おはようございます。まだ、先ですが、９月より、月に一度、不動産に関連したセミナーを行なっていきたいと思っています。まずは、その第一弾。
初心者向けの不動産購入セミナーです。下記をご覧ください。
First Time Home Buyer Seminar in Japanese
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
You want to read in English?
Wednesday, June 27, 2018
First Time Homebuyer Seminar in Japanese (初めての不動産購入者の為の無料セミナー）
おはようございます。まだ、先ですが、９月より、月に一度、不動産に関連したセミナーを行なっていきたいと思っています。まずは、その第一弾。
初心者向けの不動産購入セミナーです。下記をご覧ください。
First Time Home Buyer Seminar in Japanese
Tuesday, June 26, 2018
Why it's good to own your home sweet home now. (やっぱり、買えるものなら、今買った方が良い。）
It's been over 10 years since we bought our current house. Previously we lived in Los Angeles, where we spent a little over seven years.
The house in LA was our first house to buy. It was in 2011. I remembered we were looking around properties just after the 911 attack in NYC happened. We bought a modest but lovely mid-century house in Hollywood Hills. I still love the house. We bought it for $525,000 and sold for $1.16M, if I remember right. We probably spent over $250K for renovation. But at the end, we profited $385K in 7 years. Not a bad investment!
We moved back to Bay Area and bought a house in Montclair for $630K in summer of 2008. At that time, the mortgage interest rate was a little over 6% and our monthly mortgage was about $2700 after 20% down payment.
2008 was not a bad year to buy a house but not a best time either. The price of the house went south for a few more years and eventually started climbing up again.
It's hard to time when to buy a house. We bought the house because we needed to with two small children. We wanted to move to the area where the public school was decent and the house had a yard.
We couldn't refinance the house for a while, since the value of the house declined. But eventually the value came back and the interest rate were moving down still.
In 2016, we did refinance the house with 3.675% interest rate and now our mortgage payment is under $2K! The house has been appreciated well and I would estimate that we could sell this little house for around $1M after we do some updates.
What I am trying to tell you is that to me, it is always good to buy a house than rent. There is no way you can rent our house for $2K (okay, if we are going to add homeowner insurance and property tax, it will be around $3k - you still won't be able to rent this for that amount.)
Or,
If we are going to purchase this house now, our mortgage is $800K after 20% down payment. For $800K, our monthly payment will be $3820 with 4% interest rate.
Yes, the Bay Area real estate market is crazy and very discouraging. But if you are able to purchase now and plan on staying area for a long term, ( I say over 10 years), it is always now is the good time to buy.
Please contact me if you want to make your dream come true!
+++++
では日本語にて。。。
今回は、個人的な経験ですが、２００１年に初めて、ロスで一軒家を買いました。丁度、ニューヨークのテロ事件が発生した頃でした。ハリウッドヒルズにある、ミッドセンチュリーモダンの家を＄５２５、０００で買いました。色々と、リモデルをして、＄２５０Kほど使ったとは思うのですが、最終的に＄２００７年の年末に、＄１.１６Mにて売りました。＄３８５K（税金フリー）の利益をゲット。
その後、２００８年にオークランドのMontclairで$630,000にて、今のお家を買いました。安いですね、今考えると。。。。でも、そのあと、価格が下がりました。最悪な時に購入したわけではないのですが、最高のとときでもありませんでした。最初のモーゲージは＄２７００くらいだったと思います。利子が６％少し。
その後、不動産市場、最悪の時期を迎え、どんどん、価値が下がり、がっかりの年が何年か続きましたが、 ２０１２年頃からでしょうか？ 価格が上がり始めました。
２０１６年にモーゲージのりファイナンスをして（利子４％以下）現在の月払いは＄２K以下。とてもじゃないですが、＄２千ドルでこのお家を借りることはできないでしょう。（もし、他の出費：固定資産税、火災保険などを入れると＄３千ドルくらいですが、それでもまだ、借りれない。）
また、今、このお家を買おうをすると、＄１Mくらいでしょうか？そうなると、２０％頭金を入れて、＄８００Kのローンを組んで、利子が４％と仮定すると、＄３８２０のローンです。これまた、苦しいですね。
私個人の経験からして、不動産は、今買えるなら、いまが一番最高に良い時期だということです。ベイエリアの不動産は、とんでもないと思います。が、もし、ベイエリアに１０年以上住まわれるのであれば、そして、買えるのであれば、今日が一番良い時期だということです。
不動産購入のご相談、いつでもご連絡ください。
The house in LA was our first house to buy. It was in 2011. I remembered we were looking around properties just after the 911 attack in NYC happened. We bought a modest but lovely mid-century house in Hollywood Hills. I still love the house. We bought it for $525,000 and sold for $1.16M, if I remember right. We probably spent over $250K for renovation. But at the end, we profited $385K in 7 years. Not a bad investment!
