Tuesday, April 13, 2021

1ベッドルームコンドミニアム (オークランドダウンタウン)売却終了。

今日は。

不動産、バブルだとか、なんだとか、しょっちゅう言われてますが、ここ10年ほど、上昇のみです。2021年は、どうなるのか?と心配していましたが、今年も右上がり。とにかく、在庫が稀少ですので、どの物件も多数オファーを手に入れているようです。

2−3件のオファーから、30件以上のオファーを手に入れる物件もあります。

さてさて、ベイエリアの物件ですが、一軒家が断然バイヤーに好まれているようです。コンドは売れてはいますが、すごい売れ行きではありません。

オークランドダウンタウンにある私のリスティングが、ようやくエスクローがクローズして、売却終了です。




どの契約も、いつも何か新しいことを学びます。今回は、ほとんどバイヤーとネゴすることもなく、スムーズには行ってはいたのですが、今回のローン会社とは初めてのディールであったので、少し手こずりました。

契約書には全ての項目に締め切りがあります。その締め切りは守るのが原則です。が、もしなんらかの理由で守れない場合、一体、相手方に、いつ、その守れない理由を説明して、了承を得るのが良いのでしょうか?

当然ながら、その締め切り日前に、行動を起こす必要があります。が、全くそれをしないのです。いつもこちらから、催促しなければいけない。アップタイトにならなくても良いのですが、ビジネスですから、きちんとしてもらいたいものです。

最終的に一日遅れのクローズですから、文句はないのですが、コミュニケーションは本当に大切です。


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Monday, March 22, 2021

物件在庫:希少

 East Bay不動産の2月の動向です。一軒家、コンドミニアムともに、売れ行きは上好です。去年と比較し、13−14%売れ件数が増加しています。売却値も一軒家は25%も増加しています。

が、新リスティングは1%減少しています。

これは、どの様に理解すれば良いのでしょうか?




とにかく、物件が希少と言うことです。市場に供給が少ない、が、まだまだ需要がある場合は、競争が激しくなります。そのため、価格は上昇、契約済みになる期間(Days On the Market)が短縮されます。


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Thursday, March 11, 2021

Pending.... 989 Franklin st #302 Oakland

Delightful Downtown Oakland Condo (1bed/1bath)契約になりました!



989 Franklin St #302 Oakland





このコンドミニアムですが、オークランドダウンタウンのチャイナタウンにあります。場所柄、とても賑やかで、活気があります。が、一旦、建物の中に入ると、静かです。特にこの物件はコーナーにありますので、ゆっくりとくつろげそうです。

お家を売却しようかな?と思っていらっしゃる方があれば、是非、ご連絡ください。

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Wednesday, February 24, 2021

Coming Soon .... Condo in DT Oakland

 はるうららな今日、気持ちが良いですね。

明日、プロに写真を撮ってもらいますが、オークランドのダウンタウンにあるこの物件。お手頃の値段で、売りに出します。(金曜日かな?)






床張り、変えました。新品!

壁も塗り替えましたよ。


どうぞ楽しみししておいてくださいね。

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Tuesday, February 23, 2021

Oakland Real Estate Report January 2021

 さてさて、1月のオークランド市の不動産売上はどんなものでしょうか? 一年前に比べ、売上数、売値、全て上昇です。その上、契約になるまでの日数が減少していますから、この市場、さらに、セラーズマーケット(売り手市場)ということになります。



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Wednesday, January 27, 2021

リファイナンス! (Please refinance your mortgage!!!)

 住宅ローンをお持ちの方、最近リファイナンスされましたか? されていなければ、是非、ご考慮くださいね。これは、手っ取り早い節約です。


私は、去年の7月に30年ローンから15年ローンに変更しました。確か、元々は、3.875%の30年ローンで、それを、2.875%の15年ローンにしました。もちろん、30年から15年にすると、この場合は月々の支払いは増加します。が、その分、支払わなければならない利子が、びっくりするくらい減少します。大満足でした。

今年に入り、ふとしたことで、最近の利子の動向をローンエージェントに伺ってみると、さらに低くなっているとのこと。只今、再度、リファイナンス中です。この、リファイナンス超スピーディーで、10日くらいで終わるんではないでしょうか?

2.25%です。これ、クロージングの費用はローン会社持ちです。

リファイナンスで気をつけて頂きたいのは、というか私のおすすめは、必ず、クロージング費用のかからないものを選択することです。 そうすれば、全く自分に費用がかからないので、その後、また、レートがよくなれば、簡単にリファイナンスができます。もし、費用のかかるものを選択すれば、その費用を考慮に入れてリファイナンスの損得を計算する必要があります。

とにかく、今、リファイナンスの良い時期ですよ!

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Tuesday, January 26, 2021

Oakland Real Estate Sales Report - December 2020

 まだ、1ヶ月しか経っていないですが、随分遠い昔のように思える、2020年の12月。

オークランドの不動産の動向です。


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