Friday, April 25, 2014

バークレー不動産のニュースレター4月発行


中身の濃いニュースレターを書くように心がけています。読んでみて下さーい。



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Monday, April 21, 2014

カリフォルニア不動産トレンド


When I sold my home in LA in 2007,  the house  was sold under the asking price.  When I bought a house in Oakland in 2008,  I bought it under the asking price.  Last year, all my listings got away higher offers than their asking price except one that was a condominium.  Also all my buyers needed to offer a lot more than the asking price. And the trend continues strong in 2014!

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Piedmont Real Estate

PiedmontはOaklandに囲まれた小さな市です。Piedmontに幾たびに、南カリフォルニアのBeverly Hillsを思い出します。Beverly Hillsは大きなLos Angelesに隣接する、小さめの裕福な市です。

ところで、毎年、春になると、Oakland からPiedmontへ大移動する家族が続出します。これは学校区が優秀であるからです。オークランドは優秀な小学校は多々ありますが、中学校位から、下り坂、高校はかなり苦しいところです。

2013年は不動産物件がとても少なかったPiedmont ですが、今年はかなり出ていますね。現在(4月21日)のところ、25件、売りに出されています。

とても人気のある市ですので、売りに出されたらすぐに見学にいき、即座の行動が必須です。なにか見学されたい物件がありましたら、お知らせください。

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Sunday, April 20, 2014

Berkeley Real Estate Report (Sold Properties in Feb/Mar, 2014)


下記の物件が、バークレー市で2月と3月に売却された物件のリストです。ほとんどの物件が、早く、高く売られています。

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Address List Price Sold Price SqFt BR Bth DOM Remark
2040 6TH ST $499,000 $475,000 2100 4 0 35
1322 66TH ST $649,000 $850,000 1345 3 2 12
1500 ARCH ST $699,000 $1,000,000 1856 3 1 9
946 ARLINGTON AVE $1,333,000 $1,303,000 2902 4 3 58
2833 ASHBY AVE $650,000 $875,000 1998 4 2 21
1127 BANCROFT WAY $840,000 $840,000 2065 4 3 0
1521 BERKELEY WAY $589,000 $764,500 1203 2 1 14
2410 BONAR ST $679,000 $705,000 1192 2 2 14
2105 BROWNING ST $550,000 $490,000 1193 3 1 0  REO
2210 BROWNING ST $849,900 $785,000 1857 3 1 33
1543 BUENA AVE $785,000 $800,000 1370 2 1 16
2746 CALIFORNIA ST $559,000 $615,000 1184 3 2 9
808 CAMELIA ST $550,000 $552,000 1094 3 1 15
1675 CAPISTRANO AVE $699,000 $775,000 1025 2 1 14
1322 CARLETON ST $575,000 $575,000 1523 3 2 40
2733 CLAREMONT BLVD $1,750,000 $2,915,000 3187 5 3 14
525 CRAGMONT AVE $1,175,000 $1,172,000 2114 4 3 8
2323 CURTIS ST $649,000 $835,000 1202 2 1 8
1031 Delaware $699,000 $647,000 1552 3 1 68
1207 DELAWARE ST $599,000 $795,000 1136 2 1 13
1327 derby $529,000 $536,000 1008 3 2 13
1042 DWIGHT WAY $399,000 $460,000 600 2 1 12
1214 DWIGHT WAY $549,000 $465,000 1204 2 1 66  PSS
1351 DWIGHT WAY $585,000 $585,000 1603 3 2 15
3139 ELLIS ST $469,900 $654,000 3 2 16
59 FAIRLAWN DR $635,000 $808,000 1052 2 1 25
1348 FRANCISCO ST $679,888 $711,888 1864 4 1 10
1640 FRANKLIN ST $699,000 $925,000 1801 4 2 15
617 GRIZZLY PEAK BLVD $1,149,000 $1,366,000 2650 3 3 12
1135 Grizzly Peak Blvd $689,000 $840,000 1507 3 1 15
2900 Harper Street $599,000 $730,000 1807 4 2 9
28 HILL RD $2,495,000 $2,750,000 5575 5 4 1
30 HILL RD $899,000 $1,100,000 2712 4 4 14
1232 HOPKINS ST $499,000 $602,000 1296 3 2 4
801 JONES ST $649,000 $717,000 1376 2 1 16
1612 JULIA ST $650,000 $655,000 1240 2 1 27
476 KENTUCKY AVE $695,000 $835,000 1146 2 2 11
50 LATHAM LN $649,000 $750,000 1188 2 1 11
1186 Laurel $1,097,000 $1,210,000 3000 4 3 14
1721 LINCOLN ST $525,000 $652,000 984 3 1 7
2929 LINDEN AVE $899,000 $1,300,000 1696 3 1 3
1517 Martin Luther King Jr Way $595,000 $751,000 977 2 1 13
20 MOSSWOOD RD $1,195,000 $1,325,000 1924 4 2 13
651 NEILSON ST $749,000 $765,000 1268 3 1 23
88 OAK RIDGE RD $1,600,000 $1,775,000 3744 5 3 6
1101 PARKER ST $499,000 $465,000 1043 2 1 51  PSS
758 PERALTA AVE $575,000 $663,000 1286 2 1 13
131 POPLAR ST $975,000 $1,300,000 1912 4 3 14
975 REGAL RD $825,000 $837,500 2140 3 2 30  PSS
2333 ROSE ST $817,000 $1,080,000 2105 4 3 14
1703 RUSSELL ST $535,000 $763,000 930 2 1 8
2530 SACRAMENTO ST $649,000 $630,000 1174 3 1 21
2776 SHASTA RD $850,000 $1,005,000 2349 3 2 13
89 SOUTHAMPTON AVE $2,250,000 $2,134,000 4446 4 3 0
1604 STANNAGE AVE $525,000 $630,000 794 2 1 12
3014 STANTON ST $629,000 $750,000 1316 3 2 14
1116 The Alameda $749,500 $882,000 1533 3 2 10
1139 THE ALAMEDA $839,000 $985,000 1544 3 2 13
1208 THE ALAMEDA $725,000 $758,500 1344 2 1 11
1877 THOUSAND OAKS BLVD $965,000 $980,000 2126 3 2 13
54 TUNNEL RD $625,000 $950,000 1830 3 2 13
434 VASSAR AVE $1,395,000 $1,450,000 3168 4 3 0
66 VICENTE RD $1,495,000 $1,600,000 2733 3 3 14
1719 VINE ST $805,000 $805,000 1396 3 1 0
1301 WALNUT ST $899,000 $1,470,000 1818 2 1 16
Avg $818,203 $941,144 1770 3 2 16


