1ベッドルームコンドミニアム （オークランドダウンタウン）売却終了。

今日は。

不動産、バブルだとか、なんだとか、しょっちゅう言われてますが、ここ１０年ほど、上昇のみです。２０２１年は、どうなるのか？と心配していましたが、今年も右上がり。とにかく、在庫が稀少ですので、どの物件も多数オファーを手に入れているようです。

２−３件のオファーから、３０件以上のオファーを手に入れる物件もあります。

さてさて、ベイエリアの物件ですが、一軒家が断然バイヤーに好まれているようです。コンドは売れてはいますが、すごい売れ行きではありません。

オークランドダウンタウンにある私のリスティングが、ようやくエスクローがクローズして、売却終了です。

どの契約も、いつも何か新しいことを学びます。今回は、ほとんどバイヤーとネゴすることもなく、スムーズには行ってはいたのですが、今回のローン会社とは初めてのディールであったので、少し手こずりました。

契約書には全ての項目に締め切りがあります。その締め切りは守るのが原則です。が、もしなんらかの理由で守れない場合、一体、相手方に、いつ、その守れない理由を説明して、了承を得るのが良いのでしょうか？

当然ながら、その締め切り日前に、行動を起こす必要があります。が、全くそれをしないのです。いつもこちらから、催促しなければいけない。アップタイトにならなくても良いのですが、ビジネスですから、きちんとしてもらいたいものです。

最終的に一日遅れのクローズですから、文句はないのですが、コミュニケーションは本当に大切です。

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。

510.409.3472またはhiroko@bayareamodern.com

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736 47th St Oakland offered at $496,000 - JUST LISTED

Just in time for a holiday season! 

736 47th St Oakland is a cozy bright condo at very convenient Oakland location.  It has 2 bedrooms and 1.5 bath with a nice private deck area.  There is a off-street parking space.  Please check it out at 736 47th St

It will be open tomorrow morning 10 to 12pm, and this weekends, Sat and Sun from 2 to 4pm. Please stop by!!!

こんにちは ！新物件のご紹介です。今、売りに出しました！オークランドのテメスカルに近隣するこの物件。とっての便利です。バートの駅まで約０.７マイル。歩けます！もちろん、テメスカルのお店、レストランも徒歩にて！

寝室２、バスが１.５で、ランドリー付き。キッチンもまだまだ新しい！マスター寝室の裏には、デッキがついています。まだまだ、お庭は未開発ですが、お花や野菜菜園などでくる広さはあります。

今週末、オープンハウスしていますので、どうぞ！　

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39 Sheridan Rd Oakland - JUST LISTED

おはようございます。

本日もベイエリア、雨でしょうか？

オークランドの高級住宅地にあります、39 Sheridan Rd 本日より、売り出し開始です。

明日、土曜日、明後日、日曜日、オープンハウスしていますので、どうぞお越しください。

詳細は、こちら！
http://39sheridan.com/

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736 47th St Oakland - Pending

この物件、北オークランドにある、コンドですが、新しくコンドミニアムにされた建物で、中は全く新品です！私は、バイヤーさんのエージェントをしております。

２ベッド、１．５バス、とっても日当たりが良く、裏にはかわいい、デッキ付き。バートの駅までも歩けます。もうすぐ、クローズになりそうです。

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9500 Holly St Oakland - Lovely East Oakland Home - Pending

 私のリスティングなのですが。。。。

イーストオークランドはどこか？というと、ちょうど、オークランド動物園から、９８th 通りを下りてオークランド国際空港に行くあたりかな？　この辺りもかなりかわってきましたね。

で、このとっても可愛い２ベッド１バスのお家なのですが、一番の魅力は裏庭でしょうか？　大きな杉の木があって、竹林があって、ニワトリ小屋があって。。。。

あっという間にペンディングになりました！

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The cheapest to the priciest homes in Oakland in January, 2016

January, 2016 is over and 140 homes were sold in Oakland this January, compared to 161 in last January.   The city is very diverse and I was curious to find out the most affordable and the least affordable homes in the city.

