Happy Holidays, everyone!
クリスマスが近づくとアメリカは本当に
年末を感じます。X'mas ショッピング終わりましたか？
今年もお世話になりました。
少しでもお近づきになれた方々に、
心より感謝致します。
来年もどうぞよろしくお願い致します。
どうぞ、よいお年をお迎え下さいませ。
津守弘子
Friday, December 21, 2012
Tuesday, December 18, 2012
November 2011 vs November 2012 in Berkeley Real Estate
今年も残り少なくなりました。今日は事務所での最後の週一のミーティングがありました。 その後、突如の停電。これは、もう、休め！ということかなーなんて思いながら、家に帰って、仕事をしています。
在庫がなくて困って入るのですが、去年と比較してどうなのかをチェックしてみました。新しいリスティングの数が減少したのは事実なのですが、それよりも、セールスの数が去年より増加したため、余計に在庫減少状態に陥ったようです。
私個人的な例をとっても、今年は去年の同じ時期に比べると、バイヤーのお客様の数がかなり増えています。バークレーで、というお客様がまたまた多い！
この状態が来年も続くのでしょうか？
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Friday, December 14, 2012
Tough market for buyers
昨夜、バークレーのクライアントにお送りするニュースレターを作成していたのですが、冬シーズンといえ、かなり、バイヤーにはきついマーケットです。 現在、たった３０件強の在庫のみ。特にエントリーレベルの在庫は本当に少ない。この現状が２０１３年には変わるのでしょうか？
昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか？という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。
今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか？ どうぞ、ご連絡ください。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
昨日、何件かバイヤーさんとチェックした物件は、バークレーでいういわゆるエントリーレベルの物件です。アンティークなお家というと、聞こえはよいのですが、ちょっとこのお家住んでも大丈夫ですか？という感じのものもありました。衛生的にもよくないかな、なんて、一人で考えてしまいましたが。
今、沢山のバイヤーさんを抱えています。お家を売却されたいと考えていらっしゃる方いらっしゃいますか？ どうぞ、ご連絡ください。
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Wednesday, December 12, 2012
Tuesday, December 11, 2012
1411 Hearst St Berkeley
わーこの物件、バークレーで一番安い？！かな。
コンドミニアムで、１ベッドルーム、１バスルーム、でなんと、＄１１０，０００！！！まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい！
ノースバークレーのバートの駅の側！興味津々です。見に行ってきます。
Wow! Unbeatable price! This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom. It is priced for $110,000. It is a short sale.
Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000. That is the money you are giving away to your landload!
It seems obvious which one makes financial sense. :)
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コンドミニアムで、１ベッドルーム、１バスルーム、でなんと、＄１１０，０００！！！まだ写真のってません。ショートセールです。でも、すごい！
ノースバークレーのバートの駅の側！興味津々です。見に行ってきます。
Wow! Unbeatable price! This condominium located in North Berkeley, close to the BART staation has one bedroom and one bathroom. It is priced for $110,000. It is a short sale.
Let's think a bit deeper....
If you are going to study at UC Berkeley for four years and renting a place for $1500/month, you rental for four years will be $72,000. That is the money you are giving away to your landload!
It seems obvious which one makes financial sense. :)
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Monday, December 10, 2012
Rent vs Buy
賃貸か、購入か？！
これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。
で、少しリサーチしてみました。
こちらの計算機！ が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。
また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。
ご参照までに！
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これは、ファーストタイムバイヤーの方から、よく質問を投げかけられます。
で、少しリサーチしてみました。
こちらの計算機！ が一番よいかと思われました。もちろん、色々なものを、仮定しなければいけませんが、ご自分のわかっている範囲の事は、正確にインプットし、他の項目は保守的に仮定すれば、わかります、どちらが経済的に有利なのか。
また、一般的にマイホームドリームと言おうか、オーナーシップに対する満足感もありますから、数字だけでは、表せないものもありますが。。。。。
ご参照までに！
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Friday, December 7, 2012
Berkeley New Listing!
