ホームバイヤーのセミナー第二弾！購入過程について ー 延期

さてさて、住宅ローンについての勉強をして頂いた後は、実際にアメリカでマイホームを購入するときに必須な過程を勉強して頂きます。

1. 不動産エージェントの選択：アメリカでの不動産購入の手助けをしてくださるエージェント。とっても重要な役割を果たします。どうやって選べばいいんでしょうか？
2. 物件の選び方：予算があっての購入。では、何に重要視すれば、あとで、ガッカリしないんでしょうか？
3. オファーの契約書はとっても長ーい書類です。法的な書類なので詳細は不動産弁護士に説明していただかなければならないものです。が、一度、一緒に読んでみましょう。
4. オファーが承諾されました。これからエスクローが始まります。この間に一体何を行わなければならないか、ご説明します。
5. すべてうまくいけば、ホームオーナーです。

ご予約はこちら。

https://www.eventbrite.com/e/home-buying-start-to-finish-tickets-98069950863

席に限りがありますので、お早めに予約お願いいたします。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@bayareamodern.com

津守弘子のレビューはこちらでみれますよ。

Yelpレビュー

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不思議な国のロックリッジ ー 6356 Broadway Terrace Oakland

よく車で走るのにこんなお家があるの知らなかった！不思議ー。今週末オープンハウスしています。ウサギをつれて見に行ってみては？　（冗談です。うさぎさんをつれていかないで。。。。）

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Montclair, Oakland Real Estate Sales Report in Oct 2012

オークランド、モンクレアーの不動産セールス報告です。

１０月は、よく売れましたね。３４件です。なかには、ショートセールで長い間ペンティングになっていたものが、漸く売れたのもあります。最近は、ショートセールでもバイヤーが沢山押し寄せ、価格をつり上げることが沢山あります。その例が、5847 Nottingham Driveです。元々のリスト価格はとても魅力的でした。が、物件を拝見した方ならお分かりだと思いますが、あの値段では誰もが欲しーい！と思うくらい、美しいお家です。やはり、最終的に、＄５８０Kまで上がりましたね。

6242 Robin Hood Wayはテナントの方の協力を得るのに時間がかかったようですね。お家を売却したい時にテナントの方が、協力してくれないと、本当にオーナーの方は苦労します。お疲れさまでした。

本日時点で、ペンディング（契約済）が４４件、アクティブ（契約が入っていないもの）が４４件ですね。これから、ホリデーシーズンに入りますから、在庫は少ないですが、なんとか来年までつなげられるかな？というところです。

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt	YrBlt
417 TAURUS AVE	$399,000	$380,000	13		2	2	1	9450	1924
6242 ROBIN HOOD WAY	$495,000	$497,000	143	915	2	1	1	8232	1925
2510 CHELSEA DRIVE	$499,000	$585,000	14	2600	3	2	2	4992	1953
5847 NOTTINGHAM DRIVE	$499,000	$580,000	10	1126	2	2	0	5000	1940
6705 COLTON BLVD	$499,000	$440,000	62	1350	3	2	2	5925	1956
6226 ESTATES DR	$525,000	$612,000	15	1820	3	2	2	8200	1948
43 ABBOTT DR	$525,000	$575,000	0	1360	4	2	0	6100	1928
1044 AQUARIUS WAY	$579,000	$589,000	32	1040	2	2	2	2184	1993
18 NORTH CIR	$599,000	$635,000	0	2070	4	2	2	5724	1969
7028 SHIRLEY DRIVE	$619,000	$610,000	25	1014	2	1	1	7448	1947
6857 COLTON BLVD	$625,000	$735,000	13		2	2	1	8366	1940
9 AZALEA LN	$626,000	$767,000	10	2550	4	3	2	6853	1956
6861 GUNN DR	$649,000	$770,000	15	2304	3	3	2	9159	1970
1990 Gaspar Drive	$649,000	$547,270	60	2032	3	2	2	6380	1951
7111 Pinehaven	$659,000	$715,000	32	1726	3	2	2	6435	1974
6978 PASO ROBLES DR	$695,000	$832,000	13	1631	3	2	2	7936	1968
18 AZALEA LN	$695,000	$695,000	136	3183	4	3	2	10,603	2007
5819 MORAGA AVE	$698,000	$688,000	23	1733	2	2	2	6390	1948
685 FAIRMOUNT AVE	$699,000	$735,000	14	2212	4	2	0	3150	1909
6571 LIGGETT DR	$699,000	$725,000	13	1512	3	2	1	6375	1938
6415 CHELTON DR	$719,000	$801,000	17	2416	3	3	2	10,332	1938
2749 CARISBROOK DR	$739,000	$760,000	15	2188	3	2	1	8970	1948
6448 FARALLON WAY	$765,000	$757,500	24	2200	4	3	2	8272	1958
1760 MOUNTAIN BLVD	$849,000	$770,000	21	2669	5	4	2	5500	1931
6139 WOOD DR	$849,000	$855,000	12	2245	3	2	2	7004	1952
5841 ESTATES DR	$875,000	$850,000	71	2638	4	3	2	7524	1950
1976 MANZANITA DRIVE	$899,000	$880,000	20	3508	3	3	2	6602	1991
5985 HARBORD DR	$995,000	$1,025,000	8	3200	5	3	2	8560	1974
6526 LONGWALK DR	$995,000	$989,000	33	2604	4	3	2	9218	1939
7400 WOODROW DR	$1,129,000	$1,075,000	29	3322	4	3	2	6973	2000
852 MOUNTAIN BLVD	$1,198,000	$1,078,350	18	3928	5	3	3	7616	1995
2005 TUNNEL RD	$1,275,000	$1,175,000	1	4770	5	3	2	12,002	2012
721 GRIZZLY TERRACE DR	$1,495,000	$1,495,000	3	3750	5	5	3	8400	1989
6316 BULLARD DR	$1,750,000	$1,694,500	36	4667	5	3	2	17,185	1993

