明けましておめでとうございます。

さてさて、２０１０年のスタートです。あっという間ですね。この前、２０００年だーと、騒いでいたら、もう、２０１０年です。２００９年には、沢山の有名な方が、なくなりました。その中でも、わたしにとっては、Julius Shulman (建築の写真家）が、とても、はかないものでした。９８歳まで生きられた、おじい様です。

わたしが、Hollywood Hillsに住んでいたころ、本当に近くに住んでいらっしゃったのですが、いつも、車で家の前を通るたびに、なぜだか、うれしく思ったものです。一度Juliusのお家のツアーがあり、家族で参加しました。そのときに購入した、彼の本には、サインもしてもらい、少しですが、お話もしました。いつも笑顔のいい感じの方でした。

今、その彼のお家が、売りに出されています。Restroration に熱心な方が、買われて、長く保存してくれればよいのですが。ご興味の方は、こちら。

http://la.curbed.com/archives/2009/12/julius_shulmans_soriano_house_listed_for_sale.php

Season's Greetings!

２００９年もあっという間に終わりを告げようとしています。年を取るとともに、１年が短く感じるのは私だけでしょうか？小さいころは、本当に、まだ、小学生？まだ、中学校行かないといけないの？いったいいつになったら、この生活が終わるのかと、思っておりました。が、最近は、もう、季節が変わるのが早いこと。

２００９年は、不動産の仕事は、大変な年でした。もちろん、多くの方々が、不動産で頭を抱えているのですから仕方ありませんね。ピークの時とは、まったく違う意味で、色々な方たちと触れ合ったような気がします。どのケースも、ちょっとした、人生物語があって、なんと言うか、勉強になりました。ありがとうございます。

来年は、どういう年になることやら。でも、私自身、ちょっと下準備が出来ているような気がします。がんばりましょう。何なりと、ご質問ください。出来る限りのお手伝いを、させていただきます。では、よいお年を！　弘子

第二段！ がんばれ、アメリカ！初めてのホームオーナーへの政府援助

しばらくご無沙汰いたしております。お元気でしょうか？　１１月末に終了してしまうはずであった、初めてのホームオーナーへの、政府援助が、２０１０年の４月末まで延長されました。内容の変化はありますが、ホームオーナーにとってはよい条件になっております。

IRSのサイトは、こちらです。

簡単にご説明致しますと、アメリカのTax FormのModified Adjusted Gross Income (MAGI)が、結婚しているが、税金は別々に納めている場合は、 $125,000までであれば$4,000。 ジョイントファイルをされる場合は $225,000 までであれば、$8,000のTax Creditをクレームできるとのことです。

この際の初めてのホームオーナーの定義は、過去３年間にPrimary Residential Homeを所持していない者と、いうことです。

今回、追加された項目は、長期の自家所有者も、$6,500まで、Tax Creditをクレーム出来るとのこと。この場合、バイヤーは、少なくとも、過去８年間において５年間，同じ自家をPrimary Residenceとして、使用していなければ、なりません。

どちらの場合も、４月末までに契約を結び、６月末日までに、Escrowを終えることが条件になっております。

不動産購入の過程

日本の方でアメリカで、不動産の売買を始めてされる方は、なにかと、情報不足で大変ではないか、と思います。そこで、簡単に説明させて頂くと下記のようになります。

わたくしのウエブサイトをご覧下され。

1500 Parker Ave #223 $249,300

さてさて、お元気でしょうか？　今週は、Emeryvilleで、大変良い物件がでています。1500 Parker Avenueは、David Bakerが、デザインした、ロフトです。素敵な物件です。これは、ＢＭＲ（Below Market Rate)と言って, 通常の価格より随分格安になっております。でも、そのためには、自己収入が市で決められている額以下でなければ、この物件を購入する資格がありません。と、いっても、Moderateレベルの収入を要求しています。それは、決して、低収入ではないので、かなりの方が、当てはまると思います。詳しくはEメイル（htsumori@gmail.com)でお問い合わせくだされ。
１ベッド１バスで、１１０５スクエアフィートありますので、良いですね。

