今日は、昨日バークレーサイドで記事が出ていたので、不動産のリスト価格について書いてみます。 セラーとリスティングエージェントは、リスト価格を決定するときにかなりの話し合いをします。
リスト価格の定義はなんなのでしょうか？ 一般的には、セラーさんが、最低取得したい価格と、いうところなのですが、イーストベイではこの定義、通用しません。
最近のイーストベイ、特にバークレー、オークランド、とその近郊の市では、リスト価格は故意に、低く（非常に低く）、設定されています。
ですので、２０％くらい、リスト価格より高く売られる物件はぞろぞろ、５０％ー６０％ほど、高くなる物件もあります。なんたることでしょうか？
これに対して、不満が、バイヤーサイドでは出ています。が、リスティングエージェントはセラーがより高く、より良いオファーを取得するために、このような戦略をとっているようです。価格を低く設定すると、より多くのバイヤーが興味を持ちます。一目ぼれのバイヤーさんも多いかと思います。で、多数オファーとなります。 多数オファーとなると、とにかく、価格を上げていかないことには、手に入りません。
その結果、５０％もリスト価格より跳ね上がる物件も出てきています。
この、状況、いつ止まるのでしょうか？今回の不動産熱がやまない限り、難しいのではないでしょうか？
バイヤーさんは、予算をご自分の不動産エージェントに伝え、エージェントの指導の基づいて、探されるのが、一番です。でないと、手の届かない物件をずっと、見学し、おそらく、長期購入を見逃すでしょう。
下記をご参考ください。
http://www.berkeleyside.com/2017/05/04/practice-egregious-underpricing-driving-east-bay-home-prices/
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
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