November 2024 Oakland Real Estate Market Report (2024年11月オークランド市の不動産売買報告）

11月のオークランド市の不動産売買の状況です。

売買中値は去年の11月に比べ、１７％の減少です。売り出し中の物件は、去年に較べ４４％増加です。ということは、去年と比較し、市場はよりバイヤー市場に傾いているということです。（バイヤーにとってそれは有利なことです。）

ただ、注意していただきたいのは、オークランドはイーストベイでも大きな市ですので、地域によってかなり差があります。例えば、Zip code　94611は低迷気味です。が、94609,94618はとても人気で多数オファーと売却値段がリスト価格よりかなり高くなって、取引が終了しているようです。

さて、ローンの利子が先月より少し上がってますので、ローンを組むバイヤーにとっては多少ですが、不利にはなっています。が、売却値が落ちていますので、利子の上昇はあまり影響を与えていないようです。

セラーにとっては少々、売りにくくはなっているようです。契約にたどり着くまでに時間がかかり、３分の１以上のセラーが値下げをしなければ売れないようになっているようです。

 

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２０２０年5月１９日（日曜日）ー アップデート

日曜日の午後をどの様にお過ごしでしょうか？　

来週から、アラメダ郡ではコロナによる拘束が緩和される様ですが、SIP(Shelter in Place)は続行の様です。

コロナによって世界中が大変なことになっていますが、ベイエリア、イーストベイの不動産に及ぼしている影響は、とにかく在庫が少ないことです。一年で一番売り時の３、４、５月なんですが、セラーさんは躊躇されている方が多い様です。もちろん、不安なバイヤーさんもたくさんいらっしゃいますが、真剣に探していらっしゃる方もたくさんおり、多数オファーの入る物件も多々あります。価格も上昇中。

やはり、２００８年から始まったサブプライムの株、不動産暴落とは違う様です。

我が家は、今の低金利を利用し、３０年ローンから１５年ローンにリファイナンスをしています。１％弱の金利減少と、期間を短縮することによって、（月々の支払いは多くはなりますが）全体に支払う金利の額がぐーんと減りました。喜んでいます。

では、週末を楽しんでください。明日は雨になりそうですから、今日は日光浴でも！

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BAY AREA real estate market --- cooling down?!

おはようございます。

昨夜のNBCのニュースにて。。。。

https://www.nbcbayarea.com/on-air/as-seen-on/California-Housing-Market-to-Cool-Down__Bay-Area-497321721.html

そうなんです。あれから、１０年が経ち、再び、マーケットの行方が定かではなくなってきました。

ここ、ずっと続いていたセラー市場から、緩やかにバランスのとれたマーケットの方向へと移りつつあるようです。

これが、バイヤー市場まで移動するかといえば、かなりの疑問です。というのも、まだまだ、ベイエリアでは需要の方が供給より多いですから。この狭いベイエリアで住宅を増加させるのは、困難であり資金のかかることです。それでもって、ベイエリアに住みたい方はたくさんいらっしゃいます。断念して、移動をされる方も多いですが。。。。

が、

少しは,ずっとお家を探しているバイヤーさんにとっては探しやすくなってきたというところです。ただ、バイヤーはおうちの値段だけではなく、住宅ローンの金利も購入時にかなり大きな影響を及ぼします。金利が１ポイントでも高くなれば、その分、すこしくらい物件の価格が減少しても、それが、金銭的にプラスになっているかは、計算しないとわかりませんね。

市場の動向に耳を傾けながら、ハッピーホームハンティング！

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East Bay Broker Tour

Yesterday was a broker tour in Berkeley and beyond....

I found many great properties.... The fall selling season has begun.

今日の不動産ブローカーツアーは久々にヒット。なかなか、グーな物件が沢山あり、秋の売買季節の到来を感じました。

下記の物件、お気に入り度の高いものから、あげてみました。

1. 622 Creston Rd Berkeley - $1,495,000

This is super nice!  Great flow. Beautiful kitchen.  Huge studio with a kitchen and a bath.  Nice backyard.  I bet this goes over $2M!

すごく素敵なおうちです。台所、リビング、ダイニングととてもスムースに動きやすい。また、離れも一軒家のように美しい！＄２Mは行くと思います。

2. 1022 Creston Rd Berkeley -- $1,430,000

Another property on Creston Rd.  The Creeston Road is one above Grizzly Peak Blvd.  Though it's high up, the street is relatively wide and flat.  Easy to stroll and I love up there! 

The house has great views and ample space.  