とりあえずお知らせまで。Emeryville Cityから、いろいろな原則がありますので、お問い合わせください。弘子

5670 Castle Dr Oakland, CA 94611

この日曜日は、＄２．６Ｍのお家のオープンハウスをしました。５エイカーって、なかなか想像できませんが、かなりの大きさですね。おうちは、約４０００スクエアーフィートというところ。セカンドハウスがあり、プールとプールハウス。プールハウスには、暖炉がついていました。お家自体は、築６０年。日本でいえば、ちょっとという感じですが、こちらでは、まだまだこれからです。ちなみに我が家は、築９０年ものです。

オークランドヒルズにあり、サンフランシスコ、ベイビッリジ。眺めは最適です。どういう人がオーナーになるのでしょうか？日本の方で、ベイエリアにこういうお家、探していらっしゃる方いませんか？

お待ちしております。

www.5670castledr.com

ロス、カリフォルニア $11.2Million!

ちなみに、このロスは、ＬＡではなく、Rossというマリン（サンフランシスコから、金門橋を渡ったところにある）に属した、郊外なのですが、１．４エーカーの土地に、寝室が、４部屋、バスルームが５部屋,計９５００スクエアーフッテイジもある、お家がフォーブス誌で、案内されています。ロスには、マリンカウンティーの中でも、良い公立学校が、あるらしく、とても豊かな街だそうです。でも、ちょっと高すぎないかな？なんて、思いますね。

カリフォルニアドリーム － 夢ではない！

カリフォルニアは、本当に不動産が高かった。２０００年あたりに、私自身ベイエリアで、お家を探した覚えがあります。どれも、ほんと、手が届かなかった。買える物件といえば、もう、壊れかけの家とか、チイチャイ、これ本当にアメリカのお家？と、言う感じでした。

でも、２００８年からはじまったアメリカのサブプライムによる、不動産の暴落に伴って、ついにベイエリアでも不動産のバブルが弾けました。今年に入ってからは、本当にびっくりするような超お買い得の物件が出ています。もちろん、色々トリックはありますが、本当に買い時かもしれません。不動産投資はいかがですか？

日曜日のオープンハウス

お家を、買おうと思っていらっしゃる方が、最初に始めるのは、もちろん、インターネットで、どういう物件が、存在するかを、チェックすること。

それから、もちろん、日曜日のオープンハウスに行かなければ！これは、日本ではないですよね？　でも、アメリカでは、日曜日に売りに出している物件を一般に公開します。もし、まだ、なんとなく、どの付近でお家を購入しようかなど度、考えている方には、丁度よい、機会ですね。気軽に、見に行けるし、あまり、不動産屋さんからのプレッシャーもないし。絞り込むにはよい方法だと思います。

わたしも、色々オープンハウスのホストを致しました。いろんな方がいらっしゃるので、楽しいですね。また、この日曜日オープンハウスしますので、来てくださいね。

不動産屋。初めてのセール。

さあ、所属先も決定。新エージェントの２週間におけるトレーニングも、受けました。　不動産業界が騰落する最中での新人トーレニングは結構シビアでした。でも、何となくですが、頑張っていけるような気がしてました。

さてさて、最初のクライアントは、我が家族です。そのなかでも、私自身が、一番うるさい奴。探しましたよ。本当に。でも、最終的には自分たちが住みたかった地域に小さいめのお家ですが、購入しました。みんなに覚えておいてほしいことは、不動産はすべては、

　　　”ロケーション、ロケーション、ロケーション。”

なのです。これ、聞いたことありますか？自分が買える範囲内で、一番よいロケーションを選ぶことが、後日の投資リターンを考えるのならば、一番大切なこと。あまりよくない場所で一番大きな良いお家を買うよりは、良い場所で一番小さいお家を買うほうが、売るときには、有利です。お家は改築できますが、場所は変えられませんからね。

では、また。