Berkeley Real Estate - Friday update (September 14, 2018)

The number of inventories was changed!  It's JUMPED high!!

Please don't make a mistake.  Properties are selling well. But suddenly there are many new listings!  In the last seven days , 38 new properties were listed!  As of today 81 active listings are available for you to choose , priced at between $350,000 and $6,990,000!
In last 30 days 55 properties were sold and currently 35 properties are pending.  This means that we have about 1.5 to 2 months worth of inventories.  This is still not plenty in general. But it is for Berkeley.  Berkeley has been experiencing a very tight inventory for many months and usually less than a month worth supply of inventories.

This is a big change!!!  Have a nice weekend and you will have a great Sunday open house visit!

バークレー不動産市場に変化が見られます。こ保一週間ほどで、３８軒もの新しいリスティングが売りに出されました。稀に見る傾向です。で、只今、８１軒もの物件が売りに出されています。

この３０日間に売却された物件が５５軒、現在、契約済みの物件が３５軒ですから、軽く１、５から２ヶ月分の在庫があるということになります。これは珍しい現象です。長い間バークレーの不動産の在庫状況はとてもタイトで、１ヶ月分もなかったのですから。

うーん、これは、バイヤーさんにとっては良い状況です。少しずつですが、市場のバランス良くなってきているようです。

イーストベイで、マイホーム購入、売却をお考えですか？ご連絡ください。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

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Hot properties in East Bay - September 2018

木曜日はイーストベイのバークレーを中心としたエリアのブローカーツアーです。

今日、回った中で、いくつか、なかなかよろしいのではないか？と思うものを、ピックアップして見ました。(注）こちらどの物件もフィクサーです。

1. 2909 Straton St Berkeley - $599,000 3bed/1bath/1664sqft/5300sqft lot

この物件は、かなりの物件です。どこを残せば良いのか疑問で、ひょっとして、全壊して、立て直しが必要なのでは？と懸念しております。周りが、アパートディプレックス（二軒のお家が１つになった物件）が多いので、一軒家ではなく、多住宅を立てるということも可能では？と、思われます。もちろん、市のゾーニングにお伺いを立てなければいけませんが。。。。ポテンシャルはあります。価格はリスト価格の＄５９９,０００より、そんなに上がらないと思います。


2 .261 Colgate Ave Kensington $649,000 2bed/1bath/1135sqft/4000sqft lot

ケンジントンはバークレーの北の丘の上にある素敵な町ですが、この物件、お直しのやりがいがあるのでは？ともいます。この辺りの物件は、＄１M上下の物件が多いですから、価格さえ合えば、良い投資になると思います。景色もありますし、リビングルームの窓がとっても大きく、素敵です。

裏庭は草木がぼうぼうですから、まずは、とにかく綺麗に空地にする必要があるでしょう。


3. 6 Willow Ln Kensington $749,000 4bed/2bath/1696sqft/4950sqft

この物件もケンジントンです。物件自体、特に内壁など、ほとんど貼り直しが必要かと思いますが、４ベッド、２バスですから、寝室を増やす必要はないでしょう。（それぞれの部屋のサイズは少し小さめのように思います。と、壁紙だらけでした。笑。

この物件も場所が良いですから、周りは＄１Mを超えるようなお家ばっかりでした。

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JUST SOLD! 1353 Santa Fe Ave Berkeley

After 8 days on the market, this property received 14 offers.  10 days later, it welcomed a new owner!  Congratulations to my seller and a new owner!

Though I recently wrote about the market becoming soft on my blog site,  it may not be true in the Berkeley real estate yet.  There are so many bargain hunters out there.

This special house is located in a great neighborhood! Though it needs repairs and updates, I am sure it will be great again.  This 4-bedroom and 2-bathroom home with over 1,200sq ft interior on 5,000sq lot was listed for $649,000 and sold at $1,005,000!

If you are thinking of selling your home, please call me anytime.  I have a great marketing plan for your property.

昨日無事、登記が終了いたしました。リスティングをして８日でオファーが１４件入りました。オープンハウスもものズゴイ人気でした。オファーをいただいて、１０日でクロージングです。バークレーの不動産は本当に人気があります。また、場所が人気のあるウエストブレーというところなんです。最近は、丘の上より、平地のお家の人気が高いですね。皆さん、バートの駅まで歩いて行けたり、自転車で行動ができるところを好まれているようです。

 寝室が４つ、トイレが２つ、土地は５,０００sqftですから、この辺りでは、大きい方ですね。＄６４９、０００で売りに出し、最終価格が＄１,００５０００でした。セラーさんは大喜びでした。

不動産売却をお考えですか？おうちはとてもユニークなものですので、最適な結果が出るように、 それぞれのお家に合わせたマーケティングをいたします。

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