またまた、クレストン通りにある物件です。眺めが良いですね。裏庭はないのですが、前庭はまあまあ使えますね。　素敵です。

 

3. 7315 Gladys Ave El Cerrito  --- $895,000

This is a great property.  The picture doesn't show you how great it is unfortunately.  Well planned deck that you can access from three different interiors.  Great kitchen. Huge mastersuite.   I definitely can live there!  :) Or shall I say I want to live there, pleeeease! 

この物件、見学してみないと良さがわからない。写真では良さが１００％引き出せていないよう。すごく素敵です。デッキをうまくそれぞれの部屋が囲んでおり、とっても良い感じです。住みたいなーって思いました。

If you have any real estate questions, please call/text me anytime at 510-409-3472.

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Berkeley Real Estate Market Report - August 2016

Good morning!  Here is a quick Berkeley Real Estate Market Report in August 2016.  65 properties were sold this August, compared to 48 in August last year.  As of September 1st, there were only 33 active listings and 49 pending.  The inventory level was super low!

Though many properties were sold way higher than their list price, ten buyers were able to purchase Berkeley homes under list price!! This is a big change.  Is the market shifting?  It may be....

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August 2016 HIGH LOW AVERAGE MEDIAN List Price $4,500,000 $499,000 $1,098,466 $899,000 Sold Price $4,500,000 $535,000 $1,245,430 $1,175,000 August 2015 List Price $2,550,000 $385,000 $890,941 $762,000 Sold Price $2,500,000 $383,500 $1,031,454 $893,625 Address Unit LP Sold Price Pirce Change % DOM Sale $/SqFt 1239 CARRISON ST $499,000 $560,000 12.22% 15 $828 2601 DANA ST A $529,000 $535,000 1.13% 30 $844 2 PANORAMIC WAY 101 $539,000 $571,000 5.94% 14 $799 2601 COLLEGE AVE 105 $559,000 $590,000 5.55% 14 $777 2817 WOOLSEY ST C $569,000 $681,000 19.68% 18 $996 1803 5TH ST $569,000 $670,000 17.75% 13 $530 2602 COLLEGE AVE $575,000 $560,000 -2.61% 36 $619 1441 CORNELL AVE $599,000 $620,000 3.51% 10 $767 2133.5 Derby Street $619,000 $740,000 19.55% 18 $727 2125 6th Street $625,000 $645,000 3.20% 0 $611 1350 PARKER ST $639,950 $672,000 5.01% 14 $495 2320 CURTIS ST $649,000 $860,000 32.51% 14 $904 1606 CHESTNUT ST $649,000 $875,000 34.82% 15 $1,113 759 KEELER AVE $650,000 $650,000 0.00% 0 $466 2321 DERBY ST $669,000 $820,000 22.57% 13 $727 1384 Henry Street $675,000 $803,000 18.96% 18 $684 1560 DWIGHT WAY $695,000 $850,000 22.30% 9 $951 1226 Cornell Avenue $698,000 $800,000 14.61% 12 $794 2016 A 9th St $699,000 $932,000 33.33% 14 $765 2819 Acton $699,000 $802,000 14.74% 13 $687 1428 Ward Street $749,000 $735,000 -1.87% 47 $753 2572 Virginia Street 5 $749,000 $670,000 -10.55% 33 $680 490 Vermont Ave $749,000 $749,000 0.00% 29 $365 1197 OXFORD ST $770,000 $770,000 0.00% 15 $672 1316 Evelyn Avenue $795,000 $925,000 16.35% 17 $925 2018 LOS ANGELES AVE $799,000 $1,225,000 53.32% 14 $591 1835 Channing Way $799,000 $1,040,000 30.16% 14 $1,000 2614 ACTON ST $800,000 $775,000 -3.13% 27 $783 1710 ADDISON ST $849,000 $1,200,000 41.34% 13 $858 1644 Ward Street $849,000 $1,150,000 35.45% 13 $838 1408 CARLETON ST $869,000 $1,305,000 50.17% 13 $668 1445 VIRGINIA ST $895,000 $1,355,000 51.40% 14 $869 1111 MILVIA ST $899,000 $1,365,000 51.84% 16 $926 1244 CARLOTTA AVE $899,000 $1,200,000 33.48% 4 $877 551 VISTAMONT AVE $899,000 $1,200,000 33.48% 17 $884 1632 STUART ST $899,000 $1,125,000 25.14% 6 $651 151 BROOKSIDE DR $925,000 $1,250,000 35.14% 12 $847 2420 BROWNING STREET $949,888 $925,000 -2.62% 21 $409 771 SAN LUIS RD $978,000 $1,375,000 40.59% 13 $549 875 CRESTON RD $995,000 $1,436,000 44.32% 11 $570 3017 HARPER ST $995,000 $1,150,000 15.58% 26 $312 1105 HIGH CT $1,000,000 $1,200,000 20.00% 23 $410 3 THE SHORTCUT $1,050,000 $1,175,000 11.90% 13 504 BOYNTON AVE $1,050,000 $1,225,000 16.67% 14 $729 671 Colusa $1,150,000 $1,350,000 17.39% 10 $673 2719 MATHEWS ST $1,150,000 $1,285,000 11.74% 13 $705 1615 POSEN AVE $1,195,000 $1,448,000 21.17% 15 $726 1100 THE ALAMEDA $1,200,000 $1,100,000 -8.33% 18 $428 1079 Sterling Avenue $1,200,000 $1,260,000 5.00% 8 $589 1330 Spruce Street $1,200,000 $1,450,000 20.83% 22 $612 50 BONNIE LN $1,225,000 $1,255,000 2.45% 2 $600 2316 CARLETON ST $1,250,000 $1,900,000 52.00% 14 $751 955 SHATTUCK AVE $1,349,000 $1,349,000 0.00% 20 $592 870 SANTA BARBARA RD $1,350,000 $1,250,000 -7.41% 26 $631 30 ALVARADO PL $1,425,000 $1,350,000 -5.26% 31 $569 548 VINCENTE AVE $1,450,000 $1,800,000 24.14% 14 $776 25 El Camino Real $1,495,000 $1,550,000 3.68% 24 $682 1120 CRAGMONT AVE $1,750,000 $1,750,000 0.00% 29 $477 1606 LA VEREDA RD $1,795,000 $1,800,000 0.28% 34 $793 774 HILLDALE AVE $1,825,500 $2,015,000 10.38% 26 $596 2828 RUSSELL ST $1,850,000 $2,000,000 8.11% 14 $605 2828 HILLEGASS AVE $2,395,000 $2,850,000 19.00% 12 $947 2695 LE CONTE AVE $2,880,000 $2,830,000 -1.74% 0 $715 1495 Euclid Avenue $4,150,000 $4,100,000 -1.20% 41 $616 2900 BUENA VISTA WAY $4,500,000 $4,500,000 0.00% 38 $783
1079 Sterling Avenue		$1,200,000	$1,260,000	5.00%	8	$589
1330 Spruce Street		$1,200,000	$1,450,000	20.83%	22	$612
50 BONNIE LN		$1,225,000	$1,255,000	2.45%	2	$600
2316 CARLETON ST		$1,250,000	$1,900,000	52.00%	14	$751