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Oakland Market Data as of Oct, 2012

オークランドのデータもすごい！　これほどまでに在庫が減少するのはどうして？　セラーは市場が戻ってくるのを待っているのか？フォアクロージャーの数が減っているのは事実。が、それに伴い価格の跳ね上がりが目覚ましいです。



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Elegant Condo Living in East Bay! (すてきなコンドミニアム）

バークレー、オークランド地区は一軒家が多いのですが、もちろんすてきなコンドミニアムも沢山あります。で、今日ご紹介したいのは、最近売りに出された物件。

１。Henry St にあるこの物件は、３ベッドルーム、２．５バスルーム、北バークレーに属し、グルメゲットーまで、歩いても半ブロックくらいです。すてきなタウンハウスで、景色も良い。お値段が＄６４９、０００とのことです。　詳細はこちら。　Alain PienelのCarolyn Devol さんのリスティングです。

２。Upper Rockridgeにあるこの物件、景色がよく、ガラス張りのリビングが素敵です。価格は、＄５２５，０００。ロックリッジのバートステーションも遠くないですね。サンンフランシスコ行きのバスもそばからでているように聞いています。　詳細はこちら。　バークレーヒルズリアルティーのオドムレジーナさんのリスティングです。

３。最後にStarview Drにあるタウンハウス。＄５９９、０００でてでいます。国道１３号よりさらに北側にあり、日当りのよい素敵なお家です。ちょっとしたヤードもついてますから、バーベキューなどによいですね。グラブのシェリー　ベニンガ−さんのリスティングです。詳細はこちら。

さてさて、あなたはどのコンドミニアムがお好きですか？

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August Monclair Sales Report (八月のモンクレアー不動産セールス報告）

レーバーデイが終わり、秋の始まりを感じます。子供たちも学校が始まり、少しずつ新たなリズムのある生活に戻っていきます。

不動産業界は春、夏の忙しい時期を終え、ほっと一息をついたところ。それにしても、今年はこんなに、市場が回復するなんて！びっくりです。やはり、在庫がないという事態で、バイヤーさん達は、ないと欲しいという言う状況に押しやられ、奮闘して手に入れられた事と思います。とにかく、まだ価格が安いのと、利子が低いのとで、長期的に見て、皆さんより買い物をされているのだと思います。

ところで、下記が８月のモンクレアーのセールス報告です。２８件売れました。最高セールス価格が１，５２０，０００ドル。最低が３６０，０００ドル。すごい違いですね。いちばん早く契約にたどりついたのは、８５ Diablo Drの四日、一番時間がかかったのが、3035 Totterdell stの１８７日です。これは、フォアクロージャー（銀行の差し押さえ物件）です。やはり、どうしても色々、問題がで易いですね。

