Monday, July 29, 2013

Albany Real Estate Market Sold since June/1/2013


19 properties were sold in Ablany since June/1/2013.  There are lots of activities in condos on Pierce St.  They were hardly sold last year but this year things are moving.

アルバニー市では6月1日以来,19件の物件が売却されています。アルバニーは学校区が優秀で,小さいお子さんのいらっしゃるご家族にはとても人気があります。不動産はほとんどが一軒家で,それも土地が2500sqftの小さい区画のものが沢山あります。

コンドミニアムはあまり存在しないのですが,535, 545, 555 Pierce Stには大規模なコンド/タウンハウスがあります。去年までは余り動きがなかったのですが,今年になって,入りに出されるようになりました。

7月28日現在で,アクティブリスティング17件,ペンディング(契約済)が18件です。


Address Bdrm Baths List Price Sold Price Unit Sale $/SqFt Building Type
642 CORNELL AVE 3 1 $695,000 $831,000 $692 Detached
911 CARMEL AVE 2 1 $539,000 $640,000 $573 Detached
740 POMONA AVE 3 2 $724,500 $917,000 $611 Detached
807 MADISON ST 3 1 $525,000 $660,000 $585 Detached
1024 MASONIC AVE 2 1 $599,000 $700,000 $623 Detached
1350 MARIN AVE 3 1 $799,000 $954,000 $467 Detached
927 RAMONA AVE 2 1 $799,000 $831,000 $635 Detached
925 CLEVELAND AVE 2 1 $430,000 $420,000 $627 Detached
613 EVELYN AVE 2 1 $549,000 $650,000 $576 Detached
1142 EVELYN AVE 2 1 $599,000 $705,000 $467 Detached
974 TALBOT AVE 4 2 $995,000 $1,200,000 $497 Detached
525 POMONA AVE 3 2 $649,000 $778,000 $572 Detached
1106 CURTIS ST 2 1 $549,000 $577,000 $372 Detached
1076 MASONIC AVE 2 1 $629,000 $680,000 $640 Detached
555 PIERCE ST 2 2 $330,000 $325,000 606 $292 Condo
535 PIERCE ST 2 2 $372,500 $372,500 2209 $318 Condo
555 PIERCE ST 1 1 $265,000 $285,000 1007 $385 Condo
555 PIERCE ST 3 2 $600,000 $600,000 1724 $387 Condo
535 PIERCE ST 2 2 $359,000 $390,000 3314 $333 Condo

いつもお世話様です。イーストベイの不動産の事なら、津守弘子までよろしくお願い致します。(510.409.3472, hiroko@sfbaymodern.com)

Albany Real Estate Market - as of July 29, 2013

夏休みもまっただ中。しばらく、市場情報を怠っておりました。まずは,アルバニー市の情報です。

まずは、価格ですが,一年前に較べ,約$100Kの上昇です。


もちろん,価格/sqftもかなりの上昇ですね。



が、今年の3月を機に少しずつですが,在庫の数は多くなってきております。これは バイヤーにとってはよい上昇です。少しずつ,重要と供給のバランスがとれていっているようです。もちろん、まだまだ、多数オファーが多く,競争の激しい市場ですが。。。。



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Modern Garden Studio in Oakland Hills

一年程前から,裏庭にお部屋が欲しいなっと思っていました。今年の夏,ついに作りました。といっても、デザインはしましたが、コントラクターの方に作ってもらいました。オークランド市ではわたしのすむあたりでは、100sqftまでの小屋は、市のパーミットなしで建ててもオーケーだそうです。必ず確認して下さいね。



まずは、土台を作って,外回りから固めていきます。これ、8x12で、ドア,窓はcraigslistで安価に購入です。





外壁はHardyのプライムされたコンクリートです。




窓はMarvin's casement($300 each) でフレンチドアの両方につけ、なるべく日当りがよいようにしました。



内装は,exposed plywoodでシンプルに。少し傾斜がある山の中なので,普通のplasterboardを使用して,後でひびが入るのを避けての選択です。床はFLORでアニマルプリントを買いました。これがすこし高かったかな?($600程)


そとは、Benjamin MooreのKenwood Charcolを塗りました。どうかな? 最終的に$8Kくらいでの仕上がりです。ペイントは自分でしました。少し疲れましたが,まあまあの仕上がりです。Studio Shedなどのモダンな会社を使うと,最低倍はするようです。 

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Wednesday, June 26, 2013

6308 Aspinwall Rd Oakland - モンクレアーの素敵な一軒家 契約決定!

私のリスティングですが,10日程で契約決定致しました!オファーが6件はいりました。よいオファーが沢山です。セラーの方,おめでとうございます。

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1684 Arrowhead Dr Oakland - ゲット成功!



モンクレアーに建つこの物件(下記のブログをご覧下さい),かなり大きなお家です。私のお客様,ゲットした模様です。嬉しいですね。もちろん複数オファーでした。おめでとうございます。

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Monday, June 24, 2013

1684 ARROWHEAD DR OAKLAND, CA


この物件,モンクレアーにあります。結構感じの良い物件です。
クライアントの方で興味があるようなので,訪問してきました。
4ベッドルーム,3バスルームとかなりゆったりとした感じです。 いかがでしょうか?





6308 Aspinwall Rd

はい、このお家とてもチャーミングです。日曜日のオープンハウスを二回したのですがすごい好評でした。 そこで,明日が,オファーの締め切りです。 よろしくお願いします。

Saturday, June 8, 2013

New addition to our family

家のわんこです。丁度一ヶ月くらい前に,ビーグルの養女(犬?!)にやってきたマリアです。


はい、やっぱり,新聞は不動産のセクションを読んでいました。


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Home Sweet Home in Albany - Closed!


昨日無事に登記もおわり、超特急の21日でクローズしたこの物件、アルバニー市にあり,とてもすてきなお家です。若いカップルと可愛い僕の3人暮らし。とってもよい夏が来ますように! おめでとうございまーす。

朝の日差しがはいって、とっても明るいリビングルーム。




二階のベッドルームのとても明るい!

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