Thursday, October 18, 2018

Looking for a home in Berkeley?

This may be a great time for you to buy!

The reason is simple! We have more inventory than ever!   In any given day, the number of homes for sale in Berkeley was between 35 and 60 for a long time.

But since early this month, the number got a lot bigger!  At this moment there are 86 residential listings (single detached, condos, townhouse, etc.,) that are actively listed.  At one time in a week ago, it hit 100!   This is rare.

Though you may still need to compete, you are not competing against 10 or more offers! It's a lot easier.  You sometimes see the listing agent is telling the list price is a transparent price, meaning that the seller will be okay and accept the offer as long as you write an offer on or above the figure.

How nice!

Of course, I recommend you use an experienced local agent (like me;)  to write an offer for you.  If you have any questions/issues, please feel free to contact me.

Best,
Hiroko
++++
バークレーで不動産を探していらっしゃる方、多いのでは?イーストベイではNo.1と言っていいほど、人気のある街です。

で、今がチャンスかも?!

と言いますのも、10月に入り、かなりの数の在庫が発生。大抵、35−60軒くらいの在庫があれば、まあ良し、というのが、バークレーだったんですが、今現在で、86軒。ここ1週間ほど前は、なんと100軒ありました。

これは、すごいことです。

もちろん、多少の競争は、人気のある物件にオファーを出す場合は、致し方ございませんが、本当に出しやすくなりました。戦略が立てやすい。

ローンの利子、まだ、そんなに上がってませんから、今が、チャンスです。

もちろん、経験のあるローカルな不動産エージェント=私(すみません、宣伝です。)にオファーを書いて頂くと、より、オファーが通る!

 市場の動向に耳を傾けながら、ハッピーホームハンティング!




いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
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Home Buying Seminar (マイホーム購入セミナー)Nov. 17, 2018






こんにちは。

日本では、お家を購入したことがあるけれど、アメリカではまだ未経験な方。そろそろ、マイホームをと、でも、どこから初めて良いかわからないわからない方。日本語で、アメリカ不動産購入について、勉強してみませんか? 

セミナーの内容は下記の通りです。

1、不動産購入の過程
2、Rent VS. Buy  
3、ローンの種類と審査基準

4、 海外にある預金や、贈与金をどのように頭金に当てれば良いか)

5、Preapprovalのプロセス、大切さ
6、不動産エージェント、ローンエージェント、購入者の役割とかかわり合い。
7、不動産エージェンシーとは?
8、購入契約書とは?
9、ベイエリア不動産市場
10、Q & A 


日程:11月17日(土曜日)朝10時から12時。または、1時30分から3時30分
(午前の部、午後の部、どちらをご希望か、お知らせください。)

場所:人数によって、場所を変更する可能性もありますが、現在のところ、弊社のジャックロンドン事務所にて。 

人数に制限がありますので、必ずご予約をお願いいたします。ご予約は、510.409.3472または、hiroko@eastbaymodern.comまで。


よろしくお願いいたします。
津守弘子
カリフォルニア州公認不動産エージェント
DRE01842561
311 2nd St R-1
Oakland, CA 94611
website:  

Saturday, October 13, 2018

BAY AREA real estate market --- cooling down?!

おはようございます。

昨夜のNBCのニュースにて。。。。

https://www.nbcbayarea.com/on-air/as-seen-on/California-Housing-Market-to-Cool-Down__Bay-Area-497321721.html



そうなんです。あれから、10年が経ち、再び、マーケットの行方が定かではなくなってきました。

ここ、ずっと続いていたセラー市場から、緩やかにバランスのとれたマーケットの方向へと移りつつあるようです。

これが、バイヤー市場まで移動するかといえば、かなりの疑問です。というのも、まだまだ、ベイエリアでは需要の方が供給より多いですから。この狭いベイエリアで住宅を増加させるのは、困難であり資金のかかることです。それでもって、ベイエリアに住みたい方はたくさんいらっしゃいます。断念して、移動をされる方も多いですが。。。。

が、

少しは,ずっとお家を探しているバイヤーさんにとっては探しやすくなってきたというところです。ただ、バイヤーはおうちの値段だけではなく、住宅ローンの金利も購入時にかなり大きな影響を及ぼします。金利が1ポイントでも高くなれば、その分、すこしくらい物件の価格が減少しても、それが、金銭的にプラスになっているかは、計算しないとわかりませんね。

市場の動向に耳を傾けながら、ハッピーホームハンティング!



