答えです。
１。これは、難しい質問なんです、実は。。。基本的にはセラーがセラーの雇ったエージェントのブローカーとバイヤーが雇ったエージェントのブローカーに支払います。この額は売却額の％が一番主用です。ですが、額を最初から固定することもできます。
”バイヤーは、エージェントに直接仲介費を支払はなくて良い” なんていうことをバイヤーエージェントからお聞きになることがあると思いますが、こういう仕組みになっているから、バイヤーエージェントはそのようにおしゃるんです。
ちなみに、このコミッションについては、セラーがセラーのエージェントとリスティングの契約書を交わすときに、全体のコミッション、また、バイヤーエージェントへのコミッションをどのようにして支払うかを、決定し、合意の上、契約書に署名します。答えは、２です。が、リスティング契約書によっては、他の答えになる可能性はあります。
２。１で答えてしまったかもしれませんが、仲介費は売却額の％で支払う場合が、９９％と言っても過言ではないでしょう。が、もちろん、固定額で契約を結ぶこともできます。 答えは、三番です。
３。仲介費は、交渉可能です。答えは１です。注意をして頂きたいのは、安ければ安い方が良いというのは大間違いだということです。エージェント、また、エージェントの属するブローカーによって、本当にピンからキリまでございます。知識のないエージェント、マーケティングをしない、できないエージェント、責任を持たないエージェント・ブローカーなどなど。不動産は大きな額の買い物ですから、間違いのないように信頼のおけるブローカーを使用する必要があります。
４。三番の５％がメインストリートです。余談ですが、大抵の場合、この５％をバイヤーブローカーとセラーブローカーが折半します。（２.５％ずつ）その中から、ブローカーはエージェントに支払いをします。
５。この１％だけをきけば、セラーさんは、”通常だったら５％なのに１％で済むんだったら、４％も得するの？”なんて思いますよね。でも、そうではないんです。この１％というのは、セラー側に支払う、通常２.５％の費用（４を参照してください）が１％になるということです。が、１％にするためには、1年以内にRedfinを使用して再度、お家を購入するという条件が課されます。また、それも、後で、条件を満たせば、その分を返却してくれるという仕組みなようです。バイヤー側に支払う仲介費については大抵の場合は２.５％です。リスティング契約書を結ぶときにその％を減らさない限りは、変わりません。
表にしてみました。
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