Sunday, April 15, 2018

Foundation replacement & Earthquake Retrofit (その1)Earthquake Brace & Bolt Rebate Program

 

 おはようございます。

当たっちゃいました! 毎年,1月の末くらいから募集して、2月の末に締め切り。3月頭には、当選したかどうか、知らせがきます。最高$3000まで、レトロフィットにかかる費用を出してくれます。(詳細はこちら: https://www.earthquakebracebolt.com/

我が家、100年以上の古ーいお家。前のオーナーは一部のファウンデーションは新しくされたみたいだけれど、まだ、古ーい部分が残っています。それが、とっても嫌で、今回は、古いファンデーションはみな変えてもらうことにしました。

となると、やっぱり、耐震予防もした方が良いということで、その計画で進めています。

イーストベイでとても人気のある、エンジニアーの通称ダニエルさんが、まず、図面を描いてくださりました。このかた、未だ、手書きです。

そのあとは、コントラクターの選択。5件ほど、まず、Eメールで連絡を取りました。最近は、コントラクターさん、結構忙しいんですよね。景気がいいんでしょうね。となると、結構、返事が遅かったり、いい加減であったりするんですよね。

その中で、最終的に見積もりを出していただいたのは、2件です。本当は3件がいいんですが、こちらもちょっと疲れ気味で、2件で決めちゃいました。

で、決め手は、以下の通りです。

  1. オーナーさんが見積もりに来た。
  2. 家の周り、床下まで潜ってちゃんと見た。
  3. エンジニアーのプランをちゃんと手にして見比べていた。
  4. 質問に対して、答えがちゃんと帰ってくる。
  5. 過去のお客さんが山ほどいる。
です。価格はほとんど同じ感じでした。が、もう一つの方は、結構上記の決め手の逆でした。

この使用するコントラクターについて、全てが終わった自体で、お勧めできるかどうか、お知らせいたしますね。

では、次回をお楽しみに!



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Monday, April 9, 2018

ホームローンの利子について





おはようございます。

最近の、株式市場、本当に上下が激しいですね。急落したかと思うと、次の日にまたまた、急上昇。あまり、こういう現象は過去になかったように、記事に書かれていました。この先どうなるのでしょうか? 株式に強い方は、この、上下を利用して、かなり設けられるだろうなーなんて思いつつ。なかなか自分の投資商品に触ることなく、早くも4月です。

 昨夜、やっと、タックスリターン終えました。不動産エージェントは自営業なので、色々な出費の計算や、税金の計算があり、毎年、税金を随時払ってはいるのですが、中々、年がクローズするまで、利益がどれほど出ているのか、はっきりつかめないのが、 実情。2016年は、支払いがかなりあるようです。がっくり。

少し話題が逸れました。 最近、少しずつですが、ローンの利子が上がっているよう。巷では、今年中に30年固定住宅ローン利子が5%をうわまるのではないか?ということを耳にします。

で、もし、$1Mのお家を20%頭金を出し、$800Kのローンで買うと仮定した場合、住宅ローンの利子が4%と5%でどれほど、月々の支払いが変わってくるのでしょうか? 
という、

4%の場合: $3,819/month
5%の場合: $4,295/month

下記がそれぞれ余分に払う利子です。
$476/mo
$5,712/yr
$171,360/30 years

ほんと、色々考えることが多いですよね。 


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Monday, April 2, 2018

Oakland Real Estate Market Report - February 2018

グッドアフターヌーン、ですね。

こんにちは、少し遅れてますが、2月のオークランド不動産のレポートです。コンドミニアムの方が、一軒家より、高い値で売れているみたいですね。おそらく、あまり、一軒家の在庫がなかったのでしょう。

これからが、売り時ですね。イースターも終わり、これから、6月ほどまで、沢山のお家が売りに出されるでしょう。楽しみですね。

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