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Tuesday, October 9, 2018

Berkeley Real Estate Market Report - September 2018

おはようございます。

バークレー市の9月の不動産売上統計です。9月は少しゆっくりとした感じですね。一軒家の売上数は昨年に比べ、30%も減少です。また、9月に売り出された新物件は6%上昇。となると、供給数が増加したことになりますから、少しはバイヤーさんにとっては、買いやすくなっていることになります。




イーストベイで、マイホーム購入、売却をお考えですか?ご連絡ください。


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Monday, October 8, 2018

Oakland Real Estate Market Report - September 2018


おはようございます。またまた月曜日。いかがお過ごしでしょうか?

ベイエリアも随分、秋っぽくなって参りました。我が家にある、レッドウッド木(これは、杉の木の一種だと思うのですが)この週末、信じられないくらい、風で、葉を落としました。いつものことですが、必ず、綺麗に掃除した次の日に起こることです。

さてさて、9月のオークランド不動産情報です。 最近、そろそろマーケットが、緩やかであるが、変化が見られてきたのでは?という話をいろいろなところで伺いますが、 どうでしょうか?

中間売却価格は一軒家で17%昨年に較べ、増加しています。が、売却されたお家な168件。これは、16%も減少です。契約されるまで、平均で30日もかかっている。これは、かなり長いですね。 

在庫は5%ですが、減少です。



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Tuesday, October 2, 2018

Foundation replacement and seismic earthquake retrofit project

It's been five weeks since the actual work started and it's almost done.  So, I think it is a good time to tell you all about this project from start to finish.  Don't be afraid. Foundation replacement is not so bad,  as long as you have right people to guide you through. :)

We bought this house in Oakland Hills over 10 years ago.  The house was over a century old and the foundation was not perfect.  I had three structural engineers inspected the house in the past and nobody said I must replace the foundation, though there were cracks and some visible settlement around the house.

But I was tired of fixing walls every few years,

I finally saved up fund to go through this project.  I got a structural engineer to draw the plan.  It seemed quite easy for him to draw.  This drawing cost about $2K.  (It's very important to have a plan. Now you can ask three contractors to give you a bid. Without a plan/specification, you will not be able to compare quotes.

I checked Yelp and found three contractors with great reviews locally.  I gave a copy of plan to each contractor and invited them to come to take a look.  One didn't even care to visit.  He is no good. One came and took a look but started adding more works that was not my engineer's scope.  But he promised to give me a quote.  The other came and carefully examine the site.  Since the house is in hillside and our deck was wrapping around the house, he mentioned he would need extra time to do his job.  It made sense.  His quote and the 2nd one were very similar. But he was very detail oriented and didn't miss things when he wrote up a contract.  So, he won.  That was in March.

He started to pull the permit.  First the inspector came to take a look at existing site. The permit fee was another $2K.

Then of course the contractor was busy and won't be able to start for at least a couple of months and I didn't want the work done during the summer.  We decided to start this project at the end of August when the kids went back to school.

The contractor told me that we could live while they were working underneath of the house.  I doubt it. I thought I would be so hard.  BUT it was okay.  Of course it was loud, but the dust was manageable.

The first week, they shored up the house and demolish existing foundation.  Fun but very loud. Once it's done, they started forming frame for new foundation.  Lots of dirt and broken concrete came out from the crawl space.  It was mess!
 This was taken just after old foundation was removed.  


Three weeks later, it's time to pour new foundation! It took about 3-4 hours to pour but it looked that everything went well.

New foundation. I love concrete and love perfect foundation. 
You also see the seismic earthquake retrofit, too. 
Lots of plywood and bolting were used. 
 
I am very pleased.

 

 This is outside of basement.  To strengthen for earthquake, all the stucco was taken. 
New bolts were screwed into the concrete foundation. 
Plywood will be nailed in. Then wire and stucco will be installed again.


During the process, city inspectors came often.  They checked each process to make sure all are good.  We are at the final stage and once it's all done, we will have a final inspection.

I like pulling permit for any job that requires to do so.  I  kn ow many homeowners are reluctant to do so.  Yes, it costs extra. and it may take a bit longer.  But they will check and correct when there is any mistake.  

And you want to have a stamp from the city that your work has passed final inspection!

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