East Bay Real Estate by East Bay Modern Real Estate (ベイエリア、イーストベイ不動産のご紹介）

週末の初めての不動産購入者の為のセミナー無事に終わりました。このセミナー、今後四半期に一度の予定で続けていきたいと思います。次回は４月に予定しています。

２０１５年のイーストベイ不動産は、とても競争の激しい年になるのではと懸念しております。もちろん、ベイエリア全域もそうなのですが、イーストベイは、他の地域に較べ少し安価な事もあり、ベイエリアの他の地域（サンフランシスコ、シリコンバレーなど）から移動される方と、他州や、セントラル、サザンカリフォルニアからのリロケーションで来られる方とでとても人気が出てきています。

下手にサンフランシスコに住むよりは、ジャックロンドンやまた、バートの便利のよい地域に住めば、サンフランシスコのダウンタウンまで早く到着するという利点があります。

また、東に進めば、優秀な学校区の市（ダブリン、ダンビル、プレザントン、さんラモン，オリンダ、ラフィエット、などなど）が沢山あります。また、湾岸沿いの町元手も人気です。エミリビルはロフトスタイルのコンドミニアムが沢山あり、シングルやまたはヤングなカップルに。バークレーは学生さんから、プロフェッショナル、お子さんのいるご家族から、年配の方まで、どんな方にも評判の高い町です。その北にある、アルバニーは本当に小さい町なのですが、学校区がよいこともあって、ご家族連れにとても人気です。エルサリートには日本語の学校があったり、食料品店があったりで、日本人のコミュニティーも充実しているようです。

オークランドは最近西のブルックリンとよく呼ばれているのですが、ヒップでこれからどんどん栄えていく町と言われています。市が大きいので、色々な地域があるのですが、とても人気がある（不動産は非常に高いのですが）のが、ロックリッジ。＄１Mを超える物件は沢山あります。ただ、バートが町まできていますので、車なしでの生活も可能ですね。テメスカルはロックリッジの南西に位置をしていますが、多くの美味しいレストランがあり、若い人たちに人気です。ジャックロンドンはロフトが沢山ある、ダウンタウンにとても近い地域です。バートまで徒歩オーケー、またフェリーでサンフランシスコまで通勤できるという、とってもロマンチックな場所です。レストランもかなり充実しています。オークランドはほんと沢山書く事があるので、次回にオークランドのみを書いてみたいと思います。

オークランドに囲まれるように位置するピードモントはこの辺りでは一番不動産が高い地域です。私は以前にロスに住んでいたのですが、オークランドはロスのような感じで、ピーモントはベバリーヒルズみたいな感じに思います。ちょっと格が違うかもしませんが。。。。ピードモント学校、小学校から高校までほんとよいですね。お家もすてきです。

２４号線東にトンネルを超えるとオリンダの町です。小さなダウンタウンがとてもかわいい。すてきなお家が沢山あります。その隣接しているラフィエット。お家が少しずつ大きく、豪華になっていきます。裕福なアメリかっと言う感じでしょうか？

そうしていますとワオールナッツクリークにたどり着き、ここまできますと、少し庶民的になってきます。

オークランドから南に行きますと、ヘイワード、サンリアンドロ、ユニオンシティー、フレモントとサウスベイにたどり着くまで、多くの市があります。この市についても次回ブログで紹介していきたいと思います。

イーストベイモダン不動産はこういった地域を担当しております。何かご質問があれば何なりと！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472,  hiroko@eastbaybaymodern.com)