Looking for a home that you can add your own finishing touch?

It is rare to find an unfinished home like this but here it is.

Nestled in the Montclair area in Oakland, this property is nearly done but not quite.  This may be a great opportunity to add your personal touch. 

4 bedrooms/3bathrooms/2,500 sq ft  $589,000  Can't beat this price!!

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オークランド不動産

おはようございます。

いつも、不動産市場がどれほど今ホットかというブログを書かせていただいています。が、今日はこのホットなマーケットで売れない物件のご紹介です。笑

不動産市場は、その地域によって、かなり違います。また、リスト価格（Asking Price)のつけ方も、びっくりするくらい違います。Asking priceといえば、なんだか、その価格であれば、セラーは承諾するように思うのですが、そんなことはありません。本当の相場より、故意にリスト価格を下げ、より多くのバイヤーに競ってもらって、最終的により高く売却するという手段を取るのが私の担当している市場では多く見られます。

そんな中で、２週間経っても売れない物件は、何かに問題があるようです。

オークランドのロックリッジあたりの物件をチェックしてみましょう。ロックリッジはオークランドではとても人気のある地域です。

今日現在で、２２件売りに出されています。 そのうち、１４日経っても売れていない物件は、１３件あります。たまにテナント、または、オーナーがまだ住居されていて、見学がしにくい物件は契約を結ぶまで時間がかかるのもあります。が、下記はリスト価格設定がマーケットに反していると懸念されます。

66 Starview Dr  $895,000 (Original price $950,000) 55 days on market　
今物件はリスティング後、３週間した時点で、価格を下げましたが、売れていません。

5356 Estate Dr $1,395,000 19 days
どうでしょうか？価格下げるのでしょうか？

6041 Margarido Dr $1450,000 17 days
修理は必要なようですね。その割には、値段が高いような？？？

6429 Regent St $1,599,000 24 days
うーん、この物件も手を加えないといけないようですね。新しい家屋のプランがあるようですから。。。場所は最高ですが。。。。

6028 Romany   $1,695,000 61 days
もともと、１年前に$1,875,000で売りに出したようですが、売れなかったみたいですね。１年後に約$200K下げてのトライです。が、まだ成功していないようです。が、もしこの物件が、$1.2Mくらいで売りに出されていたら、かなりの額まで上がりそうの思うのですが。。。。人間の心理でしょうか？