この物件家の事務所のリスティングなのですが、とにかく景色が良い！３ベッドルーム、１．５バスルーム、１８１２sqftです。お値段は、＄７４９K！
どうですか？今週末オープンハウスしています。
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どうですか？今週末オープンハウスしています。
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Sunday, December 2, 2012
Berkeley Real Estate Sales Report - Nov 2012
１０月のバークレー不動産セールス報告です。季節柄、少し緩やかになってきていますが、好調に売れています。４５家屋が売却されました。１０月は６３件でした。本日時点でのアクティブリスティング３１件、ペンディングが５７件です。
年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。２０１３年を迎え、１月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
年末には、アクティブリスティングの数が、激減するでしょう。２０１３年を迎え、１月初旬には新たなリスティングが売り出されることを願います。
| Address | LP | SP | DOM | SqFt | BR | Bth | GarSp | Lot SqFt | YrBlt |
| Condo | |||||||||
| 1708 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $189,000 | $189,000 | 36 | 513 | 0 | 1 | 0 | 4536 | 1910 |
| 2366 CEDAR ST | $339,000 | $325,100 | 56 | 500 | 1 | 1 | 1 | 7456 | 1926 |
| 1500 MILVIA ST | $428,000 | $525,000 | 17 | 763 | 2 | 1 | 1 | 0 | 1948 |
| 2615 TELEGRAPH AVE | $475,000 | $475,000 | 33 | 1037 | 2 | 1 | 1 | 0 | 1994 |
| 1532 MARTIN LUTHER KING JR WAY | $539,000 | $530,000 | 0 | 1043 | 2 | 2 | 1 | 0 | 2008 |
| average | $394,000 | $408,820 | 28 | 771 | |||||
| Detached | |||||||||
| 2811 SAN PABLO AVE | $249,900 | $232,000 | 13 | 1030 | 2 | 1 | 1 | 3675 | 1926 |
| 1635 ASHBY AVE | $249,900 | $330,000 | 15 | 1060 | 2 | 1 | 2 | 5400 | 1924 |
| 2526 MATHEWS ST | $291,000 | $345,000 | 20 | 952 | 2 | 1 | 2 | 4275 | 1924 |
| 1331 67th St | $315,000 | $335,000 | 13 | 1022 | 3 | 1 | 1 | 4514 | 1925 |
| 941 PAGE ST | $429,000 | $468,000 | 15 | 1082 | 2 | 2 | 0 | 3900 | 1924 |
| 3231 CALIFORNIA ST | $460,000 | $460,000 | 136 | 1500 | 3 | 2 | 0 | 4500 | 1910 |
| 1202 OREGON ST | $519,000 | $559,000 | 13 | 1181 | 3 | 1 | 0 | 2900 | 1924 |
| 1248 BURNETT ST | $530,000 | $530,000 | 1 | 1238 | 2 | 1 | 0 | 4550 | 1914 |
| 753 PERALTA AVE | $549,000 | $610,000 | 9 | 869 | 2 | 1 | 1 | 3500 | 1922 |
| 1204 OREGON ST | $549,000 | $650,000 | 14 | 1272 | 3 | 2 | 1 | 3400 | 1912 |
| 1423 HOLLY ST | $549,500 | $567,000 | 18 | 1046 | 2 | 1 | 0 | 3420 | 1925 |
| 1027 COLUSA AVE | $565,000 | $650,000 | 15 | 1187 | 2 | 1 | 0 | 5400 | 1921 |
| 2417 Byron St | $589,000 | $660,000 | 13 | 1036 | 2 | 2 | 0 | 3600 | 1924 |
| 2332 VALLEY ST | $589,000 | $695,000 | 13 | 1189 | 3 | 1 | 1 | 3500 | 1926 |
| 2111 EUNICE ST | $595,000 | $700,000 | 10 | 2004 | 2 | 2 | 2 | 5000 | 1915 |
| 3032 BATEMAN ST | $619,000 | $700,000 | 14 | 1014 | 2 | 1 | 0 | 2376 | 1923 |
| 1624 Visalia | $629,000 | $629,000 | 78 | 1448 | 2 | 1 | 1 | 3914 | 1928 |
| 2370 Hilgard Avenue | $665,000 | $675,000 | 23 | 1138 | 1 | 1 | 1 | 3082 | 1930 |
| 3108 DEAKIN ST | $699,000 | $800,000 | 4 | 1500 | 3 | 2 | 1 | 4500 | 1910 |
| 483 BOYNTON AVE | $699,000 | $706,000 | 15 | 2586 | 5 | 2 | 1 | 5200 | 1926 |
