 | 3 | 2 | 14 | |
| 1116 The Alameda | $749,500 | $882,000 | 1533 | 3 | 2 | 10 | |
| 1139 THE ALAMEDA | $839,000 | $985,000 | 1544 | 3 | 2 | 13 | |
| 1208 THE ALAMEDA | $725,000 | $758,500 | 1344 | 2 | 1 | 11 | |
| 1877 THOUSAND OAKS BLVD | $965,000 | $980,000 | 2126 | 3 | 2 | 13 | |
| 54 TUNNEL RD | $625,000 | $950,000 | 1830 | 3 | 2 | 13 | |
| 434 VASSAR AVE | $1,395,000 | $1,450,000 | 3168 | 4 | 3 | 0 | |
| 66 VICENTE RD | $1,495,000 | $1,600,000 | 2733 | 3 | 3 | 14 | |
| 1719 VINE ST | $805,000 | $805,000 | 1396 | 3 | 1 | 0 | |
| 1301 WALNUT ST | $899,000 | $1,470,000 | 1818 | 2 | 1 | 16 | |
| Avg | $818,203 | $941,144 | 1770 | 3 | 2 | 16 | |
ハッピーイースター
本日はイースターです。子供たちは例年通り、エッグハントをします。いったいいくつ見つかるかな？
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Thursday, April 17, 2014
Front Door - It's one of the important elements in your home.
今年の我が家のホームインプルーブメントは玄関周りと，外壁の塗り替えです。まだちょっと無理ですが，そのうちに出来ればなーなんて思っています。というところで，玄関のドアによってこんなに雰囲気が違ってきます。
お家を売る場合も、玄関周りのペイントの塗り替えで，簡単にお家の雰囲気を変える事が出来ます。
Friday, April 11, 2014
699 Creston Rd Berkeley CA 94708 - offered at $649,000
この物件，今週末２時から４時半までオープンハウスしております。フィクサーですが、ポテンシャル満々です。 詳細はこちらをご覧下さいませ。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Tuesday, April 8, 2014
Friday, April 4, 2014
Tour De Berkeley - April 3, 2014
今週も色々な物件を見てきました。
1. 3137 Maybel St 2 houses in one lot $699,000
この物件，場所的は英語で言う，アップアンドカミングというのでしょうか？ただ，２軒のお家が別々に建てられており，一件に大家，もう一件は二千ドルで貸されているとの事。又，これはバークレーではゴールデンデユプレックスと呼ばれ，大家が一件に住んでいる限り，貸している方の家賃は景気の変動とともに雑作してもよいという物件です。
2.2800 Regent St 4bed/2.5bath 2,378 sq ft $989,000
場所，最高ですね。エルムウッドに属し，バークレー校もすぐ側。綺麗にステージングされていましたが，お家自体はかなり古いよう。お直しが必要なのかどうかはディスクロージャーを読まないとわからないでしょうね。
3. 2307 Stuart St 3bed/1/5bath 1376 sq ft $795,000
とってもバークレーらしいお家です。ロットを１００％使い切ってますね。もうこれ以上改善が出来ないような幹事です。ムーブインレディーです。
4. 3984 King St 2bed/1bath $489,000
これは、凄いフィクサーですね。ポテンシャルがあると言えばそうなのですが，かなり，土台からやり直さないといけないかな？というかんじです。最終的にいくらで売れるか，興味津々です。
5, 699 Creston Rd 3bed/?bath $659,000
これもフィクサーです。場所はバークレーヒルズのよい場所にあるのですが，現在のオーナーはほとんど住んでいなかったと聞いています。なんでも、お直しをしようとはじめたのだけれど，終わらさずに、別のお家を買っちゃったという事です。家屋壁なしです。台所もなし。まあ、自分の好きなように帰られると言えばそうなのですがね。
どの物件も今週末はオープンしていると思います。ご興味のある方はどうぞお気軽にお知らせください。
1. 3137 Maybel St 2 houses in one lot $699,000
この物件，場所的は英語で言う，アップアンドカミングというのでしょうか？ただ，２軒のお家が別々に建てられており，一件に大家，もう一件は二千ドルで貸されているとの事。又，これはバークレーではゴールデンデユプレックスと呼ばれ，大家が一件に住んでいる限り，貸している方の家賃は景気の変動とともに雑作してもよいという物件です。
2.2800 Regent St 4bed/2.5bath 2,378 sq ft $989,000
場所，最高ですね。エルムウッドに属し，バークレー校もすぐ側。綺麗にステージングされていましたが，お家自体はかなり古いよう。お直しが必要なのかどうかはディスクロージャーを読まないとわからないでしょうね。
3. 2307 Stuart St 3bed/1/5bath 1376 sq ft $795,000
とってもバークレーらしいお家です。ロットを１００％使い切ってますね。もうこれ以上改善が出来ないような幹事です。ムーブインレディーです。
4. 3984 King St 2bed/1bath $489,000
これは、凄いフィクサーですね。ポテンシャルがあると言えばそうなのですが，かなり，土台からやり直さないといけないかな？というかんじです。最終的にいくらで売れるか，興味津々です。
5, 699 Creston Rd 3bed/?bath $659,000
これもフィクサーです。場所はバークレーヒルズのよい場所にあるのですが，現在のオーナーはほとんど住んでいなかったと聞いています。なんでも、お直しをしようとはじめたのだけれど，終わらさずに、別のお家を買っちゃったという事です。家屋壁なしです。台所もなし。まあ、自分の好きなように帰られると言えばそうなのですがね。
どの物件も今週末はオープンしていると思います。ご興味のある方はどうぞお気軽にお知らせください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
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