We moved back to Bay Area and bought a house in Montclair for $630K in summer of 2008. At that time, the mortgage interest rate was a little over 6% and our monthly mortgage was about $2700 after 20% down payment.
2008 was not a bad year to buy a house but not a best time either. The price of the house went south for a few more years and eventually started climbing up again.
It's hard to time when to buy a house. We bought the house because we needed to with two small children. We wanted to move to the area where the public school was decent and the house had a yard.
We couldn't refinance the house for a while, since the value of the house declined. But eventually the value came back and the interest rate were moving down still.
In 2016, we did refinance the house with 3.675% interest rate and now our mortgage payment is under $2K! The house has been appreciated well and I would estimate that we could sell this little house for around $1M after we do some updates.
What I am trying to tell you is that to me, it is always good to buy a house than rent. There is no way you can rent our house for $2K (okay, if we are going to add homeowner insurance and property tax, it will be around $3k - you still won't be able to rent this for that amount.)
Or,
If we are going to purchase this house now, our mortgage is $800K after 20% down payment. For $800K, our monthly payment will be $3820 with 4% interest rate.
Yes, the Bay Area real estate market is crazy and very discouraging. But if you are able to purchase now and plan on staying area for a long term, ( I say over 10 years), it is always now is the good time to buy.
Please contact me if you want to make your dream come true!
+++++
では日本語にて。。。
今回は、個人的な経験ですが、２００１年に初めて、ロスで一軒家を買いました。丁度、ニューヨークのテロ事件が発生した頃でした。ハリウッドヒルズにある、ミッドセンチュリーモダンの家を＄５２５、０００で買いました。色々と、リモデルをして、＄２５０Kほど使ったとは思うのですが、最終的に＄２００７年の年末に、＄１.１６Mにて売りました。＄３８５K（税金フリー）の利益をゲット。
その後、２００８年にオークランドのMontclairで$630,000にて、今のお家を買いました。安いですね、今考えると。。。。でも、そのあと、価格が下がりました。最悪な時に購入したわけではないのですが、最高のとときでもありませんでした。最初のモーゲージは＄２７００くらいだったと思います。利子が６％少し。
その後、不動産市場、最悪の時期を迎え、どんどん、価値が下がり、がっかりの年が何年か続きましたが、 ２０１２年頃からでしょうか？ 価格が上がり始めました。
２０１６年にモーゲージのりファイナンスをして（利子４％以下）現在の月払いは＄２K以下。とてもじゃないですが、＄２千ドルでこのお家を借りることはできないでしょう。（もし、他の出費：固定資産税、火災保険などを入れると＄３千ドルくらいですが、それでもまだ、借りれない。）