ハッピーイースター


本日はイースターです。子供たちは例年通り、エッグハントをします。いったいいくつ見つかるかな?



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Thursday, April 17, 2014

Front Door - It's one of the important elements in your home.


今年の我が家のホームインプルーブメントは玄関周りと,外壁の塗り替えです。まだちょっと無理ですが,そのうちに出来ればなーなんて思っています。というところで,玄関のドアによってこんなに雰囲気が違ってきます。

お家を売る場合も、玄関周りのペイントの塗り替えで,簡単にお家の雰囲気を変える事が出来ます。
















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Friday, April 11, 2014

699 Creston Rd Berkeley CA 94708 - offered at $649,000



この物件,今週末2時から4時半までオープンハウスしております。フィクサーですが、ポテンシャル満々です。 詳細はこちらをご覧下さいませ。

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Type of home purchased by age group


これは知らなかったな。若い人はもっとコンドミニアムを好んでいるのかと思ってました。



Friday, April 4, 2014

Tour De Berkeley - April 3, 2014

今週も色々な物件を見てきました。

1. 3137 Maybel St 2 houses in one lot $699,000

この物件,場所的は英語で言う,アップアンドカミングというのでしょうか?ただ,2軒のお家が別々に建てられており,一件に大家,もう一件は二千ドルで貸されているとの事。又,これはバークレーではゴールデンデユプレックスと呼ばれ,大家が一件に住んでいる限り,貸している方の家賃は景気の変動とともに雑作してもよいという物件です。

2.2800 Regent St 4bed/2.5bath 2,378 sq ft $989,000

場所,最高ですね。エルムウッドに属し,バークレー校もすぐ側。綺麗にステージングされていましたが,お家自体はかなり古いよう。お直しが必要なのかどうかはディスクロージャーを読まないとわからないでしょうね。

3. 2307 Stuart St 3bed/1/5bath 1376 sq ft $795,000

とってもバークレーらしいお家です。ロットを100%使い切ってますね。もうこれ以上改善が出来ないような幹事です。ムーブインレディーです。

4. 3984 King St 2bed/1bath $489,000

これは、凄いフィクサーですね。ポテンシャルがあると言えばそうなのですが,かなり,土台からやり直さないといけないかな?というかんじです。最終的にいくらで売れるか,興味津々です。

5, 699 Creston Rd 3bed/?bath $659,000

これもフィクサーです。場所はバークレーヒルズのよい場所にあるのですが,現在のオーナーはほとんど住んでいなかったと聞いています。なんでも、お直しをしようとはじめたのだけれど,終わらさずに、別のお家を買っちゃったという事です。家屋壁なしです。台所もなし。まあ、自分の好きなように帰られると言えばそうなのですがね。 

どの物件も今週末はオープンしていると思います。ご興味のある方はどうぞお気軽にお知らせください。

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