９月はもう少しゆっくりするのでは？　でもそういう時が、一番ネゴのし易い時ですね。お探しの方は、どうぞお知らせくださーい。

Address	LP	SP	DOM	SqFt	BR	Bth	GarSp	Lot SqFt
1941 DRAKE DR	$399,900	$405,000	54	1465	2	2	0	12,616
3035 TOTTERDELL ST	$399,900	$360,000	187	1456	4	2	2	4992
7092 SAYRE DR	$439,000	$375,000	21	1682	3	2	2	6392
6815 ARMOUR DRIVE	$449,000	$532,000	12	1040	3	2	2	16,600
6522 HEATHER RIDGE WAY	$474,900	$385,000	29	3178	2	2	2	13,358
6081 SNAKE RD	$499,000	$660,000	6	2288	4	3	2	5880
6415 HEATHER RIDGE WAY	$499,000	$449,100	44	1715	4	2	1	7701
7295 SAYRE DR	$506,789	$545,000	8	1191	2	1	1	7348
6881 SARONI DR	$550,000	$570,000	12	1220	3	2	2	5610
5909 COLTON BLVD	$565,000	$550,000	117	1320	3	2	2	15,754
5735 SCARBOROUGH DR	$589,000	$560,000	29	1508	2	2	2	6292
6375 THORNHILL DR	$615,000	$635,000	12	1437	2	1	0	10,140
7245 Saroni Dr	$625,000	$652,500	15	1750	3	2	1	8107
2047 ASILOMAR DR	$649,000	$728,700	12	1418	3	1	2	6336
6638 Colton Bl	$649,000	$757,000	12	1693	4	3	2	6042
5935 ALHAMBRA AVE	$675,000	$675,000	16	1674	2	1	2	5292
8545 SKYLINE BOULEVARD	$685,000	$680,000	8	2094	3	2	2	6363
2845 BURTON DRIVE	$715,000	$730,000	15	2236	3	2	2	5499
5601 ASCOT DRIVE	$699,000	$669,000	19	1389	2	1	2	11,520
6000 GRIZZLY PEAK BLVD	$746,000	$756,000	16		3	3	4	16,842
6057 VALLEY VIEW RD	$795,000	$843,000	12	2396	3	2	0	8362
5830 SNAKE RD	$799,000	$801,000	41	2465	4	3	2	8160
7112 SNAKE RD	$799,000	$782,000	30	2266	4	2	1	8820
2981 HOLYROOD DRIVE	$829,000	$829,000	26	2229	4	2	2	10,824
45 TIFFANY LN	$899,000	$876,000	102	3790	5	4	2	12,966
6837 ELVERTON DR	$1,100,000	$1,100,000	63	3092	4	3	2	9607
6580 OAKWOOD DR	$1,189,000	$1,100,000	50		3	3	2	6781
85 DIABLO DR	$1,495,000	$1,520,000	4	3481	4	4	2	7534

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New Listing! Montclair in Oakland （新物件！オークランド市のモンクレア−地域）

５９４８ Merriewood Dr !

この物件小さいのですが、カップル、または独り身二はかなりよい感じです。それでもって＄３８５Kという価格！サンフランシスコで働いて、週末は自然の中でゆっくりと過ごしたい方に！

グラブのブロデリック　テレサさんのリスティングです。


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お家のローンのリファイナンスについて。

今日は月曜日。少し時間があったので、書類の整理をしました。

私が今のお家を購入したのは、２００８年。その時のローンの書類がでてきました。まだ、不動産は暴落のまっただ中。でも、やはり、マイホームがほしく、待っていられなかったですね。景気が悪いから、家を買わないとか売らないとか言うより、やはり、個人の都合で不動産の売買の時期は決まるものですね。

と、話題がそれましたが、２００８年に購入した時の利子が、６．５％でした。その後、２０１０年に銀行の方から、金利を落として下さって、その時が、５．２５％でした。うーん、今の利子から言うとまだ高いですね。

今月は自分たちでリファイナンスを申請してしたのですが、何と、４．３７５％まで下がりました。不動産の価値がが今年になって上がり始めたのも会って、アプレーザルもうまくいき、クローズできました。

この２回のリファイナンスはほとんど、コストが私にはかかりませんでした。買った時に較べると、＄８００程月々の支払いが減りました。ワーうれしいと思いつつ、何故だか、その＄８００がどこに消えていってしまうのかわからない。リファイナンスを考えていらっしゃる方、お家の価値が知りたい方、ご連絡ください。

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6660 Heartwood Dr

モンクレアーの新しい物件です。２寝室、１バスルーム、敷地５，０２５sqft。２車庫付きで、＄４９９，０００ででています。

モンクレアーはオークランドヒルにある、自然に恵まれた地域です。この物件なかなか、形のよい、美しい物件です。もう、オファーがはいっているかも？　パシフィックユニオンのドナコステロさんのリスティングです。

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