183 Alta Rd $2,150,000 38 days
この物件、新築ですが。値段高すぎのような。。。。

3 Treasure Hill $1,095,000 (Original price $1,195,000) 45 days
やっぱり、売れないと、まずは値段を下げますね。どうでしょうか？$100K下げましたが、これで売れるでしょうか？　

40 Westsminster $1,549,000 (Original price $1,659,000) 54 days

リスト価格設定は本当に難しいところです。が、今のオークランドの市場を見る限りでは、現在の価値より、低めで売りに出した方が、成功率は高いようです。

もっと詳細をしたい方、オークランドの不動産に興味のある方、ご連絡ください。

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Mid Century Home in Kensington Part 2

おはようございます。

昨日はお手頃のケンジントンにある物件をご紹介いたしましたが、今日はちょっと豪華にいってみます。Millstein Real Estate Eunene Millsterinさんのリスティングです。

この物件、５ベッドルーム、４バスルーム４，０００sqft以上の敷地面積。６０年代に建てられた、物件です。お値段は＄１．６５０M。近隣のロットにプールもあり、両ロットをご購入の場合は、＄２．２Mだそうです。眺めは最高です！

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Mid Century Home In Kensington

今週になって、朝は曇りがちなのですが、今日は湿ってます。　空気が乾燥していたのでちょうど良いかと。が、昨日外に干しておいた洗濯物が完璧に濡れています。がっくり。
夏の間はなるべく自動乾燥機を使用せず、外で自然乾燥をさせるように心がけているのですが。。。。


昨日、バークレー、ケンジントン、などの物件ツアーに行ってきましたので、少しご紹介です。　７月になると、エージェントの方、休みを取っていらっしゃる方が多いのか、ツアーは普段より、ずいぶん空いていました。ということは、もしかして、お買い時でしょうか？　やっぱり、クライアントがいたら、ツアーしますものね。

これ、Kensingtonにある、Roger Leeが家族の一員のために建てたという、（確定はできないらしいですが）、お家。とても良い。少し日本的なところとMid-Centuryが程よく交差して、とっても気持ちがよく、その上、景色が半端ではない！もちろん、おうちにたどり着くまで、階段が長いのではありますが、頑張って登ります。２ベッド、２バスのお家です。

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Fantastic Condo in Elmwood, Berkeley

このお家かなり素敵なコンドミニアムです。こんなのがバークレーのエルムウッドにあるとは知らなかった。。。見学ご希望の方、ご連絡くださいませ。

2724 Garber St #B 3bed/1bath $795,000

http://www.eastbaymodern.com/idx/condo-or-townhome/40744102/details.html

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Berkeley Real Estate Market Report - May 2016

日曜日、おはようございます。

バークレーの不動産報告です。

今日現在バークレーのアクティブリスティングはなんと３８！これは非常に少ないです。
契約済みの物件は７１、５月に売却された物件が７０。この調子でいくと、在庫なくなります。どうなっているのでしょうか？　これは稀に見る、在庫の減少です。需要は高いですから、供給がこのように少なくなると、もちろん、価格が上がるでしょう。