 It turned out that 1106 75th Ave in East Oakland was the most affordable.  It was bank owned and sold for $170K. The 2-bed and 1-bath home under 900 sq ft home was sold to a cash buyer.  This may be come back as a flip property.  Who knows!

And the priciest home sold was 6889 DEVON WAY, in Claremont Hills.  This 4-bed and 5.5-bath, 14,000sqft home on 20 Acre land was sold with adjacent land for $20.5M!!!  And the shocking finding is that this too sold for a CASH buyer! It's a lot of money, you know...

 

The city of Oakland is indeed diverse beyond my imagination!  GO OAKLAND!!!

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What can you buy for $1M in Oakland?

So if your budget to purchase home is around $1M, this is what you can buy in the city of Oakland now.

1. 940 Glendome Circle Sold for $928,825 with 12 offers

 This Spanish charming 3bed/2bath/1399 sq ft home is located in Glenview. Hardwood floors, wood burning fireplace, updated kitchen and etc.,  It was listed for $659,000, and sold over 140% more.  It sounds like San Francisco, doesn't it?  Sigh....











2. 565 Bellevue Ave #1402 Sold for $950,000 (Listed for $950,000)

The luxury 2bed/2bath, 1284 sq ft condo ($740 HOA fee monthly!) is located in Lake Merritt. Panoramic view of downtown Oakland, Mt Tam, and SF Bay...24 hour door man, pool, fitness center and more.... The Oakland real estate is really HOT!











3. 1881 Grand View Drive  Sold for $1,050,000

This is a townhouse. 2bed/2 and 1/2bath/1801 sq ft.  It looks that it has great views of bay and the city. Fully remodeled!

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Thinking of Buying Home in Oakland? オークランドでマイホームをとお考えですか？

Are you thinking of buying home in Oakland?  Here are some things you may want to consider:

1. Find a local realtor.  Unless you know the city well, your best bet is learning from people who know and live the city.

2. Take a walk.  Everyone has different opinions.  It's great to gather them from people you know but at the same time get feel by walking around, visit stores and restaurants, and talk to people who live the area you are interested in.

3. Have options.  Do not focus on only one area you are interested in.  There are similar neighborhoods since Oakland is a big city!  Check various areas simultaneously.

4. Think future.  Oakland is rapidly changing.  Many high tech companies are moving there.  That will for sure change its landscape.  Whether it's good or bad,  it's up to you to decide.  :)

5. Zen mind. Do not get frustrated!  It may take for a while to find your home.  But you will, if you are patient and hopefully listen to your realtor.  Most realtors work really hard to find a best possible home for you.

Finally, if you are going to make an offer....
6. Check past data.    It's really wasting your time to check current list price since it does NOT tell any thing!   Check the historical data , say the sale price of similar properties in the neighborhood you are interested in for the last three months.  You will be surprised how far you may need to overbid in order to win a property.

And good luck to you!  Let's get your sweet home in Oakland in 2016!!

日本語で？　いつでもご連絡くださーい。

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Coming soon in Maxwell Park, Oakland

My new listing in Maxwell Park near Mills College is coming soon.  For more information, please contact me at hiroko@eastbaymodern.com or 510.409.3472.  Or, click here. 

Selling Home? Pocket listing vs MLS listing

不動産売却をする際に、最近は、ポケットリスティング(pocket listing)という方法をとられる、セラーさんがいらっしゃいますが、ご存知ですか？

ポケットリスティングというのは、いわゆる,従来のMLS service (Multiple Listing Services)を使用せず、雇ったエージェントの個人のネットワーク、また、MLS以外の手段を通してウェッブサイトに載せて、（例えば、フェイスブッックなど）バイヤーを捜すというやり方です。