Berkeley Real Estate Sold since June/1/2013

In Berkeley 62 properties were sold in June, 2013 and 49 in July so far.   As of July 30, 57 listings are available and 75 are pending.  Last year, 69 properties were sold in the month of June and 77 in July. Though the price is climbing up nicely, it indicates that the inventory level is still low compared to that of last year. バークレーでは６月１日より、１１１の物件が売却されました。　現在，アクティ ブリスティングが５７件、契約済の物件が７５件です。去年に較べると，（６月 ６９件，７月７７件売却）まだ，数が低いようです。これは在庫数が少し低い事 が原因とみられます。が、価格の方は，上昇しております。 Address Bdrm Baths List Price Sold Price Unit DOM Sale $/SqFt 1110 Euclid Ave & 1/2 1 1 $399,000 $485,000 16 $538 1227 CARLETON ST 2 1 $445,000 $545,000 13 $545 1336 GRIZZLY PEAK BLVD 2 1 $599,000 $621,000 15 $617 1133 KEITH AVE 2 2 $650,000 $650,000 25 $342 1191 SUTTER ST 2 2 $619,000 $684,500 14 $474 1000 MILLER AVE 3 2 $720,000 $690,000 22 $416 1152 ARCH ST 5 4 $695,000 $690,000 24 $238 1089 Keeler Avenue 2 1 $689,000 $700,000 55 $381 73 ALAMO AVE 2 2 $635,000 $710,000 7 $459 1351 SCENIC AVE 3 3 $775,000 $860,000 14 $542 1096 Miller Ave 3 2 $775,000 $860,000 13 $485 1545 CAMPUS DR 3 3 $625,000 $875,000 13 $502 430 VERMONT AVE 4 3 $895,000 $880,000 16 $361 470 SPRUCE ST 3 3 $649,000 $900,000 10 $530 2511 Hill Court 4 2 $750,000 $900,000 13 $518 63 BONNIE LN 3 2 $849,000 $921,000 16 $619 12 TWAIN AVE 4 3 $950,000 $978,000 15 $423 1009 OVERLOOK RD 4 2 $995,000 $995,000 20 $377 907 EUCLID AVE 4 2 $939,000 $1,055,000 13 $577 121 HILL RD 3 2 $1,095,000 $1,080,000 13 $388 924 HILLDALE AVE 3 2 $799,000 $1,100,000 12 $468 51 ALAMO AVE 4 2 $895,000 $1,160,000 20 $556 511 SANTA BARBARA RD 4 4 $1,200,000 $1,250,000 12 $421 998 EUCLID AVE 4 3 $995,000 $1,277,000 11 $552 798 SANTA BARBARA RD 5 3 $1,395,000 $1,450,000 19 $589 2 SOMERSET PL 5 4 $1,649,000 $1,560,250 13 $319 9 Tamalpais Rd. 4 2 $1,295,000 $1,600,000 17 $609 682 SANTA BARBARA RD 4 3 $1,300,000 $1,665,250 15 $512 2 PARK GATE 4 5 $3,195,000 $2,970,000 107 $483 2760 ACTON ST 5 2 $569,000 $725,000 15 644 VINCENTE AVE 2 2 $749,000 $805,000 18 $747 1873 SAN RAMON AVE 3 1 $699,000 $966,000 16 $555 1154 JOSEPHINE ST 3 2 $849,000 $1,010,000 16 $688 22 SAN MATEO RD 4 3 $1,098,000 $1,325,000 14 $588 868 CONTRA COSTA AVE 5 2 $1,275,000 $1,640,860 13 $558 2230 CALIFORNIA ST 2 1 $599,000 $657,000 13 $661 1535 Martin Luther King Jr Way 3 1 $625,000 $720,000 12 $496 1623 Francisco St. 2 1 $649,000 $730,000 16 1732 CALIFORNIA ST 3 2 $660,000 $787,513 11 $658 1261 DELAWARE ST 3 1 $639,000 $810,000 11 $602 1620 Jaynes 2 1 $659,000 $828,000 14 $794 1727 Cedar St 3 1 $699,000 $839,225 31 1428 MILVIA ST 5 2 $1,180,000 $1,180,000 0 $542 1211 NEILSON ST 2 1 $495,000 $586,000 11 $521 1204 NEILSON ST 2 1 $579,000 $730,000 11 $787 1907 CURTIS ST 4 2 $749,000 $780,000 12 $427 1474 ROSE ST 3 2 $629,000 $888,000 10 $708 1003 CHANNING WAY 2 1 $499,000 $550,000 28 755 FOLGER AVE 3 1 $835,000 $812,500 61 $309 2323 CURTIS ST 2 1 $349,000 $380,000 33 $350 1617 DWIGHT WAY 2 1 $550,000 $560,000 29 $523 2310 WEST ST 2 1 $499,000 $570,500 15 $619 1234 Addison Street 2 1 $500,000 $571,000 16 $570 2125 Sacramento Street 2 1 $499,000 $620,000 9 $566 1718 DWIGHT WAY 3 2 $689,000 $730,000 14 $543 1835 CHANNING WAY 2 2 $649,000 $827,000 9 $795 1461 BLAKE ST 3 2 $679,000 $860,000 14 $632 3047 TREMONT ST 3 1 $450,000 $415,000 26 $533 1629 Harmon St 3 2 $437,100 $437,100 54 3139 CALIFORNIA ST 1 1 $425,000 $455,000 15 $471 1431 66TH ST 2 2 $499,000 $470,000 27 $327 1315 ASHBY AVE 3 2 $435,000 $503,000 13 $385 2721 ACTON ST 2 1 $529,000 $519,000 70 $570 1641 FAIRVIEW ST 3 1 $329,500 $525,000 25 $439 3104 MABEL ST 2 1 $499,000 $530,000 16 $579 2505 ACTON ST 3 2 $584,000 $605,000 5 $372 1214 Carrison 2 1 $499,000 $620,000 13 $540 2741 DOHR ST 2 1 $525,000 $660,000 11 $750 1308 67TH ST 3 1 $525,000 $680,000 11 $596 1827 Ward Street 2 2 $585,000 $691,000 28 $732 1408 BLAKE ST 4 2 $629,000 $700,000 13 $470 1237 OREGON ST 3 2 $649,000 $777,000 9 $464 1335 CARLETON ST 3 2 $759,000 $800,000 6 $567 1443 FAIRVIEW ST 3 3 $799,000 $840,000 16 $476 2023 WOOLSEY ST 2 1 $400,000 $490,310 9 $450 2604 REGENT ST 4 2 $595,000 $705,000 16 $388 2824 FULTON ST 2 1 $585,000 $735,000 13 $598 2320 WEBSTER ST 4 3 $999,000 $1,275,000 15 $472 3038 BENVENUE AVE 3 2 $1,185,000 $1,601,200 11 $667 2109 EMERSON ST 1 1 $475,000 $525,000 15 $597 2707 STUART ST 5 3 $850,000 $910,000 13 $270 1385 WESTVIEW DR 4 4 $928,000 $957,000 14 $353 283 STONEWALL RD 2 2 $995,000 $1,320,000 14 $561 3005 BENVENUE AVE 3 2 $1,095,000 $1,325,000 15 $667 2 HAZEL RD 4 2 $1,225,000 $1,360,000 13 $624 221 STONEWALL RD 4 3 $1,495,000 $1,520,000 11 $582 46 EL CAMINO REAL 6 4 $1,685,000 $1,610,000 38 $389 2805 RUSSELL ST 4 2 $1,195,000 $1,650,000 13 $679 167 HILLCREST RD 3 3 $1,895,000 $2,160,000 14 $692 2914 PIEDMONT AVE 4 3 $1,695,000 $2,425,000 12 $621 2911 AVALON AVE 4 4 $2,100,000 $2,500,000 13 $679 2700 LE CONTE AVE 0 1 $299,000 $305,000 205 70 $557 2535 RIDGE RD 1 1 $350,000 $340,000 A 15 $591 1767 EUCLID AVE 2 1 $429,000 $450,000 4 36 $543 1622 OXFORD ST 2 1 $449,000 $530,000 5N 12 $682 1849 ARCH ST 3 2 $699,000 $710,000 A 12 $463 1628 HOPKINS ST 1 1 $470,000 $470,000 32 $506 1849 SHATTUCK AVE 1 1 $349,000 $340,000 308 11 $591 1828 DELAWARE ST 2 1 $489,000 $592,000 2 15 $823 1147 HEARST AVE 2 2 $589,900 $638,000 8 $442 1029 GRAYSON ST 1 1 $499,000 $530,000 14 $402 2476 MARTIN LUTHER KING JR WAY 2 2 $429,000 $520,000 10 $632 1814 BLAKE ST 1 1 $329,000 $329,000 2 27 $627 2908 Deakin St 1 1 $225,000 $280,000 C 12 2501 Dana St. 1 1 $295,000 $325,000 3 12 $562 2626 Benvenue Avenue 1 1 $329,000 $329,000 A 30 $591 2308 HASTE ST 2 1 $379,000 $450,000 C 13 $573 2642 Regent 1 1 $409,000 $500,000 13 $569 2400 DOWLING PL 1 1 $495,000 $540,000 7 15 $490 2814 HILLEGASS AVENUE 2 2 $499,000 $550,000 C2 9 $566 2519 ETNA ST 3 2 $569,000 $650,000 3 11 いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Let's buy a home in East Bay!

