Albany Real Estate Market - as of July 29, 2013

夏休みもまっただ中。しばらく、市場情報を怠っておりました。まずは，アルバニー市の情報です。

まずは、価格ですが，一年前に較べ，約＄１００Kの上昇です。


もちろん，価格／sqftもかなりの上昇ですね。



が、今年の３月を機に少しずつですが，在庫の数は多くなってきております。これは　バイヤーにとってはよい上昇です。少しずつ，重要と供給のバランスがとれていっているようです。もちろん、まだまだ、多数オファーが多く，競争の激しい市場ですが。。。。



いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Modern Garden Studio in Oakland Hills

一年程前から，裏庭にお部屋が欲しいなっと思っていました。今年の夏，ついに作りました。といっても、デザインはしましたが、コントラクターの方に作ってもらいました。オークランド市ではわたしのすむあたりでは、１００sqftまでの小屋は、市のパーミットなしで建ててもオーケーだそうです。必ず確認して下さいね。

まずは、土台を作って，外回りから固めていきます。これ、８x１２で、ドア，窓はcraigslistで安価に購入です。

外壁はHardyのプライムされたコンクリートです。

窓はMarvin's casement($300 each) でフレンチドアの両方につけ、なるべく日当りがよいようにしました。

内装は，exposed plywoodでシンプルに。少し傾斜がある山の中なので，普通のplasterboardを使用して，後でひびが入るのを避けての選択です。床はFLORでアニマルプリントを買いました。これがすこし高かったかな？（＄６００程）

そとは、Benjamin MooreのKenwood Charcolを塗りました。どうかな？　最終的に＄８Kくらいでの仕上がりです。ペイントは自分でしました。少し疲れましたが，まあまあの仕上がりです。Studio Shedなどのモダンな会社を使うと，最低倍はするようです。　

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6308 Aspinwall Rd Oakland - モンクレアーの素敵な一軒家 契約決定！

私のリスティングですが，10日程で契約決定致しました！オファーが６件はいりました。よいオファーが沢山です。セラーの方，おめでとうございます。

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1684 Arrowhead Dr Oakland - ゲット成功！

モンクレアーに建つこの物件（下記のブログをご覧下さい），かなり大きなお家です。私のお客様，ゲットした模様です。嬉しいですね。もちろん複数オファーでした。おめでとうございます。

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1684 ARROWHEAD DR OAKLAND, CA

この物件，モンクレアーにあります。結構感じの良い物件です。
クライアントの方で興味があるようなので，訪問してきました。
４ベッドルーム，３バスルームとかなりゆったりとした感じです。　いかがでしょうか？

6308 Aspinwall Rd

はい、このお家とてもチャーミングです。日曜日のオープンハウスを二回したのですがすごい好評でした。　そこで，明日が，オファーの締め切りです。 よろしくお願いします。

New Listing - 1st time open tomorrow (June/16) 2- 4:30.

New addition to our family

家のわんこです。丁度一ヶ月くらい前に，ビーグルの養女（犬？！）にやってきたマリアです。

はい、やっぱり，新聞は不動産のセクションを読んでいました。

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Home Sweet Home in Albany - Closed!

昨日無事に登記もおわり、超特急の２１日でクローズしたこの物件、アルバニー市にあり，とてもすてきなお家です。若いカップルと可愛い僕の３人暮らし。とってもよい夏が来ますように！　おめでとうございまーす。

朝の日差しがはいって、とっても明るいリビングルーム。

二階のベッドルームのとても明るい！

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Albany Home アルバニーの一軒家ゲット！

しばらく，ブログを書いていませんでした。忙しいのを言い訳にして申し訳ござーいません。　ほんの少しですが，マーケットが落ち着いたように思われます。と、いっても、アルバニーでは今現在在庫ほとんどありませんね。　

ファーストタイムバイヤーのカップルでしばらくお家を探していらっしゃった方が、ついにお家をゲットしました！やった！！！　一度目のオファーは強烈な競争のすえ、価格がとてつもなく跳ね上がり，断念。　

アルバニーは学校区が特によいので、お子さんのいる家族にはすごく人気のある街です。また、街自体こじんまりしていて，のどかな感じです。ソラノのとおりにでると、おいしいレストランも沢山ありますし，サンフランシスコまでもそんなに遠くない。また、カリフォルニア州バークレー校にもとっても近いですね。

ということで、おめでとうございまーす。

弘子