では、何故、セラーさんはこれを望むのでしょうか？理由としてあげられるのは、オープンハウスをしたくない、あまり大げさにせず売買したいなどです。

では、ポケットリスティング,有利なのでしょうか？

この質問に対しては、色々な返答があると思うのですが。。。。

ポケットリスティングで、バイヤーが、オファーを書くとしますと、やはり、それなりの価格でオファーを書かないと、セラーは承諾しないでしょう。ポケットリスティングだから、格安で購入できるという事は、現在のマーケットではありません。ですから、セラーはこのやり方でもおそらくそれなりの価格で、オファーを提出してくれるバイヤーがいると、懸念しています。

が、この価格が、最高の価格であるという保障は全くありません。

ポケットリスティングで、最高額をオファーしてくれるバイヤーに出会えるでしょうか？　これは、大きな疑問です。

MLSを通してリスティングをすれば、MLSと提携をとっている会社のウェッブサイトに、リスティングをした時点とほぼ同時に、情報が流れます。最近のバイヤーは、ほとんどが、物件探しをインターネットでしていますから、すぐに新物件の情報をてにします。より多くの、潜在のバイヤーにリスティングをマーケティングすれば、その分、最高額のオファーを頂ける確率が増えます。

不動産は、大抵の方にとって、一番大きな資産です。最高額で売れる事を目指す事をお勧め致します。

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オークランドが、とってもホット！

オークランド市はサンフランシスコ湾の東に属する市です。バートのWest Oakland駅から、サンフランシスコのエンバーカデーロの駅までわずか１６分。サンフランシスコ市内に住んでいるより、ダウンタウンに早く通えるという、とっても便利な町です。

その上、最近のサンフランシスコの不動産価格の上昇に伴い、サンフランシスコは、単なるミドルクラスのお給料では、お家は買えない状態になってきています。今、オークランドの不動産購入者はサンフランシスコからの方が沢山です。

オークランドはとても活気のある市です。最もアーバンで人気のある地域としては、Rockridge(ロックリッジ）。海沿いのJack London Square(ジャックロンドンスクエアー), アーティストがおおい、エッジーな地域は、West Oakland（ウェストオークランド）、Up Town（アップタウン). バークレーに近接したNOBE （ノベことNorth Oakland, Berkeley, Emeryville) .最近とても人気のあるTemescal (テメズカル）、Laurel（ローレル）、Glen View（グレンビュー）. 山側には、Upper Rockridge(アッパーロックリッジ)、Montclair (モンクレアー)など、自然の大好きな方にはとっておきの地域があります。

去年、今年とオークランド不動産、素晴らしい回復を成し遂げました。が、今度この傾向が続くという事です。

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A Few New Listings in Montclair, Oakland!

オークランド、モンクレアーでの新物件のお知らせです。お手頃コースです。現在，モンクレア−あたりの一軒家は建った２１軒しか売りに出されていません。なんと言う事でしょうか？大変ですね。

1. 6241 Thornhill Dr $479,000

２ベッドルーム，２バスルームのお家です。Thornhill Drにあり、徒歩で，Thornhill Elementary Schoolも行けますね。

２。6467 Valley View Dr $624,000
3 ベッドルーム、２．５バスルーム、１６５４sqftの素敵な幹事のお家ですね。

３. 6789 Moore Dr  $695,000
３ベッドルーム，２バスルームのミッドセンチュリー建築のお家です。もう少し写真が要りますね。後でアップデートします。

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Rockridge New Listing! （ロックリッジの新物件）

今日初めてのブローカーツアーがあった、このロックリッジの新物件。エージェントが群がるように沢山いらしてました。はい、私もその中の一人。すごいよね。なんと言う人気でしょうか？　ポテンシャルたっぷりですが、このリスト価格よりどれほど上がるのか、恐ろしい！

３ベッドルーム、２バスルーム、（一階のバスルームが台所の後ろと言う、いわゆる古いお家にありがちな作りですが。）１７７０sqft！＄６４９，０００。

PBGのダニエル　スティーさんのリスティングです。　

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