| 1226 ROSE ST | $699,000 | $700,000 | 22 | 0 | 5 | 3 | 1 | 6106 | 1950 |
| 1620 THOUSAND OAKS BLVD | $710,000 | $687,000 | 34 | 1507 | 3 | 1 | 1 | 2014 | 1925 |
| 55 SOUTHAMPTON AVE | $725,000 | $710,000 | 15 | 3674 | 5 | 3 | 2 | 11,058 | 1951 |
| 1743 CEDAR ST | $785,000 | $801,000 | 18 | 1950 | 4 | 2 | 0 | 4200 | 1910 |
| 606 GRIZZLY PEAK BLVD | $799,000 | $800,000 | 22 | 1767 | 3 | 2 | 2 | 6396 | 1968 |
| 938 THE ALAMEDA | $799,000 | $979,000 | 15 | 1638 | 3 | 2 | 0 | 6000 | 1923 |
| 2320 WARD ST | $829,000 | $907,000 | 11 | 2194 | 4 | 1 | 1 | 5130 | 1912 |
| 1400 Glendale Ave | $848,000 | $828,000 | 61 | 2654 | 4 | 3 | 2 | 5878 | 1973 |
| 1014 CRAGMONT AVE | $849,000 | $802,000 | 15 | 2819 | 3 | 3 | 2 | 8957 | 1968 |
| 837 SAN LUIS RD | $889,000 | $850,000 | 44 | 2848 | 5 | 4 | 2 | 9516 | 1915 |
| 698 HILLDALE AVE | $899,000 | $1,050,000 | 15 | 1943 | 2 | 1 | 2 | 6840 | 1922 |
| 1879 SAN RAMON AVE | $929,000 | $982,000 | 19 | 3 | 2 | 2 | 5000 | 1916 | |
| 1733 MILVIA ST | $945,000 | $1,186,000 | 11 | 2371 | 4 | 2 | 0 | 4500 | 1909 |
| 901 HILLDALE AVE | $949,900 | $975,000 | 210 | 2940 | 5 | 4 | 2 | 5005 | 2004 |
| 130 THE UPLANDS | $1,089,000 | $1,379,000 | 14 | 2372 | 3 | 3 | 1 | 9000 | 1924 |
| 916 EUCLID AVE | $1,170,000 | $1,350,000 | 14 | 3156 | 4 | 3 | 2 | 5070 | 1935 |
| 486 MICHIGAN AVE | $1,495,000 | $1,435,000 | 101 | 3264 | 6 | 4 | 2 | 7197 | 1928 |
| 3016 Avalon Avenue | $1,695,000 | $1,540,000 | 1 | 3804 | 5 | 3 | 1 | 8858 | 1914 |
| 1537 EUCLID AVE | $1,850,000 | $1,832,000 | 174 | 3030 | 3 | 3 | 1 | 5800 | 1924 |
| 89 HILLCREST RD | $2,195,000 | $2,050,000 | 116 | 7104 | 7 | 5 | 2 | 5252 | 1913 |
| average | $787,230 | $828,600 | 35 |
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
Friday, November 30, 2012
Home Buyer Seminar!
ベイエリア全域で、すざまじく不動産売買が行われているようです。多くの物件が多数のオファーを手に入れているようです。
そんな中で、マイホームがほしい考えていらっしゃる方、いらっしゃいませんか？ シリコンバレー、サンフランシスコ市内でアパートを借りられている方、イーストベイに移り、少しでも大きな一軒家が欲しいななんて考えていらっしゃる方。 ２０１３年にマイホームをゲットしましょう！
ベイエリアでお家をお探しの方に、不動産市場について、ローンについて、また、アメリカで不動産購入の為の、必須知識を一緒に勉強しましょう。１２月１６日（土）午前１０時−１２時まで。
ご興味のある方は、お電話または、メイルでどうぞ。
津守弘子（つもりひろこ）
コールドウェウバンカー
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
1495 Shattuck Ave Berkeley, CA
電話：５１０−４０９−３４７２
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Thursday, November 29, 2012
Rockridge New Listing! （ロックリッジの新物件）
今日初めてのブローカーツアーがあった、このロックリッジの新物件。エージェントが群がるように沢山いらしてました。はい、私もその中の一人。すごいよね。なんと言う人気でしょうか？ ポテンシャルたっぷりですが、このリスト価格よりどれほど上がるのか、恐ろしい！
３ベッドルーム、２バスルーム、（一階のバスルームが台所の後ろと言う、いわゆる古いお家にありがちな作りですが。）１７７０sqft！＄６４９，０００。
PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。
いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。（510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)
PBGのダニエル スティーさんのリスティングです。
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