不動産売却、やっぱり今が売り時の訳。

１１月も残すところわずか。

あっという間に師走です。

冬季に入ると、セラーさんからよく受ける質問が、”今売った方が良いですかね、それとも、来年の春まで待った方が良いですか？”

一概にどちらが良いとは言えませんが、今年の場合は、”今売られた方が良いですよ。”とお答えしています。

何故？

理由は、

1. 不動産市場がスローダウンしてきている事。
2. ローンの利子が、緩やかではありますが、上昇の傾向がある事

下記をご覧ください。価格を＄１M、２０％の頭金という想定にして月々のローン額を計算した場合に、利子が４％から、６％まで上がると、＄９７７も多く支払わなければなりません。となると、＄１Mの不動産を購入できるバイヤーの数が断然減少します。競争がかなり減ります。

故に、バイヤー、セラーどちらにとっても不利な状況になります。もちろん、ローンの利子は６％になったとしても、未だ、歴史的に見て、かなり低いのですが、残念ながら、その分の月賦にかなりの変化が出てきます。

利子の変化による、月賦の変化

価格	$1,000,000
頭金	$200,000	20%
利子	4%	4.50%	5%	5.50%	6%
月賦	$3,819	$4,053	$4,294	$4,542	$4,796

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@eastbaymodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

You want to read in English?  

Go to:www.eastbayhomesbyhiroko.com