こちらが５月に売却された物件のリストです。

May 2016	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$1,950,000	$299,000	$956,742	$872,000
Sold Price	$2,625,000	$350,000	$1,180,238	$1,115,000
May 2015	HIGH	LOW	AVERAGE	MEDIAN
List Price	$2,650,000	$349,000	$909,413	$789,000
Sold Price	$3,000,000	$340,500	$1,094,108	$915,000
Address	Unit	Orig Price	Sold Price	Orig  Price %	DOM
2550 DANA ST	7C	$299,000	$350,000	17.06%	13
2366 CEDAR ST	3	$399,000	$500,000	25.31%	4
2501 DANA ST	4	$455,000	$525,000	15.38%	12
2445 Edwards		$449,000	$580,000	29.18%	13
1231 ASHBY AVE		$649,000	$605,000	-6.78%	60
2212 10TH ST		$500,000	$645,000	29.00%	86
2601 DANA ST	C	$429,000	$670,000	56.18%	13
2820 DOHR ST		$579,000	$690,000	19.17%	14
2478 MARTIN LUTHER KING JR WAY		$545,000	$751,000	37.80%	14
2633 ACTON ST		$599,000	$755,000	26.04%	15
3042 Dohr Street		$685,000	$770,000	12.41%	15
1060 STERLING AVE		$698,000	$780,000	11.75%	15
810 CHANNING WAY		$699,000	$798,000	14.16%	7
1328 HASKELL ST		$599,000	$800,000	33.56%	9
32 DOMINGO AVE	2	$699,000	$845,000	20.89%	8
996 VIRGINIA ST		$595,000	$850,003	42.86%	12
1401 WALNUT ST	1C	$849,000	$852,000	0.35%	21
503 BOYNTON AVE		$650,000	$870,000	33.85%	16
2326 CORONA CT		$699,000	$875,000	25.18%	12
1386 Gilman		$850,000	$901,000	6.00%	22
1531 THOUSAND OAKS BLVD		$795,000	$910,000	14.47%	14
1990 EL DORADO AVE		$829,000	$925,000	11.58%	14
1197 SUTTER ST		$799,000	$925,500	15.83%	13
2432 CURTIS ST		$799,000	$927,000	16.02%	12
1322 Burnett St		$799,000	$950,000	18.90%	2
1403 SANTA FE AVE		$599,000	$950,000	58.60%	13
588 The Alameda		$900,000	$950,000	5.56%	15
1003 JONES ST		$799,000	$1,000,000	25.16%	12
1929 8TH STREET	B	$995,000	$1,000,000	0.50%	52
1226 CHANNING WAY		$1,005,000	$1,005,000	0.00%	0
2061 EUNICE ST		$875,000	$1,025,000	17.14%	14
1508 STUART ST		$899,000	$1,100,000	22.36%	14
2337 9th St		$829,000	$1,100,000	32.69%	15
2912 King St		$749,000	$1,100,000	46.86%	13
1608 VIRGINIA ST		$775,000	$1,105,000	42.58%	15
1610 OREGON ST		$725,000	$1,125,000	55.17%	13
797 VINCENTE AVE		$1,099,000	$1,150,000	4.64%	16
2410 MCKINLEY AVE		$849,000	$1,160,000	36.63%	12
1341 FRANCISCO ST		$879,000	$1,170,000	33.11%	8
1102 COLUSA AVE		$929,000	$1,200,000	29.17%	13
1306 Stannage		$825,000	$1,200,000	45.45%	12
1757 San Lorenzo		$1,025,000	$1,200,000	17.07%	12
51 VALLEJO ST		$869,000	$1,200,000	38.09%	13
1187 Shattuck Avenue		$945,000	$1,230,000	30.16%	10
2111 GRANT ST		$895,000	$1,275,000	42.46%	12
1440 Walnut St.	8	$998,000	$1,305,000	30.76%	15
2224 9TH ST		$995,000	$1,305,000	31.16%	15
732 NEILSON ST		$869,000	$1,305,513	50.23%	15
38 Panoramic Way		$1,150,000	$1,340,000	16.52%	13
1544 Sacramento Street		$1,000,000	$1,352,000	35.20%	14
1015 COLUSA AVE		$949,000	$1,380,000	45.42%	14
769 Euclid Ave		$1,149,000	$1,400,000	21.85%	12
1370 ADA ST		$1,100,000	$1,480,000	34.55%	14
2975 Shasta Road		$1,398,000	$1,486,875	6.36%	20
380 Vassar		$1,495,000	$1,495,000	0.00%	16
1403 STANNAGE AVE		$1,288,000	$1,500,000	16.46%	6
2848 RUSSELL ST		$1,195,000	$1,525,000	27.62%	12
31 FLORIDA AVE		$1,398,000	$1,555,000	11.23%	16
2709 McGee Ave.		$1,595,000	$1,595,000	0.00%	24
2219 STUART ST		$1,350,000	$1,625,000	20.37%	13
1813 PARKER ST		$1,049,000	$1,670,000	59.20%	14
1035 OVERLOOK ROAD		$1,749,000	$1,691,787	-3.27%	38
2820 REGENT ST		$1,695,000	$1,705,000	0.59%	14
1128 FRESNO AVE		$1,750,000	$1,750,000	0.00%	0
1042 MILLER AVE		$1,298,000	$1,751,000	34.90%	9
800 SHATTUCK AVE		$1,325,000	$1,800,000	35.85%	15
11 HAZEL RD		$1,295,000	$1,830,000	41.31%	15
2736 ELMWOOD AVE		$1,800,000	$2,400,000	33.33%	14
660 SPRUCE ST		$1,950,000	$2,450,000	25.64%	21

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

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