また、今、このお家を買おうをすると、＄１Mくらいでしょうか？そうなると、２０％頭金を入れて、＄８００Kのローンを組んで、利子が４％と仮定すると、＄３８２０のローンです。これまた、苦しいですね。
私個人の経験からして、不動産は、今買えるなら、いまが一番最高に良い時期だということです。ベイエリアの不動産は、とんでもないと思います。が、もし、ベイエリアに１０年以上住まわれるのであれば、そして、買えるのであれば、今日が一番良い時期だということです。
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津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。
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Monday, June 18, 2018
Very cute detached home in Montclair
もし、私が、ソロのバイヤーであれば、このお家が欲しい！
森の中の小さな一軒家。という感じ。
仕事が終わって、お家に帰ってゆっくりできそう。
１ベッド、１バス、８８９sqftという、ちょうど良いサイズのお家です。＄５９９、０００でリスティングですが、もっと高くなるでしょう。
詳細はこちら！
アンジェロ レイモンドさんのリスティングです。ご覧になりたい方、お知らせください。
あ
森の中の小さな一軒家。という感じ。
仕事が終わって、お家に帰ってゆっくりできそう。
１ベッド、１バス、８８９sqftという、ちょうど良いサイズのお家です。＄５９９、０００でリスティングですが、もっと高くなるでしょう。
詳細はこちら！
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あ
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Wednesday, June 6, 2018
Berkeley Real Estate Market - May 2018
こんにちは、
イーストベイで人気の高い、バークレーの５月の結果です。ついに、中間売却価格が＄１。４Mに達成。平均売却価格はもう少しで、＄１。５M.です。
| HIGH | LOW | AVERAGE | MEDIAN | |
List Price$2,498,000
|
$525,000
|
$1,215,900
|
$1,195,000
|
|
Sold Pric$3,000,000
|
$605,000
|
$1,478,090
|
$1,400,000
|
- 50 detached home were sold in Berkeley.
- Average Days on Market 20 days, Median Days on Market 14 days
- Average size: 1,893 sq ft, Average Bedrooms:3, Average bathroom: 2
- Average percentage sold price over list price: 24%
さて、その内容はと言いますと、平均の屋内面積が１,８９３sqft、３ベッド、２バスです。屋内面積はかなり、バークレーでは大きい方ではないかと思います。となると、最近は、どちらかというと、ハイエンドの物件が売れているのでは？という懸念になります。
平均の売却価格とリスト価格の違いが、２４％。まだ、かなりの違いがあります。その中で、４件は５０％以上価格上げでのクローズです。 競争が高いといおうか、最初のリスト価格がかなり低いのか。。。両方ですね。
一番、リスト価格と売却価格に相違が出たのが、この物件：
1617 Spruce St: List Price $1.9M Sold Price $3.0M (4bedrooms, 3.5bathrooms, about 2500sq ft)
リスト価格から、$1.1M高く、オファーを出すというのは、すごいことです。ため息。
バイヤーの方で、バークレーで物件を購入したい方、オファー価格がわからない方、どうぞ、ご相談して下さい。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。
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Monday, June 4, 2018
Probate Part 3（プロベート パート３）
こんにちは。
では、トラストを作成していない不動産所有者が他界した場合、どうなるのでしょうか？
まず、不動産の所有権はいくつかの種類があります。
1. Sole ownership
2. Tenants in common
3. Joint tenancy with right of survivorship
4. Community property
5. Living trust