ベイエリアの不動産市場はすごく盛り上がっている今日この頃。　特にシリコンバレーで探されている方はその価格の上昇、または競争のすさまじさにびっくりしているのでは？！

もちろん、イーストベイも競争は激しいのですが，シリコンバレーに較べると，未だお買い得と言えます。

バークレーヒルズ，オークランドヒルズ，クレアモントヒルズなどはサンフランシスコベイが一望できる素敵な物件が沢山あります。サンフランシスコへの通勤もバートまたは車ですぐ。また、シリコンバレーに通っていらっしゃる方も沢山います。

ということで、イーストベイをsweet homeにしてみては？

1. 10065 Broadway Terrace Oakland   3bed/2.5bath 2,900 sq ft　$1,150,000
この物件はオークランドのモンクレアーに属しています。この価格で2,900 sq ft　もの広さです。景色も素晴らしいです。

2. 299 Panoramic Way Berkeley 3bed/3.5bath 2,553 sq ft   $1,1950,000
バークレーヒルズにあるこの物件。バークレーらしい素敵な趣です。また、お庭も素敵で，天井も高く素晴らしい。UC Berkeleyも徒歩オーケーです。

3. 466 Gravatt Dr Oaklanad 4bed/2.5bath 2,238 sq ft     $1,200,000
クレアモントヒルズに１９９４年に建築されたこの物件。日当りもよく，景色も良く，キッチンも素敵です。

さてさて，このような物件が，サンフランシスコ，または、シリコンバレーでこのお値段で見つかるでしょうか？　

答えは？！　　見つかりませーん。！

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)