The house in LA was our first house to buy. It was in 2011. I remembered we were looking around properties just after the 911 attack in NYC happened. We bought a modest but lovely mid-century house in Hollywood Hills. I still love the house. We bought it for $525,000 and sold for $1.16M, if I remember right. We probably spent over $250K for renovation. But at the end, we profited $385K in 7 years. Not a bad investment!
We moved back to Bay Area and bought a house in Montclair for $630K in summer of 2008. At that time, the mortgage interest rate was a little over 6% and our monthly mortgage was about $2700 after 20% down payment.
2008 was not a bad year to buy a house but not a best time either. The price of the house went south for a few more years and eventually started climbing up again.
It's hard to time when to buy a house. We bought the house because we needed to with two small children. We wanted to move to the area where the public school was decent and the house had a yard.
We couldn't refinance the house for a while, since the value of the house declined. But eventually the value came back and the interest rate were moving down still.
In 2016, we did refinance the house with 3.675% interest rate and now our mortgage payment is under $2K! The house has been appreciated well and I would estimate that we could sell this little house for around $1M after we do some updates.
What I am trying to tell you is that to me, it is always good to buy a house than rent. There is no way you can rent our house for $2K (okay, if we are going to add homeowner insurance and property tax, it will be around $3k - you still won't be able to rent this for that amount.)
Or,
If we are going to purchase this house now, our mortgage is $800K after 20% down payment. For $800K, our monthly payment will be $3820 with 4% interest rate.
Yes, the Bay Area real estate market is crazy and very discouraging. But if you are able to purchase now and plan on staying area for a long term, ( I say over 10 years), it is always now is the good time to buy.
Please contact me if you want to make your dream come true!
+++++
では日本語にて。。。
今回は、個人的な経験ですが、２００１年に初めて、ロスで一軒家を買いました。丁度、ニューヨークのテロ事件が発生した頃でした。ハリウッドヒルズにある、ミッドセンチュリーモダンの家を＄５２５、０００で買いました。色々と、リモデルをして、＄２５０Kほど使ったとは思うのですが、最終的に＄２００７年の年末に、＄１.１６Mにて売りました。＄３８５K（税金フリー）の利益をゲット。
その後、２００８年にオークランドのMontclairで$630,000にて、今のお家を買いました。安いですね、今考えると。。。。でも、そのあと、価格が下がりました。最悪な時に購入したわけではないのですが、最高のとときでもありませんでした。最初のモーゲージは＄２７００くらいだったと思います。利子が６％少し。
その後、不動産市場、最悪の時期を迎え、どんどん、価値が下がり、がっかりの年が何年か続きましたが、 ２０１２年頃からでしょうか？ 価格が上がり始めました。
２０１６年にモーゲージのりファイナンスをして（利子４％以下）現在の月払いは＄２K以下。とてもじゃないですが、＄２千ドルでこのお家を借りることはできないでしょう。（もし、他の出費：固定資産税、火災保険などを入れると＄３千ドルくらいですが、それでもまだ、借りれない。）
また、今、このお家を買おうをすると、＄１Mくらいでしょうか？そうなると、２０％頭金を入れて、＄８００Kのローンを組んで、利子が４％と仮定すると、＄３８２０のローンです。これまた、苦しいですね。
私個人の経験からして、不動産は、今買えるなら、いまが一番最高に良い時期だということです。ベイエリアの不動産は、とんでもないと思います。が、もし、ベイエリアに１０年以上住まわれるのであれば、そして、買えるのであれば、今日が一番良い時期だということです。
不動産購入のご相談、いつでもご連絡ください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
You want to read in English?
No comments:
Post a Comment