詳細はこちら（英語です）
ご自分がどのような所有権で、不動産をお持ちかご存知ですか？ あー忘れました！と思われたら、ご自分の不動産があるカウンティーに連絡されて、Deedをチェックして見て下さい。
この中で、５は完璧にプロベートの対象になりません。３、４は所有権を複数の方と共有していますね。４はご夫婦ですから、お二人。どちらか他界して、残された方に自動的に権利が移りますから、その場合は、プロベートの対象になりません。が、残された方が他界したり、また、同時に他界するような事故にあってしまったら、プロベートになってしまいます。
プロベートはもちろん、他界された方の財産を適切な方に分配するというとても大切なプロセスなのですが、その過程は長く、 プライバシーに欠け、また、費用のかかる仕組みになっています。
それに反して、トラストは（もちろん、弁護士を雇ってされると、その費用はかかりますが、）プロベートのために弁護士を雇うのに較べれば、安いものです。また、所有権の変更はトラストの指示で行いますから、簡潔で、時間もかかりません。公に告知をする必要もありませんから、プライバシーの損害もありませんね。
では、不動産をプロベートを通して処分するにはどうするのでしょうか？
まず、最初にしなければならないのが、不動産があるカウンティーの最高裁判所（プロベートコート）にプロベートの申請書を出します。その中で、どなたが執行人であるかを表示し、裁判所から、管理用の手紙を頂きます。この手紙の中には、執行人の名前、また、そのかたがどのような権利を所持しているか（完全な権利、または、制限のある権利）が表示されています。
この手紙はとっても大切な手紙で、これに基づいて、リスティング契約書、購入のための、契約書、クロージング、不動産権利のトランスファーが行われます。（簡単に位置文章で書きましたが、これは、結構複雑です。が、不動産エージェントの方で、これは、ご説明していただけると思います。
このブログでお伝えしたかったのは、カリフォルニアで不動産をお持ちであれば、なんらかの形で、プロベートを回避できる方法を考えるのが、良いということ。
もちろん、人それぞれですので、弁護士、税理士などを含め、専門家にご相談ください。その上で、不動産売買が生じる場合は、どうぞ、ご連絡ください。
では、トラストを作成していない不動産所有者が他界した場合、どうなるのでしょうか？
まず、不動産の所有権はいくつかの種類があります。
1. Sole ownership
2. Tenants in common
3. Joint tenancy with right of survivorship
4. Community property
5. Living trust
詳細はこちら（英語です）
ご自分がどのような所有権で、不動産をお持ちかご存知ですか？ あー忘れました！と思われたら、ご自分の不動産があるカウンティーに連絡されて、Deedをチェックして見て下さい。
この中で、５は完璧にプロベートの対象になりません。３、４は所有権を複数の方と共有していますね。４はご夫婦ですから、お二人。どちらか他界して、残された方に自動的に権利が移りますから、その場合は、プロベートの対象になりません。が、残された方が他界したり、また、同時に他界するような事故にあってしまったら、プロベートになってしまいます。
プロベートはもちろん、他界された方の財産を適切な方に分配するというとても大切なプロセスなのですが、その過程は長く、 プライバシーに欠け、また、費用のかかる仕組みになっています。
それに反して、トラストは（もちろん、弁護士を雇ってされると、その費用はかかりますが、）プロベートのために弁護士を雇うのに較べれば、安いものです。また、所有権の変更はトラストの指示で行いますから、簡潔で、時間もかかりません。公に告知をする必要もありませんから、プライバシーの損害もありませんね。
では、不動産をプロベートを通して処分するにはどうするのでしょうか？
まず、最初にしなければならないのが、不動産があるカウンティーの最高裁判所（プロベートコート）にプロベートの申請書を出します。その中で、どなたが執行人であるかを表示し、裁判所から、管理用の手紙を頂きます。この手紙の中には、執行人の名前、また、そのかたがどのような権利を所持しているか（完全な権利、または、制限のある権利）が表示されています。
この手紙はとっても大切な手紙で、これに基づいて、リスティング契約書、購入のための、契約書、クロージング、不動産権利のトランスファーが行われます。（簡単に位置文章で書きましたが、これは、結構複雑です。が、不動産エージェントの方で、これは、ご説明していただけると思います。
このブログでお伝えしたかったのは、カリフォルニアで不動産をお持ちであれば、なんらかの形で、プロベートを回避できる方法を考えるのが、良いということ。
もちろん、人それぞれですので、弁護士、税理士などを含め、専門家にご相談ください。その上で、不動産売買が生じる場合は、どうぞ、ご連絡ください。
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