(Not even one year!*)
おはようございます。不動産購入ご希望の方は、最近の住宅ローンの利子の上昇で迷われている方が多いと思いますが。。。。
住宅ローンというのは、３０年固定、１５年固定、１０年固定、５年固定その後変動、などいろいろな種類があります。
が、これは決して満期まで変更できないものではないのです。大抵の場合はペナルティーなしで新しいローンへリファイナンスできるということを覚えておいてくださいね。（署名する前にご自分のローンの詳細をきっちり把握してください！）
現在、３０年固定は、５％ちょいの利子です。ここ1年ほど不動産の動向をチェックされていた方にとっては、これは高い！と、思われるかもしれません。
が、この利子は歴史的には、まだまだ、低いんです。もし今後、１年先、２年先にまた利子が落ちましたら、その時にリファイナンスができるんです。住宅ローンというのは決して、長期のコミットメントではないと言うことです。
逆に、今後、利子が８％ー１０％まで上がったとします。そうしましたら、どんどん、不動産が購入できなくなります。また、５％でローンを組んだ住宅ローン額は今後上昇しないと言うことは、経済的にとっても落ち着くことなんです。
短期で投資として不動産を、とお考えの方にはなかなか市場は読みにくいですが、ご自分が住むお家、長期（１０年以上）を考えた場合には、今のような市場でも決して悪くないんです。
借家の方は、今後、インフレでどんどん家賃が上がっていくでしょう。が、固定利子のローンを組んで購入しておけば、ローンはずっと、同じ額です。
私は、現在の家を２００８年の夏に購入しました。丁度、バブルが始まる前、まだ、価格は落ちていませんでした。が、家が必要でした。利子も６％を超えていたと思います。その後、２０１２年ほどまでは、家の価値が購入価格より下がってました。
あれから、１４年です。２０２２年の現在、価値は倍になっています。また、何度かリファイナンスしましたから、今のローンの支払いは、１ベッドのアパートを借りるくらいの出費です。
と言うことで、住処は大抵、どなたにも必需品ですので、少し不動産市場が落ち着いた現在は、ずっとオファーを出しても買えなかったバイヤーさんにとっては絶好のチャンスです。
*Please read your loan document in details. But most loans are okay for you to refinance anytime.
